Règlement communal des constructions et des zones de Salvan

Salvan

Document

Numéro: RCCZ_SVN.2006
Commune: Salvan
Canton: Valais
Niveau: Commune
Autorité: Administration communale
Adopté: 14 juin 2006
En vigueur depuis: 14 juin 2006
Source: ÖREBlex, canton Valais

Carte

Le canton ne publie pas de périmètre pour ce document. La carte montre Salvan avec ses zones à bâtir.Ouvrir la carte complète

Fichiers

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Texte

20060614_salv_rccz.pdf

Commune de Salvan

Reglement communal

/. H *

i' V. ฀

Homologue par le Conseil d’Etat

1 4 JUiN 2006

en stance du

Administration communale

Droit de sceau: Fr. L’atteste: Le chancelier d’Etat:

mb u

de et a 1922 Salvan

]

TABLE DES MATIERES ABREVIATIONS CHAPITRE 1 1.1.

: DISPOSITIONS GENERATES

BUT DU REGLEMENT ................ BASES LEGALES

Art. 1

1.2.

Art. 2

1.3.

5 5 5

5 5

COMPETENCES

Art. 3

1.4.

CHAMP D’APPLICATION, DROIT ACQUIS, RECONSTRUCTION Champ d'application.................................................................................. Droit acquis................................................................................................... Reconstruction..............................................................................................

Art. 4

Art. 5

Art. 6 5

5 6 6

6 6

CHAPITRE 2: PROCEDURE D’AUTORISATION DE CONSTRUIRE ET POLICE DES CONSTRUCTIONS 7 2.1.

PRINCIPE

Art. 7

2.2.

REFERENCES A LA LOI CANTONALE SUR LES CONSTRUCTIONS ET SON QRDONNANCE D’APPLICATION.................................................

Art. 8

Conditions relatives a la construction............................................................

Art. 9

Demande d’autorisation de construire...........................................................

Art. 10

Art. 11

Art. 12

145 autres articles

Art. 13

Art. 14

Enquete publique. Procedure d’opposition Decisions........................ Validite et duree de l ’autorisadon de construire. Dispositions particulieres.......................................

CHAPITRE 3 : LISTE ET NOMENCLATURE DES PLANS DE BASE

Art. 15

Art. 16

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Liste desplans. Plan d’affectation des zones..... Plan des reseaux d’equipement. Plan d’alignement...................... Plan d’amenagement detaille.... Plan de quartier.......................... Plan de remembrement..............

CHAPITRE 4 : REGLEMENTS DIVERS_____ 4.1.

EQUIFEMENT DES TERRAINS................................................. Equipement des zones a batir................................................ Taxe de raccordement............................................................ Routes et chemins prices..........................................................

Art. 22

Art. 23

Art. 24

Art. 25

Art. 26

Art. 27

Chemins pour pietons et chemins de randormee pedestre. Places de pare.......................................................................... Murs, clotures, haies vives, plantations..............................

4.2.

ALIGNEMENTS DIVERS............................................................. Cours d’eau............................................................................. 4.3. SECURITE ET SALUBRITE DES CONSTRUCTIONS.........

Art. 29

Atteinte a I’ordrepublic.........................................................

Art. 30

Neige et eaux phtviales...........................................................

Art. 31

Prescriptions pour les locaux d’habitation.........................

Art. 32

Ecuries ..................................................................................

Art. 28

Art. 33

4.4.

Fosses etfumieres

PUBLICITE...................

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 38 Emplacement d affichage

Pose d’enseignes et panneaux d’indication, exemption d’autorisation Entretien des enseignes et panneaux d’indication................................... Panneaux de chantier.................................................................................... Panneaux pour la vente de biens immobiliers.

7 7 7 7 7 7

8 8 8 8 9

10 10 10

10 11 11 12 13

......... 14 14 14 14 14 14 15 15

16 16

16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17

3 4.5.

OPTIONS ARCHITECTURALES, PROTECTION DES SITES Generalites................................................................................... Orientation des batiments .......................................................... Depot de materiaux a del ouvert.............................................

Art. 39

Art. 40

Art. 41 CHAPITRE 5 : REGLEMENT DES ZONES

5.1.

DEFINITIONS ET MESURES Generalites.................. Zones a amenager......

Art. 42

Art. 43

Art. 44

5.2.

Zones de construction

TYPES DE ZONES............

Art. 45

Types de zones.

PRESCRIPTIONS PARTICULIERES AUX ZONES DE CONSTRUCTION Zone 1: La zone de village............................................................................................... Zone 2: La zone d ’extension de village (densite 0.60)................................................ Zone 3: La zone d’habitation de moyenne densite (densite 0.40)............................. Zone 4: La zone d’habitation de faible densite -1 (densite 0.30)............................. Zone 5: La zone d’habitation de faible densite - 2 (densite 0.30)............................. Zone 6: La zone mixte residentielle, commerdale et touristique a amenager........ ‘ ‘Les Marais ’ ’ (densite 0.60).............................................................................

Art. 52

Zone 7: La zone mixte touristique, residentielle et commerdale a amenager........ ‘ ’Pre du Four ’’ (densite 0.50)........................................................................... et la zone mixte touristique, residentielle et commerdale........................... ‘ ’Danfieu ’ ’ (densite 0.50)..................................................................................

Art. 53

Zone 8: La zone mixte touristique, residentielle et commerdale a amenager........ ‘ 'Sous le lac /Nord-Est (densite 0.60)............................................................. et la zone mixte touristique, residentielle et commerdale a amenager..... ‘ ’Sous le lac / Sud-Ouest ’ ’ (densite 0.60)........................................................

5.3.

Art. 46

Art. 47

Art. 48

Art. 49

Art. 50

Art. 51

Art. 54

Art. 55

Art. 56

Art. 57

Art. 58

Art. 59

Art. 60

Art. 61

5.4.

Art. 64

Art. 65

Art. 66

Art. 67

Art. 68

Art. 69

Art. 70

Art. 71

Art. 72

Art. 73

Art. 74

Art. 75

Art. 76

Art. 77

Art. 78 19

19 19 19 19

20 20 22 22 24 26 28 30 32

Zone 9: La zone mixte touristique d’interet general, residentielle et commerdale a amenager......................... ‘ ’Sous le lac/Planie CFF 7 7 Zone 10: La zone mixte touristique et commerdale.............................................. ‘ ’La Creusaz /Est ’' (densite 0.50).......................................................... Zone 11: La zone touristique de logements collectifs a amenager..................... ‘ ‘La Creusaz /Nord”................................................................................ Zone 12: La zone de residence seconddre de faible densite................................ ‘ ’La Creusaz / Ouest ”............................................................................... Zone 13 : La zone mixte touristique d’interet general, de detente, residentielle et commerdale a amenager...................................................................... ‘ 'Planajeur > » Zone 14 : La zone artisanale - 1 Zone 15 : La zone artisanale - 2 Zone 16: La zone de camping caravaning residentiel de ‘ ’La Medettaz i»

ZONES SPECIALES..................................................................................................................

Art. 62

Art. 63 18

18 18 18

Zone 17: Les zones de constructions et d’installations pubtiquesA, B, C, D et S. Zone 18 : La zone destinee a la pratique des activites sportives............... pour le domaine skiable.................................................................. Zone 19 : Les zones de mayens........................................................................ Zone 20: Les zones agricoles.......................................................................... Zone 21: Les zones agricoles protegees........................................................ Zone 22: Les zones de protection de la nature............................................. Zone 23 : Les zones de protection du paysage.............................................. Zone 24: La zone de depot de materiaux de la dechetterie de ‘ ’Vouarin » » Zone 25: La zone de depot de materiaux inertes et du centre detri de ‘ ’Fontcmil t 9 Zone 26: La zone de depot et de recyclage de materiaux inertes de ‘ ’Planajeur I 1 Zone 27: Les zones incultes........................................................................................... Zone 28 : Les zones non affectees provisoirement.................................................... . Zone 29 : Les zones de protection archeologique...................................................... Zone 30: Les zones de protection des eaux................................................................ Zone 31: Les zones de dangers naturels..................................................................... Zone 32 : Zone de I’aire forestiere............................................................................... . Zone 33 : Zone de protection des haies et bosquets a l 'Est de Satvan...................

36 37 38 39

41 42 43 44

45 45 46 47 51 52 53 54 55 56 57 58 58 59 60 61 64

4 65

CHAPITRE 6 : PEJNES

Art. 79 65

Peines

CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS FINALES___

Art. 80

Art. 81

Art. 82 Derogations

Emoluments etfrcns..................... Entree en vigueur et abrogation.

An n e x e s a u Re g l e m e n t c o m m u n a l d e s c o n s t r u c t io n s e t d e s z o n e s (RCCZ): Cahiers des charges (et plans d affectations speciaux a etablir).................. pour les zones a amenager precisees sur les plans d ’affectation des zones.

ABREVIATIONS

ccc

Commission cantonale des constructions

LAT

Loi federate sur I’amenagement du territoire

Loi sur les constructions

LcAT

Loi cantonale sur I’amenagement du territoire

Loi sur les routes

OAT

Ordonnance federate sur I’amenagement du territoire

Ordonnance sur les constructions

PAD

plan d’amenagement detaille

PAS

plan d’affectation special

plan de quarter

RCC

reglement communal sur les constructions

see

Secretariat cantonal des constructions

IMH 65 65 65 65

66 66 66

DISPOSITIONS GENERALES

11.1.

BUT DU REGLEMENT

Art. 1 a)

Le present reglement a pour but d'organiser la construction, afin : 1. 2. 3. 4.

[ 1.2.

d’assurer une conception et une execution des batiments conformes aux regies de la securite, de I’hygiene et de I'esthetique ; de garantir une implantation ordonnee des batiments et une utilisation mesuree du sol; d’assurer une utilisation rationnelle des moyens publics; de proteger les valeurs historiques et culturelles, les sites naturals dignes d’interet.

II definit les droits et les devoirs des citoyens en matiere de construction et d’utilisation du sol.

BASES LEGALES

Art. 2

[ 1.3.

Les dispositions prevues dans le present reglement sont basees sur les prescriptions federales et cantonales en matiere de construction.

Sont reservees les prescriptions federales, cantonales et communales en la matiere, en particulier celles de la Loi federate sur I’amenagement du territoire, de la Loi sur la protection de I’environnement, de la Loi sur les constructions et de leurs dispositions d’execution.

COMPETENCES

Art. 3

Les autorites competentes en matiere de droit public sur les constructions sont: a)

Le Conseil municipal pour les projets situes a Unterieur des zones a batir, des zones de mayens, des zones de hameaux et des zones de maintien de I’habitat rural. Sont considerees comme zones a batir au sens de la LC : 1. 2. 3. 4. 5.

les zones d’habitation ; les zones de centre ; les zones artisanales ; les zones de batiments et d'instaliations publics ; les zones de sport et de detente.

]

6 b)

La Commission cantonale des constructions pour les constructions et les installations situees a I’exterieur des zones a batir. II s’agit notamment de projets :

1. 2. 3. 4. 5.

necessitant une derogation au sens de I’artide 24 de la LAT et de I’articte 31 de la LC. situes dans les zones agricoles ; situes dans les zones protegees; situes dans les zones agricoles protegees ; situes a I’interieur de I’aire forestiere et dans les autres zones.

La Commission cantonale des constructions est egalement competente pour les projets dont la commune est requerante. Les projets de depots agricoles situes a I’exterieur de la zone a batir, de moins de 15 m3, sans equipements techniques propres a I’habitat et sans isolation thermique sont soumis a autorisation communale £k>CC- cLvl f

[ 1.4.

Art. 4

Art. 5 CHAMP D’APPLICATION, DROfT ACQUIS, RECONSTRUCTION

Champ duplication a)

Les presentes dispositions sont valables pour I’ensemble du territoire de la commune.

Elies s’appliquent a toutes les constructions, reconstructions, transformations, modifications, changements d’affectation de batiments, parties de batiments ou autres constructions, demolitions, modifications de terrain natural, installations.

Droit acquis Les constructions et installations existantes realisees conformement au droit anterieur mais devenues contraires aux plans ou aux prescriptions en vigueur peuverrt etre entretenues et modemisees, transformees ou agrandies pour autant que les travaux n’engendrent pas une aggravation de leur non-conformite au droit Les constructions et installations non conformes aux nouvelles prescriptions ou aux nouveaux plans ne doivent etre adaptees que lorsque la loi ou le reglement communal des constructions le prevoit expressement, ou lorsque I’adaptation est imposee dans le but de preserver I’ordre public. Demeurent reservees la legislation spedale et les dispositions communales qui reglent la situation acquise pour les cas speciaux prevus par le droit communal des constructions.

Art. 6 Reconstruction

En cas de destruction due a un incendie ou a d’autres catastrophes naturelles, la reconstruction de batiments eriges conformement a I’ancien droit et devenus non conformes aux plans et dispositions en vigueur est possible lorsqu’aucun interet preponderant ne s’y oppose et que la demande d’autorisation de construire est deposee dans les cinq ans a partir de la destruction. La reconstruction doit correspondre au batiment detruit du point de vue des caracteristiques, du volume et de (’emplacement. Une modification par rapport a I’andenne construction est possible dans la mesure ou elie apporte une amelioration notable.

]

PROCEDURE D’AUTORISATION DE CONSTRUIRE ET POLICE DES CONSTRUCTIONS

| 2.1.

]

PRINCIPE

Art. 7 a)

Les questions relatives a la procedure d’autorisation de construire et a la police des constructions sont reglees par la Loi cantonale sur les constructions et son ordonnance duplication dans la mesure ou le present reglement ne contient pas de dispositions speciales.

Les references aux dispositions de la legislation cantonale sur les constructions sont presentees dans les articles 8 a 13 d-dessous.

REFERENCES A LA LOI CANTONALE SUR LES CONSTRUCTIONS ET SON ORDONNANCE D’APPUCATION

Art. 8 Conditions relatives a la construction

a) b)

c) d)

e) 0

Art. 9

Projets subordonnes a une autorisation de construire: OCart. 19 Constructions non soumises a autorisation de construire : OC art. 20 Modification : OC art. 21 OC art. 22 Competence de la Confederation : OC art. 23 Competence selon la legislation speciaie : OCart 24 Droit a I'autorisation: Autorisations speciales: L’obtention d’une autorisation de construire ne dispense pas le benefidaire de requerir d’autres autorisations prevues par la legislation spedale.

Demande d’autorisation de construire

a) b)

c) d)

e) 0

g) h) 0

Demande de renseignements: Demande d’autorisation de construire : Forme: 1. 2. Contenu: Plan de situation: Forme: 1. Contenu: 2. Plans du projet: Documents spedaux et indications complemerrtaires : Derogations: Gabarits: Examen preliminaire : examen forme! Vices materiels manifestes:

OC art. 30 OC art. 31 OCart 32

OCart. 33 OCart 34 OCart 35 OC art. 36 OC art. 37 OC art. 38 OC art. 39 OCart 40

Art. 10 Enquete publique

a) b) c)

Art. 11 LC art. 36

LC art. 37 LC art. 38

Procedure d'opposition a) b) c) d) e)

Art. 12

Procedure ordinaire: Contenu de la publication : Consultation du dossier:

Motifs de I’opposition : Legitimation : Delai et forme : Reserve de droit: Seance de conciliation :

LC art. 39 LC art. 40 LC art. 41 LC art. 42 LC art. 43

Decisions Decision de la commune a) Examen d’office: b) Consultation des organes cantonaux : c) Autorisations speciales: d) Octroi ou refus : e) Decision :

OCart. 41 OC art. 42 OCart. 43 OCart. 44 OCart. 45

Decision de la Commission cantonale des constructions a) b) c) d)

Projets situes a I’exterieur de la zone a batir et projets communaux Examen de la demande par le SCC Decision de la CCC Delai

OCart. 46 OC art. 47 OCart. 48 OCart. 49

Decision prealable

OC art. 50

Modification

OC art. 51

Recours a) b) c)

Art. 13

Recours, effet suspensif: Suretes: Prejudice:

LC art. 46 LC art. 47 LC art. 48

Validite et duree de I’autorisation de construire Mise a I’enquete a)

Validite et duree de I’autorisation de construire

2. 3. 4. 5. 6.

Validite reelle et personnelle : Duree de validite: Debut des travaux: Debut antidpe des travaux: Achevement des travaux: Modification du projet sans mise a I’enquete publique : • en general, • en cours de procedure, avant ou pendant les travaux.

OC art. 52 OCart 53 OCart 54 OC art. 55 OC art. 56 OC art. 57

Art. 14 Dispositions particulieres

Mise en chantier 1.

La mise en chantier n’est autorisee que des I’octroi du permis de batir communal, soit apres I’entree en vigueur de I’autorisation de constmire.

Le Conseil municipal peut faire arreter et demolir tout ouvrage entrepris contrairement a cette disposition.

A I’interieur de I’agglomeration ou pour les constructions en bordure de route, un plan d’installation de chantier, avec mention des machines, peut etre demande. Demeurent reservees les competences de I’Etat.

L’autorisation de mise en chantier peut etre differee jusqu’a I’inscription au Registre fonder des servitudes exigees.

Utilisation du domaine public 1.

L’utilisation du domaine public pendant les travaux de construction necessite une autorisation speciale du Conseil munidpal qui fixera les modalites, les mesures de securite et percevra une taxe d’utilisation.

Demeurent reservees les competences de I’Etat en ce qui conceme le domaine public cantonal.

Avancement des travaux

Le service communal competent doit etre avise du debut et de la fin des travaux autorises, ainsi que de I’etat d’avancement des constructions, soit: • • • • •

2. d)

apres la pose du banquetage, controle effectue par la commune ou le geometre officiel, avant d’executer la dalle sur sous-sol, lors des raccordements a I’egout et a I’eau potable, a I’execution des locaux, abris PA et lors de la pose des citemes, selon le reglement d’application, avant I’application des revetements de fagades, stores et volets, avec presentation des echantillons de teintes.

Tout changement de proprietaire en cours de construction est annonce.

Controle et arret des travaux 1.

Le Conseil municipal peut, en tout temps, visiter et controler les chantiers et y consulter les plans approuves. S’il constate des irregularites, il les signale au proprietaire en I’invitant a y remedier dans un delai determine.

En cas d’inexecution ou d’execution imparfaite des ordres regus, la suspension des travaux est ordonnee par le Conseil municipal qui peut faire demolir ou transformer d’office, aux ffais et risques du proprietaire, les travaux irreguliers et ceux entrepris sans autorisation.

Batiments en mauvais etat - atteinte a I’ordre public 1.

