Überbauungsplan Steinberg

Art. 1 Ü b e r b a u u n g s p l a n g e b i e t

::ìv7-wi;

Parz. Nr. 761 mm

^dgenbach

Der Überbauungsplan umfasst die Parzelle 262 mit einer anrechenbaren Parzellenfläche von 4'068 m2. Der in der Legende als Festlegung bezeichntete Planinhalt ist verbindlich. Der beigefügte Richtplan gilt als Richtlinie. Soweit durch den Überbauungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglements.

:

V

.

:

■- :

:: vy /

m iryyyS

Art. 2 Zw e c k

........

Der Überbauungsplan bezweckt die Verwirklichung einer ortsbaulich und architektonisch guten Überbauung, welche auf die Nachbarliegenschaften abgestimmt ist, und deren Erschliessung. Er trifft Aussagen über die Erschliessung, die Gestaltung der Bauten und Umgebung

1:500

:

---------

Art . 3 K l e i n w o h n u n g e n In der Gesamtüberbauung sind mindestens 2 Alterswohnungen für gehobene Ansprüche zu erstellen.

Art. 4 E r s c h l i e s s u n g

Steinberg

In das Überbauungsgebiet darf nur an den im Situationsplan bezeichneten Stellen ein- und ausgefahren werden. Art . 5 B a u v o r s c h r i f t e n 1. Geschosszahl 2. Dachgeschoss

B a u g r u p p e w e s t l i c h e P a r z e ! l e n h ä l f t e (Mehrfamilienhäuser)

y y/'

Maximal 3 Vollgeschosse Die Geschossfläche des 3 Geschosses darf maximal 80 % der Geschossfläche der darunter liegenden Vollgeschosses betragen. 10.50 Meter

3. Gebäudehöhe

Art. 6 B a u v o r s c h r i f t e n

1. Geschosszahl 2. Gebäudehöhe

B a u g r u p p e ö s t l i c h e P a r z e l l e n h ä l f t e (Einfamilienhäuser)

Maximal 2 Vollgeschosse 7.50 Meter

Art. 7 G r e n z a b s t ä n d e

1. Der Grenzabstand nach Süden beträgt mindestens 7.00 m 2. Der Grenzabstand nach Osten beträgt mindestens 5.50 m 3. Der Grenzabstand nach Norden beträgt mindestens 10.50 m 4. Der Grenzabstand nach Westen beträgt mindestens 5.00 m

Parz. Nr. 2191

1:500

Art. 8 G e b ä u d e a b s t ä n d e

Der minimale Gebäudeabstand beträgt 9.55 m zwischen Der nördlichen und südlichen Bebauung und 12.65 zwischen der Östlichen und Westlichen.

!

»

Art . 9 G e s t a l t u n g s v o r s c h r i f t e n 1. Innerhalb des Überbauungsplangebietes sind die architektonische Gestaltung, die Materialwahl und die Farbgebung der Neubauten aufeinander abzustimmen. 2. Es sind nur Flachdächer zulässig. 3. Die Flächdächer sind extensiv zu begrünen. 4. Die Bauten entlang des Tschessweges sind gemäss Richtplan zu staffeln. A r t . 10 A u s s e n r a u m g e s t a l t u ng 1. Der Abschluss zu der östlichen, südlichen und nördlichen Parzellengrenze, sowie der Trennung der beiden westlichen zu den beiden östlichen Baukörpern hat mit einer Mauer zu erfolgen, die nicht höher sein darf als 1.00 m ab gewachsenem Terrain. 2. Entlang des Tschessweges ist eine Baumreihe zu pflanzen. Der dargestellte Standort gilt als Hinweis, die Anzahl ist verbindlich. A r t . 11 M e h r a u s n u t z u n g Für eine Gesamtüberbauung, die Artikel 40 des Baureglements, diesen Vorschriften und dem Richtplan entspricht, kann eine Mehrausnützung von maximal 20 % gewährt werden. A r t . 12 W e n d e p l a t z Die privaten Verkehrsflächen (Garagenvorplätze) können als Wendeplatz genutzt werden.

Legende:

Parz. Nr. 1022

Festlegung

I Baulinie

— *

.

—

- — —

Perimeter

1

_______________

Zu- und Wegfahrt : ; y ■y Zu- und Wegfahrt Garagen Zu- und Wegfahrt Parkplätze

Hochstämmige Bäume

Parz. Nr. 706

Baubereich Mauer mit einer max. Höhe von 1.00 m Erschliessungstrasse Parkplätze Verkehrsfläche privat Grünfläche

Parz. Nr. 1019

Parz. Nr. 797

OG

Parz. Nr. 705 2 1.04.2004

H.

Bischoff,

Architekt

BSA,

Wolfhalden