Gestaltungsplan Watt Hang

Art. 1 Geltungsbereich / Verbindlichkeit

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan bezeichnete Gebiet. Sofern nachste­ hend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bau­ ordnung (BO) der Stadt St.Gallen. 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften und den Beilageplänen 01 - 09. 3 Die in der Legende des Gestaltungsplans als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt eine geordnete Erschliessung sowie eine architektonisch und ortsbaulich vor­ zügliche Überbauung des Gebiets unter Berücksichtigung der topographischen Gegebenheiten.

B. Erschliessung

Art. 3 Erschliessungsgrundsatz

Die Erschliessung hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen.

Art. 4 Parkierung

1 Innerhalb des Plangebiets sind maximal 98 Abstellplätze (exklusive Besucherparkplätze) zulässig, die alle­ samt in Tiefgaragen anzuordnen sind. Die Zu- und Wegfahrten der Tiefgaragen erfolgen über die Erschlies­ sungsbereiche. 2 Zusätzlich sind pro Bereich "Besucherparkplätze" mindestens 4 Abstellplätze für Besucher, wovon 1 behin­ dertengängig, vorzusehen. 3 Für Zweiradfahrzeuge sind oberirdische Abstellplätze an den im Plan bezeichneten Stellen zulässig. Zusätz­ lich sind genügend gedeckte Abstellplätze in den Tiefgaragen anzuordnen.

Art. 5 Vorplatz- und Vorgartenbereich

1 Der Vorplatz- und Vorgartenbereich dient der privaten Erschliessung für den Langsamverkehr, als Aufent­ halts- und Begegnungsraum, als Spielfläche sowie der Gestaltung und Begrünung des Strassenraums. 2 Das Abstellen motorisierter Fahrzeuge ist mit Ausnahme des Bereichs Besucherparkplätze nicht zulässig. 3 Der Vorplatz- und Vorgartenbereich ist innerhalb eines Strassenzugs nach einheitlichen Gesichtspunkten zu gestalten. 28. Januar 2008

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C. Überbauung

Art. 6 Hauptbauten

1 Die Grundfläche Hauptbauten legt die Lage, die Stellung und die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung ist für jede einzelne Grundfläche mittels Gebäudehöhe in m.ü.M. im Plan festgelegt. Die Vollgeschosszahl wird ab EG-Niveau gerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Unter- bzw. Sockelgeschosse. 2 Überschreitungen der Bestimmungen gemäss Abs. 1 sind nicht zulässig. Geringfügige Unterschreitungen können erfolgen, soweit die städtebauliche und architektonische Qualität sichergestellt ist.

Art. 7 Attikageschoss

1 Auf den Hauptbauten kann ein Attikageschoss mit maximal 60% der darunterliegenden Geschossfläche reali­ siert werden. Das Attikageschoss muss auf der Nord- und Ostseite auf der Fassadenflucht der Hauptbaute lie­ gen. 2 Das Attikageschoss darf die festgelegte maximale Gebäudehöhenkote um höchstens 3.5 m überragen. 3 Vordächer dürfen gegen Westen (talseitig) maximal 1.0 m, gegen Süden maximal 2.5 m über die Fläche des Attikageschosses hinausragen.

Art. 8 Baubereich kleine Anbauten

Innerhalb des Baubereichs kleine Anbauten ist die Erstellung eines Vordachs bzw. Windfangs gestattet.

Art. 9 Baubereich kleine Anbauten Pergola

Innerhalb des Baubereichs kleine Anbauten Pergola ist die Erstellung einer Pergola zulässig. Pergolas sind mindestens auf zwei Seiten offen zu halten und dürfen nur mit transparenten Baumaterialien überdeckt wer­ den.

Art. 10 Sockelbaulinie, Tiefgarage

Die Sockelbaulinie, Tiefgarage bezeichnet die maximale sichtbare Ausdehnung des Sockelgeschosses der Tiefgarage.

Art. 11 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2 Die Hauptbauten sind mit einem Flachdach abzudecken. Nicht begehbare Dachflächen sind extensiv zu be­ grünen.

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D. Umgebung

Art. 12 Sitzplatz-und Gartenbereich

1 Der Sitzplatz- und Gartenbereich dient der privaten Nutzung durch die Bewohner. 2 Innerhalb dieses Bereichs sind keine Bauten zulässig. Anlagen wie Sitzplätze, Wege, Pflanzgärten sowie Licht-, Lüftungs- und Ausstiegsschächte etc. dürfen erstellt werden.