II est interdit de porter atteinte au paysage, a I’environnement, aux sites batis, a la securite, a la sante des personnes ou aux biens de valeur.

Le Conseil municipal peut ordonner la remise en etat ou la demolition dans un delai raisonnable des constructions ou installations non terminees, mal entretenues, endommagees ou exploitees en violation des prescriptions en vigueur.

II peut egalement exiger que les depots de materiaux et tous autres amenagements ou installations qui offensent la vue ou portent atteinte a I’ordre public soient masques ou supprimes.

LISTE ET NOMENCLATURE DES PLANS DE BASE

j Art 15

Liste des plans

Le Conseil municipal elabore : 1. 2. 3.

Suivant les besoins, il fait etablir ou adopter: 1. 2. 3. 4.

! Art 16

les plans d’affectation des zones (plans de zones), le plan des reseaux d’equipement, le plan de I’apergu de I’etat de I’equipement.

les plans d’alignement, les plans d’amenagement detaille, les plans de quartier, les plans de remembrement et de rectification de limites.

Plan d’affectation des zones

Le plan d'affectation delimite les zones du territoire communal dont I’utilisation est definie par le present reglement, notamment: 1. 2. 3.

les zones a batir, les zones agricoles et les zones a proteger, les zones d’interet general pour les constructions et installations publiques, les zones d’activites sportrves et recreatives, les zones d'extraction et de depot de materiaux, les degres de sensibilite au bruit selon I’OPB.

Les zones reglees par des legislations speciales comme les forets, les dangers, la protection des eaux, y figurent a titre indicatif.

j Art 17

Le plan est etabli par le Conseil municipal apres consultation de la population et du Conseil d’Etat. II est soumis a I'enquete publique durant 30 jours, accepte par I’assemblee primaire et homologue par le Conseil d'Etat selon les art. 33 et ss de la LcAT.

II a force obligatoire.

Toute modification du plan de zones doit etre deddee par le Conseil munidpal et soumise a la procedure en vigueur.

Plan des reseaux d’equipement

Les plans generaux des reseaux d’equipement sont les plans techniques des reseaux communaux, notamment routes, eau potable, egouts, eaux pluviales et energie.

L’apergu de I’etat de I’equipement presente les parties de la zone a batir propres a la construction, compte tenu de I’amenagement et de I’equipement effectues, ou qui pourront vraisemblablement I’etre dans les dnq ans. L’aperpu est tenu a jour periodiquement et ii peut etre consulte parchacun (art. 14 LcAT).

Tout raccordement aux reseaux publics doit faire I’objet d’une demande prealable.

Pour le reste, sont applicables les prescriptions cantonaies et federales en la matiere, ainsi que les reglements communaux fixant les modalites de raccordement.

Art. 18

Art. 19 Plan d’alignement

Le plan d’alignement fixe en bordure du domaine public les limites au-dela desquelles les terrains sont ouverts a la construction.

En I’absence d’alignement sont applicables le long des voies publiques les dispositions de la Loi cantonale sur les routes.

II indique notamment I’emprise du domaine public existant et projete pour les voies, promenades et places publiques.

Demeurent reservees les dispositions derogatoires relatives a la conservation des vieux villages.

Pour le surplus, est applicable la legislation cantonale en la matiere.

Plan d’amenagement detaille

Le plan d’amenagement detaille precise les mesures particulieres d’amenagement applicables a certaines parties du territoire communal et regie dans le detail I’affectation du sol.

Un plan d’amenagement detaille peut etre etabli selon les circonstances : • par le Conseil municipal, • par les particulars, sur demande du Conseil, • par les particulars, de leur propre initiative. •

Avant I’etude approfondie d’un plan d’amenagement detaille, le perimetre et le programme d’amenagement seront soumis a I’agrement du Conseil municipal.

Les frais decoulant de I’etablissement d’un plan d’amenagement detaille sont en principe a la charge des initiants, au prorata des surfaces des proprietaires concemes. L’administration communale se substitue provisoirement a la part des depenses encourues par les proprietaires ininteresses. Les montants respectifs leur seront refactures en cas d’autorisation de construire, avec interets moratoires.

Un dossier doit comprendre au minimum :

Un plan a I’echelle cadastrale avec indication : • du perimetre conceme, • du numero des parcelles et des noms des proprietaires interesses et des voisins, • des coordonnees, • des zones d’affectation differendee, • de I’assise des mesures spedales envisagees.

Un reglement predsant: • les mesures applicables a I’interieur du perimetre, • les etapes de realisation.

Un rapport explicate justifiant: • les mesures envisagees, • les relations avec le plan d’amenagement de la commune.

Le plan d’amenagement detaille est soumis a la procedure selon les dispositions de la LcAT.

Les mesures d’amenagement proposees pour les plans d’amenagement detaille obligatoires inscrits dans les cahiers des charges annexes au present RCC sont a respecter.

Art. 20 Plan de quarter

Le plan de quartier a pour but de permettre, a I’interieur de la zone a batir, la realisation d’ensembles de constructions selon une organisation plus rationnelle que celle fixee par le present reglement, lequel ne prevoit en detail que des solutions individuelles: il doit assurer une unite architectural des constructions envisagees, ainsi que leur integration au site nature! et construit tout en ameliorant les conditions d’habitat dans le secteur considere. Des derogations a la reglementation de zone pourront etre admises pour permettre d’atteindre le but recherche.

Les interets publics seront pris en consideration de fagon adequate par la realisation d’une solution urbanistique particulierement interessante, la creation de conditions d’habitat particulierement favorables, (’amelioration des problemes de trafic et I’indusion dans le projet d’equipements d’interet general.

Cette realisation sera subordonnee a sa presentation a I’interieur d'une zone constructible prevue au plan d'affectation des zones.

La procedure applicable par la suite est celle prevue dans la legislation cantonale en matiere d’amenagement du territoire, selon I’art. 12 alinea 4 de la LcAT.

Le perimetre du plan de quartier devra coi'ndder autant que possible avec des routes existantes ou projetees, des obstades naturels, ou avec d'autres limites imposees par une urbanisation rationnelle du territoire en question : il formera une unite d'amenagement.

II contient les pieces suivantes a presenter au minimum en trois exemplaires : 1.

Plan de situation etabli a I’echelle du plan cadastral, comportant le numero des parcelles voisines et interessees avec le nom des proprietaires, les coordonnees et le perimetre exad du plan de quartier. 2. Plan de situation avec implantation cotee des batiments entre eux ainsi qu'aux limites. 3. Plan des circulations (automobile et pietonne), des parcages en surface et des amenagements exterieurs. 4. Plan d’infrastructures (eau, egouts, eaux pluviales, electridte). 5. Plan des etapes de realisation. 6. Esquisse de I’architedure envisagee (vue generate). 7. Schema cote des gabarits de chaque type de construction envisagee (plan + coupe) avec indication de I’afFectation des surfaces. 8. Les coupes generates du projet, necessaires a la comprehension du projet. 9. L’accord ecrit des proprietaires inclus dans le plan de quartier. 10. Un rapport explicate predsant la relation du plan de quartier avec I’affectation des zones. 11. Un rapport technique sur les infrastructures. 12. Une notice de calcul de I’indice d’utilisation du sol. 13. Un reglement definissant toutes les caracteristiques du quartier ainsi que les prescriptions concemant llndice d’utilisation du sol, la drculation, I’hygiene, (’architecture et eventuellement les delais d’execution. 14. Eventuellement une maquette.

L’etablissement d'un plan de quartier requiert f’accord preafable du Conseil munidpal. Les frais y relatifs sont pris en charge par I’ensemble des proprietaires, au prorata de leurs surfaces, ponderees par I’indice. En cas de desaccord sur la repartition des frais, la commune precede par appel en plus-value.

Les mesures d’amenagement proposees pour les plans de quartier obligatoires inscrits dans les cahiers des charges annexes au present RCC sont a respecter.

Art. 21 Plan de remembrement

Le remembrement de terrains consiste en la mise en commun de biens-fonds d’un territoire determine et en la redistribution equitable de la propriete et d’autres droits reels qui y sont lies. II est elabore en vue de permettre pour I’ensemble des proprietaires une meilleure utilisation du sol et d’assurer une realisation judicieuse des plans d’affectation des zones.

Sous reserve d’approbation par le Conseil d’Etat, la procedure de remembrement est introduce: • par decision de la majorite des proprietaires possedant la majorite des surfaces, • par decision du Conseil municipal.

Mention en est faite au Registre fonder.

Le plan de remembrement indiquera notamment: 1. 2. 3. 4.

le perimetre interesse, les limites projetees des parcelles, le trace des voies de devestiture, les reseaux prindpaux d’equipement.

Le plan de remembrement doit permettre la realisation de constructions conformes au present reglement

Les mesures d’amenagement proposees pour les plans de remembrement obligatoires inscrits dans les cahiers des charges annexes au present RCC sont a respeder.

e) Pour le surplus s’appliquent les prescriptions de la Loi concemant le remembrement et la rectification de limites du 16 novembre 1989.

CHAPITRE 4 : DIVERS

EQUIPEMENT DES TERRAINS

Art. 22 Equipement des zones a batir

L’equipement des zones a batir est dicte par I’aperpu de I’etat de I’equipement.

Les zones a batir sont dassees selon I’etat de leur equipement en : 1. 2. 3.

i Art 23

terrains pro pres a la construction (terrains equipes), terrains propres a la construction dans les cinq ans (terrains a equiper dans les cinq ans), autres terrains (terrains a equiper utterieurement).

Dans les secteurs qu’il est prevu d’equiper dans les dnq ans, la commune prend a sa charge les frais d’equipement sous reserve de la perception des contributions de proprietaires fontiers.

Dans les autres secteurs, 1’equipement des terrains destines a la construction sera entierement mis a la charge des particuliers et execute conformement aux plans generaux d’equipement etablis par la commune.

L’apergu de I’etat des equipements sera mis a jour periodiquement

Taxe de raccordement Le Conseil munidpal reglemente I’etablissement des reseaux d’infrastructure. II fixe les modalites techniques, les taxes de raccordement et d’abonnement.

Art. 24 Routes et chemins prives

Pour la construction, I’entretien et la reprise par la commune des voies et chemins prives, sont appiicabies les dispositions prevues a cet effet par la Loi cantonale sur les routes.

Art. 25 Chemins pour pietons et chemins de randonnee pedestre

Les reseaux figurent sur le plan des chemins pour pietons et chemins de randonnee pedestre approuves par le Departement competent.

I Is comprennent: 1. 2.

les chemins pour pietons situes en regie generate a I’interieur des agglomerations, les chemins de randonnee pedestre situes en regie generate a I’exterieur des agglomerations.

La commune est chargee de I'amenagement, de la mise en place de la signalisation et de la conservation des reseaux

Toutes modifications et mesures de remplacement serorrt examinees par la commune et/ou le canton et suivront la procedure conformement aux dispositions legates cantonales.

e) Sur ces reseaux, la libre circulation est garantie par les coliectrvites publiques selon la legislation en vigueur. Si des clotures sont indispensables a (’exploitation de certains sites, elles seront obligatoirement munies de portes. f>

Art. 26

Le reseau de chemins de randonnee pedestre ne sera pas amenage par des revetements en dur du type bitume et / ou beton.

Places de pare

Pour chaque nouvelle construction, de meme que pour chaque transformation importante ou changement d’affectation important, il faut prevoir un nombre de places de pare, couvertes ou non, sur le domaine prive. Elies doivent assurer le parcage des vehicules du proprietaire et ceux de ses clients ou visiteurs.

Le nombre minimal de places de pare necessaires est defini comme suit: 1.

Habitations:

Bureaux et commerces :

1 place pour chaque logement ayant une surface habitable inferieure a 80 m2

2 places pour chaque logement ayant une surface habitable entre 81 et 160 m2

3 places pour chaque logement ayant une surface habitable entre 161 et 240 m2

4 places pour chaque logement ayant une surface habitable superieure a 240 m2

1 place par 50 m2 de surface exploitable, mais au minimum 1 place par unite d’exploitation.

Art. 27 Hotels /

Cafes-restaurants

Selon la Loi sur I’hotellerie, la restauration et le commerce de boissons alcooliques.

Pour tous les cas non cites au present article, sont applicables les lignes directrices de I’Union Suisse des professionnels de la route.

Le Conseil municipal peut dispenser d’amenager des parcages sur la parcelle faisant I’objet de la demande de I’autorisation de construire, si le beneficiaire du permis de batir atteste en bonne et due forme que des garages-boxes ou places de pare, destines a I’usage des habitants de la construction autorisee, seront mis a leur disposition a une distance raisonnable, et que la construction de ces garages ou I’amenagement de ces places soient possibles regiementairement et techniquement

Le Conseil municipal peut dispenser les constructeurs d’amenager des places, jardins et garages prives moyennant une contribution pour la realisation d’amenagements publics similaires dans le secteur.

Une indemnite peut etre pergue pour chaque place de pare manquante. Les contributions seront fbcees par le Conseil municipal selon le reglement d’appiication a etablir.

Murs, clotures, haies vives, plantations

Les murs, les palissades, les caissons en plots ou en bois et les elevations de terre ayant une pente superieure a 2/3 sont soumis a la regie suivante : 1. 2.

pour les ouvrages de hauteur inferieure a 1.50 m, la construction est possible en limite de propriete, pour les ouvrages de hauteur superieure a 1.50 m, les distances a la limite reglementaires de la zone sont applicables.

Les murs en beton seront revetus de pierres naturelles.

Les clotures en fil de fer barbele sont interdites.

[ 4.2.

Art. 28 d)

Les haies vives seront realisees avec des essences forestieres et buissonnantes indigenes et locales.

Pour le surplus, sont a observer les dispositions du Code civil suisse et de la Loi duplication du Code civil suisse.

En ce qui conceme les objets situes en bordure de voie publique, demeure reservee la legislation sur les routes.

ALIGNEMENTS DIVERS

]

Cours d’eau La distance de construction aux cours d’eau sera preavisee de cas en cas par le Service cantonal des routes et cours d’eau.

[ 4.3.

Art. 29

Art. 30

Art. 31 SECURITE ET SALUBRITE DES CONSTRUCTIONS

Atteinte a I’ordre public a)

II est interdit de porter atteinte au paysage, a I’environnement, aux sites batis, a la securite, a la sante des personnes et aux biens de valeur par des constructions et installations non terminees, mat entretenues, endommagees ou exploitees en violation des prescriptions en vigueur.

En cas d'atteinte a I’ordre public, la procedure est reglee par la Loi sur les constructions.

Neige et eaux pluviales

Toutes mesures doivent etre prises pour eviter des glissemerrts de neige dangereux sur les toits.

Le deversement des eaux pluviales sur le domaine public est interdit.

Pour le surplus, sont applicables les dispositions du reglement d’evacuation et de traitement des eaux usees de la commune.

Prescriptions pour les locaux d’habitation

Salubrite Toute piece devant servir a I’habitation doit avoir un volume d’air suffisant, etre a I’abri de I’humidite, etre aeree et edairee directement de I’exterieur.

Isolation Les locaux d’habitation et les locaux de travail doivent etre isoles tant sur le plan thermique que sur le plan acoustique, en conformite avec les dispositions cantonales et federates en la matiere.

]

Art. 32 Ecuries

Les ecuries, etables, porcheries, poulaillers et autres locaux qui abritent des animaux doivent ne causer par leur aspect, ieurs odeurs, leur manque d’hygiene, aucune gene pour le voisinage. [.’implantation et la conception de ces constructions est de fa competence du Conseif municipal.

Art. 33 Fosses et fumieres

A I’interieur des zones a batir, tout nouveau depot de fumier ou autres substances en decomposition est interdit. L’implantation et la conception des fosses et fumieres est de la competence du Conseil municipal.

| 4.4.

Art. 34 PUBLICITE

Emplacement d’affichage Le Conseil municipal fixe les emplacements reserves a I'affichage public ainsi qu’a I’affichage de publidte et a la reclame. Hors de ceux-ci, il est interdit de placer des affiches.

Art. 35 Pose d’enseignes et panneaux d’indication, exemption d’autorisatkm

Toutes les enseignes commerdales ou autres, toutes les modifications d’installations existantes sur voie pubiique ou privee, doivent satisfaire aux dispositions de la Loi sur la circulation routiere et ses ordonnances d’execution, ainsi qu’aux regies de I’esthetique. Elies sont subordonnees a I’autorisation du Conseil municipal et a celle de I’autorite cantonale com pete nte.

Seules sont admises sans formalite les plaques professionnelles et personnelles ne depassant pas 600 cm2 de surface. Lorsque plus de 2 plaques sont prevues par entree, elles serorrt de fornie et de dimension semblables et groupees par panneaux.

Art. 36 Entretien des enseignes et panneaux d’indication

Les enseignes et panneaux d’indication doivent etre maintenus en bon etat. Le Conseil municipal peut faire enlever aux frais, risques et perils du proprietaire, ceux qui sont mal entretenus ou devenus inutiles, si le proprietaire invite a proceder aux travaux necessaires n’execute pas ceux-ci dans le delai fixe.

Art. 37 Panneaux de chantier

L’autorisation pour la pose de panneaux de chantier est accordee pour la duree des travaux, ainsi que pour les six mois qui suivent I'octroi du permis d’habiter. Elle peut debuter des la mise a I’enquete pubiique du projet La duree totaie de I’autorisation est limrtee a deux ans.

Art. 38 Panneaux pour la vente de biens immobiliers

La pose de panneaux pour la vente de biens immobiliers est soumise a I’octroi d’une autorisation communale.

Les dimensions des panneaux ne depasseront pas 70 cm x 70 cm.

[ 4.5.

Art. 39 c)

La pose de panneaux n’est pas autorisee a I’interieur des villages. Ceux destines a la vente de terrains sont interdits.

La pose de panneaux signalant la remise en vente d’appartements ou de chalets doit faire I’objet d’une requete ecrite aupres de I’autorite communale. La requete sera soumise a [’approbation de 1’autorite cantonale competente. L’autorisation delivree est limitee a six mois.

OPTIONS ARCHITECTURALES, PROTECTION DES SITES

Generaiites Les constructions doivent presenter un aspect architectural s'harmonisant aux constractions environnantes et au site. Le Conseil municipal a le droit de s'opposer a toute construction de nature a compromettre I'aspect ou le caractere (fun site, d’une localite, d’un quarter, d'une rue ou a nuire a I'aspect d'un edifice de valeur historique, artistique ou pittoresque, meme si elle ne se heurte a aucune disposition reglementaire spedale.

Art. 40 Orientation des batiments

En regie generate, les batiments doivent se conformer a I’orientation generate du quarter, le faTte etant en principe parallele ou perpendiculaire a la pente. Le Conseil municipal peut determiner des zones de meme orientation des batiments, en fonction de I’exposition, de I’ensoleillement, des vents, de la pente naturelle des terrains ou de I’alignement.

Art. 41 Depot de materiaux a ciel ouvert

Tout depot, meme temporaire, de materiaux ou d’objets qui causent par leur aspect, leur odeur, leur manque d’hygiene, une gene pour le voisinage ou la collectivite, n’est pas admis. Le Conseil municipal donne I'ordre pour leur enlevement et en cas de non execution, le fera par substitution aux ftais de I’interesse.

Sur le domaine public communal, il est interdit de deposer des materiaux de construction ou autres sans autorisation prealable du Conseil municipal, qui fixe les emplacements, la duree d'entreposage et la taxe a percevoir.

5: REGLEMENT DES ZONES

[

5.1.

DEFINITIONS ET MESURES

i Art 42

Generalites Les definitions et les modes de mesure concemant les distances a la limite et entre batiments, les hauteurs des batiments, les corps de batiments echelonnes, les niveaux et I’indice d’utilisation sont fixes par la Loi sur les constructions (en particular les art. 6, 7, 8, 9 et 14) et ses dispositions d’execution (en particular I'ordonnance sur les constructions et son glossaire en annexe).

Art. 43

Art. 44 Zones a amenager

Les zones a amenager correspondent en principe a des zones a batir qui necessitent des propositions, des etudes, des accords et/ou eventuellement des amenagements preambles (plan d’amenagement detaille, plan de quarter, remembrement parcellaire, rectification de limites, alignement, projets d’equipements, etc).

Les zones a amenager sont numerotees et se superposerrt aux zones du plan d’affectation de zones.

Pour chaque zone a amenager, il y a fieu de se referer obfigatoirement aux cahiers des charges qui font parte integrante du reglement communal des constructions et des zones (annexe du present reglement).

Ces cahiers des charges fixent les objectifs generaux et les prindpes d’amenagement qull y a lieu d’appliquer lors de la mise en valeur des terrains de la zone a amenager en question.

L’examen des etudes et des solutions proposees pour une zone a amenager, en fonction du cahier des charges, est de la competence du Consei! munidpal.

Zones de construction L'ordre des constructions, les destinations, les hauteurs, les densites, les distances, les surfaces requises pour I'etablissement des plans d’amenagement detaille et de quarter, et les degres de sensibilite OPB sont regies selon le reglement de zones d-apres qui fait parte integrante du present reglement (voir tableau du reglement de zones annexe au present R.C.C.).

[ 5.2.

Art. 45 1

TYPES DE ZONES

Types de zones Le temtoire communal comprend les types de zones servants :

Les zones de constructions :

La zone de village

La zone d’extension de village (densite 0.60)

La zone d’habitation de moyenne densite (densite 0.40)

La zone d’habitation de faible densite -1 (densite 0.30)

La zone d’habitation de faible densite - 2 (densite 0.30)

La zone mixte residentielle, commerdale et touristique a amenager "Les Marais" (densite 0.60)

La zone mixte touristique, residentielle et commerdale a amenager “Pr6 du Four” (densite 0.50) et la zone mixte touristique, residentielle et commerdale "Danfieu" (densite 0.50)

La zone mixte touristique, residentielle et commerdale a amenager “Sous le lac / Nord-Esf’ (densite 0.60) et la zone mixte touristique, residentielle et commerdale a amenager Sous le lac / Sud-Ouesf’ (densite 0.60)

La zone mixte d’interet general, residentielle et commerdale a amenager

Sous le lac / Planie CFF

10. La zone mixte touristique et commerdale "La Creusaz/Est tt

11. La zone touristique de logements collectifs a amenager "La Creusaz/Nordit

12. La zone de residence secondaire de faible densite "La Creusaz / Quest” 13. La zone mixte touristique d’interet general, de detente, residentielle et commerdale a amenager de

"Planajeur" 14. La zone artisanale - 1 15. La zone artisanale - 2

16. La zone de camping-caravaning residentiel de “La Mddettaz”

Les zones speciales : 17. La zone de constructions etd’installations publiques A/B/C/D/S 18. La zone destinee a la pratique des activites sportives pour le domaine skiable 19. La zones de mayens

20. La zone agricole 21. La zone agricole protegee 22. La zone de protection de la nature 23. La zone de protection du paysage 24. La zone de depot de materiaux de la dechetterie de "Vouarin 25. La zone de depot de materiaux inertes et du centre de tri de "Fontanil 26.

La zone de depot et de recydage de materiaux inertes de “Planajeur”

28. La zone inculte 29. La zone non affectee provisoirement

Et a titre indicatif:

30. La zone de protection archeologique 31. La zone de protection des eaux S1, S2, S3 32. Le perimetre provisoire de protection des sources 33. Les zones de dangers naturels (avalanches et instability de terrain) 34. La zone de I’aire forestiere 35. La zone de protection des haies et bosquets a I’Est de Salvan.

l 5.3.

Art. 46 PRESCRIPTIONS PARTICULIERES AUX ZONES DE CONSTRUCTION

Zone 1 :

]

La zone de village

Definition - destination : Mise en valeur et sauvegarde du caractere architectural du centre des villages. Cette zone est destinee a I’habitation, aux commerces et aux activites qui n’entralnent pas de nuisance pour ie voisinage.

Ordre des constructions : Selon I’implantation actuelle des constructions. En principe en ordre disperse pour les nouvelles constructions.

Distances : Selon I’implantation actuelle si le volume n’est pas augmente. Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fagade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: L’alignement des batiments existants sera preserve pour le maintien du site bati des anciens villages.

Hauteurs : Transformation et reconstruction selon les gabarits des batiments du voisinage. Pour les nouvelles constructions, hauteur maximale = 13.50 m.

Densite : -

Plan de quartier : -

Options architecture les: Le volume, la forme, I'orientation et les materiaux respecteront I’identite architecturale des batiments existants de la zone de village.

Materiaux, couleurs et fagades :

Les materiaux et les peintures doivent s’integrer au bati existant et au site. Un echantillon sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Orientation des toitures :

Elle correspondra en principe a celle des constructions voisines.

Forme et pente des toitures :

Sont autorisees uniquement les toitures a pans avec avant-toits. La pente du toit doit etre de 30 % a 50 %. Les terrasses a toit plat en rez-de-chaussee du corps principal de I’immeuble doivent etre accessibles.

Couverture:

Lucarries :

Autorisees, a condition qu’elles ne depassent pas la faitiere et sans intenuption des avanttoits. Pour les lucames a 1 pan, pente minimale = 10 %

Ouvertures « baignoire » :

Les ouvertures « baignoire » seront integrees correctement a la torture, sans interruption des avant-toits.

Tabatieres + chassis rampants :

Autorises. Dimensions maximales: 140 cm X120 cm partabatiere ou chassis rampant.

Antennes:

Les antennes seront integrees au concept architectural des batiments. La teinte de I’antenne doit etre semblable a celle de son support (facade, balcon, torture). Le Conseil municipal peut exiger une antenne collective pour les batiments collectifs.

Panneaux solaires :

Les panneaux solaires seront integres au concept architectural des batiments. L’emplacement des panneaux solaires sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

10. Jardins d’hiver: Les jardins d’hiver sont a integrer dans un concept d’ensemble de la fagade. Les jardins d'hiver doivent laisser apparartre la facade du batiment. Les plans seront soumis au Conseil municipal pour approbation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, seion I’artide 43 de I'OPB, est de III.

Art. 47

Zone 2:

La zone d’extension de village (densite 0.60)

Definition - destination : Mise en valeur constructive de la zone d’extension de village en I’integrant a la zone de village. Cette zone est destinee a (’habitation, aux commerces et aux activites qui n’entrainent pas de nuisance pour le voisinage.

Ordre des constructions : Selon I’implantation actueile des constructions. En principe en ordre disperse pour les nouvelles constructions.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fa9ade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Hauteur maximale = 13.50 m.

Densite: u = 0.60.

Plan de quartier: Surface minimale = 2’500 m2 Augmentation possible de I’indice : u + 0.10.

Options architecturales: Le volume, la forme, I’orientation et les materiaux respecteront Ildentite architecturale des batiments existants de la zone de village.

Materiaux, couleurs et facades :

Les materiaux et les peintures doivent s’integrer au bati existant et au site. Un echantillon sera sou mis au Conseil municipal pour approbation.

Orientation des tortures :

Elle correspondra en principe a cede des constructions voisines.

Forme et pente des tortures :

Sont autorisees uniquement les toitures a pans avec avant-toits. La pente du toit doit etre de 30 % a 50 %.

Couverture:

Lu carries:

Autorisees, a condition qu’elles ne depassent pas ia faTtiere et sans interruption des avanttoits. Pour les lucames a 1 pan, pente minimale = 10 %

Ouvertures « baignoire » :

Les ouvertures « baignoire » seront integrees correctement a ia toiture, sans interruption des avant-toits.

Tabatieres + chassis rampants :

Autorises. Dimensions maximales : 140 cm X 120 cm partabatiere ou chassis rampant.

Antennes:

Les antennes seront integrees au concept architectural des batiments. La teinte de I’antenne doit etre semblable a celle de son support (facade, balcon, toiture). Le Conseil municipal peut exiger une antenne collective pour les batiments collectifs.

Panneaux solaires :

Les panneaux solaires seront integres au concept architectural des batiments. L’emplacemerrt des panneaux solaires sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

10. Jardins d’hiver: Les jardins d’hiver sont a integrer dans un concept d’ensemble de la fa?ade. Les jardins d’hiver doivent laisser apparartre la facade du batiment. Les plans seront soumis au Conseil municipal pour approbation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de II.

Art. 48

Zone 3:

La zone d'habitation de moyenne densite (densite 0.40)

Definition - destination : Cette zone est destinee a I’habitation individuelle et groupee, aux commerces et aux activites qui n’entrainent pas de nuisance pour le voisinage.

Ordre des constructions : En principe disperse. Les habitations jumeiees sont autorisees.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fagade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Seion plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Hauteur maximale = 12.00 m.

Densite: u = 0.40.

Plan de quartier: Surface minimale = 2’500 m2. Augmentation possible de I’indice : u + 0.10.

Options architecturales: Le volume, la forme, I’orientation et les materiaux doivent s’integrer au bati existant et au site.

Materiaux, couleurs et fagades :

Les materiaux et les peintures doivent s’integrer au bati existant et au site. Un echantillon sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Orientation des toitures :

Elle correspondra en principe a celle des constructions voisines.

Forme et pente des toitures :

Sont autorisees uniquement les toitures a pans. La pente du tort doit etre de 30 % a 50 %. 4.

Couverture:

Sont autorisees : les ardoises artifidelles ou naturelles, les dalles en pierres naturelles, les tuiles de couleurs brun fonce ou noir en beton ou en terre cuite. Les teintes seront soumises au Conseil municipal pour approbation. D’autres types de couvertures contemporaines peuvent etre admis par le Conseil municipal s’ils s’integrent au bati existant et au site. Un prpjet sera presente au Conseil municipal pour approbation.

Lucarnes:

Autorisees, a condition qu’elles ne depassent pas la faTtiere et sans interruption des avanttoits. Pour les lucames a 1 pan, pente minimale = 10 %

Ouvertures « baignoire » :

Les ouvertures « baignoire » seront integrees correctement a la torture, sans interruption des avant-toits.

Tabatieres + chassis rampants :

Autorises. Dimensions maximales : 140 cm X120 cm partabatiere ou chassis rampant.

Antennes:

Les antennes seront integrees au concept architectural des batiments. La teinte de I’antenne doit etre sembfable a celie de son support (facade, balcon, torture). Le Conseil municipal peut exiger une antenne collective pour les batiments collectifs.

Panneaux solaires :

Les panneaux solaires seront integres au concept architectural des batiments. L’emplacement des panneaux solaires sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

10. Jardins d’hiver: Les jardins d’hiver sont a integrer dans un concept d’ensemble de la facade. Les jardins d’hiver doivent laisser apparartre la fa?ade du batiment. Les plans seront soumis au Conseil municipal pour approbation.

Degre de sensibiiite au bruit (DS): Le degre de sensibiiite au bruit, selon I’article 43 de I’OPB, est de II.

Art. 49

Zone 4:

La zone d’habitation de faible densite -1 (densite 0.30)

Definition - destination : Cette zone est destinee a Phabitation individuelle et individuelle groupee. Les activites qui n’entrament pas de nuisance pour le voisinage peuvent etre admises.

Ordre des constructions: Disperse. Les habitations groupees avec decrochements et maximum 4 unites sont autorisees.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fa$ade Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Hauteur maximale = 10.50 m.

Densite: u = 0.30.

Plan de quartier: Surface minimale = 2*500 m2. Augmentation possible de I’indice : u + 0.10.

Options architectures: Le volume, la forme, I’orientation et les materiaux doivent s’integrer au bati existant et au site.

Materiaux, couleurs et facades :

Les materiaux et les peintures doivent s’integrer au bati existant et au site. Un echantillon sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Orientation des toitures :

Elle correspondra en principe a celle des constructions voisines.

Forme et pente des toitures :

Sont autorisees uniquement les toitures a pans. La pente du toit doit etre de 30 % a 50 %.

Couverture:

Sont autorisees : les ardoises artrfidelles ou naturelles, les dalles en pierres naturelles, les tuiles de couleurs brun fonce ou noiren beton ou en terre cuite. Les teintes seront soumises au Conseil municipal pour approbation. D’autres types de couvertures contemporaines peuvent etre admis par le Conseil municipal s’ils s’integrent au bati existant et au site. Un prpjet sera presente au Conseil municipal pour approbation.

Lucames:

Autorisees, a condition qu’elles ne depassent pas la faitiere et sans interruption des avanttoits. Pour les lucames a 1 pan, pente minimale = 10 %.

Ouvertures « baignoire » :

Les ouvertures « baignoire » seront integrees correctement a la toiture, sans interruption des avant-toits.

Tabatieres + chassis rampants :

Autorises. Dimensions maximales : 140 cm X120 cm partabatiere ou chassis rampant.

Antennes:

Les antennes seront integrees au concept architectural des batiments. La teinte de I’antenne doit etre semblable a celle de son support (fagade, balcon, toiture). Le Conseil municipal peut exiger une antenne collective pour les batiments collectifs.

Panneaux solaires :

Les panneaux solaires seront integres au concept architectural des batiments. L’emplacement des panneaux solaires sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

10. Jardins d’hiver: Les jardins d’hiver sont a integrer dans un concept d’ensemble de la facade. Les jardins d’hiver doivent laisser apparartre la facade du batiment. Les plans seront soumis au Conseil municipal pour approbation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de II.

Art. 50

Zone 5:

La zone d’habitation de faible densite - 2 (densite 0.30)

Definition - destination : Cette zone est destinee a Phabitation individuelle et individuelle groupee. Les activites qui n’entraTnent pas de nuisance pour le voisinage peuvent etre admises.

Ordre des constructions: Disperse. Les habitations groupees avec decrochements et maximum 4 unites sont autorisees.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fagade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Hauteur maximale = 10.50 m.

Densite: u = 0.30.

Plan de quartier: Surface minimale = 2'500 m2. Augmentation possible de I’indice : u + 0.10.

Options architecturales : Le volume, la forme, I'orientation et les materiaux doivent s’integrer au bati existant et au site.

Materiaux, couleurs et facades :

Les materiaux et les peintures doivent s’integrer au bati existant et au site. Au moins le 30 % de la surface des facades sera en bois. Les bois seront maintenus dans leur teintes naturelles. Un echantillon sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Orientation des toitures :

Elle correspondra en principe a cede des constructions voisines.

Forme et pente des toitures :

Sont autorisees uniquement les toitures a pans. La pente du toit doit etre de 30 % a 50 %.

Couverture:

Sont autorisees : les ardoises artificielles ou naturelles, les dalles en pierres naturelles, les tuiles de couleurs brun fonce ou noir en beton ou en terre cuite. Les teintes seront soumises au Conseil municipal pour approbation. D’autres types de couvertures contemporaines peuvent etre admis par le Conseil municipal s’ils s’integrent au bati existant et au site. Un projet sera presente au Conseil municipal pour approbation.

Lucarnes:

Autorisees, a condition qu’elles ne depassent pas la fartiere et sans interruption des avanttoits. Pour les lucarnes a 1 pan, pente minimale = 10 %.

Ouvertures « baignoire » :

Les ouvertures « baignoire » seront integrees correctement a la toiture, sans interruption des avant-toits.

Tabatieres + chassis rampants :

Autorises. Dimensions maximales : 140 cm X120 cm partabatiere ou chassis rampant.

Antennes:

Les antennes seront integrees au concept architectural des batiments. La teinte de I’antenne doit etre semblable a cede de son support (fagade, balcon, toiture). Le Conseil municipal peut exiger une antenne collective pour les batiments collectifs.

Panneaux solaires :

Les panneaux solaires seront integres au concept architectural des batiments. L’emplacement des panneaux solaires sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

10. Jardins d’hiver: Les jardins d’hiver sont a integrer dans un concept d’ensemble de la fagade. Les jardins d’hiver doivent laisser apparartre la fagade du batiment. Les plans seront soumis au Conseil municipal pour approbation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de II.

Art. 51

Zone 6:

La zone mixte residentielle, commerciale et touristique a amenager

tJLes Marais" (densite 0.60) a)

Definition - destination : Cette zone est destinee a I’habitation individuelle et groupee, aux commerces, aux activites touristiques pour I’accueil, la detente et le sport. Zone a amenager selon le cahier des charges n° 1 "Les Marais”, avec plan de quartier obligator re.

Ordre des constructions : Disperse ou contigu (selon plan de quartier).

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fafade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Hauteur maximale = 13.50 m.

Densite: u = 0.60. Les surfaces hotelieres ne comptent pas dans la densite.

Plan de quartier: Surface minimale = 2'500 m2. Augmentation possible de I’indice : u + 0.10.

Options architecturales : Le volume, la forme, I’orientation et les materiaux doivent s’integrer au bati existant et au site. Les options architecturales sont fixees dans le plan de quartier d’entente avec le Conseil municipal.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’article 43 de I’OPB, est de II.

Art. 52

Zone 7:

La zone mixte touristique, residentielle et commerciale a amenager "Pre du Four” (densite 0.50) et la zone mixte touristique, residentielle et commerciale "Panffeu” (densite 0.50) ____________________

Definition - destination : Cette zone est destinee aux activites touristiques pour I’accueil, la detente et le sport, a I’habitation individuelle et groupee et aux commerces. Zone a amenager avec plan de quartier obligatoire selon le cahier des charges n° 4 "Pre du Four”.

Ordre des constructions : Disperse ou contigu.

Distances : Distance minimale egaie au 1/3 de la hauteur de chaque fagade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Hauteur maximale = 13.00 m.

Densite : u = 0.50.

Plan de quartier: Obligatoire.

Options architecturales : Le volume, la forme, I'orientation et les materiaux devront s’integrer au site. Les options architecturales sont fixees dans le plan de quartier d’entente avec le Conseil municipal.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de III.

Art. 53

Zone 8:

La zone mixte touristique, residentielle et commerciale a amenager "Sous /e lac / Nord-Est" (densite 0.60) et la zone mixte touristique, residentielle et commerciale a amenager ‘’Sous le lac/Sud-Ouest” (densite 0.60)_____________

Definition - destination : Cette zone est destinee aux activites touristiques pour I’accueil, ia detente et le sport, a I'habitation collective et aux commerces. Zone a amenager selon les cahiers des charges n° 7 "Sous le lac / Nord-Est” et n° 8 "Sous le lac / Sud - Quest”, avec plans d'amenagement detailles obligatoires.

Ordre des constructions: Disperse ou contigu.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fagade. Au minimum 3.00 m.

Aiignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Hauteur maximale = 13.50 m.

Densite : u = 0.60.

Plan de quartier: Surface minimale = 2’500 m2. Augmentation possible de I’indice : u + 0.10.

Options architecturales: Le volume, la forme, I’orientation et les materiaux devront s’integrer a la topographie et au site.

Materiaux, couleurs et facades :

Les materiaux et les peintures doivent s’integrer au bati existant et au site. Un echantillon sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Forme et pente des toitures :

Sontautorisees uniquement les toitures a pans avec avant-toits. La pente du tort doit etre de 30 % a 50 %.

Couverture:

Lucarnes:

Autorisees, a condition qu’elles ne depassent pas la faitiere et sans interruption des avanttoits. Pour les lucarnes a 1 pan, pente minimale = 10 %

Ouvertures « baignoire » :

Les ouvertures « baignoire » seront irttegrees correctement a la toiture, sans interruption des avant-toits.

Tabatieres + chassis rampants :

Autorises. Dimensions maximales : 140 cm X120 cm partabatiere ou chassis rampant.

Antennes:

Panneaux solaires :

Les panneaux solaires seront integres au concept architectural des batiments. L’emplacement des panneaux solaires sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Jardins d’hiver:

Les jardins d’hiver sont a integrer dans un concept d’ensemble de la fagade. Les jardins d’hiver doivent laisser apparartre la fagade du batiment. Les plans seront soumis au Conseil municipal pour approbation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de II.

Art. 54

Zone 9:

La zone mixte touristique d’interet general, residentielle et commerciale a amenager ‘’Sous le lac / Planie CFF”

Definition - destination : Cette zone est destinee aux activites touristiques pour I’accueil, la detente et le sport, a (’habitation collective et aux commerces. Zone a amenager selon le cahier des charges n° 9 "Sous le lac - Planie CFF”, avec plan de quarter obligatoire.

Ordre des constructions : Contigu.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque facade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Aiignement au minimum a 25 m du bassin d’accumulation.

Plan de quartier: Obligatoire.

Hauteurs, densite, options architecturales : Les hauteurs, la densite et les options architecturales sont fixees dans le plan de quartier d'entente avec le Conseil municipal.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’article 43 de I’OPB, est de III.

Art. 55

Zone 10 :

La zone mixte touristique et commerciale itLa Creusaz/Est” (densite 0.50)

Definition - destination : Cette zone est destinee aux activrtes touristiques pour I’accueil, la detente et le sport, aux commerces et aux services lies aux installations de remontees mecaniques.

Ordre des constructions : Disperse.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fagade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs : Entre la station superieure de la telecabine et le restaurant, le niveau de toiture des nouveaux batiments ne depassera pas le niveau du chemin amont.

Densite: u = 0.50.

Options architecture! les : Le volume, la forme, I’orientation et les materiaux devront s’integrer au bati existant, a la topographie et au site. Les options architecturales seront presentees dans un concept d’ensemble a soumettre au Conseil municipal pour approbation.

Degre de sensibiiite au bruit (DS): Le degre de sensibiiite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de III.

Art. 56

Zone 11 :

La zone touristique de logements collectifs a amenager "La Creusaz / Nord j j

Definition - destination : Cette zone est destinee aux logements collectifs et aux commerces. Zone a amenager selon le cahier des charges n° 12 "La Creusaz - logements collectifs”, avec plan de quartier obligatoire.

Ordre des constructions: Contigu.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque facade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Plan de quartier: Obligatoire.

Hauteurs, densite et options architecturales : Le secteur sera developpe sur la base d’un concept d’ensemble pourtoute la zone. Les hauteurs, la densite et les options architecturales sont fixees dans le plan de quartier d’entente avec le Conseil municipal.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de II.

Art. 57

Zone 12 :

La zone de residence secondaire de foible densite "La Creusaz / Quest”

Definition - destination : Cette zone est destinee a la residence secondaire.

Ordre des constructions: Disperse.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fagade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Selon les gabarits des batiments du voisinage.

Options architecturales : Le volume, la forme, I'orientation et les materiaux doivent s’integrer au bati existant, a la topographie et au site.

Materiaux, couleurs et fogades :

Les materiaux et les peintures doivent s’integrer au site. Un echantillon sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Orientation des toitures :

Elle correspondra en principe a celle des constructions voisines.

Forme et pente des toitures :

Sont autorisees uniquement les toitures a pans avec avant-toits. La pente du toit doit etre de 30 % a 50 %.

Couverture:

Sont en principe autorises: les ardoises naturelles ou artificielles, les dalles en pierres naturelles et les bardeaux. Les teintes seront soumises au Conseil municipal pour approbation. D’autres types de couvertures contemporaines peuvent etre admis par le Conseil municipal s’ils s’integrent au bati existant et au site. Un projet sera presente au Conseil municipal pour approbation.

Tabatieres + chassis rampants :

Autorises. Dimensions maximales : 140 cm X 120 cm partabatiere ou chassis rampant.

Antennes:

Panneaux solaires :

Les panneaux solaires seront integres au concept architectural des batiments. L'emplacement des panneaux solaires sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’article 43 de I’OPB, est de II.

Art. 58

Zone 13:

La zone mixte touristique d’interet general, de detente, residentielle et commerciale a amenager

‘’Plane]ear tt a)

Definition - destination : Cette zone est destinee aux activites touristiques pour I’accueil, la detente et le sport, a I’habitation groupee et aux commerces. Zone a amenager selon les cahiers des charges n° 11 "Planajeuf, avec plan de quarter obligatoire.

Ordre des constructions : Groupe dans les espaces affectes a la construction.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque faqade. Au minimum 3.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Plan de quartier: Obligatoire. Le secteur sera developpe sur la base d’un concept d’ensemble pourtoute la zone. Sur le secteur constructive au Sud-Est, le plan de quarter doit proposer la reconstruction des mayens de Planajeur en respectant la typologie de cet ancien espace bati. Les nouvelles constructions du secteur constructive au Nord-Ouest s’integreront au site natural et bati (traitement des materiaux, couleurs). Les amenagements exterieurs de detente, de sport et de loisirs preserveront I’aspect natural du site.

Hauteurs, densite et options architecturales : Les hauteurs, la densite et les options architecturales sont ftxees dans le plan de quarter d’entente avec le Conseil municipal.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de II.

Art. 59

Zone 14:

La zone artisanale -1

Definition - destination : Cette zone est destinee aux activates artisanales et commerriales de pointe qui n’entrainent pas de nuisances pour le voisinage. Les logements lies directement a I’entreprise sont autorises. Les depots exterieurs ou couverts sont interdits. Les amenagements exterieurs seront soignes (plantations, grilles-parcs, etc).

Ordre des constructions: Disperse.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque fagade. Au minimum 4.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs: Hauteur maximale = 9.50 m

Emprise au sol hors terre des batiments : Maximum 50 %.

Options architecturales: Le volume, la foime, I’orientation, les materiaux et les amenagements exterieurs devront s’integrer au bati existant et au site.

Materiaux, couleurs et fagades :

Les materiaux et les peintures doivent s’integrer au site. Un echantillon sera soumis au Conseil municipal pour approbation.

Orientation des toitures :

Elle correspondra en principe a celle des constructions voisines.

Forme, pente et couverture des toitures :

La forme, la pente et la couverture des toitures sont de la competence du Conseil municipal.

Antennes:

Les antennes seront integrees au concept architectural des batiments. La teinte de I’antenne doit etre semtrfable a celle de son support (fagade, balcon, toiture).

Panneaux solaires :

Les panneaux solaires seront integres au concept architectural des batiments. L’emplacement des panneaux solaires sera soumis au Conseil municipal pour approbation. h)

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’article 43 de I'OPB, est de III.

Art. 60

Zone 15:

La zone artisanale - 2

Definition - destination : Cette zone est destinee aux activites artisanales et aux depots. Les logements lies directement a I’entreprise sont autorises.

Ordre des constructions : Disperse.

Distances : Distance minimale egale au 1/3 de la hauteur de chaque facade. Au minimum 4.00 m.

Alignement: Selon plan d’alignement en vigueur.

Hauteurs : Hauteur maximale = 12.00 m.

Emprise au sol hors terre des batiments : Maximum 60 %.

Options architecturales : L’architecture et [’integration au site seront examinees de cas en cas par le Conseil municipal.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’article 43 de I’OPB, est de IV.

Art. 61

Zone 16:

La zone de camping-caravaning residentiel de

"La Medettaz rj

Definition - destination : La zone est destinee a I'amenagement d'un camping-caravaning residentiel ainsi qu'a la detente et aux loisirs. La construction et I'installation de residences mobiles et legeres (caravanes, mobil-homes, motor-homes et tentes) sont autorisees. Toutefois les places pour I'hebergement residentiel fixe n'excederont pas le 80% de la capacite totale d'accueil de la zone. Les constructions de services et commerdales liees a I’activite de la zone sont autorisees.

Ordre des constructions : Non contigu.

Distances : La distance minimale des constructions a la limite des fonds voisins de la zone est de 4.00 metres.

Alignement: Selon le plan d'alignement en vigueur.

Hauteurs: La hauteur maximale des constructions est de 9.00 metres.

Options archrtecturales: Les options architecturales sont de la competence du Conseil municipal.

Amenagements exterieurs, plantations et places de jeux : Les amenagements exterieurs, plantations et places de jeux seront amenages avec soin comme espaces de detente et de loisirs pour cette zone de camping-caravaning residentiel. Le plan des amenagements exterieurs, plantations et places de jeux sera etabli par le proprietaire requerant et approuve par le Conseil municipal.

Occupation du sol: Un plan de ('occupation et des amenagements de la zone sera presente au Conseil municipal pour approbation.

•)

Reglement d'utilisation : Le reglement d'utilisation de la zone sera presente et approuve par le Conseil municipal avant le debut de I'exploitation qui suit I'homoiogation des presentes dispositions.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I'article 43 de I'OPB, est de II.

[ 5.4.

Art. 62 ZONES SPECIALES

Zone 17 : a)

La zone de constructionsetd'installations publiques A/B/C/D/S

Definition - destination : Ces zones comprennent les terrains que la collectivite publique possede ou se propose d'acquerir pour des constructions et des installations d'interet public ou semi-public. On distingue plusieurs zones de constructions et d'installations publiques ou semipubliques, a savoin

La zone ’’A” de constructions et d'installations publiques ou semi-publiques est reservee pour des batiments tels que : eglise, ecole, administration, home pour personnes agees, centre de soins, hopital, salle de reunions, musee, etc. Le degre de sensibilite au bruit, selon I'artide 43 de I'OPB, est de II.

La zone "B" de constructions et d'installations publiques ou semi-publiques est reservee pour des batiments tels que : gare, salle de fetes, salle de spectacles, centre de sports, piscine, zoo, centre de grande frequentation, parking couvert, atelier et depot communaux, reservoir et autres locaux techniques publics, etc. Le degre de sensibilite au bruit, selon I'artide 43 de I'OPB, est de III.

La zone "C" d'installations publiques ou semi-publiques est reservee pour des amenagements tels que : dmetiere, places, places de pare, places de jeux, terrains de sports, places de pique-nique, etc. Le degre de sensibilite au bruit, selon I'artide 43 de I'OPB, est de III.

La zone "D" de constructions et d'installations publiques ou semi-publiques est reservee pour des batiments et des amenagements tels que : bassin d'accumulation, installations hydroeledriques, conduites forcees, etc. Le degre de sensibilite au bruit, selon I'artide 43 de I'OPB, est de III.

La zone "S" de constructions et d'installations publiques ou semi-publiques est reservee pour des batiments et des amenagements tels que : stand de tir et dbleries. Le degre de sensibilite au bruit, selon I'artide 43 de I'OPB, est de IV.

Utilisation et expropriation des terrains : Le Conseil munidpal n’autorisera aucune construction allant a rencontre des objectifs des zones de constructions et d’installations publiques ou semi-publiques. Les terrains feront I'objet, au besoin et en temps opportun, d'une demande d'expropriation conformement a la legislation en vigueur.

Options architecturales: Les options architedurales sont de la competence du Conseil munidpal.

Nouveau texte :

Art. 63 Zone 18 : La zone destinee a la pratique des activites sportives pour le

domaine skiable

Les zones destinees a la pratique des activites sportives et recreatives comprennent I'emprise des pistes de ski, les espaces necessaires aux constructions et installations des remontees mecaniques et les constructions necessaires a I'exploitation du domaine skiable dont le besoin aura ete demontre.

Toute autre construction ou tout autre amenagement (batiment, murs, talus, etc.) de nature a gener la pratique des activites sportives est interdit. Les clotures doivent etre demontees pour permettre la pratique des activites sportives hivernales.

Le degre de sensibilite au bruit, selon I'article 43 de I'OPB, est de III.

APPROUVE PARLE CONSEIL MUNICIPAL EN DATE DU: Signatures:

1. 10)1

Le President

Le Secretarri P

r A

฀

APPROUVE PAR L’ASSEMBLEE PRIMAIRE EN DATE DU 05 MARS 2012 Signatures:

Le President

Le Secretaire

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Homologue par le ConseifTJ'EtSf HOMOLOGUE PAR LE CONSEIL D'ETAT LE:

en seance du

% 2 A8UI2$t2

Droit de sceau: Fr. .......i L'atteste: La chancelier d'Etat:

Art. 63

v lone 18:

La zone destinee a la pratique des activites sportives pour le domaine skiable

Les zones destinees a la pratique des activites sportives relatives et d'accueil obmprennent notamment I'emprise des pistes de ski, les esgpces necessaires aux obstructions et installations des remontees mecaniques, les commerces et lieux d'accueil poi\les usagers du domaine skiable, ainsi que les aires de deksnte ou de delassement et les trains de sports que la commune entend preserver pour ale mode d'utilisation.

Les instigations necessaires a la pratique des activites SMrtives doivent faire I'objet d'une demande\'autorisation de construire conformement aux articles 22 ou 24 LAT. En cas d'appiicatioVde I'artide 24 LAT, lorsque les installation^ sont reconnues comme imposees par leur dest^tion, on verifiera qu'aucun interet preopnderant ne s'oppose a la realisation de ces installations notamment au niveau forestia^ de la protection de la nature et du paysage, de I'eiVironnement et de la protection dOB eaux.

Les installations d’ebneigement technique son] possibles pour autant qu'elles desservent la zone d'activites spofcves conformement aim ilan des equipements etabli selon I'art. 14 LCAT et repondent aAcondrtions suivantap 1.

ameliorer les passaifcs ponctuels deiicats et dangereux,

garantir I'enneigemenVle pistes appropriees pour le retour en station,

assurer I'enneigement afe pistej^le competition homologuees.

Les installations d'enneigemei ichnique sont soumises a une autorisation de construire et doivent etre compatibles av< reinterets de I'environnement, de la protection des eaux, de la protection de la natuc^ et \u paysage, ainsi que de la conservation de la foret. Leur exploitation doit resafcter les coVlrtions suivarrtes :

1. 2. 3.

4. 5.

les ressources siJrisantes en eau efc m electridte doivent etre garanties, I'adjonction dej/oduits dans I'eau pe ^ etre admise avec des produits qui doivent etre obligatoirem^K autorises par linstam intonale competente, les exigency? fixees par I'Ordonnance ir la protection contre le bruit (OPB) doivent etre rempl^s, la production de neige ne peut commerfcer avant le debut novembre et doit se terminerpour la fin mars. \ I’enndgement des nouvelles pistes de ski alpiXne peut s'operer qu'a partir de la limite deJT500 m d'altitude, \

\e£lieux doivent etre remis en etat a la fin deV saison d'hiver, notamment par le memontage des installations visibles.

imute autre construction ou tout autre amenagement (bating rnt, mure, talus, etc.) de nature

4 gener la pratique des activites sportives est interdit. Les a Itures doivent etre demontees pour permettre la pratique des activites sportives hrvemales.

Le degre de sensibilite au bruit, selon I'artide 43 de I'OPB, est d^UI.

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Art. 64

Zone 19 : a)

La zone de mayens

Definition:

La zone des mayens est un element du patrimoine qui doit etre sauvegarde, revalorise et sauve de la ruine.

Elle comprend le territoire utilise traditionneflement par I’agriculture et sert comme lieu de detente a la population indigene. La zone des mayens doit garantir: • • • •

une utilisation mixte entre I’agriculture et la detente, la sauvegarde du paysage rural traditionnel, la preservation des caracteristiques locales, la conservation des valeurs specifiques du site et la typologie des constructions.

La zone des mayens forme une entite paysagere comprenarrt des paturages d’altitude encore utilises actuellement comme paturages. Elle comprend le territoire utilise traditionnellement par I’agriculture et sert de lieu de detente a la population indigene.

Delimitation :

Les secteurs sont analyses sur la base des articles 27 et suivants de la Loi cantonale sur I’amenagement du territoire (LcAT) et des recommandations du vade-mecum "des mayens a la zone des mayens".

La delimitation de la zone des mayens est fonction des conditions cumulatives suivantes: •

• • 3.

Les secteurs en question englobent des surfaces contigues initialement non boisees prises dans leur ensemble et comprennent une proportion et un nombre suffisants de constructions existantes respectant la typologie d’origine, le paysage et les batiments torment un ensemble digne de protection, I’aspect du paysage depend du maintien de ces batiments.

