Gestaltungsplan "Langacker"; Genehmigung der Änderung vom 25. April 2017

Art. 1 Rechtsgrundlagen

Art. 2 Oberbauung mit

Wohnbauten, bestehendes KIGBOGebaude

Art. 3 Perimeter

Art. 4 Bestandteile

Rechtsgrundlage

Der Gemeinderat Lachen erlasst gestotzt auf § 30 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) sowie auf Art. 28 und 29 des Planungs- und Baureglements (PBR) der Gemeinde Lachen vom 29. September 1995 den Gestaltungsplan ,Langacker". Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Regelung der Erschliessung und der Bebauung des GrundstOcks mit Wohnbauten sowie die Sicherung des im kantonalen Inventor der geschutzten und schOtzenswerten Bauten und Objekte (KIGBO) eingetragenen Gebaudes und Umgebungsflac llen. Geltungsberelch

Der Geltungsbereich des Gestaltungsplanes ist im zugehorigen Situationsplan 1:500 festg ehalten. Bestandtelte

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden Bestandteilen: Verbindliche Bestandteile: • Situationsplan 1:500 vom 24. Dezember 2007, rev. 30. September 2016, rev. 6. Oklober 20 16, rev. 9. Dezem ber 20 16 • Sonderbauvorschriften (SBV) vom 24. Dezember 2007, rev. 6. Oklober 20 16, rev. 9. Dezember 20 16 • Schnitt A-A Hohenbegrenzungslinie vom 24. Dezember 2007, rev. 06. Oktober ?0 16 • Schnitt B-B Hohenbegrenzungslinie vom 24. Dezember 2007, rev. 06. Oktober 20 16 Orientierender Bestandteile: • Erlauterungsberic ht mit Richtprojekt vom 24. Dezember 2007, rev. 06. Okfob er ?0 16

G:\600 Oberbouungsstudie longocher\600_02 Gestoltungsp!on rev\600 GP Eingobe Oklober 2016\600 GP Etngobe Sonderbouvorschriften Oklober 2016\600- 16.12.09 rev Sonderbouvorschrillen.doc

Gestollungsp!on Longocker, Sonderbouvarschliften

4

Erganzung von Art. 5 SBV mit neuem Absatz 4 (RRB-Nr. 332/2017, Erw. 2 .3) Energieeffi ziente Bauweise

Art. 5 4

Die Wohnbauten in den Baufeldern 2 und 3 sind nach dem MinergieStandard zu erstellen, wobei die Anforderungen dem aktuellen Stand der Technik zum Zeitpunkt des Baugesuclls entsprechen mussen.

Bauberelche fOr Hauptbauten

Loge der Hauptbauten

1 Hauptbauten dOrfen nur innerhalb der Baubereiche fOr Hauptbauten erstellt werden.

Gebaudeabstand innerhalb Baubereich

2 Werden

innerhalb des Baubereiches die Gebaude nicht zusammengebaut sind die minimalen Gebaudeabstande gemass kantonalem Recht einzuhalten. Vorbehalten bleiben die Feuerpolizeivorschriften. 3 Die geschlossene Bauweise ist zulassig.

Art. 6 Bauberelche fOr Nebenbauten

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Befifti-tioft Nebenbattt en

2 NebenbetttteFHind-eingesehes-st~ttnbewohnte-Ilettten;-wie-Gar"G~ert;­

·~leinbouterrusw:-;-d ie-t"licht-me hr-als-3:5-rrr-6ebattdehoh~. 4:5 m-Ftrs-thOhe-

tJAcl 60 m2-Gn: J Aclfl eel'le-et:Jfwei5efl. 1 Nebenbaulen

gernass PBG Arl. 61. Abs . I sind ausserhalb der Baubegrenzungslinien zulassig (z.B. Ob erdachungen Nolausgange, Abslellraume. Tec hnische Raume. Pergola e lc.) 4 Die

Nebenbaulen mOssen so geslallel sein, doss sie sic h gut in die Gesan'lluberbauung ein!Ugen.

