QP SHA Wagenareal, privater QP

Art. 1 Zweck

Der Quartierplan bezweckt eine ortsbildverträgliche Verdichtung durch eine architektonisch hochstehende Bebauung, die autoarmes Mehrgenerationenwohnen sowie eine innovative und effiziente Energienutzung ermöglicht und sich harmonisch in das durchgrünte und heterogen bebaute Wohnquartier einfügt.

Art. 2 Bestandteile

Der Quartierplan besteht aus a) dem allgemeinverbindlichen Teil mit - Vorschriften - Situationsplan 1:500, Schnitte 1:500 b) dem erläuternden Planungsbericht gemäss Art. 47 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV, SR 700.1), basierend auf dem Referenzprojekt s'WAGI, welches in dem ausgelobten Studienauftrag zur Weiterbearbeitung empfohlen wurde.

Art. 3 Geltungsbereich

Der Quartierplan gilt für das im Situationsplan orange umrandete Gebiet. Er umfasst das Grundstücke GB Schaffhausen Nr. 2744 mit einer Fläche von insgesamt 5'111 m2.

Quartierplan «Wagenareal» Schaffhausen I Vorschriften I Fassung vom 10.Oktober 2019

2

Bearbeitung: ARGEWA Arbeitsgemeinschaft Wagenareal c/o Atelier Roland Hafer GmbH I Stofflerstrasse 18 1 8240 Thayngen I [email protected]

Art. 4 Teilgebiete

Das Quartierplangebiet wird zum Erlass spezifischer Vorschriften in die Teilgebiete A (Wagi­ Haus, Kopfbau Bestand), B (Dachgarten-Haus) und C (Lauben-Haus) aufgeteilt.

B. Erschliessung, Parkierung, Mobilitätskonzept

Art. 5 Grundsatz

Das Quartierplangebiet ist im Sinne von§ 4 der Verordnung zum Baugesetz (SHR 700.101) erschlossen.

Art. 6 Mobilitätskonzept, Verkehrserschliessung und Parkierung

1 Im Rahmen des Quartierplanverfahrens wird von der städtischen Parkplatzverordnung (RSS 400.4) abgewichen, die Anzahl Pflichtparkplätze wird reduziert. Es stehen keine Parkplätze für Bewohnerinnen und Bewohner zur Verfügung. Das Wagenareal ist zentrumsnah und unmittelbar mit ÖV erschlossen. Die Überbauung s'WAGI ist als autoarme Wohnüberbauung konzipiert. Der Verzicht auf Bewohnerparkplätze darf nicht dazu führen, dass der öffentliche Grund im Umkreis des Quartierplanperimeters im Übermass durch Autos von Bewohnerinnen und Bewohnern und Nutzerinnen und Nutzer belegt wird. Um dies zu vermeiden, muss der reduzierte Bedarf über ein Mobilitätskonzept nachgewiesen und durch ein Controlling dauerhaft sichergestellt werden. Das Controlling muss gegenüber der Stadt jederzeit offengelegt werden können. Mit den Bewohnerinnen sowie den Dienstleistungs- und Gewerbemieterinnen ist vertraglich zu vereinbaren, dass diese auf ein Privatfahrzeug verzichten. Ausnahmen und die zugehörigen Rahmenbedingungen sind im Mobilitätskonzept festzulegen. Die Dienstleistungs- und Gewerbeflächen dürfen nicht an vorwiegend autokundenorientierte Gewerbetreibende vermietet werden. Diese Verpflichtung ist vor Baubeginn als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anmerken zu lassen. Das Mobilitätskonzept ist zusammen mit dem Baugesuch einzureichen. 2 Die Stadt kann die Grundeigentümerschaft verpflichten, bei wiederholten Abweichungen von den Vorgaben des Mobilitätskonzepts die gemäss städtischer Parkplatzverordnung minimal erforderlichen Abstellplätze auf dem Grundstück nachträglich zu schaffen. Falls dies nachgewiesenermassen nicht möglich sein sollte, hat sich die Grundeigentümerschaft im

