Überbauungsplan FISBA OPTIK

Art. 1 Geltungsbereich

1Die vorliegenden Bestimmungen (besV) gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachste­ hend nichts anderes bestimmt wird, gelten insbesondere die Vorschriften des kantonalen Baugeset­ zes und der Bauordnung der Stadt St. Gallen. 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:1'000, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen. Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind richtunggebend.

Art. 2 Ziel, Zweck

1Ziel des Überbauungsplans ist eine dem Ort und der Nutzung angemessene Erweiterung für die Fir­ ma FISBA OPTIK. Dabei soll dem Bezug zur benachbarten historischen Villa Schönbüel mit Park Rechnung getragen werden. 2 Im Überbauungsplan werden für das gesamte Plangebiet grundlegende Anforderungen an die Er­ schliessung, die Überbauung sowie die Gestaltung festgelegt.

B. Erschliessung

Art. 3 Erschliessungsgrundsatz

Die Erschliessung des Plangebietes erfolgt von Nordwesten ab der Rorschacherstrasse über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente. Die Zufahrt zur Parzelle F1867 (Villa Schönbüel) ist an der bezeichneten Stelle zu gewährleisten. Die Erschliessung der Liegenschaft mit der Assekuranz Nr. F 0831 ist zu gewährleisten, bis der Sondernutzungsplan über das Grundstück F 1867 in Kraft tritt re­ spektive die Liegenschaft abgebrochen wird.

Art. 4 Platz- und Strassenbereich

1Der Platz- und Strassenbereich dient der Erschliessung der Überbauung. 2Der entsprechend bezeichnete Platz- und Strassenbereich mit beschränkter Nutzung darf als Er­ schliessungsfläche benutzt werden. Wird dieser Bereich für den Nationalstrassenbau benötigt, sind allfällige zur Erschliessung errichtete Anlagen wieder zu entfernen.

Art. 5 Parkierung

1Parkfelder dürfen oberirdisch nur innerhalb der dafür vorgesehenen Bereiche angeordnet werden. Weitere Parkfelder sind unterirdisch anzuordnen. 2 Die Zu- und Wegfahrten der Parkgaragen erfolgen in den Bereichen der im Plan bezeichneten Stel­ len.

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4 Stadt St. Gallen - Überbauungsplan FISBA OPTIK - Besondere Vorschriften

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3 Die Anzahl der Parkplätze ist auf maximal 315 beschränkt. 4 Es ist mindestens ein Behindertenparkplatz pro 50 Parkplätze vorzusehen. 5An der im Plan bezeichneten Stelle und entsprechend der Verteilung der Nutzflächen sind genügend Abstellflächen für Zweiräder zu erstellen. Mindestens die Hälfte aller erforderlichen Abstellflächen ist gedeckt oder in den Bauten auszuführen. Der Nachweis ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen.

C. Überbauung

Art. 6 Baubereiche

1Die bezeichneten Baubereiche stellen die maximale horizontale Ausdehnung der oberirdischen Bau­ körper dar. 2 Für jeden Baubereich bzw. Teilbaubereich gilt die im Plan festgelegte maximale Gebäudehöhe in m.ü.M. Darüber hinaus sind keine Dachgeschosse zulässig.

Art. 7 Vorbauten, An- und Nebenbauten

Ausserhalb der Baubereiche sind keine Vor-, An- oder Nebenbauten zulässig. Davon ausgenommen sind Zweiradunterstände.

Art. 8 Passerellen

Innerhalb der Baubereiche Passerellen dürfen höchstens zweigeschossige Verbindungen zwischen den Baukörpern der angrenzenden Baubereiche erstellt werden. Die Breite der einzelnen Passerellen darf 6.00 m nicht überschreiten. Es ist eine Durchfahrtshöhe von 4.50 m freizuhalten. Die maximale Höhe der Passerellen richtet sich nach der tieferen Höhenbeschränkung der angrenzenden Bauberei­ che.

Art. 9 Umgrenzung unterirdische Bauten

Die im Plan bezeichnete Umgrenzung für unterirdische Bauten stellt die maximale horizontale Aus­ dehnung für unterirdische Bauten ausserhalb der festgelegten Baubereiche dar. Südöstlich des Bau­ bereiches E darf die unterirdische Baute zum Platz- und Strassenbereich hin oberirdisch in Erschei­ nung treten. Gleiches gilt generell für technisch notwendige Licht-, Belüftungs- und Ausstiegsschächte sowie Ausstiegstreppen.

Art. 10 Etappierung

1 Die einzelnen Baubereiche können zeitlich etappiert überbaut werden. Jede Etappe muss sowohl funktional als auch gestalterisch in sich abgeschlossen sein. 2 Der Baubereich Hauptbaute F darf im Rahmen der etappierten Realisierung der Bauten als Arealflä­ che und Parkierungsfläche genutzt werden.

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D. Gestaltung

Art. 11 Architektonische Gestaltung

1Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung erzielt wird. 2Der architektonischen Ausbildung und Qualität der Fassadenstrukturen und Konstruktionen ist gros­ se Bedeutung beizumessen. Die wesentlichen gestalterischen Elemente sind gemäss den folgenden Festsetzungen umzusetzen: a) Baubereich E Die Baute im Baubereich E ist mit horizontal strukturierten Fassaden aus grossflächigen Platten und ebenfalls horizontal gegliederten Verglasungen auszubilden. Die Ostfassade im Baubereich E kann mit einer grossflächigen vorgelagerten Pflanzenschicht versehen werden. b) Baubereich H Der Erweiterungsbau im Baubereich H ist so auszuführen, dass die Fassadengestaltung des Baube­ reiches G weitergeführt wird. 3 Im Rahmen der Baubewilligungsverfahren sind Material- und Farbkonzepte einzureichen.

Art. 12 Dachgestaltung

1Sämtliche Neubauten sind mit Flachdächern zu versehen. Aus gestalterischen und ökologischen Gründen sind die Dachflächen mindestens extensiv zu begrünen. Begehbar gestaltete, nicht begrünte Bereiche sind gestattet. 2 Mit Ausnahme von Bau- und Anlageteilen zur Nutzung erneuerbarer Energien sowie Oblichtern und technisch unumgänglichen Bauteilen mit einer Höhe von höchstens 3 m über der maximalen Gebäu­ dehöhe dürfen keine weiteren Dachaufbauten erstellt werden.