Gestaltungsplan "Ufenaustrasse"; Genehmigung vom 12. August 2003

Art. 1 Abgrenzung und Umfang

Geltungsbereich Der Gestaltungsplan

Ufenaustrasse

gilt fur den im Plan

Kataster, GP.01, ersichtli chen Perimeter. Er umfasst GrundstOck Kat.-Nr .

das

531 mit einer Flache von 6'725 m2

und wird im Norden durch die Grund stOcke Kat.-Nr. 1426, 1427, 1493, im Osten

durch die Gru ndstOcke Kat.-Nr .

1781, 2213, 2827, 2828 und die private

Zufahrtstrasse

Kat.-Nr . 1244, im SOden durch das Trottoi r und die Kan tonsstrasse

K3 und im Westen

durch die Ufen austrasse

Kat.-Nr. 1898 beg renzt. Der Gestaltungsplanperimeter

liegt

gemass

Zonenplan

der Gemeinde Freienbach in der Wohn- und Gewe rbezone WG3. 2

Bestandteile Der Gestaltungsplan

umfasst

folgende Besta ndteile

und

Planunterlagen : Sonderbauvorschriften

vom 27.0 5.2002

Kataster M1 :500 vom 27 .05.2002 Situation/Baubereich M1 :200 vom 27 .05 .2002

GP.01 GP.02

Hohenbegrenzung M1 :200 vom 27 .05.2002

GP.03

Folgende Beilagen orientie ren uber die Absicht, die M achbarkeit und die Vorteile des Gestaltun gsp lans: Erlauterungsbericht mit Richtprojekt vom 27.5.2002 Ui rm schu tzna chweis vom 19.04.2002

Sonderbauvorschriften

Gestaltungsplan Ufenaustrasse ,

Kat. - Nr. 53 1

Seite 3

3

lnhalte/Verbin dlichkeit Die

verbindlichen

Gestaltungsplaninhalte,

wozu

neben

den Sonderbauvorschriften die in den Planen GP.01 -GP.03 gemass Legende verbindlichen Planangaben gehoren, sind ve rpflichtend

einzuhalten . Abweichungen

Anderung des Gestaltungsplanes. in den

So nd erbauvorschriften

bedOrfen einer

Vorbehalten bleiben die vo rgesehenen

moglichen

Abwei ch ungen. Die in den Planen GP.0 1-GP.03 gema ss Legende orientierenden Planangaben,

sowie

die Beilagen

rungsbericht und Richtprojekt

mit

Erl a ute -

sind richt u ngsweisend

und

nicht verbind lich. Sie zeigen eine mogliche Real isierung in nerhalb

der verb ind lichen

Regeln

des

Gesta ltung sp la ns

auf. 4

Verhaltnis zum Obergeordneten Recht Wo in den Sonderbauvorschriften

(S BV) nichts

vermerkt ist, gelten das Baureglement

anderes

(BR) und der Zo -

nenplan der Gemeinde Freienbach. sowie die Obergeordneten Gesetze .

A rt . 2

Zweck Die bestehende Beba uung auf dem Gestaltungsplanperi meter

genOgt den heutigen

Nutzungsanforderungen

in

vielerlei Hinsicht nicht mehr. Die Gebaude sollen rOckge baut und durch ein Wohn- und Geschaftshaus

ersetzt

we rd en . 2

Der Gestaltungsplan bezw eckt eine gute Oberbauung des Areals

unter Bea chtung

der Grundsatze

des Bau reg le-

ments (Art. 53 , Abs. 2), insbeso ndere unter BerOcksichtigung der folgenden Punkte: eine so rgfaltige

raumliche

und arch itektonische

sta ltung

Sonderbauvorschriften

Gestaltungsplan Ufenaustrasse,

Kat.-Nr. 531

Ge-

Seite 4

eine angemessene Beziehung zur baulichen und landschaftli chen Umgebung getrennter Fu ssga nger- und Fah rver ke hr zweckmassiges

Zusammenfassen

fOr Motorfahrzeuge veau-Garage

der Abstel lflachen

und die Erstell ung einer Unterni-

fOr mind. 50% der erforderlichen Park-

p la t ze Aufwertung

der Erschliess ung ssituation

im Quart ier

durch die Tren nung und Neuo rd nung des

PKW- un d

LKW-Ve rke hrs Schaffung

eines

gut

durchgangigen.