Quartierplan «Wagenareal» Schaffhausen I Vorschriften I Fassung vom 10.0ktober 2019

3

Bearbeitung: ARGEWA Arbeitsgemeinschaft Wagenareal c/o Atelier Roland Hofer GmbH I Stofflerstrasse 18 1 8240 Thayngen I [email protected]

Umkreis von rund 300 m des Quartierplanperimeters an einer öffentlichen oder privaten Parkierungsanlage zu beteiligen. 3 Die Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr hat an den im Situationsplan schematisch dargestellten Orten zu erfolgen. Der Zu- bzw. Wegfahrtsbereich von der Wagenstrasse auf den Stadt-Platz ist mit gestalterischen Mitteln auf max. 7 m zu begrenzen. 4 Im Quartierplanperimeter sind zu erstellen: 4 Autoabstellplätze für Carsharing und mindestens 3 Abstellplätze für Elektrovelosharing 90 gedeckte Veloabstellplätze und zusätzliche Abstellplätze für Veloanhänger, Cargovelos und leichte Zweiräder im Baubereich C mindestens 30 oberirdische Veloabstellplätze 5 Autobesucherparkplätze auf dem Stadt-Platz, davon hat mindestens ein Besucherparkplatz der Norm SIA 500 zu entsprechen

Quartierplan «Wagenareal» Schaffhausen I Vorschriften I Fassung vom 10.Oktober 2019

4

Bearbeitung: ARGEWA Arbeitsgemeinschaft Wagenareal c/o Atelier Roland Hofer GmbH I Stofflerstrasse 18 1 8240 Thayngen I [email protected]

C.Bebauung

Art. 7 Mantelbaulinien, Baubereiche, Masse

1 Die Mantelbaulinien für Hauptbauten gemäss Situationsplan bezeichnen die Baubereiche, in welchen oberirdische Hauptbauten zulässig sind. 2 Es gelten zusätzlich folgende Maximalmasse: Bruttogeschossfläche max. Baubereich A

340 m2

Baubereich B

1'716 m2

Gesamthöhe max. Firsthöhe bestehend, ca. 441.10 m.ü. M. 438.90 m.ü. M. 440.90 m.ü.M. Baubereich Cl

Baubereich C

1

1 010 m2

438.90 m.ü.M. Baubereich C2 437.90 m.ü.M. Baubereich C3 431.50 m.ü.M. Baubereich C4

Total Quartierplan

1

3 066 m2

3 Im Rahmen des Bauprojekts ist jeweils zwischen den Baubereichen ein Transfer von max. 50 m2 Bruttogeschossfläche gestattet. Die Gesamthöhen dürfen nur für technisch bedingte Aufbauten wie Treppen, Liftüberfahrten, Kamine, Aufbauten und Anlagen zur Nutzung von erneuerbaren Energien und dergleichen überschritten werden. Vordächer und Fluchttreppen dürfen über die Mantelbaulinie hinauskragen. Die vier vorgesehenen Aufbauten im Baubereich B (Fassade Süd-Ost) sind innerhalb der Mantelbaulinie zu realisieren. 4 Der minimale Grenzabstand zur Wagenstrasse beträgt 5 Meter. 5 Unterirdische Gebäudeteile dürfen auch ausserhalb der oberirdischen Baufelder und Mantelbaulinien erstellt werden. Unterirdische Bauten sind nur in begrenztem Masse zulässig. Kommen unterirdische Bauten in naturnahen Flächen zu liegen, haben sie eine minimale Überdeckung mit Humus von 30 cm aufzuweisen. 6 Der Kopfbau der Wagenfabrik im Baubereich A ist zu erhalten. Er muss saniert und kann

Quartierplan «Wagenareal» Schaffhausen I Vorschriften I Fassung vom 10.Oktober 2019

5

Bearbeitung: ARGEWA Arbeitsgemeinschaft Wagenareal c/o Atelier Roland Hofer GmbH I Stofflerstrasse 18 1 8240 Thayngen I [email protected]

umgenutzt werden.

