Gestaltungsplan Notkerstrasse, Parzelle Nr. 1438

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen (besV) gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten insbesondere die Vorschriften des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Baugesetz) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften und den Beilagenplänen. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die beson­ deren Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die vorzügliche Gestaltung der Neuüberbauung unter Berücksichtigung des Gebietes mit besonderem baulichem Erscheinungsbild.

Art. 3 Befristung

Wird innerhalb von 10 Jahren nach Rechtskraft des Erlasses des Gestaltungsplans nicht mit den Bauar­ beiten begonnen, verfällt dieser.

B

Erschliessung / Parkierung

Art. 4 Erschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes erfolgt von der Notkerstrasse über die im Gestal­ tungsplan bezeichnete Zu- und W egfahrt Tiefgarage. Der Hofbereich wird über die Bürglistrasse, die Notkerstrasse und den Vorplatz erschlossen. Eine Durchfahrt für den motorisierten Individualverkehr, von der Bürgli- zur Notkerstrasse über den Vorplatz, ist durch geeignete bauliche Massnahmen zu verhindern.

Art. 5 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss vorliegendem Gestaltungsplan sind maximal 43 Parkfelder zulässig. Davon sind 4 Besucherparkfelder im Bereich oberirdische Parkfelder anzuordnen. Die übrigen 39 Parkfelder sind in einer unterirdischen Garage anzuordnen. Die genaue Anzahl der Parkfelder ist im Baubewilligungsver­ fahren auf Grund der Nutzung festzulegen. 2 Ein oberirdisches Besucherparkfeld sowie pro Tiefgaragengeschoss ein Parkfeld, sind behindertenge­ recht zu gestalten. 3 Im Bereich der im Plan bezeichneten Stelle sind genügende Abstellplätze für Zweiräder vorzusehen. Die genaue Anzahl ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Für die Angestellten können die Abstellplätze auch an geeigneten Stellen in den Untergeschossen platziert werden.

07. Januar 2011

Stadt St. Gallen - Gestaltungsplan Notkerstrasse - Besondere Vorschriften

C

Überbauung

Art. 6 Grundfläche Hauptbaute

1 Die Grundfläche Hauptbaute legt Lage und Stellung sowie die maximal zulässige horizontale Aus­ dehnung der Baute fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Traufhöhe (TH, Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberkante) und der höchsten Erhebung des Daches (DH) in m.ü.M sowie durch die Festlegung der maximal zulässigen Anzahl Vollgeschosse geregelt. 2 Überschreitungen der Grundflächen und Höhenangaben sind nicht zulässig. Unterschreitungen sind möglich, sofern dadurch die charakteristische und städtebaulich vorzügliche Qualität der Überbauung gewahrt bleibt. 3 An-, Vor und Nebenbauten sind nicht zulässig.

Art. 7 Umgrenzung unterirdische Bauten

Die Umgrenzung für unterirdische Bauten legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundfläche Hauptbaute fest.

07. Januar 2011

Stadt St. Gallen - Gestaltungsplan Notkerstrasse - Besondere Vorschriften

D

Gestaltung

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, For­ mensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen, das insbesondere über die konstruktive Detailausbildung sowie die Oberflächengestaltung Auskunft gibt.

Art. 9 Dachgestaltung

1 Zwischen der maximalen Traufhöhe und der höchsten Erhebung des Daches ist das Dach unter einer maximalen Neigung von 70° bzw. 38° Grad a.T. zu realisieren.

höchste Erhebung des Daches 672.10 m.ü.M

max. 38.00° ab Traufhöhe I

max. Traufhöhe 2: 1668.20 m.ü.M

Schemaschnitt des DG (längs)

höchste Erhebung des Daches: 672.10 m ü.M

höchste Erhebung des Daches: 672.10 m.ü.M max. Traufhöhe 3: 668.90 m.ü.M

max, Traufhöhe 2 668.20 m.ü.M

max. Traufhöhe 2: 668.20 m.ü.M

max. Traufhöhe 1; 666.70 m.ü.M

max. 70.00 ab Traufhöhe

max T'aWhWw

max. 38.00° Il — *-ab Traufhöhe ||--------- *

.

II / A —

Y

max. 38.00° I ab Traufhöhe fr

Schemaschnitt des DG (quer)

Schemaschnitt des DG (quer)

höchste Erhebung des Daches: 672.10 M.ü.M

ijV£. Fassade BürgNstrasse

Fassade Nordost

Fassade Notkerstrasse

Fassade Südwest

TH1:666.70 M.ü.M. TH2:668.20 M.ü.M. TH3:668.90 M.ü.M.

2 Dacheinschnitte sind nicht zulässig

07. Januar 2011

Stadt St. Gallen - Gestaltungsplan Notkerstrasse - Besondere Vorschriften

Art. 10 Gestaltung Hofbereich

Der Hofbereich ist im Bereich Pflanzbeet raumwirksam zu begrünen. Das Umgebungsgestaltungskonzept ist im Baubewilligungsverfahren konkret aufzuzeigen.

Art. 11 Reklamekonzept

Im Baubewilligungsverfahren ist ein Reklamekonzept einzureichen.

E

Umwelt

Art. 12 Entsorgung

Im Plangebiet sind genügend Anlagen für die Entsorgung von Kehricht und Altpapier / Karton bereitzustel­ len. Die genauen Orte und Einrichtungen sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen.