Gestaltungsplan Im Park

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Sehr geehrter Herr Stadtammann Sehr geehrte Stadträùe

si.e haben uns in Nachachtung von Art. 3r des Baugesetzes (sGS 73I;1; abgekürzt BauG) folgenden Erlass zur Genehmigung einge-

reicht:

- Gestaltungsplan Im Park (mit besonderen Vorschriften und BeiIa-' geplänen)

Der Erlass regelt die besondere Bauweise für das Gebiet zwischen der Langgasse und der Bruggwaldstrasse. Die Prüfung ergibt folgendes:

1. Das Amt für Umweltschutz, Àbteilung Gewässerbau und -unterhalt, sektion wasserbau, begrüsst es, dass vorgesehen ist, den heute eingedolten Ziegeleibach wieder offen durch die geplante Ueberbauung fliessen zu Iassen. Aus dem Gestaltungsplan gehe jedoch nicht hervorr wo und wie das neue offene Gewässer geführt werden sol1. Die Lage in Situation und Höhe sollte frühzeitig untersucht und plantich festgelegt werden, da bei eine t zv späten Festsetzung unter Umständen Sachzwänge geschaffen werden könnten, die einem :

guten Gewässerkonzept entgegenstehen.

2

Die vorgesehene Verlegung und die Oeffnung des Baches sind nach Art. 50 des Wasserbaugesetzes (sGS 734.LL) und Art. .24 des Bundesgesetzes über die Fischerei (SR 923.0) bewilligungspflichtig. Das $mt für Umweltschutz erwartet deshalb, dass für Konzept und DetailgesÉaltung frühzeitig Kontakt aufgenonunen wird.

2, Das Plangebiet grenzt unmittelbar an die Langgasse. Ein Lärmgutachten, das die Einhattung der massgebenden Grenzwerte aufzeigen würde und auf dessen Notwendigkeit schon bei der Vorprüfung hingewiesen wurde, liegt dem Genehmigungsantrag nicht bei. Die überschlagsmässige Beurteilung durch das Amt für Umweltschutz, Fachstelle Lärmschutz, ergibt folgendes: a) Das Plangebiet gehört nach dem rechtsgültigen Zonenplan zvr Wohn-Gewerbe-Zone. Die Zonenplanrevision sieht keine Aenderung vor. Für lärmempfindliche Räume von Wohnungen Iiegt demnach der massgebende Irnmissionsgrenzwert am Tag bei 65 dB(A), bei Nacht bei 55 dB(A). Die Wertê für Betriebsräume, wozu auch Büros gehören, Iiegt s dB(A) höher. b) Beim Gestaltungsplan trm Park seien die Hauptbauten H 2 und H 3 am meisten exponiert. Der Emissionspegel der Langgasse betrage B0 dB(A) am Tag und 70 dB(A) in der Nacht. Die östlichsten Räume der genannten Bauten wiesen zum einen zur Langgasse gerichtete Fenster auf, zum anderen seien diese seitlich angeordnet. Die seitlichen Fenster tägen hinter der vorgesehenen Lärmschutzwand. Dank dieser könnten bei den seitlichen Fenstern die Immissionsgr-enzwerte l.napp eingehalten werden. Bei allen anderen Fenstern dieser Räume,. die vor der Lärmschutzwand liegen, müssten indes bauliche Massnahmen (Festverglasung) getroffen werden., Insgesamt ergibt sich, dass di.e Lärmschutzvorschriften eingehaltqn sind oder durch bauliche oder gestalterische Massnahmen beachtet werden können

3. fm übrigen ist der FIan in Berücksichtigung von A:rt. 3 Abs. 2

zweiter Satz BauG recht- und zweckmässig. Er kann genehmigt werden,

3

In Anwendung von Art. 3l BauG und Art. 94 Àbs. I des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspilege (sGS 951.1; abgekürzt VRP) in Verbindung mit tlr. 26.0I des Gebührentarifs für die Staats- und Gemeindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: I Der angeführte ErIass wird im Sinn der Erwägungen genehmigt. Die Gebühr für.diese'Verfügung beträgt Fr. I'200.--. 2 Re'chtsmittelbelehru¡g: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 43 Abs. I vRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs beim Regierungsrat erhoben werdên!

Mit freund.lichen Grüssen Der Vorsteher: sig. Dr. w' Geigêr

Dr. W. Geiger Regierungsrat Bei Iage:

- Genehmigter Erlass Eínzahlungsschein

Kopie: - Rechtsabteilung (2) Planungsamt - Amt für Umweltschutz Recht sdi ens t./Koordina't ion . Gewässerbau und -unterhalt . Lärms.chutz - Rechnungsführer (2) .

Baubereich für Nebenbauten Baubereich für Vorbauten 6 6 6 .5 0

Baulinie für Sockelgeschosse

VOM STADTRAT BESCHLÖSSE

Baulinie für Lärmschutzwände

AM:

2. Juli 1991 Im Namen des Stadt rates Der Stadtschreiber:

Baulinie für Attikageschosse Baulinie für Untergeschosse

OEFFENTLICH AUFGELEGT

6 6 0 .5 0

Arkadenbaulinie

K

Kompostierplatz

Ks

Kinderspielplatz

VOM: BIS:

25. Juli 1991 24. Aug. 1991

Spielplatz

1

# VOM GROSSEN GEMEINDER

©

Verkehrsfläche

AM:

W ohosva^

Der Präsident des Grossen Gemeinderates:

24. Sept. 1991

Parkplatz

AV

Der Stadtschreiber:

Ein- / Ausfahrt Tiefgarage VOM BAUDEPARTEMENT GENEHMIGT

3308

Fussgängerfläche

O Oo

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Der Stadtammann:

Richtungspunkt -

Zu pflanzender Baum

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Zu erhaltender Baum

27. Feb. 1992

am:

a -

Der Vorsteher des Baudepartementes:

46 Architektur: Planung:

Baustudio 32, St.Gallen Eigenmann + Rey, Raumplaner BSP, St.Gallen

Hinweise -m 0

Strasse

5

10

15

20

25m

%

Trottoir

Hochbauamt Datum : 24.7.1990 1.10.1990 4.7.1991

Fuss- und Fahrweg

V 657.50

Hauseingang

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Höhenkote in m.ü.M, Geländeböschung

n

§3

65V1

Einverständniserklärung

Folgende Grundeigentümer erklären sich mit dem Gestaltungsplan Im Park vom 24. Juli 1990 einverstanden:

Parz. Nr.

Grundeigentüm er, Adresse

Unterschrift

5507 2383' 957

956

5319

G algervtobel 953

.. . Jjc- iur. WERNER REMPFLER R: U S A N WALT Fzlksnstemstr. 1

Scoo SANKT GALLEN 071 25 60 75

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