Fusswegs entlang der Ufenaustrasse

gesta lteten

der die Fussver-

bindung zu r Seeaue aufwertet Schaffung der Vo rau sset zungen fO r mogl iche Energie einsparung

durch

einen

kompakten,

ve rdichteten

Baukorper (geringe Oberflache ) Schaffung

einer

GrOnflachen

mit

grosseren.

zusammenhangenden

Kinderspiel - und Erholungsmoglich-

keiten in der Grosse von mind . 25% der anrechenb aren BGF fOr das Wohnen

II.

Ersch liessung und Verkehr

Art. 3 Haupterschliessung

Die verschiedenen

Verkehrs bereiche

Fussganger,

PKW

und LKW sind auf sinnvolle Weise zu entflechte n . Die Ersch liessung

hat separat

in dafOr

vorzusehenden

Berei -

chen zu erfolgen : FOr Fussganger ist ein eigener Ufenaustrasse

Bereich

entlang

vorzusehen, welcher an die bestehen-

de WegfOhrung ansc hli ess t .

Sonderbauvorschriften

der

Gestaltungsplan Ufenaustrasse,

Kat . -Nr . 531

Seite 5

Die Haupterschliessung

des

GrundstOcks

fO r

PKW

(Bewohner und Kunden) hat Ober die Ufenaustrasse zu erfolgen. Die Anlieferung

fOr LKW hat

Ober die zu verbrei -

ternde Zufahrtstrasse Kat .-Nr 1244 zu erfo lg en .

Abstellplatze

Art. 4 Die erforderlichen

Abstellplatze fOr Motorfah rzeuge

sind

zweckmassig zusammenzufassen und zu mindestens 50% als Unterflurgarage zu erstellen. 2

Neben den Abstellplatzen

in der Unte rf lurgarage

ko nn en

im sudwestlichen Te il des GrundstOcks, entlang der Ufenaustra sse oberird i,sche Ste llpl atze fOr Kunden, sowie im ostlichen Teil des GrundstOcks Park platze fOr Mitarbe iter erstellt werden. 3 4

Fur Velos ist ein geeigneter Abstellplatz einzu richten . Verkehrs-

und Parkierungsanlagen

vo n der Festlegung

durfen

im Plan abweichen,

in ihrer Lage soweit

sie das

Obergeordnete Konzept berucksich tigen.

Ill.

Planungs- und Bauvorschriften

Art. 5 Ausnutzung

Das Gestaltungsplanareal

liegt in der Wohn- und Ge wer -

bezone WG 3. Die Gesamtflache

von Kat. -Nr.

531 be-

tragt 6'725 m2 . Die zur Ver breiteru ng der Zufa hr t strasse Kat .-Nr. 1244 auf dem Gestaltungsp lana real Flache dient nicht zur Erschliessung

vorgesehene

von Wohneinheiten

und ist deshalb bei der anrechenbaren Landflache nicht in

Sonderbauvorschriften

Gesta l tungsplan Uf e naustrasse.

Kat. - Nr . 531

Seite 6

Abzug zu bringen. Die anrechenbare Landflache

betragt

somit 6'725 m2 . 2

Die fOr die Zone WG3 nach Baureglement

zulassige Aus-

nOtzungsziffer von 0.70, bei einer gewerblich genutzten Bruttogeschossflache

von mindestens 25% der Gesamt -

geschossflache, wird mit dem Gestaltungsplan -Bonus

um

10% erhoht (A rt . 53 BR). Es erg ibt sich eine mogliche nutzbare Bruttogeschossflache von 5' 178 m2.

Art. 6 Nutzung

lnnerhal b des Gest altungsplanperimeters Gewerbebauten

mit hochstens

sind Wohn - und

massig storenden

Betrie-

ben gestattet.

A rt. 7

Baubereich Der

im

Plan

Situation/Baubereich,

GP.02,

festgelegte

Baubereich definiert den Standort und die maximale horizontale Ausdehnung

der Bauten.

Die Begrenzungslinien

des Baubereichs dOrfen nur durch Bauten und Anlagen nach Art. 12 und 13 der Sonderbau vorschriften Oberschritten werden.

