Seedorf-Buchere

Art. 1 ZWECK

1 Der Gestaltungsplan bezweckt eine gegenüber der Regelbauweise bessere, auf die bauliche und landschaftliche Umgebung und die besonderen Nutzungsbedürfnisse abgestimmten Ueberbauung des Dorfrandes im Gebiet Buechere. (§ 18 PBG) Spezielle Bedeutung haben dabei insbesondere: a. eine sparsame und verkehrsberuhigte Erschliessung. b. eine hohe Siedlungs- und Wohnqualität, insbesondere eine gute Belichtung und Besonnung, der Sichtbezug zum Untersee sowie eine gesicherte Privatsphäre mit dazugehörigen Aussenräumen . c. eine haushälterische Nutzung des Bodens unter Wahrung eines grösstmöglichen Ausführungsund Nutzungsspielraumes mit variabler Etappierung. d. eine städtebaulich und architektonisch gute Dorfrandbebaung unter Berücksichtigung des Ortsbildschutzes, beruhend auf einer einheitlichen Gebäudetypologie sowie einer durchgehenden Gestaltung der gemeinsamen Aussenräume. e. der geregelte Uebergang zwischen den verschiedenen Siedlungsmustern.

Art. 2 VERBINDLICHKEIT

Die nachstehenden Vorschriften gelten innerhalb der Umgrenzung des Plangebietes gernäss Plan 1 im Massstab 1:1000. 2 Die in den Planlegenden als Festsetzung bezeichneten Elemente sind verbindlich. 3 Die Projektstud'1e ~JOA1 NoveA1ber 1995 ist '.vegleitend. Dabei sind rolgende Unterlagen, bezüglich K~:~bat~:~r, Nu~ ~:~nd Fassadenstrukt~:~r, A1assgebend.

Stand NoveA1bar 95 Stand NoveA1ber Q5 Stan9 NoYaA1bar Q5

ScheA1agrundrisse Grundrisse UG I Parkiarung Ansichten 1 • 2

Die Vorprojekte für den Bereich RFH bzw. MFH sind weg leitend. Dabei sind folgende Unterlagen , bezüglich Kubatur, Nutzung und Fassadenstruktur, massgebend. Vorprojekt 3 Appartmenthäuser 6.Juni 06 Plan Nr. 001/002/003/004 Vorprojekt 5 Mehrfamilienhäuser 6. Sept.05 Plan. Nr. 001/002

Art. 3 VOLLZUG

Im Baubewilligungsverfahren kann der Gemeinderat zur Gewährleistung der mit diesem Plan verfolgten Ziele zusätzliche Auflagen und Bedingungen verfügen .

Ausdruck 01.02.2007 1Seitenzahl foFtlaufend

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GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN ERSCHLIESSUNGSVORSCHRIFTEN

Art. 4 ZUFAHRT

1 Die Hofackerstrasse dient der öffentlichen Erschliessung. 2 Die Riedstrasse dient der Zufahrt zu den bezeichneten Abstellplätzen im Gebiet EFH. 3 Der Radweg entlang der Bahn dient der öffentlichen Erschliessung. 4 Die Zufahrt zu Tiefgaragen und zentralem Hofbereich erfolgt über die Hofackerstrasse . Die Stichstrasse im Hofbereich MFH ist für den motorisierten Verkehr gesperrt. Zusammen mit 5 dem vorgelagerten Hofplatz dient sie der internen Erschliessung des GP-Areals. Sie darf von jedermann, der ein Nutzungsrecht im GP-Gebiet hat, für die erwähnten Zwecke benutzt werden. Sie ist so auszubilden, dass die Funktion als Notzufahrt jederzeit gewährleistet ist. 6 Die Notzufahrten sind wie folgt auszuführen: a. Breite mindestens 3.5m b. Durchfahrtshöhe mindestens 4.0m c. angemessene Dimensionierung der Ausrundungsradien d. Tragfähigkeit bis 28to. 7 Die Wendeplätze sind für 8-m-Lastwagen auszugestalten

Art. 5 ABSTELLPLÄTZE, PARKIERUNG

Oberirdische, offene oder gedeckte Abstellplätze sind nur im Bereich der im Plan 1 bezeichneten Stellen zulässig. Die übrigen Abstellplätze sind in den unterirdischen Garagen anzuordnen. Diese sind, soweit möglich, natürlich zu belichten und so zu strukturieren, dass auch Um- und Zwischennutzungen mit verhältnismässigen Mitteln möglich sind. 2 Die vorgeschriebenen Besucherparkplätze sind gut sichtbar anzuordnen, zu markieren und ungeachtet der jeweiligen Eigentumsverhältnisse mit der Baubewilligung im Grundbuch sicherzustellen. 3 Offene Abstellplätze sind mittels Rasengittersteinen oder Schotterrasen zu begrünen. 4 Gedeckte Abstellplätze sind als allseitig transparente Konstruktionen in Metall und/oder Holz auszuführen. 5 Für Fahrräder und Kinderwagen sind pro Haus ausreichende Abstellflächen bereitzustellen. 6 Die unterirdischen Abstellplätze sind gernäss Plan 1 in den Gebieten MFH, RFH und WOGE durch die jeweiligen Eigentümer zu erstellen. Den einzelnen Parzellen im Gebiet EFH können Abstellplätze in der Tiefgarage MFH bzw. RFH zugeordnet werden. Die Aufteilung der Gestehungs- und Unterhaltskosten erfolgt anteilsmässig. 7 Für die Tiefgaragen in den Gebieten RFH und MFH ist eine gemeinsame Zufahrt zu erstellen. Die Gestehungskosten werden, unter Berücksichtigung der notwendigen Vorfinanzierungen, auf die einzelnen Abstellplätze umgelegt.

Art. 6 FUSS· UND RADWEGE

1 Entlang der Bahnlinie ist ein öffentlicher Weg zu erstellen. 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist durch die jeweiligen Grundeigentümer ein Fussweg mit einer Mindestbreite von 2.0m zu erstellen. 3 Die Gefälle sind so auszuführen, dass alle Häuser rollstuhlgängig erschlossen werden können.

Art. 7 KINDERSPIELPLÄTZE

1 Kleinkinderspielplätze, Grünflächen für Ballspiele sowie Hofplätze mit befestigten SpielplatzHartbelägen als Spiel- und Aufenthaltsbereiche sind an den im Plan 5 bezeichneten Orten zu erstellen. Im Bereich der Mehrfamilien- und Reihenhausbauten sind 20% der BGF als Spielplätze auszuweisen. 2 Die Realisierung der Spielplätze kann in Etappen erfolgen, wobei der Gesamtbedarf realisierbar sein muss und bei Bedarf inner! angemessener Frist zur Verfügung zu stellen ist. Ungeachtet der jeweiligen Eigentumsverhältnisse ist mit der Baubewilligung der Standort im Grundbuch sicherzustellen. Ausdruck 01.02.2007 I Seitenzahl forttaufend

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GESTALTUNGSPLAN "SEE DORF BUECHERE" IN ERMATINGEN

Art. 8 WERKLEITUNGEN, ENTWÄSSERUNG

Die erforderlichen Kanäle für die Abwasserentsorgung sowie die Werkleitungen für Wasser und Elektrizität richten sich nach den Angaben im Plan 2. Die Abwasserentsorgung erfolgt im Trennsystem. 2 Sämtliche Werkleitungen innerhalb des Planareals, mit Ausnahme der bestehenden öffentlichen Werkleitungen der Hofackerstrasse, der Trafostation inkl. deren Zuleitungen sowie der Hydranten und Hydrantenleitungen werden durch die jeweiligen Eigentümer erstellt. Sofern die Trafostation unterirdisch in die geplanten Gebäude integriert werden kann, sind die beanspruchten Gebäudeteile durch den jeweiligen Ersteller unentgeltlich zur Verfügung zu stellen. 3 Bei einer Teilüberbauung bzw. Teilerschliessung können in Absprache mit den technischen Werken einzelne EFH-Bauten auch direkt ab der Riedstrasse erschlossen werden. Für den Standort der Trafostation können in Abstimmung mit den effektiven Etappierungsschritten auch die bezeichneten Alternativstandorte gewählt werden. Es ist jedoch der Nachweis zu erbringen, dass die Erschliessung des ganzen Gebietes jederzeit sichergestellt werden kann. Das bestehende Wasserrückhaltebecken an der Hofackerstrasse darf nicht überbaut werden. 4 5 Die gegenseitigen Durchleitungsrechte werden im ganzen Gebiet generell festgelegt.

Art. 9 ENERGIEVERSORGUNG, WÄRMESCHUTZ

1 Der Jahresverbrauch an nichterneuerbarer Energie hat für die Raumwärme um 10% unter den Grenzwerten des Energiegesetzes (Heizenergiebedarf) zu liegen. Dies kann erreicht werden durch die Nutzung erneuerbarer Energien oder durch eine verbesserte Wärmedämmung. Die entsprechenden Nachweise sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zu erbringen.

Art. 10 ABFALLBESEITIGUNG

1 An den im Plan 3 bezeichneten Entsorgungssammelstellen sind befestigte Flächen zur Bereitstellung von Hauskehricht und Grünabfällen in Containern oder Säcken anzuordnen.

UEBERBAUUNGSVORSCHRIFTEN

Art. 11 BAUGEBIETE

Innerhalb der im Plan 4 mit "Gebiet MFH" bezeichneten Baugebiete ist nur eine verdichtete Bebauung mit Mehrfamilienhäusern zulässig. Unterschiedliche Wohnungsgrössen und -typen sind in einem ausgewogenen Verhältnis auszuweisen. Mindestens Rund 10% der Wohnungen sind alters- und behindertengerecht so auszugestalten, dass der Wohnungseingang mit einem Rollstuhl erreicht werden kann und die Wohnung selbst rollstuhlgängig ist. 2 Innerhalb der im Plan 4 mit "Gebiet RFH" bezeichneten Baugebiete ist nur eine verdichtete Bebauung mit Reihenfamlienhäusem oder Apartmentwohnungen zulässig. Den einzelnen Wohneinheiten ist ein zweckmässig angeordnetes Nebenraumangebot bereitzustellen. 3 Innerhalb der im. Plan 4 mit "Gebiet EFH" bezeichneten Baugebiete sind nur 2geschossige, freistehende Einfamilienhäuser zulässig. Je Baute ist eine zusätzliche, integrierte Einliegerwohnung zulässig. 4 Innerhalb der im Plan 4 mit ''Gebiet WOGE" bezeichneten Baugebiete sind Wohn· und Gewerbe bauten zulässig. Der Gewerbeanteil beträgt miRG. rund 20%. Die gesamte notwendige Gewerbefläche kann in einem Bauobjekt konzentriert werden. 5 Die in Plan 4 mit Grünflächen bezeichneten Gebiete dienen als gemeinsame Spiel- und Aufenth altsbereiche. 6 Die in Plan 4 mit Restfläche MFH bezeichneten Gebiete werden vorerst nicht bebaut. Die ihnen zugeordnete Ausnutzungsreserve kann mit Einbezug des Richtplangebiets genutzt werden. Ausdruck 01.02.2007 I Seitenzahl fortlaufend

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GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN BAUBEREICHE I BAULINIEN 1 Die einzelnen Baubereiche werden in Plan 3 durch Baulinien begrenzt. 2 Die Baubereiche Primärbauten A+B sind für oberirdische Hauptbauten bestimmt. 3 Die Baubereiche Sekundärbauten A+B sind für oberirdische Anbauten bestimmt. 4 Sekundärbauten sind mindestens einseitig an Primärbauten anzubauen. 5 Die Baubereiche Nebenbauten sind für nicht beheizte Gebäude und Gebäudeteile, wie offene Autoabstellplätze, Kehrrichtsammelstellen, gemeinsame Briefkastenanlagen, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen, Gartenhäuser etc., bestimmt. 6 Primär-, Sekundär- und Nebenbauten sind gernäss den in Tabelle 1 definierten Festlegungen differenziert zu gestalten. Besonderes Augenmerk ist dabei auf die Fassadengliederung und die Ausführung der Dachrandabschlüsse zu richten.

Art. 12 KLEINBAUTEN I ANLAGEN

1 Unbeheizte Kleinbauten bis 4m2 Grundfläche, sowie Anlagen wie Pergolas und Rankgerüste bis 2.8m Höhe und Sichtschutzmauern bis 1.8m Höhe {ab höherliegendem Terrain) sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. Sie sind in zusammenhängenden, raumdefinierenden Baugruppen zusammenzufassen und markieren die Übergänge von privaten und öffentlichen Nutzungsbereichen. 2 Kleinbauten können direkt auf die Grundstücksgrenze gebaut werden. 3 Entlang der Umgrenzung des Plangebietes sowie beidseitig entlang der Hofackerstrasse gelten die ordentlichen Grenzabstände nach Baureglement sowie die Strassenabstände nach Strassengesetz.