Gestaltungsplan "Seaside"; Genehmigung vom 26. April 2005

Art. 1 Rechtsgrundlage

Der Gestaltungsplan "seaside" st0tz1 sich auf auf das kantonale Planungsund Baugesetz (PSG) und das Baureglement (BR) der Gemeinde Freienbach. Wo der Gestaltungsplan keine besonderen Bestimmungen enthalt, gilt die kommunale Bau- und Zonenordnung

Art. 2 Geltungsbereich

Die Sonderbauvorschriften gelten tor das dick rot umrandete Gebiet.

Art. 3 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweck!: Die haushalterische Nutzung des Bodens Eine einheitliche Bauweise Die verbindliche Festlegung der zulassigen Bauvolumen Die rationelle Fussganger- und Verkehrserschliessung mit fast volls!i:indig unterirdischer Parkierung Die Ausscheidung grosszugiger Spiel- und Ruheflachen

Art. 4 Planinhalt, Verbindlichkeit

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden Unterlagen: Verbindlich: Gestaltungsplan vom 25. November 2004 Sonderbauvorschriften vom 25. November 2004 Orientierend: Erlauterungsbericht vom 25. November 2004

Art. 5 Baubereiche, Abmessungen

der Baukorper

Die Mantellinien begrenzen die Baubereiche und bezeichnen die maximale horizontale und vertikale Ausdehnung der Baukorper ohne Vordacher. Balkone und Vordacher durfen die Mantellinie bei den Vollgeschossen um maximal 1.5m uberragen. Transparente Gelander durfen die Mantellinie der Attikageschosse uberragen. Nebenbauten, Mauern, und unterirdische Bauten sind ausserhalb der Baubereiche zulassig. lm Attikageschoss sind Treppenhiiuser, Lift- und technische Aufb auten ausserhalb der Mantellinien zulassig. Die maximalen Gebaudehohen sind im Gestaltungsplan verbindlich mit Meereshohen eingetragen.

Art. 6 Erschliessung mit Autos

Die Zufahrt mit Autos in die Tiefgaragen und zu den Besucherparkplatzen erfolgt an d er bezeichneten Stelle. Die Parkierung erfolgt zu mindestens 80% unterirdisch

Art. 7 Erschliessung mit

Fahrradern

Erschliessung uber das Strassen- und Fussgangernetz. Die Fahrradraume befinden sich an den im Plan eingezeichneten Standorten. Zusatzliche Fahrradraume befinden sich in den Untergeschosses der einzelnen Wohnhauser.

Art. 8 Erschliessung mit

Fussgangern

Das Gebiet wird an den bezeichneten Stellen erschlossen.

Art. 9 Gestaltung

Die geschlossenen Gebiiudefassaden werden in Stein, Beton, Putz oder Faserzement ausgetuhrt. Die Bauten tugen sich zonenkonform in die umliegenden Gebaude ein. Nebenbauten konnen in Holz oder Metall ausgefiihrt werden.

Art. 10 Kinderspielplatze

Die bezeich neten Flachen sind gut besonnt und vom Autoverkehr abgelegen. Die Flache betragt 25% der Bruttogeschossflache. Platze, das Fussgangernetz und die Zufahrtsflachen zum Wald sind auch Spielflache.

Art. 11 Abweichungen vom

Baureglement

Unterschreitung der internen Gebaudeabstande Erhohung der Ausnutzungsziffer um 10%

Art. 12 lnkratttreten

Der Gestaltungplan "seaside" und die Sonderbauvorschriften treten mit Genehmigung durch den Regierungsrates in Kraft.

Seite 2 von 2, 25. November 2004, Senn Architekten AG , diplomierte Architekten ETH HTL SIA, Etzelstrasse 95, 8808 Pfaffikon