Art. 7 Loge der Zufahrt liefgarage

Maximal masse

Bauberelch fOr Zufahrt Tlefgarage 1 lm Baubereich fOr Zufahrt Tiefgarage sind offene oder Oberdeckte Ram-

pen fOr die Tiefgaragen zulassig. lm Baubereic h b dart die Tiefgarageneinfa tlr I nic hl Oberdachl werden. Diese muss mil einem RankengerOsl versehen und dauerhaft eingegrOnl werden. 2 lm Baubereich fOr Zufahrt Tiefgarage gelten folgende Maximalmasse:

• • • •

Art. 8 Gebaudebreite 7.0 m

Gebaudehohe 2:5 rn; 3.5 rn Gebaudelange 25.0 m FOr die Rampe und die Oberdeckung der Tiefgaragenzufahrt gilt das Grenzbaurecht.

Unterlrdlsche Bauten und Umgebungsflachen der Bauberelche

Unterirdische Bauten

Bauten sind ouch Ober die Baubereiche hinaus zulassig, sofern sie die ordentlichen Abstandsvorschriften fOr unterirdische Bauten einhalten.

Umgebungsflac hen

2 FOr Flac hen innerhalb der Baubereic he, welc he nic ht durc h Bauten und

1 Unterirdische

G:\600 Oberbouungsstudle Longocher\600_02 Gestollungsp!o n rev\600 GP Elngobe Oktober 2016\600 GP Elngobe SondetbouvarscMften Oktober 2016\600-16.12.09 rev SondetbouvorscMfte n.doc

Gestallungsp!on Longacker, Sonderbauvcxschriften

der Baubereiche

Art. 9 Fli:ichennutzungsziffer

[FNZ) Baugeschosszahl [BGZ)

Art. 10 Externe Absli:inde

Art. 11 5

Anlagen beanspruchl werden. gelten die Beslimmungen fOr Umgebungsfli:ichen gemi:iss Art. 13 Sonderbauvorschrift [SBV). Nulzungsmass 1 Die Fli:ichennutzungsziffer [FNZ) betri:igl 0.3.

2 lnnerhalb der Begrenzung der Gebi:iudehohe durch die Hohenbegrenzungslinie is! die Baugeschosszahl [BGZ) frei.

Grenzabslande

GegenOber dem Gestaltungsplanperimeler sind die ordenllichen Absli:inde gemi:iss dem Planungs- und Baugesetz [PBG) sowie dem Planungs- und Bauregelement [PBR) der Gemeinde Lachen einzuhalten. Gebaudehohen

Gebi:iudehohen

' Die maximale Hohe des Schnillpunktes der Fassade mil der Dachhaut wird durch die Hi:ihenbegrenzungslinien im Schnittplan A-A und Schnittplan B-B bestimmt. Technisch bedingte Aufbauten wie Lif!Oberfahrlen, Dachaussliege, Kamine und EnllOftungen dOrfen die Dach- und Attikageschosse zusi:ilzlich urn das technisch notwendige Mass Oberschreilen.

Dach- und Attikageschoss

2 Dach- und Allikageschosse sind nur in den Schnittpli:inen bezeichnelen

Die lnnengrundfli:ichen

3 Dach- und Attikageschossen mil einer lichten Hi:ihe von mindestens 2.0 m

Max. Hiihe Dach- und Attikageschoss

' Dach- und Allikageschosse dOrfen die Hi:ihenbegrenzungslinie urn maximal 3.0 m Oberschreilen. Technisch bedingte Aufbauten, wie Liftoberfahrten, Dachausstiege, Kamine und EntiOftungen dOrfen die Dach- und Attikageschosse zusi:ilzlich urn das technisch notwendige Mass Oberschreilen.

Art. 12 Wohnnutzungen; nichl

storende Betriebe