Art. 8 Hohenbegr enzung

Die im Plan Hohenbegrenzung,

GP.03, festgele gten

henbegrenzungslinien

die maximale

definieren

Ho-

vertikale

Ausdehnung der in Art. 7 beschriebenen Bauten. Die Hohenbegrenzungslinien dOrfen nur durch Bauten und Anla gen nach Art. 11, Abs. 4 der Son derbauvorschriften ragt werden.

Sonderbauvorschriften

Gestaltungsplan Ufenaustrasse,

Kat.-Nr. 53 1

Ober-

Se1te 7

Grenz- und Gebaudeabst ande

Art. 9 Gegen Nachbarparzellen gelten die Grenz- und Gebaudeabstande gemass Baureglement

meinde

Freienbach,

sowie

und Zonenplan

gemass

der

der Ge-

Obergeordneten

Gesetze .

Gebaudelangen

Art. 10 Die Gebaudelangen sind innerhalb des im Plan Situation/

Baubereich, GP.02, definierten Baubereichs f rei .

Geschosszahl, Gebaude- und Firsthohen

Art. 11

FOr den Baubereich gelten folgende Vorschriften: Geschosszahl Die maximal zulassige Anzahl der Vollgeschosse wird von drei zulassigen Vol lgeschossen

(gem. Art . 36 Abs . 2 B R)

auf zwei Vollgeschosse reduziert . 2

Gebaudehohe Der hochste Punkt der Gebaudehohe dart die Kote 416.50 m.O.M . nicht Oberschreiten .

3

Firsthohe Der hochste

Punkt der Firsthohe

dart

die Kote 419.50

m.O.M. nicht Oberschreiten. 4

Technische Aufbauten Technisch Kamine,

bedingte Lift-

Aufbauten

und Treppenkerne,

oder

Gebaudetei le

w1e

LOftungsanlagen,

etc.

werden bei der Bemessung von Gebaude- und Firsthohen nicht berOcksichtigt.

Sonderbauvorschriften

Gestaltungsplan Ufenaustrasse.

Kat . - Nr . 531

Seite 8

Art. 12 Nebenbauten und unterirdische Bauten

Nebenbauten und unterirdische Bauten sind innerhalb des gesa mten

Gestaltungsplanperimeters

Vorschriften

Art.

27 Baureglement

im

Rahmen

Freienbach

der

erlaubt,

sofern sie sich in das Obergeordnete Konzept einfOgen.

Art. 13 Weitere Bauten und Anlagen

Ausserhalb der Ba ubereiche sind im weiteren ern, Lichtschachte,

Notausstiege,

rohren und Boschungen 2

Kaminanlagen,

Flucht-

gestattet.

Vorbaute n wie Vordacher,

Dachvors prOnge,

den Baubereich um bi s zu 1.50m Oberragen, Verkehrssicherheit

StOtzmau-

etc.

dOrfen

sofern

die

dadu rch nicht behinde rt

von Strassen

wi rd .

4.

Umgebungsgesta I tung

Art. 14 Umgebungsgestaltung

Der Gestaltungsplan bildet die Grundlage fOr eine im De tail auszuarbeitende

Umgebungsgesta ltung .

Dieses

De-

tailprojekt ist im Rahmen des Baubew illigungsverfahrens den Behorden vorzulegen. 2

Die Erschliessungs-, im Plan

Parkierungs-,

Situation/Baubereich,

dargestellt.

Die exakte

Freifl achen

GP.02,

sind

und Wege sc h ematisch

Lage und LinienfOhrung

ist si nn-

gemass ve rschiebbar und w ird im Rahmen des Baubewi lligungsverfahrens an die definitive Ausdehnung des Baukorpers innerhalb des Baubereichs angepasst.

Sonderba uvorschri fte n

Gesta ltungspl an Ufe na ustrasse.

Kat. -Nr. S31

Seite 9

3

Der GrOnstreifen

entlang der Grenze

planareals zur Parzelle Kat.-Nr.

des Gestaltungs -

1781 ist mit einer hek-

ke nartigen Be pf lanzung zu versehen. 4

Die Fassade zur Ufenaustrasse

ist an geeigneter

Stelle

durch die Anpflanzung von Baumen aufzulockern.