Gestaltungsplan Linsebüelguet

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Ge­ biet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen 1-9, alle m it Plandatum vom 12. Mai 2004. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplans als Festlegungen bezeichneten Planelemen­ te sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend. Der Planungsbericht dient der Erläuterung.

Art. 2 Zweck

1 Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung für Wohn- und Gewerbenutzung m it städtebaulich vorzüglicher Gestaltung und regelt die zweckmäs­ sige Erschliessung des Plangebietes. 2 Im Weiteren wird eine optim ale Eingliederung der künftigen Überbauung in die Topo­ graphie, unter Berücksichtigung der naturlandschaftlichen Gegebenheiten (geschützte Gehölzgruppe, Hanggefälle), angestrebt.

B.

Art. 3 Erschliessung und Parkierung

Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschließlich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Molkenstrasse zu erfolgen. 2 An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz vorzusehen, welcher den An­ forderungen eines lO m -LKW ’ s genügt. 3 Der Platz ist gemäss seinen verschiedenen Nutzungen differenziert zu gestalten. Die zulässigen Nutzungen umfassen einen Wendeplatz gemäss Artikel 3 Abs. 2, Besucher­ parkplätze, Kehrichtsam m elstellen und die Nutzung als Spiel- und Aufenthaltsfläche. Im Bereich der Baukörper A und C ist zudem die Ausgestaltung von Sitzplätzen im Sinne eines Vorplatzes m it maximal 2.5m Breite sowie die Erstellung von Rampen und Treppen als Anbindung zu den Baukörpern A und C, gestattet. Baumpflanzungen ge­ mäss Artikel 17 dienen der Auflockerung und der Differenzierung des Platzes. 4 Im Bereich der Richtungspunkte „N o tzu fa h rt“ ist ein befahrbarer Mindeststreifen von 3.5m fü r die N otzufahrt zu gewährleisten.

12. Mai 2004

S tadt St. Gallen - Gestaltungsplan Linsebüelguet - Besondere Vorschriften

Seite 3

5 Zwischen den Richtungspunkten „Fusswegverbindung“ und „rollstuhlfähige Wegver­ bindung“ sind eine öffentliche Fusswegverbindung sowie eine rollstuhlfähige Anbin­ dung des Platzes an die Speicherstrasse zu erstellen. Die rollstuhlfähige Wegverbin­ dung darf eine Steigung von maximal 6% aufweisen. Für die Realisierung der Wegverbindungen ist die Erstellung allfällig erforderlicher Stützmauern und Treppen­ anlagen gestattet.

Art. 4 Parkierung

1 Die erforderlichen Parkplätze sind m it Ausnahme der Besucherparkplätze in u nte rir­ dischen Parkgaragen zu erstellen. Die zulässige Anzahl an Parkplätzen ist im Baube­ willigungsverfahren festzulegen. Mindestens 2 Parkplätze sind invalidengerecht aus­ zugestalten und an gut zugänglicher Stelle vorzusehen. 2 Die Ein- und Ausfahrt der Parkgarage erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle ab der Erschliessungsstrasse. Zudem ist für allfällige Parkplätze innerhalb des Baukör­ pers C an der im Plan bezeichneten Stelle der Platz für eine optionale Ein- und Aus­ fahrt freizuhalten. 3 Fünf Besucherparkplätze sind zusammengefasst auf dem Platz zu erstellen. Inner­ halb des Mehrzweckstreifens können weitere Besucherparkplätze (Längsparkierung), Anlagen fü r Kehrichtsammelstellen, Ein- und Ausfahrten Parkgarage sowie erforderli­ che Anlagen fü r die Errichtung von Fusswegverbindungen, erstellt werden. 4 Für Zweiräder sind genügend und gut zugängliche Abstellplätze innerhalb der Bau­ körper oder innerhalb des Bereiches "Umgrenzung unterirdische Bauten", vorzusehen.

C.

