Überbauungsplan Räbgrueb

Art. 16

sind je w e ils vom E igentüm er des anstossenden G rundstücks zu übernehm en.

Gestaltung

Der Aussenraum ist m it einzelnen h o chstäm m igen Laubbäum en zu begrünen. Es sind ausschliesslich standortgerechte, n ic h t invasive A rten zu zulässig

der M arkie run gslinien M 6 - M 8 zu realisieren. Solange die überdeckte Garagenzu­

Art. 11

Die N o tzu fa h rte n sind m it den Fusswegen zu kom binieren und ab der Herbergstrasse

Art. 14

Für ein Projekt, das die q u a lita tive n A nforderungen nach A rt. 27 BauG bzw. des Ü ber­ ein A usnützungsbonus von m a xim al 20 % gew ährt.

nahe bei den G ebäudeeingängen sind bei jed e r W ohn b a u te m indestens zehn ge­

Art. 7

1 An den bezeichneten Standorten ist je w e ils eine Spiel- und Begegnungsfläche an­

Begegnungsfläche

1'140 m 2

Sichtfeld Fahrbahn gemäss SN VSS 640 273a

2026

Spiel- und

804 m 2

deckte K urzzeitabstellplätze vorzusehen.

Konzept U m gestaltung Schulareal

Art. 13 670 m 2

3 Der Bedarf an Z w eiradabstellplätzen ric h te t sich nach SN VSS 640 065. M ö g lich st

Sichtfeld Gehweg gemäss SN VSS 640 273a

1'140 m 2

950 m 2

te n w erden.

N otzufahrt

aGF inkl. Mehrausnützung

950 m 2

M5

der ausgeschiedenen Fläche die n o tw e nd igen A bstellplätze realisiert respektive e rh a l­

Art. 6 aGF

Ml

M4

2 Für das Personal, Besucher sow ie Kunden des Gebäudes Assek. Nr. 1099 d ürfen in

Baute, abzubrechen

Markierungslinie

1 Die Zu- und W e g fa h rt zur Sammelgarage sow ie zu den Besucherparkplätzen hat

neten Bereich offe n e A bstellplätze zulässig.

Baute, bestehend

tu n g zu genügen. Der C harakter der Wiese m it H o ch sta m m la u b b ä u m e n ist zu w a h ­

Der Ü berbauungsplan bezw eckt:

unterirdischen Sam m elgarage zu erstellen. Für Besucher sind oberirdisch im bezeich­

Vorprojekt (Stand 23.2.2018)

h a t erh ö h te n A n fo rderungen h in sich tlich G esam tw irkung, Bepflanzung und A u ssta t­

2 Alle in der Planlegende bezeichneten Festlegungen sow ie die besonderen V or­

2 Die ö ffe n tlich e n Fusswege sind m it je d e r Bauetappe zu erstellen und zu klassieren.

Ruhender Verkehr

Umgebungsfläche

1 Die allgem eine U m gebungsfläche d ie n t der Erschliessung sow ie dem Freiraum. Sie

der G rundflächen- und Höhenangaben sind zulässig, sofern dadurch das charakteris­

len.

Art. 5 Allgemeine

Gebäude- und Firsthöhe sow ie die Anzahl der Vollgeschosse fest. U nterschreitungen

Die Kosten sind vom je w e ilig e n G ru n d eige ntüm er zu übernehm en.

Hinweise

A rt 12

1:500, den nachfolgenden Besonderen V orschriften, dem P lanungsbericht sow ie dem

m indestens 2.00 m zu realisieren. Diese sind m it sickerfähigen M a te ria lie n zu e rstel­

Art. 16

1 Die M arkierung slinien legen die m axim ale horizontale Ausdehnung, die zulässige

Freiraum

V orprojekt der maerz ag vom 23.02.2018.

Art. 12 Fussverkehr

IV.

Bebauung

Erschliessung

Art. 8

Art. 4 Standort Spiel- und Begegnungsfläche

Zweck

III.

c) die Festsetzung der Bebauung in ihrer Lage und Ausdehnung.

M arkierungslinie M 1-M 8

Allgemeine Umgebungsfläche

Geltungsbereich

Art. 1

Richtungspunkt Fussweg, öffentlich

Gebäude- und Firsthöhe

Art. 1 Allgemeines

Standort

Am bezeichneten S tandort ist fü r die A b fa llb e re its te llu n g eine K ehrichtsam m elstelle

Kehrichtsammelstelle

m it U n te rflu rc o n ta in e rn zu realisieren.

1 Die einzelnen Bauten und die gesam te Anlage haben sich besonders g u t in den ge­ m einsam en Freiraum einzufügen.

VI.

Schlussbestimmungen

2 Die Bauten sind h in sich tlich O rientierung, Fassadengliederung, M a te ria lw a h l und Farbgebung m it besonderer S orgfalt zu gestalten. Der architektonisch e A usdruck ge­

Art. 17 Verfahren

1 Es ist zw ingend eine Bauvoranfrage einzureichen. Diese b e in h a lte t m indestens eine H e rle itu n g des V orprojektes h in sich tlich der O rie n tie ru n g und W e rtig k e it der

mäss dem V o rp ro je kt ist ve rb ind lich. Dazu gehören u n te r anderem :

Fassaden, der Fassadengliederung, P roportionen der Ö ffn u n g e n und Einschnitte, der

a) das V olum en der Bauten in Länge und Breite, G eom etrie und Stellung;

D eta ilg e sta ltu n g sow ie der W irku n g der M a te ria lis ie ru n g und Farbgebung a u f das

b) die A n o rd nung der vorspringenden Bauteile der Balkone;

O rtsbild und den Freiraum.

c) die M a te ria lisie ru n g und G estaltung der Fassaden;

2 Die B ew illigungsbehörde p rü ft die V oranfrage u n te r Beizug e xterner Fachpersonen

d) die tran sp a re n te n rahm enlosen G laselem ente als W indschutz;

und berät den G esuchsteller im persönlichen Gespräch. Das Ergebnis der B eratung

e) die Senkrechtm arkisen als Sonnenschutz, Farbwahl nach G enehm igung G em ein­

w ird dem G esuchsteller als Basis fü r die A u sa rb e itu n g der Baueingabe im Sinne eines

derat;

n ich t anfechtbaren Vorentscheides sc h riftlic h dargelegt. Stehen grundsätzliche Fra­

f) die teilw e ise tran sp arenten B rüstungselem ente.

gen der Zulässigkeit eines Vorhabens zur Diskussion, kann die Bew illigungsbehörde

3 Es sind nu r Flachdächer zulässig. N ich t g en utzte D achflächen sind zu begrünen.

die M ö g lic h k e it zum W e iterzug des Vorentscheides einräum en. Die V oranfrage ist

Technisch bedingte D achaufbauten und Solaranlagen sind vom Dachrand u n te r ei­

kostenlos.

nem W inkel von 45° zurückzusetzen und a u f eine Höhe von 2.00 m beschränkt.

Art. 18 Aufhebung geltenden

M it der Rechtskraft der Ä nderung des Ü berbauungsplans Räbgrueb w ird der Ü ber­

Rechts

bauungsplan Räbgrueb vom 6. M ärz 2017 aufgehoben.