La zone des mayens comprend les secteurs suivants: Van d’en Haut, Van d’en Bas Les Dies, Le Marcot Le Tsepelet, Les Lezettes, La Cretaz du Tretien, Le Leamont, La Taillaz.

Typologie: 1.

Typologie urbanistique : •

Les secteurs sont a dasser en types cfurbanisation disperse ou groupe. Ces types d’urbanisation dorvent etre maintenus afin de garantir la typologie traditionnelle du lieu (perception d’ensemble).

•

Le type d’urbanisation traditionnel de I’ordre disperse ou groupe doit maintenir la perceptibilite du caractere d’habitation sommaire et temporaire.

48 2.

Typologie architetfurale et amenagements exterieurs : •

Recommandations et mesures prindpales pour les constructions : Les constructions doivent conserver leur identite et leur volume d'origine. Chaque transformation avec changement d’affectation suppose le maintien de la structure du batiment Le maintien des proportions existantes d’exhaussement du volume existant.

ne supporte en

principe

pas

Les elements structured typiques sort a conserver dans leur authenticate (echelles, ouvertures, aiguilles, edisses, details de tortures, etc...). Les materiaux d’origine sort exiges, la proportion entre le bois et la magonnerie doit etre respectee. Les materiaux seront maintenus dans leur teinte naturelle, dans le but de respecter les teintes des batiments existants. Les ouvertures de fenetres et portes se feront priorftairement par I’utilisation des ouvertures existantes pour assurer I’edairage prindpal. Un edairage complementaire peut etre obtenu par la creation de petites ouvertures integrees de fagon a ne pas alterer le batiment et a respeder I’identite architecturale de chaque fagade. Les lucames et les tabatieres sort interdites. Les portes pleines, en cas de besoin pour I’edairage naturel, peuvent etre remplacees par des portes vitrees dans la meme ouverture qui donneront I’apparence d’une porte ouverte (trou). Les tortures doivent conserver leur aspect de finesse. On renoncera aux larmiers et aux vire-vents et I’on preservers I’espacement irregulier des chevrons. La taille des avant-toits doit etre maintenue. Les chevrons et lattages resteront visibles. •

Recommandations et mesures prindpales pour les amenagements exterieurs: II y a lieu de proscrire les elements paysagers exogenes. Les amenagements exterieurs seront reduits a leur plus simple expression, sans modification importante de la topographie et de la vegetation existante. A I’exception du reseau routier agricole, on renoncera a la creation de nouveaux acces et de places en surfaces horizontales necessitant la construction de murs de soutenement. Les haies, les barrieres de proprietes, les arbres d’omement et les gazons sort interdits. Les constructions telles que barbecue prefabrique, terrasse d’agrement, dallage, bucher, garage et pisdne sort interdites. Les proprietaires ont (’obligation d’entretenir les surfaces de paturages et le site naturel de I’endroit (arbres, chemins, sentiers). Les reseaux d’alimentation et de distribution seront enterics dans la mesure du possible. L'utilisation d’energie renouvelable peut etre favorisee en veillant a une integration soignee dans le site (panneaux solaires).

49 L’approvisionnement en eau doit etre assure par les prives. Les eaux usees seront traitees conformement a la Loi sur la protection des eaux. 3.

Sauvegarde des valeurs naturelles et paysageres

•

Recommandations et mesures en faveur du oavsaqe : Les valeurs paysageres seront sauvegardees et preservees pour leur cachet particulier. II s’ag'rt en particulier: des bocages (pres, champs separes par des haies, murs, chemins ou ruisseaux); des torrents et de leurs rives ; des chemins de terre et/ou de pierre ; des murs en pierres seches ; des talus, des cretes et talweg ; des terrasses; des lisieres de forets ; des cordons boises, des haies; des bosquets, des groupes d’arbres. Ces valeurs seront maintenues et au besoin renouvelees ou remplacees dans le respect de la typologie locale pour leur cachet particulier comme element du paysage des mayens de I’endroit.

•

Recommandations et mesures en faveur de la nature : Les valeurs naturelles recensees dans les zones de mayens seront sauvegardees pour leur richesse, leurvariete, leur rarete et leurs qualites qualifiees. Les methodes de cultures traditionnelles, respectueuses des valeurs naturelles irrventoriees, seront de mise dans la zone des mayens. L’abandon d’exploitations traditionnelles doit etre evite pour prevenir la mise en friche et le reboisement natural. Les prairies maigres sechardes, les anciennes terrasses et les paturages seront proteges et entretenus en respectant les richesses fioristiques etfaunistiques. On evitera notamment le surpaturage par les bovins et les ovins, le surengraissement par usage d’engrais chimique et/ou de lisier, le recours a des traitements chimiques et I’usage du bruiis. Les proprietaires ont I’obligation d’entretenir les surfaces de paturage et le site natural de I’endroit (arbres, chemins et sentiers, etc.).

Renovation, transformation : Dans la zone des mayens, la renovation, la transformation partielle ou la reconstruction de batiments et installations existantes sont autorisees dans la mesure ou ces travaux sorrt compatibles avec les exigences de I’amenagement du territoire.

Nouvelle construction: Au moyen de plans d’amenagement detaille (PAD), le Conseii municipal peut determiner des zones dans lesquelles de nouvelles constructions pourraient etre autorisees exceptionnellement. Ces plans d’amenagement detailles fixent les conditions a respecter pour I’edification de nouvelles constructions et les localisent.

Plan d'amenagement detaille : 1.

Le plan d'amenagement detaille (PAD) veille au respect de la typologie des mayens dans leur element naturel et construit. II localise et decrit les constructions et installations existantes et projetees et indique de quelle maniere elles peuvent etre transformees, renovees et construites.

Le PAD, comme plan d'affectation special, sera approuve par I'autorite cantonale competente selon Particle 26 LAT, ainsi que Particle 33 et suivants de la LcAT.

Ce plan contient les indications suivantes : Le perimetre de la zone de mayens L'aire forestiere Les surfaces agricoles expioitees, protegees Les friches et les nouvelles plantations Les cours d'eau Le parcellaire L'implantation des batiments existants L'implantation des mines L'aire d’implantation de nouvelle(s) constmction(s).

Le PAD est complete par une reglementation adequate.

Un plan des equipements sera etabli avec le PAD. II indiquera notamment: • •

Les acces et dessertes existants ou projetes. Les conduites d'eau potable, ainsi que le traitement des eaux usees.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit (DS), selon Particle 43 de I’OPB, est de III.

Art. 65

Zone 20 : a)

La zone agricole

Definition: On distingue sur le territoire municipal: 1. 2.

la zone agricole II montagne, la zone agricole protegee (voir article ci-apres).

La zone agricole II comprend les terrains qui se pretent a (’exploitation agricole du sol et qui doiverrt etre utilises par I’agriculture dans I’interet general. La zone agricole II s’etend aux territoires srtues dans la vallee et aux alpages.

Prescriptions pour les batiments en zone agricole et pour les batiments isoles dans les alpages:

Dans cette zone, les constructions et installations peuvent etre autorisees uniquement si elles servent a assurer I’existence paysanne ou a permettre I’exploitation agricole du sol et la satisfaction des besoins lies a cette exploitation, ainsi qu’a la population paysanne et a ses auxiliaires.

Les nouvelles constructions agricoles devrorrt, par leur gabarit, leur teinte et leur tonne, respecter I’identite architecturale des batiments agricoles existants et s’integrer au paysage agricole et alpestre de la vallee.

Les renovations, les modifications et les reconstructions de batiments existants sont autorisees conformement aux bases legates cantonales et federates en la matiere.

La construction de ruraux est interdite a proximite des zones d’habrtations, et notammerrt, a Salvan, dans le secteur Les Panissieres / Vers la Rasse.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite, selon Particle 43 de I'OPB, est de III.

Art. 66

Zone 21 : a)

La zone agricole protegee

But de la zone : Cette zone comprend les terres et les espaces agricoles qu’il y a lieu de preserver pour leur qual'rte (art. 16 LAT) et/ou leur cachet particulier (art. 17 LAT).

Mesures de mise en valeur et de sauvegarde : 1.

Les valeurs naturelles du paysage agricole traditionnel seront sauvegardees pour leur richesse, leur variete et leurs qualites. Les methodes de culture et les formes traditionnelles d’exploitation seront preservees et favorisees dans la zone agricole protegee. Les friches recemment embroussaillees pourront etre nettoyees et exploitees d’une maniere extensive. L’abandon d’exploitations traditionnelles doit etre evite pour prevenir la mise en friche et le reboisement naturel. Les prairies maigres secbardes, les andennes terrasses, les prairies humides et les marais seront preserves et entretenus dans des conditions adaptees aux richesses naturelles et paysageres de la zone agricole protegee. On evitera notamment: les fauches multiples et precoces, I’usage du brulis, les traitements chimiques, le surengraissement par usage d’engrais chimiques et/ou de lisier, I’arrosage uniforme par aspersion, le surpaturage par les bovins et les ovins.

Les valeurs paysageres liees aux activites agricoles, telles que : les bocages (pres, champs separes par des haies, murs, chemins ou torrents), les torrents et leurs rives, les chemins de terre et/ou de pierre, les murs en pienres seches, les talus, les cretes et talweg, les terrasses, les lisieres de foreL les cordons boises, les haies, les bosquets, les groupes d’arbres. seront maintenues et au besoin renouvelees ou remplacees dans le respect de la typologie locale pour leur cachet particulier comme element du paysage agricole traditionnel de I’endroit

Dans la zone agricole protegee, les caracteristiques du patrimoine bati et naturel doivent etre sauvegardees.

Les constructions doivent conserver leur identite et leurvolume d’origine.

La renovation, la transformation ainsi que I’agrandissement modere d’un batiment sont autorises dans la mesure ou ces travaux sont compatibles avec les exigences majeures de I’amenagement du territoire.

Des contributions ecologiques peuvent etre attribuees aux exploitants des terrains dans la zone agricole protegee pour le maintien a long terme des valeurs naturelles et paysageres du paysage rural traditionnel.

Degre de sensibilrte au bruit (DS): Le degre de sensible au bruit, selon Particle 43 de TOPB, est de III.

Art. 67

Zone 22: a)

La zone de protection de la nature

Definition - destination : La zone de protection de la nature comprend les terrains qui presentent un grand interet pour les valeurs naturelles et la conservation des especes et des espaces caracteristiques, ainsi que des formes particuiieres du relief. Le territoire communal comprend des zones de protection de la nature pour certains secteurs du perimetre IFP n° 1715 classe en protection du paysage et pour les secteurs aux lieux dits "Les Gays", "Crete de Planajeur", "La Dent du Salantin" et "Le Mariadze" (tulipes sauvages) d'importance locale.

Mesures de protection et de gestion : 1.

Les milieux secs :

Les milieux secs sont propices a toute une fiore et une faune liees a la chaleur et a la secheresse dans des prairies seches, des paturages, des clairieres subalpines, des pelouses alpines seches, des affleurements rocheux et des eboulis qu’il convient de proteger. Dans ces milieux, it est interdit de modifier le terrain, d’edifier des constructions excepte a buts scientifiques et didactiques en rapport avec la protection de la nature, d'amenager des depots de materiaux et d'epandre des engrais naturels ou artificiels. Dans les cas d'entretien par une agriculture extensive, on procedera a une fauche tardive ou a des patures extensives sans engraissement ni irrigation. Les eboulis et les pierriers seront conserves dans leurs etats existants.

Les rives et cours d'eau :

II y a lieu de donner aux cours d’eau I'espace necessaire pour des raisons de protection contre les crues et de protection de la nature et du paysage. Ainsi, on devra preserver, maintenir, voire revegetaliser les rives pour leur aspect biologique (fonction de liaison biologique, diversite des especes typiques de ce milieu humide) tout en tenant compte des imperatifs de securite. La gestion de cette zone de protection sera effectuee de maniere a favoriser la diversite des especes indigenes adaptees a ce milieu, la presence d'arbres d'ages differents et a assurer I'entretien des secteurs fauches par une fauche extensive une fois par annee a la fin de Pete. Les mesures justifiees de securite et d'entretien autorisent des interventions de securite (crues) et d’entretien du lit du cours d'eau d’entente avec le Departement conceme et sur la base d’une autorisation de Pautorite competente. L'etude et le suivi des travaux et de la remise en etat des lieux seront approuves notamment par le Service des routes et cours d’eau, le Service de la chasse, de la faune et de la peche et le Service des forets et du paysage. Les interventions d'urgence seront realisees uniquement pour des raisons de securite, en accord avec le Service des routes et cours d'eau et le Service des forets et du paysage.

Le degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon Particle 43 de I’OPB, est de III.

Art. 68

Zone 23 : a)

La zone de protection du paysage

Definition - destination : La zone de protection du paysage comprend les terrains qui presentent un grand interet pour les valeurs paysageres et la conservation des paysages representatifs en raison de leur beaute, de feur rarete, de leur signification culturelle ou de leur valeur pour la detente. Le tenritoire communal comprend des zones de protection du paysage d'importance nationale pour les "Gorges du "Trient" (IFP n° 1715) et d'importance cantonale pour le secteur "Emaney”-‘'Fenestral”-‘’Barberine", ainsi que d'importance locale pour les secteurs aux lieux dits "Revers de Van" et "Saveney”-”Dailley".

Mesures de protection et de gestion :

Les paysages de la vallee, subalpin et alpin :

Toute modification sensible du caractere et de I'aspect general des paysages est en principe interdrte. Seules les constructions et les installations nouveHes etroitement liees a I'exploitation agricole et sylvicole peuvent etre autorisees si les mesures d’integration ont ete prises dans le respect des valeurs paysageres mises sous protection. Les transformations et renovations des batiments agricoles et sylvicoles peuvent etre autorisees pour autant qu'elles ne portent pas atteirrte au paysage et n'en compromettent pas I’equilibre. Dans tous les cas, les travaux de construction, de modification et de renovation feront obligatoirement I'objet d’un preavis du Service cantonal conceme et d’une autorisation de I'autorite cantonale competente.

Le degre de sensibilite au bruit (DS):

Le degre de sensibilite au bruit, selon I'article 43 de I'OPB, est de III.

Art. 69

Zone 24:

La zone de depot de materiaux de la dechetterie de "Vouarin If

Definition - destination : Cette zone comprend les terrains affectes au depot des materiaux de la dechetterie communale.

Conditions d'utilisation: Le Conseil municipal n'autorisera aucune construction et installation allant a I'encontre des objectifs de la zone de depot des materiaux de la dechetterie communale. Un plan d'utilisation et un regtement d'exploitation de la zone de depot des materiaux de la dechetterie communale sera presente a I’autorite cantonale competente pour approbation avant la demande d'autorisation de construire.

Autorisation de construire : Une demande d'autorisation de construire sera deposee a I'enquete publique et transmise a I'autorite cantonale competente pour autorisation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I'artide 43 de I'OPB, est de III.

Art. 70

Zone 25:

La zone de depot de materiaux inertes et du centre de tri de "Fontanil”

Definition - destination: Cette zone comprend les terrains affectes au depot des materiaux inertes et a un centre de tri des materiaux pour les objets encombrants, la ferraille et la place de compostage.

Conditions d'utilisation : Le Conseil municipal n'autorisera aucune construction et installation allant a I'encontre des objectifs de la zone de depot des materiaux inertes et du centre de tri. De plus, aucune installation fixe ne pourra etre deposee sur place sans I’autorisation de I'autorite cantonale competente. Un andain pour le compostage des matieres organiques sera mis en place. Un plan d'utilisation et un reglement d'exploitation de la zone de depot des materiaux de la dechetterie communale seront presentes a I'autorite cantonale competente pour approbation avant la demande d'autorisation de constmire.

Autorisation de construire : Une demande d'autorisation de constmire sera deposee a I'enquete publique et transmise a I'autorite cantonale competente pour autorisation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’artide 43 de I’OPB, est de III.

Art. 71

Zone 26 :

La zone de depot et de recyclage de materiaux inertes de ‘’Planajeur”

Definition - destination: Cette zone comprend les terrains affectes au depot et au recyclage des materiaux inertes en provenance notamment de I’entretien des digues paravalanches, des instabilites de terrain, des ernes des cours d'eau et des travaux de la galerie "CFF".

Conditions d'utilisation: Le Conseil municipal n'autorisera aucune construction et installation allant a I'encontre des objectifs de la zone de depot et de recyclage des materiaux inertes. De plus, aucune installation fixe ne pourra etre deposee sur place sans I'autorisation de I’autorite cantonale competente. Un plan d'amenagement detaille de la zone de depot et de recyclage des materiaux inertes sera presente a I'autorite cantonale competente avant le depot de la demande d'autorisation de construire pour ('utilisation de cette zone. Ce plan d'amenagement detaille precisera notamment I'affectation detaillee de la zone pour les secteurs des installations techniques et de services lies a cette activite et pour les secteurs de depot, de traitement et de recyclage des materiaux La stability des talus sera verifiee par un geologue competent suivant I'apport des materiaux Un plan des etapes d’utilisation de la zone de depot et de recyclage des materiaux et de la remise en etat des lieux sera presente a I'autorite cantonale competente avant la demande d'autorisation de construire.

Autorisation de construire: Une demande d'autorisation de construire sera deposee a I'enquete publique et transmise a I'autorite cantonale competente pour autorisation.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’articie 43 de FOPB, est de IV.

Art. 72

Art. 73

Zone 27 :

La zone inculte

Cette zone est constitute de terrains rocheux, eboulis, etc. Bile n’est pas destinee a la construction.

Une eventuelle utilisation de ces terrains doit faire, au prealable, I’objet d’une etude specifique aboutissant, en premier lieu, a une modification d’affectation, moyennant le respect des prescriptions edictees par I’autorite competente.

Aucune autorisation de construire relative a des batiments ou installations ne peut etre delivree dans cette zone. Seule la Commission cantonale des constructions est competente pour decision formelle, sur preavis de la Commune.

Zone 28:

La zone non affectee provisoirement

Cette zone comprend des terrains qui ne benefident pas d’une affectation definie du fait que des etudes ou des travaux particuliers doivent etre entrepris dans ou a proximite de ces perimetres.

Aucune autorisation de construire relative a des batiments ou installations d’exploitation nouvelle ne peut etre delivree jusqu’a definition d’une affectation specifique pour ies secteurs concemes.

Art. 74

Zone 29 :

La zone de protection archeologique

Au cas ou des vestiges archeologiques existent aujourd’hui ou sont decouverts par la suite, des restrictions a la propriete sont reservees dans ces secteurs au sens des articles 702 et 724 du Code civil suisse et des dispositions du droit federal en matiere d'amenagement du territoire.