Art. 5 Überbauung

Grundfläche Hauptbauten

1 Die "Grundflächen fü r Hauptbauten A-F" legen die Lage und Stellung sowie die m axi­ mal horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird für jede einzelne Grundfläche m ittels Vollgeschosszahlen und Gebäudehöhen in Hö­ henkoten festgelegt. 2 Das Überschreiten der Grundflächen sowie der maximalen Gebäudehöhen ist nicht zulässig. Unterschreitungen sind bis maximal 1.00 m zulässig, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau angerechnet. Darunterliegen­ de Geschosse gelten als Untergeschosse oder Sockelgeschosse. Wo das Unterge­ schoss als Sockelgeschoss in Erscheinung tritt, darf es ausgebaut werden.

12. Mai 2004

Seite 4

Stadt St. Gallen - Gestaltungsplan Linsebüelguet • Besondere Vorschriften

Art. 6 Baubereich Attikageschoss

Innerhalb des im Plan gekennzeichneten Bereiches kann ein Attikageschoss erstellt werden, welches die festgelegte maximale Gebäudehöhe um höchstens 3.0 m über­ schreiten darf. Die 45° Regelung gemäss Artikel 28 BO kom m t dabei nicht zur Anwen­ dung.

Art. 7 Umgrenzung unterirdische Bauten

1 Die Umgrenzung unterirdische Bauten legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse respektive der Sockelgeschosse außerhalb der Grundfläche für H aupt­ bauten fest. 2 Die unterirdischen Bauten dürfen als Sockelgeschosse entlang der entsprechend bezeichneten Begrenzungslinie bis auf die bezeichnete Platzhöhe in Erscheinung treten.

Art. 8 Dachgestaltung

Die Hauptbauten sind m it Ausnahme von technisch erforderlichen Aufbauten m it Flachdächern zu versehen und extensiv zu begrünen. Die technischen Aufbauten sind auf das erforderliche Maß zu beschränken und nach M öglichkeit zusammenzufassen. Bei den Hauptbauten D und E kann die restliche Dachfläche des Attikageschosses be­ gehbar gestaltet werden. Sicherheitsvorkehrungen wie Brüstungen oder dergleichen dürfen bis zu maximal 1.20m erstellt werden.

Art. 9 Abzubrechende Baute

Die im Plan bezeichnete bestehende Baute (C4896) ist abzubrechen.

Art. 10 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Gesamt­ wirkung erzielt wird und die Einheitlichkeit der Hauptbauten m it gleichen typologischen Grundrissen (A+B, C, D-F) gewahrt bleibt. 2 Die Fassaden sind geschossweise horizontal zu strukturieren und durch überwiegend hochstehende Fensterelemente zu gliedern. Die zurückversetzten Attikageschoss- wie die zurückversetzten Sockelteile der Baukörper D und E sind zurückhaltend zu gestal­ ten und in der M aterialisierung oder Farbe von den übrigen Fassaden abzusetzen. Die übrigen Sockel sind wie die dazugehörigen Fassaden zu gestalten. 3 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

12. Mai 2004

S tadt St. Gallen - Gestaltungsplan Linsebüelguet - Besondere Vorschriften

Seite 5

D. Umgebungsgestaltung

Art. 11 Umgebungsbereich

Innerhalb des Umgebungsbereiches sind keine Bauten zulässig. Anlagen wie U nter­ flursystem e zur Abfallentsorgung (Molok), Pflanzgärten, Stützmauern in Form von Na­ tursteintrockenm auern gemäss Artikel 15, Pergolen in Leichtbauweise, besondere 0berflächengestaltungen in Form von Steinplatten zur Schaffung eines Sitzplatzes und Licht-, Lüftungs- oder Ausstiegsschächte sind gestattet.

Art. 12 Freihaltebereich

Der Freihaltebereich hat m öglichst dem natürlichen Terrainverlauf zu folgen und ist als zusammenhängende Freifläche m it Wiesencharakter zu belassen sowie m it locker gestreuten Einzelbäumen und Baumgruppen zu bepflanzen. M it Ausnahme von Spiel­ plätzen, Wegverbindungen, Treppenanlagen, Ein- und Ausfahrten Parkgarage, tech­ nisch notwendigen Anlagen wie Licht-, Lüftungs- oder Ausstiegsschächten sowie Stützund Lärmschutzmauern, sind keine Bauten und Anlagen erlaubt.