Art. 8 Nutzungsdurchmischung

1 Die Nutzungsdurchmischung wird mit Minimal- und Maximalwerten wie folgt festgelegt:

Wohnen Gemeinschaftsflächen Wohnen Gewerbe

Bruttogeschossfläche

Bruttogeschossfläche

maximal 2'766 m2

minimal 2'366 m2

minimal 70 m2

maximal 170 m2

minimal 230 m2

maximal 590 m2

3'066 m2

3'066 m2

Total Quartierplan

2 Gemeinschaftsflächen sind Flächen, die den Bewohnerinnen der Überbauung zur Verfügung stehen. Gewerbeflächen sind vermietbare Flächen, die Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzungen beinhalten.

Art. 9 Wohnungsmix

Die geplante Überbauung soll dem generationenübergreifenden Mietwohnen dienen. Das im Referenzprojekt vorgeschlagene breite Wohnungsangebot ist mit der Baueingabe nachzuweisen.

Art. 10 Behindertengerechtes Bauen

1 Für die Bauten bzw. Bauten und Anlagen, welche Teil des Quartierplan sind, gilt das Behindertengleichstellungsgesetz (BeHiG) sowie das Baugesetz des Kantons Schaffhausen, insbesondere Art 38. Für die Umsetzung sind die aktuelle Fassung der SIA Norm 500 sowie der VSS-Norm 640075 samt normativem Anhang verbindlich. 2 Mindestens 20% der Wohnungen sind behindertengerecht zu erstellen. Die weiteren 80% der Wohnungen müssen bis zu den Wohnungstüren ebenfalls hindernisfrei erschlossen sein. Alle Wohnungen sind so zu konzipieren, dass sie mit verhältnismässigem Aufwand als hindernisfreie Wohnungen nachgerüstet werden können. Alle Gemeinschafts- und Gewerberäume müssen hindernisfrei zugänglich sein. 3 Die Beläge der Hauptpfade sind so zu wählen, dass sie bei Bedarf im Sinn der

Quartierplan «Wagenareal» Schaffhausen I Vorschriften I Fassung vom 10.0ktober 2019

6

Bearbeitung: ARGEWA Arbeitsgemeinschaft Wagenareal c/o Atelier Roland Hofer GmbH I Stofflerstrasse 18 1 8240 Thayngen I [email protected]

Hindernisfreiheit mit verhältnismässigem Aufwand gemäss SIA Norm 500 angepasst werden können und eine hindernisfreie Durchwegung der öffentlichen Räume sichergestellt werden kann. Die Verbindung zwischen der Ebene Stadt-Platz und der Ebene Wagi-Hof ist hindernisfrei zu gestalten.

Art. 11 Architektonischer Ausdruck, Gestaltung

Bauten, Anlagen und Aussenraum sind im Sinne von Art. 10 Abs. 1 BauO für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen besonders sorgfältig zu gestalten und es ist alles vorzunehmen, um eine einwandfreie städtebauliche Wirkung zu erzielen.

Art. 12 Flachdächer

1 Für Neubauten sind im Quartierplangebiet nur Flachdächer zulässig. 2 Die Dachflächen sind gern. Art. 12 BauO zu begrünen und als Retentionsflächen auszuführen, soweit sie nicht als Terrasse oder für technische Aufbauten genutzt werden. Allfällige Anlagen zur Nutzung von Solarenergie wie Sonnenkollektoren oder Photovoltaik­ Anlagen sind so zu konstruieren, dass auch eine extensive Dachbegrünung möglich ist. Für die Ausführung gilt die Gründachrichtlinie für Extensivbegrünungen SFG als verbindlich.

D. Aussenraumgestaltung