Les protections archeologiques sont mentionnees comme telles sur les plans d'affectation du sol. II s’agit des secteurs suivants :

Le Planet: presence de gravures rupestres dites de "Salvan Nord (coordonnees du centre 567.760 /107.753)

Le Tinderet: presence de gravures rupestres dites de "Salvan Sud1 (coordonnees du centre 567.418 / 107.137)

La gare de Salvan : presence d’une andenne carriere de meules (coordonnees du centre 567.790 / 107.910)

Les MaraTches : habitat prehistorique potentiel (coordonnees du centre 568.097 / 108.009)

Toute construction envisagee dans ces secteurs doit faire I'objet d’une demande de preavis aupres de I’autorite competente. Des sa reception, cette demande sera annoncee au departement competent de I’Etat.

Lors du depot d'une demande d'autorisation de construire, de transformer, etc., affectant le sous-sol, le proprietaire d'une parcelle situee dans une des zones archeologiques de protection sera averti par la Commune que des sondages, voire des fouilles et analyses (si ces demiers s'averent positifs) doivent etre executes avant tout travail de terrassement. Selon I'artide 724 du CCS, le proprietaire est tenu d’y permettre ces recherches. Par la meme occasion, la Commune transmettra le dossier a I'OfRce des recherches archeologiques pour preavis.

L'autorite communale est tenue d'infotmer I'Office des recherches archeologiques de tous les travaux envisages dans les secteurs en zone archeologique et affectant le sous-sol (constructions diverses, tranchees pour la pose de conduites cfegouts, de gaz, d'eledridte, d'eau, fouilles pour la construction d'immeubles, de routes, etc...) et cela meme s'ils ne font pas I'objet d'une demande d'autorisation de construire paraissant obligatoirement au Bulletin offidel, ettransmise a tous les services "habituellement" consultes.

En cas de trouvaille lors des travaux de terrassement sur son terrain, le proprietaire est tenu d’y permettre les fouilles necessaires (aitide 724 du CCS). Le dossier sera egalement transmis par la Commune a I'Office des recherches archeologiques. Dans tous les cas, le proprietaire devra informer I’Office archeologique du jour et de I'heure du debut des travaux de terrassement, afin que cet organisme puisse les surveiller si necessaire.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I'artide 43 de I'OPB, sera celui de la zone d’affedation du sol.

Art. 75

Zone 30:

La zone de protection des eaux

Cette zone comprend les terrains sur lesquels I'occupation du sol et les activites doivent etre organisees de maniere a ne pas perturber la qualite des eaux utilisees pour I'approvisionnement en eau potable.

La zone de protection des eaux se superpose a une zone d’affectation du sol, elle peut limiter I’utilisation du sol de la zone concemee.

Les zones de protection des eaux figurent a titre indicatif sur les plans d'affectation des zones.

La zone de protection des eaux est subdivisee en 3 secteurs :

Perimetre S 1 (zone de captage) La zone S1 est cloturee et appartient au proprietaire du captage. Toute activite et toute construction y sont interdites. N'y sont tolerees que les activites et installations necessaires au captage.

Perimetre S 2 (zone de protection rapprochee) Toutes constructions et installations sont interdites. Seules les activites agricoles et sylvicoles ne presentant aucun risque pour les eaux souterraines peuvent y etre autorisees.

Perimetre S 3 (zone de protection eloiqnee) Les constructions et installations qui respectent la legislation sur les eaux sont possibles pour autant qu’elles soient conformes a la zone d’affectation du sol ou reconnues comme imposees par leur destination, que la clause du besoin sort demontree et que la justification de la localisation sort apportee.

A I’interieur des zones de protection des eaux et des perimetres provisoires de protection des eaux, il appartient au requerant d'une autorisation de construire de demontrer que son projet est conforme aux exigences relatives a la protection des captages. D'une maniere generate, toutes les constructions, installations et activites a I'interieur de ces zones doivent se confonner aux normes federates relatives a la protection des captages (instructions pratiques de I'Office federal de I'environnement). Tous les projets situes a I'interieur de ces zones doivent etre soumis au Service de la protection de I’environnement.

Les sources non captees et pouvant servir a I'approvisionnement en eau potable doivent etre protegees par un perimetre de protection determine par une etude hydrogeologique.

Degre de sensibilite au bruit (DS): Le degre de sensibilite au bruit, selon I’article 43 de TOPB, sera celui de la zone d’affectation du sol.

Art. 76

Zone 31 : a)

Les zones de dangers naturels

Les zones d'avalanches : 1.

Description des perimetres : Ces perimetres englobent des secteurs qui sont exposes aux dangers d’origine nivologique (avalanches).

Prescriptions generates: Les perimetres de zones avalanches en contact avec les zones a batir figurent sur le plan d’affectation de zones a titre imperatif. Dans les autres zones d’affectation, les perimetres de zones avalanches se superposent a la zone d’affectation du sol. On distingue des perimetres de zone rouge, de zone bleue et de zone jaune.

Degres de dangers : •

Zone rouge (perimetre de danger eteve)

C’est une zone d’avalanches en general naturelles exergant soit une pression superieure ou egale a 30 kN/m2 pour une periodicite allant jusqu’a 300 ans (avalanches extremes), soit une pression inferieure a 30 kN/m2 mais pour une periodicite inferieure a 30 ans. A I’interieur de la zone rouge, toute construction est interdite. L’autorisation de transformer les batiments existants peut etre accordee, mais avec une interdiction d’habiter en hiver inscrite au registre fonder. Les immeubles autorises avant I’etablissement de la carte des dangers peuvent etre partiellement modifies pour autant que le cerde des personnes mises en danger ne soit pas etendu et a condition de reduire les risques par des mesures techniques. En cas de danger, ils sont evacues en priorite. •

Zone bieue (perimetre de danger moyen)

C’est une zone d’avalanches en general naturelles exerpant: soit une pression inferieure a 30 kN/m2 et avec une periodicite de 30 a environ 300 ans, soit une pression inferieure a 3 kN/m2 et avec une periodicite inferieure a 30 ans. A Hnterieur de la zone bleue, les nouvelles constructions et les reconstructions peuvent etre autorisees de cas en cas avec certaines restrictions fixees par le Service cantonal competent. La transformation des batiments existants avant I’etablissement de la carte des dangers peut etre autorisee, a condition de proceder a des mesures de renforcement de la structure du batiment. •

Zpnejaune.(peri_me*re.de.^.ngCTlaible)

C’est une zone d’avalanches en general naturelles exergant une pression inferieure a 3 kN/m2 et avec une periodicite superieure a 30 ans. A I’interieurde la zone jaune, aucune restriction de construction n’est imposee.

Modification des zones d’avalanches : Une modification des zones d'avaianches en fonction des evenements effectifs demeure reservee.

Les perimetres exposes aux dangers geologiques et hydrologiques : 1.

Description des perimetres : Ces perimetres engiobent les secteurs exposes aux dangers geologiques (glissements de terrain, tassements, chutes de pierres, eboulements, coulees de boue) et aux dangers hydrologiques (crues, laves torrentielles et inondations). Les perimetres figurent sur le plan d’affectation de zones a titre indicatif. On y distingue des perimetres de danger eleve, moyen et faibie.

Prescriptions generates : •

L’administration communale indique, lors de la demande d’autorisation de constmire, dans quel perimetre de danger se trouve la parcelle impiiquee et quelles sont les dispositions a prendre en fonction du degre de danger.

•

Etant donne le comportement evolutif de certains secteurs instables, un dispositif d’observation sera mis en place d'entente avec le geologue cantonal. Dans ce cas, la commune prendra toutes les dispositions pour ameliorer la securtte a moyen et long terme (drainage et mise sous conduite des eaux superfidelles et souterraines, reglementation d'arrosage, pose d’ecran collectif, dispositif d’alarme, dezonage, etc.)

•

En cas de changement des conditions geologiques et/ou hydrologiques, la commune entreprendra toute demarche utile pour modifier les dispositions reglementaires. Elle procedera de meme au cas ou de nouvelles etudes devaient proposer des modifications des cartes de danger existantes.

•

En cas d’aggravation du danger, le Conseil municipal peut: ordonner des mesures extraordinaires telles que I’evacuation de la zone, retirer les autorisations delivrees, ced sans indemnity.

•

Tous les frais d’expertise, les mesures constructives et les frais de suivi des travaux qui en decoulent sont a la charge du requerant.

Degres de danger : •

Perimetre de danger eleve

Aucune construction n’est autorisee dans le perimetre qui est d'experience expose a un danger eleve ou qui est, de maniere previsible, menace par un tel danger, si son implantation est de nature a mettre en peril les personnes, les animaux et d’autres biens importants. Seule une expertise geologique et/ou hydrologique de I’ensemble du perimetre permettra a I’autorite cantonale competente de liberer eventuellement des secteurs pour la construction a des conditions qui seront fixees sur la base de ladite expertise. •

Perimetre de danger moyen

II s’agit d’un perimetre ou le degre des connaissances geologiques et hydrologiques demontre qu’un danger reel existe mais qu'il peut etre attenue de fagon acceptable par des mesures constructives. D'une fagon generale, dans ce perimetre, a defaut ou en complement de mesures de protection collectives, tout nouveau batiment ou transformation de batiment tendant a augmenter la capacite habitable doit:

63 en cas de glissement de terrain ou phenomene assimile, etre connecte a un reseau de canalisation d’egout et d’eaux pluviales. Ce dernier point est vaiable aussi pour les acces. en cas de chute de pierres, crue, coulee de boue, lave torrentielle ou phenomene assimile, etre dimensionne et amenage de fagon a resister aux pressions dynamiques effectives et a la penetration intempestive de I’eau et des gravats. Pour toute construction ou transformation dans ce perimetre, doit etre jointe a la demande d'autorisation de construire une expertise etablie par un bureau specialise agree par I’autorite cantonale competente (geologues et/ou hydrogeologues diplomes). Celle-ci decrira les mesures constructives a prendre en fonction de la qualite du terrain et des scenarios d’evenements proposes. Cette expertise comprendra notamment: en cas de glissement de terrain ou phenomene assimile, un descriptif des terrains, une evaluation du danger d’instabilite du aux eaux superfidelles et souterraines, ainsi que les mesures de securite a prendre (mode de fondation, consolidation du sous-sol, structures particulieres pour le batiment et les canalisations, etc.). en cas de chute de pierres, crue, coulee de boue, lave torrentielle ou phenomene assimile, la carte de danger detaillee du secteur, y compris le calcul des energies et poussees a reprendre par les ouvrages de protection et autres renforcements des murs exterieurs. L’expertise fera I’objet d’une approbation formelle de la part de I’administration communale et du geologue cantonal. Les mesures constructives suivantes sont au minimum exigees dans ce perimetre : en cas de glissement de terrain : le batiment doit etre construit sur radier general avec le premier niveau rigide en beton arme ; les eaux superfidelles collectees par le tort, routes d’acces et autres surfaces impermea tries, ainsi que les eaux souterraines (ceinture drainante) doivent etre evacuees jusqu’au collecteur communal, lors de la conshuction, les travaux doivent etre effectues en respectant le plan de securite edicte par les normes SIA160 et 191. en cas de chute de pierres, crue, coulee de boue, lave torrentielle ou phenomene assimile, le batiment ou la transformation projetee doit se trouver dans une zone a batir deja construite et si possible deja protegee par des ouvrages collectifs. Dans tous les cas, le bureau auteur de I'expertise suivra les travaux afin de verifier la bonne application des mesures qu’il a preconisees. II etabiira un rapport de conformite a I’intention de I’administration communale et du geologue cantonal. •

Perimetre de danger faible

En cas de glissement de terrain ou phenomene assimile, les mesures constructives exigees ci-dessus sont en prindpe applicables dans ce perimetre pour toute construction d’un volume superieur ou egal a 700 m3 SIA. Toutefois, le requerant peut demander d’y deroger sur la base d’une expertise geologique. En cas de chute de pierres, crue, coulee de boue, lave torrentielle ou phenomene assimile, le requerant joindra a la demande d’autorisation de construire une serie de mesures de protection individuelles (ecran, mur amont renforce, diminution des ouvertures, amenagemerrts interieurs et exterieurs, etc) suivant la position et I’orientation du batiment par rapport a I’origine du danger. Ces mesures devront etre soumises a (’approbation du geologue cantonal.

I Art 77

Zone 32:

La zone de I’aire forestiere

L'aire forestiere est regie et protegee par la legislation federate et cantonale en la matiere. L'aire forestiere est reportee sur les plans d'affectation de zones. Seuls les plans du cadastre forestier approuves par I'autorite competente font foi. Le degre de sensibilite au bruit (DS), selon Particle 43 de I'OPB, est de III.

Art. 78

Zone 33:

La zone de protection des haies et bosquets a I’Est de Salvan

Les haies et les bosquets repertories sont proteges. Leur surface ne doit pas etre diminuee, dans le but de proteger leur valeur naturelle et paysagere. A titre exceptionnel, ('elimination partielle ou totale d'une haie ou d'un bosquet peut etre autorisee par le Conseil municipal sur la base d'une requete motivee et justifiee. Toute surface de haie ou de bosquet eliminee sera obligatoirement remplacee par une nouvelle surface de grandeur et de qualite au moins equivalentes, aux frais du requerant. Le remplacement d'une haie ou d’un bosquet sera realise dans la meme region, avec des essences indigenes locates. Les modalites de remptacemerrt (lieu, surface, essences et delais) font partie integrante de I'autorisation delivree par le Conseil municipal. Le degre de sensibilite au bruit (DS), selon Particle 43 de I'OPB, est de Ilf.

78b»s Art. if Zone d'extraction et de depot de la carriere de La Plane •

La zone d'extraction et de depot de la carriere de La Plane est destinee a I'exploitation d'une roche caracteristique et compacte appelee ."vert des glaciers" utilisee notamment pour la fabrication de monuments et de dalles d'ornementation.

•

Cette zone d'extraction et de depot de la carriere de La Plane est soumise a I'etablissement d'un plan d'amenagement detaille (PAD) sur la base du cahier des charges specifique.

•

Un plan d'exploitation prevoyant a la fois les etapes d'extraction ou de depot et de remise en etat du site doit etre etabli. Une autorisation de construire sera octroyee par I'Autorite competente sur la base de ce plan.

•

L'exploitation de la carriere doit etre suivie par un geologue mandate par le requerant. Le geologue etablit un rapport annuel et le transmet au geologue cantonal. Sur la base de ce rapport geologique, une autorisation d'exploiter sera delivree annuellement par le geologue cantonal.

•

Une garantie financiere sous forme de garantie bancaire doit etre deposee selon les modalites a fixer par le Service des forets et du paysage (SFP). Elle s'elevera a Fr. lOO'OOO.-- a titre de reserve pour I'assainissement final eventuel du site du point de vue de la securite vis-a-vis de tiers ou en cas de cessation de l'exploitation ou de faillite du requerant.

•

Les autorisations de construire sont de la competence de la Commission Cantonale des Constructions (CCC).

•

En cas de .cessation d'activite, le Conseil communal peut exiger la remise en etat convenable des lieux par I'explpitant.

i Art 79

Peines Les questions relatives aux peines sont reglees par la legislation cantonale.

CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS FINALES

Alt. 80

Art. 81 Derogations

Exceptionnellement, le Conseil municipal peut deroger aux dispositions du present reglement, si (’application stride des prescriptions legates ne s’adapte pas aux conditions du terrain ou d un programme particulier, et a condition que ni finteret general ni les interets importants des voisins ne soient leses.

L’autorisation peut etre assortie de charges et conditions particulieres susceptibles d’etre mentionnees au Registre fonder comme restridions de droit public a la propriete fondere.

Emoluments etfrais Le Conseil municipal etablit un reglement communal a cet effet.

Art. 82 Entree en vigueur et abrogation

Le present reglement entrera en vigueur des son homologation par le Conseil d’Etat.

Toutes les dispositions anterieures allant a I’encontre du present reglement seront abrogees.

Annexes au Reglement communal des constructions et des zones (RCCZ)

Cahiers des charges (et plans d’affectations speciaux a etablir) pour les zones a amenager precisees sur les plans d’affectation des zones :

Les cahiers des charges des zones a amenager font partie integrante des dispositions du RCCZ.

Cahiers des charges

Plans d’affectation speciaux (PAS) a etablir

N°

Titre (Lieu-dit)

N‘

Sous-perimetre

Les Marais

Les Marais / Sud

Les Marais / Nord

Les Marafches

Le Boui Damon

Le Pre du Four

Les Bettes

L'Essuy

L’Essuy / Est

L'Essuy / Quest

Sous le lac / Nord-Est

Sous le lac / Sud-Ouest

Sous le lac / Planie CFF

La Fontaine

La Creusaz / Nord

Planajeur

Les Maraiches - Les Etzertzes (zone agricole protegee)

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 1

Zone k amenager "LES MARAIS 9J Plan d'affectation special n° 1 : "Les Marais Sud" Plan d'affectation special n° 2 : "Les Marais Nord'

Localisation du perimetre :

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 6 : Zone mixte, residentielle, commerdale et touristique a amenager "Les Marais”.

Caracteristiques actuelles du site : Espace plat, non bati, traverse par des ruisseaux de drainage et arborise par endroits par des bosquets de saules. Route d’acces a I’Est (route de la Caux).

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone mode, residentielle, touristique et commerdale par la mise en valeur judideuse des terrains destines a la construction et par I'integration des elements paysagers en respectant le cadre natural de I’endroit. L'acces a cette zone a amenager sera etabli selon les directives communales. Etablir obligatoirement pour chaque sous-perimetre un plan d'amenagement detaille (FAD). Selon les conditions et les projets de constructions, le Conseil municipal peut demander I'etablissement d'un plan de quartier (PQ) pour les secteurs en question (article 12 alinea 3 de la "LcAT”). Selon decision du Conseil munidpal, les "PAD" ou les "PQ" seront etablis par secteur ou pour I'ensemble du perimetre du cahier des charges.

Mesures d'amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Les plans d'amenagement detaille doivent regler dans le detail I'affectation du sol en determinant les aires d’implantation pour les espaces constructibles, les espaces de jeux et de detente, la mise en valeur des elements du paysage et de la nature ainsi que les espaces reserves a la circulation des vehicules et des pietons. Le projet des plans d'amenagement detaille doit presenter un concept architectural d’ensemble de qualite a meme d’assurer la securite et un cadre de vie attractif pour les habitants des secteurs a amenager.

