Überbauungsplan Kronengut, Änderung des Planes vom 30.12.1993

Art. 1 Geltungsbereich

Diese B estim m ungen gelten fü r das im Überbauungsplan um grenzte Gebiet. Sofern nachstehend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vor­ schriften des rechtsgültigen Baureglem entes der Gemeinde Goldach. Die in der Legende als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elem ente sind richtungsweisend. M it Genehmigung dieser Änderung wird der Überbauungsplan Kronengut vom f r s a e a s resp. 1 8 .9 .2 0 0 2 im gleichen Plangebiet aufgehoben.

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Art. 2 Zweck

Der Ü berbauungsplan „K ro n e n g u t“ verfolgt eine zweckm ässige Erschliessung und eine auf das O rtsbild abgestim m te, architektonisch einheitliche G esam tüberbau­ ung.

Erschliessungsbestimmungen

Art. 3 Verkehrserschliessung

Die Erschliessung des gesamten Plangebietes hat vollum fänglich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselem ente respektive nach den in den besonderen Vor­ schriften enthaltenen Regelungen zu erfolgen. An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein W endeplatz auszubilden, der den Anforderungen eines 10 m - LKW genügt. Zwischen Z u fa h rt und nö rdlicher U m grenzung des Ü berbauungsplangebietes ist gemäss P laneintrag ein Im m issionsschutz fü r die angrenzenden Parzellen vorzuse­ hen. Die N otzufahrt d ie nt auch als Spiel- und A ufenthaltsfläche. Sie hat eine m inim ale B reite von 3 .00 m aufzuweisen und ist m it einem W endeplatz abzuschliessen. Die W egfahrt fü r A nlicfcrungsvcrkchr darf ausschliesslich von grossen A nlicfcrungs Fahrzeugen benützt werden. An der im Plan bezeichneten Stelle im Bereich der Rietbergstrasse kann vom Gem einderat eine ausschliesslich dem Anlieferungsverkehr dienende Zufahrt bew illigt werden.

Eigenm ann Rey R ietm ann R aum planer FSU

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Ü berbauungsplan K ronengut, Goldach

Art. 4 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

O berirdische A bstellplätze dürfen nur in den dafür bezeichneten Flächen e rste llt werden. Die übrigen A bstellplätze sind unterirdisch in einer Tiefgarage zu realisie­ ren. Die Zahl der zu erstellenden Parkplätze wird im Baubewilligungsverfahren durch die Gemeinde Goldach festgelegt. Als Grundlage dient die VSS - Norm 6 41 400.

Art. 5 Ein- und Ausfahrt Tiefgarage

Die Ein- und A usfahrt der Tiefgarage fü r Nutzungen in den Baubereichen A ist im Bereich der im Plan bezeichneten Stelle anzuordnen. Für Nutzungen im Baube­ reich B 1 /B 2 B kann eine zweite Ein- und A usfahrt über die südliche Z ufahrt von der Thannstrasse vorgesehen werden. Die Rampen zur Tiefgarage sind m öglichst unau ffä llig zu gestalten. Im sü d lichen Bereich kann Baubereich B müssen die Rampen an S telle der ob e rird ischen P arkicrung oder innerhalb des Baubereiches angeordnet werden.

Art. 6 Richtungspunkte Fusswege

Zwischen den im Überbauungsplan bezeichneten Richtungspunkten sind Streifen von 2 .50 m Breite de rart von Bauten und Anlagen freizuhalten, dass darin Fusswegverbindungen e rste llt werden können.

Überbauungsbestimmungen

Art. 7 Gesamtprojekt, Mehrausnützung

Das Ü berbauungsplangebiet ist nach einem einheitlichen, architektonischen Kon­ zept zu überbauen. Das im Plan eingetragene Üherhauungskonzept für den Baube­ reich A ist bezüglich Lage und S tellung der H auptbauten verbindlich. Im übrigen g ilt es als richtungsw eisend und dient den Behörden im Baubewilligungsverfahren als B eurteilungsgrundlage. Die H auptbauten sind m it Flachdächern zu versehen. Dachneigungen bis m axim al 6 Grad alter Teilung sind gestattet. Sofern der Gewerbe- oder G eschäftsanteil über das ganze Überbauungsplangebiet m indestens 3 0 % 20% der anrechenbaren Geschossflächen beträgt, g ilt eine m a­ xim ale A usnützungsziffer von 0.7, andernfalls beträgt diese 0.5. Für eine Überbauung, die diesen Vorschriften sowie Art. 9 Ba u rcg lcm cn t der Ge­ m einde Goldach in besonderem Mass e n tsp rich t und deren A usführung sicherge­ s te llt ist, kann eine M ehrausnützung von 10% gew ährt werden. Der fü r die höhere Ausnützung anrechenbare Gewerbe- oder G eschäftsanteil in den Baubereichen A ist im Baubereich B zu realisieren. Die Realisierung der Überbauung innerhalb des Baubereiches A ist zeitlich nicht unm ittelbar an eine Überbauung des Baubereiches B gebunden.

E igenm ann Rey Rietm ann R aum planer FSU

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Ü berbauungsplan Kronengut, Goldach

Art. 8 3

Baubereich A In den Baubereichen A gelten die Vorschriften des rechtsgültigen Baureglem entes der Gemeinde Goldach. Vorbauten im Sinne von Baikonen dürfen m axim al 2.50 m und höchstens auf 45% der Fassadenlänge in den Grenz-, respektive Gebäudeabstand hineinragen. Sie d ü r­ fen die Baulinien nicht überschreiten. Die Balkone sind in Leichtbauweise zu erstellen und können auf dem Terrain abgestellt werden. Treppenhäuser in Massivbauweise dürfen m axim al 1.70 m in den Grenz-, respekti­ ve Gebäudeabstand hineinragen.

Art. 9 B ou bcrcichc B ( BT und B2) Baubereich B

In den Ba u b c rc ichen B Im Baubereich B dürfen nur gewerblich genutzte Gebäude e rs te llt werden. In Abweichung zu den R egelbauvorschriften gelten fü r d ie Gobäu d c längc und - höhe fo lgende Maoset ist die maximale Gebäudelänge durch die ho­ rizontale Ausdehnung des Baubereiches definiert. • G cbäudclängc B l und B2--------------- max. 8 0 .0 0 m • Gebäudehöhe B l ------------------------------ max.— 5.00 m ■Gebäudehöhe B2------------------------------max. 13.50 m Die übrigen Bauvorschriften richten sich nach dem rechtsgültigen Baureglem ent der Gemeinde Goldach.

Art. 10 Umgrenzungslinie Tiefgarage (unterirdische Baute)

Die U m grenzungslinie fü r die Tiefgarage um schreibt die zulässige Ausdehnung der Tiefgarage als Beschränkung innerhalb der Baubereiche, respektive als Erw eiterung innerhalb der Baulinienabstände.

Gestaltungsbestimmungen

Art. 11 Dach- und Fassadengestaltung

Die M aterial- und Farbwahl der Bauten ist aufeinander abzustim m en und hat nach einem einheitlich en G estaltungskonzept zu erfolgen. M aterialien und Farben sind zu bem ustern und bedürfen der Genehm igung durch den Gem einderat.

Art. 12 Umgebungsgestaltung

Die U m gebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen. In den im Plan bezeichneten Bereichen sind spätestens bei Fertigstellung der Bauten einheim ische, hochstäm m ige Bäume zu pflanzen. Abgehende Bäume sind zu e r­ setzen.

E igenm ann Rey R ietm ann R aum planer FSU

Ü berbauungsplan K ronengut, Goldach