Quartierplan "Langweid-Hannebuebes II", Bezirk Appenzell

Art. 1 Bestandteile und Geltungsbereich

1 Der Quartierplan besteht aus dem Situationsplan 1:1'000, dem nachfolgenden Reglement sowie dem Planungsbericht. 2 gofern nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes, der Bauverordnung und des tbrigen Rechts.

Art. 2 Verbindlichkeit

1 Verbindlich sind alle im Quartierplan bezeichneten Festlegungen und die Bestimmungen dieses Reglements. Der Planungsbericht und die im Quartierplan bezeichneten Hinweise dienen der Erdéduterung des Quartierplans.

Art. 3 Zweck

1 Der Quartierplan bezweckt die Sicherung der verkehrlichen Erschliessung, die Weiterentwickiung und Emneuerung der Uberbauung in einer der Lage und Umgebung angepassten baulichen Dichte sowie die sorgfaltige Gestaltung der Bauten und ihrer Umgebung.

Art. 4 Nutzung

1 Als Hauptbauten sind Einfamilienh&user und Doppeleinfamilienhduser zuléssig. Pro Einfamilienhaus oder Doppeleinfamilienhausteil sind maximal zwei Wohneinheiten zuléssig (Hauptwohnung mit untergeordneter Einliegerwohnung). 2 Bei Einfamilienh&usem betragt die maximal zuléssige Geb&udelénge 20.0 m. Bei Doppeleinfamilienhdusem betrégt die maximal zuldssige Gebéudeldnge 320m.

Art. 5 Erschliessung

1 Der im Plan festgelegte Erschliessungsbereich dient der verkehrlichen Erschliessung der Grundstticke. 2 |nnerhalb der Sichtfelder ist ein sichtfreier Raum in der Héhe von 0.6 m-3.0m von allen Hindernissen (Bauten, Anlagen, Bepflanzungen, parkierte Fahrzeuge etc.) freizuhalten.

Art. 6 Parkierung

1 Pro Einfamilienhaus oder Doppeleinfamilienhausteil sind mindestens zwei Autoabstellplitze bereitzustellen. Pro Einliegerwohnung ist zusatzlich mindestens ein Autoabstellplatz bereitzustellen.

2 |n den im Plan bezeichneten Parkierungsbereichen sind oberirdische Autoabsteliplatze bereitzustelien und sténdig zu diesem Zweck freizuhalten.

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Appenzell | Quartierplan Langweid-Hannebuebes I, Kau | Reglement

Art. 7 Dachgestaltung

! Alle Hauptbauten mussen Satteldicher mit beidseitig gleicher Neigung zwischen 25° und 40° aufweisen. Quergiebel, die sich gut in das Gesamtbild einfugen, sind zuldssig.

2 For An-, Klein- und Kleinstbauten sind auch andere Dachformen zuléssig, sofern sie gut gestaltet sind und sich harmonisch ins Quartierbild einflgen. Flachdécher sind extensiv zu begriinen. 3 Die Satteldécher mussen allseitig Vorddcher aufweisen und sind mit Ziegeln oder Eternitschiefer einzudecken. Bei Neubauten und Dachsanierungen sind Anlagen zur Nutzung von Solarenergie (Sonnenkollektoren oder Fotovoltaikanlagen) volifiéchig in die Décher zu integrieren (Indachmontage). 4 Dacheinschnitte und -aufbauten sind in Bezug auf Gestaltung, Material- und Farbwahl sehr gut in das Gesamtbild der Baute einzuordnen.

Art. 8 Fassadengestaltung

1 Als Fassadenmaterial sind Holz, Verputz oder Schindelverkleidung zuléssig. Fur das Sockelgeschoss sind auch andere Materialien (. B. Sichtbeton) zulassig. 2

Balkone sind nur gestattet, wenn sie sich gut in die Fassade einfiigen.

3 Das Anbringen von Anlagen zur Nutzung von Solarenergie an den Fassaden ist gestattet, wenn sie sich baulich und gestalterisch sehr gut in die Fassade einfugen. Nach Méglichkeit sind sie flachig zu erstellen.

Art. 9 Umgebungsgestaltung

' Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschranken. Vor- und Abstellplétze sind mit moglichst wasserdurchléssigem Belag auszufhren. 2 sgtiutzmauern sind auf die unbedingt erforderliche minimaie Héhe zu beschranken. Ab einer Hshe von 1.2 m sind sie mit Bermen von mindestens 0.6 m Breite zu gestalten. Bdschungen sind mit weich modellierten Ubergéngen zu gestaiten und zu begrtnen. 3

steingérten sind nur in Form von biodiversen Anlagen erlaubt (extensiv

begriinte, strukturreiche Sand-, Kies- ader Schotterflachen).

4 Freistehende Anlagen zur Nutzung von Solarenergie sowie Anlagen an Stutzmauern und B&schungen sind nicht zuléssig.

Art. 10 Schlussbestimmung

! Mit Inkrafttreten des vorliegenden Quartierplans wird der Quartierplan Langweid-Hannebuebes, genehmigt am 13. Oktober 1993 mit Anderungen vom 25. September 2007, aufgehoben.

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