Parcellaire et proprietes :

Le perimetre de la zone a amenager necessite un remembrement parcellaire obligatoire a etablir selon le decret concemant le remembrement et la rectification de limites ou par accord a I’amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: Creation de l’acces a la zone a amenager selon les directives du Conseil municipal. Maintien de la route de la Caux comme acces routier principal entre le centra du village et la zone a amenager pour les deux secteurs de plans d'affectation speciaux. Construction de routes de quartiers sans issue pour desservir correctement les differents secteurs de la zone a amenager. Ces acces viendront se brancher sur la route communale de la Caux. Acces pietons et cvclistes : Pour assurer la securite des usagers pietons et cyclistes, il y a lieu de presenter un concept de reseaux en site propre de cheminements pietons et de pistes cyclables a cote et le long de la route communale de la Caux.

69 Ces reseaux seront coordonnes et planifies, en accord avec I’autorite communale competente, pour assurer les liaisons avec les autres zones a batir et les zones de constructions et d'installations pubiiques. 4.

Amenagements exterieurs, nature et paysage :

Les traces des ruisseaux seront maintenus a del ouvert. La section du lit doit etre suffisante pour assurer le passage des debits de crues et les rives seront amenagees de fagon naturelle. L'arborisation de la zone a amenager sera realisee avec des essences locales adaptees au lieu, en particulier avec des saules, selon les recommandations de I'autorite communale competente. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturels seront presentes a I'autorite communale competente sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques paysageres de I'endroit. D'une maniere generale, on respectera la topographie des lieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation aux frais d'equipements :

Les frais de constmction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

Schema d’amenagement:

Perimetre de la zone & amenager Perimetre des plans d'affectation speciaux

Echelle 1:2*000

Commune de Salvan

Annexe au plan cf affectation des zones

Cahier des charges n° 2

Zone a amenager "LES MARAICHES

Localisation du perimetre :

72 b)

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 5 : Zone d’habitation de faible densite - 2.

Caracteristiques du site : Zone batie au Sud-Ouest et peu batie au Nord-Est, exploitee par I’agriculture, desservie en acces routier, eau potable, eaux usees, defense incendie, telephone et electricite. Presence d’un lotissement de 6 parcelles a construire dans la partie Nord-Est. Presence de cretes rocheuses et de 2 bosquets de feuillus, autrefois exploites pour la feuille.

Objectifs d’amenagement: Delimiter la zone a batir sur la base d’une etude "nature et paysage” detaillee realisee par un biologiste. Cette etude fait reference pour I’amenagement de la zone. Assurer un cadre de vie attractif pour les residents, en integrant les elements paysagers et en respectant le cadre naturel de I’endroit et des environs.

Mesures d’amenagement: 6.

Urbanisme et architecture :

Les habitations s’integreront au site. Elies serorrt construites en materiaux naturels tels que, par exemple, bois, pierres apparerrtes, murs crepis a la chaux L’impact visuel des installations solaires sera reduit au maximum. 7.

Parcellaire et proprietes :

Aucun remaniement parcellaire n’est necessaire.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: Les parcelles vendues par la Croix-Rouge sont grevees d’une servitude de passage pour vehicules (implantation de la servitude selon le plan du lotissement etabli sur mandat de la Croix-Rouge par le bureau de geometre Georges Rey-Bellet SA). En cas de refection ou de rechargement de la route, le coffre et la superstructure ne devront pas contenir de materiaux calcaires. En cas de revetement de la route d’acces, les eaux claires de la zone a batir devront etre evacuees a I’exterieur du bassin d’alimentation des MaraTches. Acces pietons: La servitude agricole aux parcelles voisines situees en zone agricole protegee sera maintenue.

73 9.

Amenagements exterieurs, nature et paysage :

On respectera la topographie des lieux en apportant un soin particular aux divers amenagements des espaces exterieurs. Seules des haies composees d’essences buissonnantes indigenes et adaptees au site pourront etre impiantees dans la zone a amenager. L’apparence des haies devra etre naturelle (melange de plusieurs essences, pas d’alignement uniforme, taitie irreguliere). L’arborisation avec des arbres fruitiers haute tige est autorisee. Les bosquets existants seront en prindpe maintenus in situ. Le cloisonnement des proprietes par des barrieres physiques (treillis, barriere en bois, etc) est interdit dans la zone a amenager. Seuls les murs en pierre seche sont autorises. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturels de la zone a amenager, et les essences a planter seront presentes au Conseil municipal pour approbation. L’aspect des roches moutonnees sera preserve.

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 3

Zone a amenager "LE BOUI DAMON

Localisation du perimetre :

999

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 4 : d’habitation de faible densite - 1 Zone n° 5 : d'habitation de faible densite - 2

Caracteristiques du site : Grand secteurtres peu bati, situe en amont du village des Granges, assez pentu, traverse par un ruisseau dans sa partie Nord. Zone rouge au Sud ; partie Sud de la zone en zone avalanches bleue. Lisiere forestiere a I’Ouest, presence de blocs erratiques dans la partie Nord. Piste existante raide pour acces a I’ancien chateau d’eau de la conduite forcee CFF, sinon pas d’acces routier. Hotel a proximite.

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone d'habitation de faible densite - 1 par la

construction d’un reseau routier de desserte pour une mise en valeur judideuse des terrains destines a la construction. L’acces a cetle zone a amenager sera etabli selon les directives communales. Respecter le cadre naturel et les elements paysagers particuliers de I’endroit.

Mesures d’amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Le plan de la route d’acces et le plan d’alignement doivent reserver les espaces de drculation des vehicules et des pietons et assurer une bonne accessibility aux parcelles.

Parcellaire et proprietes :

Le secteur necessite un remembrement parcellaire obligatoire a etablir selon le decret concemant le remembrement et la rectification de limites ou par accord a I'amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: Construire un reseau de desserte de quartier pour relier correctement la zone a amenager selon les directives communales et le schema de prindpe du present cahier des charges. Assurer le raccordement au reseau routier communal sur la route de Van selon les directives du service cantonal competent (SRCE). Acces pietons: La security des usagers pietons sera prise en compte dans le concept du reseau de desserte et de son raccordement au reseau communal.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

Le trace du ruisseau sera maintenu a del ouvert. La section du lit doit etre suffisante pour assurer le passage des debits de crues et les rives seront amenagees de fagon naturelle. L'artoorisation sera realisee avec des essences indigenes et locales. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturels seront presentes a I’autorite communale sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques paysageres de I'endroit. D'une maniere generate, on respectera la topographie des lieux en apportant egalement un soin particular aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation aux firais d'equipements :

Les frais de construction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

Schema d’amenagement:

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 4

Zone a amenager "LE PRE DU FOUR

Plan d’affectation special n° 3

Localisation du perimetre :

^^/P6rim§tre de la zone a amenager

gti 155

?<•~T~~

Echelle 1:5'000

Statut legal selon le plan d’affectation de zones : Zone n° 7: Zone mixte, touristique, residentielle et commerciale a amenager de ”Pre du Four”

Caracteristiques du site : Secteur plat, non bati, traverse par un ruisseau au Nord. La route des Marecottes borde la zone a I’Ouest et la voie du train Martigny-Chatelard entoure la zone au Nord, a I’Est et au Sud.

Objectrfs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone mixte, touristique, residentielle et commerciale par la mise en valeur judideuse des terrains destines a la construction et par I’integration des elements paysagers en respectant le cadre natural de I’endroit. Assurer I’acces a cette zone a amenager selon les directives communales. Etablir obligatoirement un plan de quartier (PQ) pour I’ensemble de la zone a amenager. Assurer la securite et un cadre de vie attractif pour les habitants en presentant un concept architectural d'ensemble de qualite. Examiner et resoudre les problemes potentiels lies a fa presence de fa voie MC.

Mesures d’amenagement: 1.

Urban isme et architecture :

Le plan de quartier doit regler dans le detail I'affectation du sol en determinant les aires d’implantation pour les espaces constructibles, la volumetrie des batiments, les espaces de jeux et de detente, la mise en valeur des elements du paysage et de la nature et les espaces reserves a la circulation des vehicules et des pietons. Le projet de plan de quartier doit presenter un concept architectural d’ensemble de qualite pour assurer la securite et un cadre de vie attractif pour les habitants des secteurs a amenager. Les prescriptions liees a la presence de la voie MC seront respectees.

Parcellaire et proprietes :

Le secteur peut necessiter un remembrement parcellaire ou des rectifications de limites a etablir selon le decret ou par accord a I’amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: Assurer I'acces a la zone a amenager selon les directives communales. Un carrefour securise sera construit sur la route principale des Marecottes avec I’accord du service competent (SRCE). Acces pietons: Maintien du sous-voie et de la liaison pedestre avec le chemin de Ladray.

81 Voie MC : Les problemes de securite le long de la voie MC seront regies. Le requerant presenters I’expertise selon I’Ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB, RS 814.41).

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

Le trace du ruisseau sera maintenu a del ouvert. La section du lit doit etre suffisante pour assurer le passage des debits de crues et les rives seront amenagees de fagon naturelle. L'arborisation de la zone a amenager sera realisee avec des essences locales adaptees au lieu, en particular avec des saules selon les recommandations de I’autorite communale competente. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturels seront presentes a I'autorite communale sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques du paysage de I'endroit. D'une maniere generate, on respectera la topographie des lieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation aux firais d'equipements :

Les frais de construction des equipements pour Pamenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

Schema d’amenagement:

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 5

Zone £ amenager "LES BETTES yj Plan d'affectation special n° 4

Localisation du perimetre :

^\/Perim£tre de la zone a am§nager k

* /*»

Echelle 1:5'000

• V-V

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 2 : Zone d’extension de village.

Caracteristiques du site : Secteur en pente tres douce, non bati, situe a I’entree du village des Marecottes, traverse par un ruisseau a ciel ouvert. Secteur borde a I’Est et a I’Ouest par la route des Marecottes, et au Nord par la zone avalanches rouge. Environ les 2/3 du secteur sont en zone avalanches bleue.

Objectifs d’amenagement: Integrer I’architecture de la zone a amenager a celle de la me prindpale du village des Marecottes. Etablir obligatoirement pour la zone a amenager un plan de quarter (PQ).

Mesures d’amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Le projet de PQ doit presenter un concept architectural d’ensemble de qualite qui assure un cadre de vie attrachf pour les habitants du secteur et qui integre I’architecture du vieux village voisin. Les constructions seront alignees en bordure de route, en prolongement de la me principale du village, selon les directives communales.

Parcellaire et proprietes :

Le secteur peut necessiter un remembrement parcellaire ou des rectificatons de limites a etablir selon le decret ou par accord a I’amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: Assurer I'acces a la zone a amenager et le raccordement au reseau routier communal selon les directives communales et les services cantonaux concemes.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

Le trace du misseau sera maintenu a del ouvert. La section du lit et des aqueducs doit etre suffisante pour assurer le passage des debits de ernes et les rives seront amenagees de fagon naturelle. L'arborisation sera realisee avec des essences locales adaptees au lieu. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturals seront presentes a I'autorite communale sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques du paysage de I'endroit D'une maniere generate, on respectera la topographie particuliere des lieux en apportant egalement un soin particular aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation aux frais d'equipements :

Les frais de constmction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

Schema d’amenagement:

Peri metre de la zone k amenager : Peri metre du plan d'affectation special

- i

Echelle 1:7000

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 6

Zone a amenager "L’ESSUY” Plan d'affectation special n° 5 : "L’Essuy / Est” Plan d'affectation special n° 6 : "L’Essuy / Quest’

Localisation du perimetre :

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n" 2 : Zone d’extension de village

Caracteristiques du site : Secteur en pente douce, non bati, situe a I’entree du village des Marecottes, traverse par un ruisseau a ciel ouvert. Plusieurs chalets et blocs, uniquement desservis par un acces pieton depuis le fond du village, sont situes a I’Est de la zone a amenager. Une Crete de roches moutonnees partiellement arborisee separe la zone a amenager du vieux village. Des arbres fruitiers haute tige et un vieille grange traditionnelle sont presents dans la partie Nord de la zone a amenager.

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone d’extension de village par la construction d’un reseau routier de desserte pour une mise en valeur judideuse des terrains destines a la construction. L’acces a cette zone a amenager sera etabli selon les directives communales. Etablir obligatoirement pour chaque secteur ou pour I’ensemble de la zone a amenager un plan d’amenagement detailie (PAD). Selon les conditions et les projets de construction, le Conseil munidpal peut demander I'etablissement d'un plan de quartier (PQ) pour les sedeurs en question (artide 12 alinea 3 de la "LcAT"). Les "PAD" ou les "PQ" peuvent etre etablis par sedeur ou pour I'ensemble de la zone a amenager selon decision du Conseil munidpal. Respeder le cadre natural de I’endroit.

Mesures d’amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Les PAD doiverrt regler dans le detail I'affedation du sol en determinant les aires d’implantation pour les espaces construdibles, les espaces de jeux et de detente, la servitude de passage de la condurte souterraine d'alimentation du bassin d'accumulation, ainsi que les espaces reserves a la circulation des vehicules et des pietons. Les projets de PAD doivent presenter un concept architedural d’ensemble de qualite qui integre I’architedure du vieux village voisin et assure un cadre de vie attradif pour les habitants du sedeur.

Parcellaire et proprietes :

Les 2 sedeurs necessitent un remembrement parcellaire obligatoire a etablir selon le decret concemant le remembrement et la rectification de limites ou par accord a I’amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: Un reseau de desserte de quartier sera construrt pour relier corredement les 2 sedeurs de la zone a amenager selon le schema de prindpe du present cahier des charges. Pour les 2 sedeurs de la zone a amenager, un canefour securise sera construit sur la route prindpale des Marecottes avec I’accord du service competent (SRCE).

88 Acces pietons: Maintenir I’acces pieton exislant entre le chemin des Messieurs et le bas du village des Marecottes a travers la zone a amenager. La securite des usagers pietons sera prise en compte par le concept du reseau de desserte du quartier et son raccordement au reseau communal.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

Le trace du misseau sera maintenu a del ouvert. La section du lit et des aqueducs doit etre suffisante pour assurer le passage des debits de crues et les rives seront amenagees de fagon naturelle. L'arborisation sera realisee avec des essences locales adaptees au lieu. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturals seront presentes a I'autorite communale competente sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques paysageres de I'endroit. D'une maniere generate, on respectera la topographie particuliere des lieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation aux frais d'equipements :

Les frais de construction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

Schema d’amenagement:

.^Perimetre de la zone £ amenager

\ *

| Perimetre des plans d'affectation speciaux Desserte a realiser Echelle 1:2'000

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 7

Zone a amenager ‘’SOUS LE LAC / NORD-EST’ Plan d'affectation special n° 7

Localisation du perimetre :

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 5 : Zone d'habitation de faible densite - 2 Zone n° 8 : Zone mixte, touristique, residentielle et commerciale a amenager "Sous le lac/Nord-Est”

Caracteristiques du site : Replats et combe en pente douce, exposes Sud-est, non batis, en prolongement des petits chalets existants. Bassin de compensation considere comme ouvrage digne de protection au Nord-Ouest de la zone a amenager. Remblais du bassin de compensation situes a I’Ouest de la zone a amenager. Zone boisee en bordure aval de la zone, cadre nature! interessant.

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone d’habitation de faible densite - 2 et de la zone mixte, touristique, residentielle et commerciale par la construction d’un reseau routier de desserte pour une mise en valeur judideuse des terrains destines a la construction. Assurer I’acces a cette zone a amenager selon les directives communales. Permettre I’acces aux zones a amenager voisines "Sous le Lac / Planie CFF “ et "Sous le Lac / Sud-Ouest”. Etablir obligatoirement un plan d’amenagement detaille (PAD) pour la zone mixte, touristique, residentielle et commerciale (article 13 alinea 2 de la "LcAT"). Mettre en valeur I'architecture particuliere du bassin d’accumulation et permettre son entretien. Respecter le cadre naturel de I’endroit et integrer les elements construits dans le paysage.

Mesures d’amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Le PAD doit regler dans le detail I'affectation du sol en determinant les aires d’implantation pour les espaces constructibles, les espaces de jeux et de detente, la mise en valeur des elements du paysage et de la nature, les espaces reserves aux circulations des vehicules et des pietons. Le projet de PAD doit presenter un concept architectural d’ensemble de quaiite qui prenne en compte I’architecture particuliere du bassin d’accumulation. Une distance d’au moins 25 metres doit etre respectee entre le pied des arcades du bassin et les futures constructions.

Parcellaire et proprietes :

La zone a amenager necessite un remembrement parcellaire obligatoire a etablir selon le decret concemant le remembrement et la rectification de limites ou par accord a I’amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: Un carrefour securise sera construit sur la route prindpale des Marecottes avec I’accord du service competent (SRCE). L'acces existant au Nord-Est sera elargi selon les directives communales.

92 Un reseau de routes de quartier sera construit pour desseivir fa zone a amenager selon le schema de prindpe du present cahier des charges. Ce reseau sera coordonne avec les reseaux de desserte prevus pour les zones a amenager voisines “Sous le Lac - Planie CFF " et “Sous le Lac - Sud-Ouest”. Acces pietons: Maintien des liaisons pedestres existantes.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

L'artxjrisation de la zone a amenager sera realisee avec des essences locales adaptees au lieu. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturels seront presentes a I'autorite communale competente sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques du paysage de I'endroit. D'une maniere generate, on respectera la topographie des lieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation aux frais d'equipements :

Les frais de construction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 8

Zone a amenager "SOUS LE LAC / SUD-OUEST

Plan d'affectation special n° 8

Localisation du perimetre :

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 8 : Zone mixte, touristique, residentielle et commerciale a amenager "Sous le lac / Sud-Ouest”

Caracteristiques du site : Replats non batis, exposes Sud-Est, propices a la construction. Bassin de compensation considere comme ouvrage digne de protection au Nord de la zone a amenager. Remblais du bassin de compensation au Nord-Est et zones forestiere et agricole au Sud.

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone mixte, residentielle, touristique et commerciale par la construction d’un reseau routier de desserte pour une mise en valeur judicieuse des terrains destines a la construction. L'acces a cette zone a amenager sera etabli selon les directives communales, en coordination avec les reseaux de desserte des zones a amenager "Sous le lac / Nord-Est” et "Sous le lac / Planie CFF”. Etablir obligatoirement un plan d’amenagement detaille (PAD) pour la zone a amenager. Mettre en valeur I’architecture particuliere du bassin d’accumulation et penmettre son entretien. Respecter le cadre naturel de I’endroit et integrer les elements construits dans le paysage.

Mesures d’amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Le PAD doit regler dans le detail I'affectation du sol en determinant les aires d’implantation pour les espaces constructibles, les espaces de jeux et de detente, la mise en valeur des elements du paysage et de la nature, les espaces reserves a la circulation des vehicules et des pietons. Le projet de PAD doit presenter un concept architectural d’ensemble de qualite qui prenne en compte I’architecture particuliere du bassin d’accumulation et I’architecture de la zone a amenager "Sous le lac - planie CFF”. Les constructions seront disposees sur les replats et respecteront la topographie. Les servitudes liees a la conformement aux charges.

presence du

bassin d'accumulation

seront respectees

Parcellaire et proprietes :

Equipements et infrastructures techniques :

Conduites: Les conduites d'eaux et d'egouts seront raccordees sur les reseaux communaux situes a la "Medettaz" et selon les directives communales.

96 Acces routiers: En prolongement de I’acces a construire selon le cahier des charges "Sous le lac / NordEst”, creation d’un acces routier unique et sans issue au pied du remblais du bassin d’accumulation (selon le schema de principe du present cahier des charges). Acces pietons : Maintien de la liaison pedestre existante en bordure aval de la zone.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

L’arborisation de la zone a amenager sera realisee avec des essences locales adaptees au lieu. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturals seront presentes a I’autorite communale competente sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques du paysage de I'endroit. D'une maniere generate, on respectera la topographie des lieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation aux firais d'equipements :

Les frais de construction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

97 f)

Schema d’amenagement:

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 9

Zone a amenager ",SOUS LE LAC/PLANIE CFF it Plan d'affectation special n° 9

Localisation du perimetre :

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 9: Zone mixte touristique d’interet general, residentieile et commerdale "Sous le lac / Planie CFF”

Caracteristiques du site : Secteur forme par les remblais du bassin de compensation, comprenant une planie en demi-cerde, entouree de talus raides a I'aval et bordee a I'amont par le bassin de compensation CFF considere comme un ouvrage digne de protection. Presence d’une zone boisee en pied de talus.

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de cette zone par la mise en valeur judideuse des terrains destines a la creation d'une place pubiique d’interet general affectee en priorite aux activites mixtes touristiques, ainsi qu’a la construction de commerces et d’habitations residentielles touristiques. Etablir un plan de quartier (PQ) pour I’ensemble de la zone a amenager. Assurer les acces routier et pieton a cette zone, en coordination avec le cahier des charges de la zone a amenager "Sous le lac / Nord-Est”. Assurer (’integration du mur aval a arches multiples du bassin d’accumulation par des mesures adequates de sauvegande du site. Respecter le cadre nature! de I’endroit et integrer les elements construits dans le paysage.

Mesures d’amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Le plan de quartier doit regler dans le detail ('utilisation du sol, I’implantation des constructions, la volumetrie, la conception generate des batiments, les equipements, les amenagements exterieurs et les mesures particulieres de protection du site bati (mur du bassin) et naturel de I’endroit (topographie, arborisation, etc). Le projet de PQ doit presenter un concept architectural d’ensemble de qualite qui integre (’architecture particuliere du bassin d’accumulation. Une distance d’au moins 25 metres doit etre respectee entre le pied du mur a arches du bassin et les futures constructions. La place pubiique situee entre I’acces aux arches du bassin et les constructions ne comprendra aucun acces routier, parking ni cloture.

Parcellaire et proprietes :

La zone a amenager peut necessiter un remembrement parcellaire ou des rectifications de iimites a etablir selon le decret ou par accord a I’amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: En prolongement de I’acces a construire selon le cahier des charges “Sous le lac / NordEst”, creation d’un acces routier au pied des arcades (mur du bassin) jusqu’en bordure Nord de la zone (selon le schema de prindpe du present cahier des charges). L’espace au pied du remblais sera reserve pour la construction d’un acces routier a la zone a amenager "Sous le lac / Sud-Ouest”.

100 Acces pietons: Maintien de I’acces pieton autour du bassin d’accumulation. Bassin d’accumulation : Permettre en tout temps I’acces au bassin d’accumulation aux equipes d’entretien des CFF.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

L'arborisation de la zone a amenager sera raalisee avec des essences indigenes et adaptees au lieu. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturals seront presentes a I'autorite communale competente sur la base d'un concept qui respecte le site natural et les caracteristiques du bassin d’accumulation. Le plan des amenagements exterieurs des espaces en dur et naturals fait partie du dossier du plan de quartier. D'une maniere generate, on respectera la topographie des lieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs. Ainsi, on veillera a limiter les mouvements de terrain et la construction de murs de soutenement.

Participation des proprietaires aux firais d'equipements :

Les frais de construction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et toutes les parties concemees par les constructions a caractere prive et d’interct public.

101 f)

Schema d’amenagement:

102

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 10

Zone a amenager "LA FONTAINE 11 Plan d'affectation special n° 10

Localisation du perimetre :

103

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 4 : Zone d’habitation de faible densite -1.

Caracteristiques du site : Grand plat, peu bati, expose Sud-Est et traverse par un ruisseau dans la partie Nord. Bassin d’accumulation construit a I’Est de la zone d'habitation de faible densite - 1. Conduite souterraine d’amenee d'eau du bassin d'accumulation traversant en partie la zone a amenager. Acces actuel a la zone a amenager par le hameau de la Fontaine en bondure de la route communale uniquement.

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone d'habitation de faible densite - 1 par la construction d’un reseau routier de desserte pour une mise en valeur judicieuse des terrains destines a la construction. Etablir obligatoirement pour cette zone a amenager un plan d'amenagement detaille (PAD) pour I'ensemble du secteur (article 13 aiinea 2 de la "LcAT"). Respecter le cadre naturel de I’endrort et (’integration des elements dans le paysage.

Mesures d’amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Le PAD doit regler dans le detail I'affectation du sol en determinant les aires d’implantation pour les espaces constructibles, les espaces de jeux et de detente, la servitude de passage de la conduite souterraine d'alimentation du bassin d'accumulation, ainsi que les espaces reserves aux circulations des vehicules et des pietons. Le projet du PAD doit presenter un concept architectural d’ensemble de qualite pour assurer une bonne accessibility aux parcelles et un cadre de vie attractif pour les habitants du secteur.

Parcellaire et proprietes :

Le secteur peut necessiter un remembrement parcellaire ou des rectifications de limites a etablir selon le decret ou par accord a I’amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Les conduites d'eau potable et d'egouts seront raccordees sur les reseaux communaux situes a la ’Medettaz" et selon les directives communales. La servitude de passage de la conduite d’amenee d’eau "CFF" au bassin d'accumulation sera respectee conformement aux charges. Acces routiers: Assurer le raccordement au reseau routier communal et I'acces a la zone a amenager selon les directives communales. Construction d’un reseau de desserte de quartier pour relier correctement la zone a amenager selon le schema de prindpe du present cahier des charges. Preserver la possibility de relier la station des Marecottes par le passage d'une route communale en amont du bassin d’accumulation.

104 Acces pietons: La securite des usagers pietons sera prise en compte par le concept du reseau de desserte du quartier et son raccordement au reseau communal.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

Le trace du ruisseau sera maintenu a ciel ouvert. La section du lit doit etre suffisante pour assurer le passage des debits de ernes et les rives seront amenagees de fagon naturelle. L'arborisation sera realisee avec des essences indigenes et adaptees au lieu. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturels seront presentes a I'autorite communale competente sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques du paysage de I'endroit. D'une maniere generate, on respectera la topographie des lieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation des proprietaires aux frais d'equipements :

Les frais de construction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

105 f)

Schema d’am6nagement:

106

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 11

Zone a amenager "LA CREUSAZ/NORD Plan d'affectation special n° 11

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Localisation du perimetre :

107

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 11 : Zone touristique de logements collectifs a amenager "La Creusaz / Nord

Caracteristiques du site : Terrain bourgeoisial non bati, assez pentu, en zone bleue, borde en amont et en aval par les pistes de ski et au Nord par la zone rouge. L’angle Nord-Est du perimetre est en zone forestiere.

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone residentielle par une mise en valeur judicieuse des terrains destines a la construction et par ('integration des elements paysagers en respectant le cadre natural de I’endroit. Un plan de quartier (PQ) sera etabli pour I’ensemble de fa zone a amenager.

Mesures d’amenagement: 1.

Urban isme et architecture :

Le plan de quartier doit regler dans le detail I'utilisation du sol, I’impiantation des constructions et des pistes de ski, la volumetrie, la conception generate des batiments, les equipements, les amenagements exterieurs et les mesures particulieres de protection du site bati et natural de I’endroit (topographie, arborisation, etc). Le projet de PQ doit presenter un concept architectural d’ensemble de qualite, qui assure un cadre de vie attractif pour les habitants du secteur a amenager et qui s'integre au bati existant.

Equipements et infrastructures techniques :

La zone a amenager sera equipee en eau potable et en conduites d'eaux usees selon les directives communales. Acces routiers: Aucune desserte routiere directe aux habitations ne sera autorisee. Acces pietons et skieurs : L’acces pour les skieurs et les pietons au baby-lift et au chemin des Marecottins sera maintenu par le chemin actuel.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturals seront presentes a I'autorite communale competente sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques paysageres de I’endroit. D'une maniere generate, Ton respectera la topographie des lieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation aux frais d'equipements :

Les frais de constructions des equipements pour I’amenagement de cette zone a amenager seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

109

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 12

Zone a amenager ’PLANAJEUR

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Plan d'affectation special n° 12

Localisation du perimetre :

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M Echelle 1:5’000

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110 b)

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone n° 13: Zone mixte touristique d’interet general, de detente, commerciale de "Planajeur”

residentielle et

Caracteristiques du site : Grand replat non bati, expioite par I’agriculture. Anciennement, presence de mayens, surdeux rangees, en bordure Est de la zone.

Acces routiers depuis les Marecottes et les Granges. Reservoir d’eau potable a proximite. Pas de conduites d’eaux usees. Perimetre situe entre 2 zones avalanches. Bordures Est et Ouest du perimetre en zones rouges et bleues. Parcellaire tres morcele. d)

Objectifs d’amenagement: Assurer une occupation rationnelle de la zone d’interet general par une mise en valeur judicieuse, originate et diversifiee des terrains destines a la construction et par la creation d’un espace de detente, libre de constructions, reserve a des animations temporaires. Etablir un plan de quartier (PQ) pour i’ensemble de la zone a amenager. Assurer la securite et un cadre de vie attractif pour les residents et les visiteurs, par une architecture en accord avec le paysage agricole environnant et par une gestion restrictive du trafic routier et du stationnement dans la zone a amenager. Mettre en valeur le site par une gestion agricole attractive des alentours.

111

Mesures d’amenagement: 1.

Urbanisme et architecture :

Le plan de quartier doit regler dans le detail I'utilisation du sol, I’implantation des constructions, la volumetrie, la conception generate des batiments, les equipements, les espaces reserves a la circulation des vehicules et des pietons, les espaces de jeux et de detente, les amenagements exterieurs et les mesures particulieres de protection du site natural de I’endroit (topographie, arborisation, etc) et du reservoir communal d’eau potable. Le projet de PQ doit presenter un concept architectural d’ensemble de qualrte, qui assure un cadre de vie attractif pour les habitants et les visiteurs de la zone a amenager.

Parcellaire et proprietes :

Le secteur necessite un remembrement parcellaire obligatoire, a etablir selon le decret concemant le remembrement et la rectification de limites ou par accord a I’amiable entre les parties concemees.

Equipements et infrastructures techniques :

Acces routiers: La route Les Peutex-Planajeur-La Fontanasse sera maintenue comme seul acces routier dans la zone a amenager. Aucune desserte routiere directe aux habitations ne sera autorisee. Les places de stationnement seront disposees en bordure de la zone a amenager, en souterrain, selon les directives communales. Acces pietons : Creation d’acces pietons publics a travers la zone a amenager, selon les directives communales.

Nature et paysage, amenagements exterieurs :

L'arborisation de la zone a amenager sera realisee avec des essences indigenes adaptees au lieu. Les amenagements exterieurs des espaces en dur et naturels seront presentes au Conseil municipal sur la base d'un concept qui respecte le site et les caracteristiques paysageres de I'endroit D'une maniere generate, on respectera la topographie des iieux en apportant egalement un soin particulier aux divers amenagements des espaces exterieurs.

Participation des proprietaires aux frais d’equipements :

Les frais de construction des equipements pour I’amenagement de cette zone seront pris en charge par les requerants et les proprietaires.

112 f)

Schema d’amenagement:

113

Commune de Salvan

Annexe au plan d’affectation des zones

Cahier des charges n° 13

Zone a amenager "LES MARAfCHES-LES ETZERTZES” (zone agricole protegee)

Localisation du perimetre :

y\/P6rim6tre de la zone a am6nager 'J£j-

Echelle 1:5'000

114

Statut legal selon le plan d'affectation de zones : Zone agricole protegee.

Caracteristiques du site : Presence de milieux secs, de milieux humides et de haies et bosquets de feuillus. Zone anciennement exploitee par I’agriculture, actuellement en grande partie en friche. L’activite agricole a ete retablie depuis quelques annees sur les partie ies plus proches de la zone habitee.

Objectifs d’amenagement: Retablir et conserver durablement la qualite paysagere et biologique de la zone agricole protegee qui s'etend a I’Est de Salvan jusqu’aux Rochers du Soir, par la restauration d’une actrvite agricole durable.

Mesures d’amenagement: Un projet de valorisation de la zone agricole protegee sera etabli par la Commune de Salvan. Ce projet devra proposer, en etroite collaboration avec le Service des forets et du paysage, les operations suivantes: • • • • • •

Remise en lumiere des zones embroussaillees, en particulier sur les terrains anciennement fauches. Reduction de la couverture arboree, en particulier sur les terrains anciennement fauches, en privilegiant les chenes. Remise en lumiere des biotopes humides, avec suppression des bouleaux et des saules. Retablissement de la fauche et/ou de la pature extensive sur les milieux reouverts. Aucune fertilisation autorisee dans le secteur des MaraTches. Creation ponctuelle de petits points d’eau favorables a la reproduction des batradens.

Le secteur comprenant de tres nombreuses parcelles privees, la gestion du projet sera coordonnee par la commune de Salvan. Les travaux de deboisement et de debroussaillement seront realises par I’equipe forestiere de triage. L’entretien agricole du secteur sera confie a un ou plusieurs agriculteurs, par le biais de contrats de location definissant clairement les regies a respecter (restrictions de fumure, charge en betail, dates de fauche, etc). Les residents de la zone a amenager seront appeles a partidper aux travaux de restauration de ce paysage agricole, soit finanderement, sort par le biais de corvees communautaires. Les modalites de cet engagement seront predsees dans le cadre du projet a etablir. Bles dependront des p>ossibilites de financement. Le projet sera etabli en etroite concertation avec les acteurs qui entretiennent deja une partie du secteur, et avec I'exploitant agricole du secteur voisin "Le Biolerot”.

115

Appr o u v e pa r l e Co n s e il m u n ic ipa l e n DATE DU I Le PRESIDENT:

Le s e c r e t a ir e :

Appr o u v e pa r l ’a s s e m b l e e pr im a ir e e n d a t e d u

Le pr e s id e n t :

Ho m o l o g u e pa r l e Co n s e il d 'Et a t l e

Le s e c r e t a ir e :

Avenant au RCCZ, article 63 - 2012

Piece B2 CANTON DU VALAIS

COMMUNE DE SALVAN

Avenant au reglement communal des constructions et des zones Ancien texte :

Art. 63

Zone 18 : La zone destinee a la pratique des activites sportives pour le domaine skiable

Les zones destinees a la pratique des activites sportives recreatives et d'accueil comprennent notamment I'emprise des pistes de ski, les espaces necessaires aux constructions et installations des remontees mecaniques, les commerces et lieux d'accueil pour les usagers du domaine skiable, ainsi que les aires de detente ou de delassement et les terrains de sports que la commune entend preserver pour ce mode d'utilisation.

Afficher tout le texte

Les installations necessaires a la pratique des activites sportives doivent faire I'objet d'une demande d'autorisation de construire conformement aux articles 22 ou 24 LAT. En cas duplication de I'article 24 LAT, lorsque les installations sont reconnues comme imposees par leur destination, on verifiera qu'aucun interet preponderant ne s'oppose a la realisation de ces installations notamment au niveau forestier, de la protection de la nature et du paysage, de I'environnement et de la protection des eaux.

Les installations d'enneigement technique sont possibles pour autant qu'elles desservent la zone d'activites sportives conformement au plan des equipements etabli selon I'art. 14 LCAT et repondent aux conditions suivantes : 1. ameliorer les passages ponctuels delicats et dangereux, 2. garantir I'enneigement de pistes appropriees pour le retour en station, 3. assurer I'enneigement de pistes de competition homologuees

Les installations d'enneigement technique sont soumises a une autorisation de construire et doivent etre compatibles avec les interets de I'environnement, de la protection des eaux, de la protection de la nature et du paysage, ainsi que de la conservation de la foret. Leur exploitation doit respecter les conditions suivantes : 1. les ressources suffisantes en eau et en electricite doivent etre garanties, 2. I'adjonction de produits dans I'eau peut etre admise avec des produits qui doivent etre obligatoirement autorises par I'instance cantonale competente, 3. les exigences fixees par I'Ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB) doivent etre remplies, 4. la production de neige ne peut commencer avant le debut novembre et doit se terminer pour la fin mars. 5. I'enneigement des nouvelles pistes de ski alpin ne peut s'operer qu'a partir de la limite de 1'500 m d'altitude, 6. les lieux doivent etre remis en etat a la fin de la saison d'hiver, notamment par le demontage des installations visibles.

e) Toute autre construction ou tout autre amenagement (batiment, murs, talus, etc.) de nature a gener la pratique des activites sportives est interdit. Les clotures doivent etre demontees pour permettre la pratique des activites sportives hivernales. f)

Le degre de sensibilite au bruit, selon I'article 43 de I'OPB, est de III

I* 2

Nouveau texte : Art. 63

Zone 18 : La zone destinee a la pratique des activites sportives pour le domaine skiable

Le degre de sensibilite au bruit, selon I'article 43 de I'OPB, est de III.

APPROUVE PAR LE CONSEIL MUNICIPAL EN DATE DU: Signatures :

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Le President

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APPROUVE PAR L’ASSEMBLEE PRIMAIRE EN DATE DU 05 MARS 2012 Signatures :

Le President

Le Secretaire

Homologu6 par le Conseif ti'Etat HOMOLOGUE PAR LE CONSEIL D’ETAT LE:

en seance du

2J.ApUL2.B12

Droit de sceau: Fr. ... L'atteste: Le chancelier d’Etat:

RCCZ de la commune de Salvan

Nivalp SA/01.02.2012