Hünenberg Bebauungsplan Nr. 7 - Schlattwäldli

Plan d'affectation spécial · Zoug

Document

Type: Plan d'affectation spécial
Sous-type: Plan de construction
Canton: Zoug
Niveau: Commune
Autorité: Gemeinde (Gde.)
Approuvé par: BD
Adopté: 12 janv. 2026
En vigueur depuis: 12 janv. 2026
Source: ÖREBlex, canton Zoug

Carte

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Fichiers

20260112_ordentlicher Bebauungsplan Schlattwäldli.pdfOuvrir dans un nouvel onglet

Texte

P eri m eter B ebau u n gspl an

Fl u ch tbezu g

91 2

87 2

Ordentlicher Bebauungsplan B au berei ch m i t Grössen an gaben Schlattwäldli

87 1

75 8

ALT

SONDERBAUVORSCHRIFTEN

87 0

Kanton Zug Gemeinde Hünenberg

91 2

87 2

ESTSETZU N GSI N H ALT

B au berei ch Ei n fah rt Ti efgarage

87 1

75 8

Formale Überführung im einfachen Verfahren gemäss §40 PBG B au berei ch u n teri rdi sch 1:500

Art. 1 Zweck

Die planerische Absicht besteht darin, Voraussetzungen zu schaffen für qualitativ hochstehenden Wohnungsbau in ortsbaulicher, architektonischer und funktionaler Hinsicht. Mehrheitlich sollen preisgünstige, familienfreundliche Mietwohnungen im Sinne der Zuger Wohnbauförderung erstellt werden.

Art. 2 Bebauung

Ausnützung Die maximal mögliche anrechenbare Geschossfläche beträgt 9‘250 m2. Die Verteilung der anrechenbaren Geschossfläche auf die Baubereiche ist frei. Anzahl der Geschosse Baubereiche 1-6 Im Endausbau sind alle sechs Baubereiche zu überbauen. Die Anzahl der Vollgeschosse und der Attikageschosse muss auf allen Baubereichen gleich sein.

Spi el - u n d Au fen th al tsfläch e

Beschluss Gemeinderat Einleitung Vorprüfung: 31. Januar 2025

1 0. 00

ll ll

1 8. 50

26. 65

22. 45 l l ll

1 6. 90

l l

1 6. 90

5 5. 00

5. 00 l

5. 00l

20 m

Notzufahrten und Anlieferungen Die Erschliessung der Gebäude mit PW erfolgt primär durch die Einstellhalle. Die Zufahrt für Lieferwagen ist jedoch über die Not- und Feuerwehrzufahrten möglich. Die Fusswege werden für die Nutzung als Zufahrten auf den Seiten mit begrünten Randbereichen (Schotterrasen) auf das erforderliche Mass von 3.50 m verbreitert. Die Notzufahrt am östlichen Grundstücksrand zu den Baubereichen 2, 4 und 6 wird mit Schotterrasen ausgeführt und ist zu begrünen.

26. 65

26. 40

1 43. 25

1 8. 45

SITUATIONSPLAN 1:500 FESTSETZU N GSI N H ALT

Erschliessungswege zu den Baubereichen Erschliessungswege haben die minimale Breite von 2.00 m. Die Fuss- und Velowege sind mit einer befestigten Oberfläche auszubilden. Der Verlauf der Wege ist in einer freien Form zu erstellen.

26.l 65

20 m

1 8. 45

Abstellplätze für Velo Die Veloräume sind innerhalb der Gebäude anzuordnen. Pro Zimmer ist ein Abstellplatz für Velo/Mofa vorzusehen.

P eri m eter B ebau u n gspl an

Öffentliche Fuss- und Fahrwege Die dargestellte öffentliche Fuss- und Fahrwegverbindung ist öffentlich zugänglich auszugestalten und dauerhaft als solche freizuhalten.

Fl u ch tbezu g

Einstellhallen Die Parkierung muss in zwei Einstellhallen untergebracht sein. Die Einstellhalle Nord muss von der Wartstrasse, die Einstellhalle Süd von der Gartenstrasse her erschlossen sein. Die Rampen können überdacht sein. Einstellhallen haben einen minimalen Grenzabstand von 1.00 m. Anzahl Parkplätze Die max. Anzahl Parkplätze beträgt 116. In dieser Anzahl sind die Parkplätze für Besuchende ebenfalls enthalten.

26. 65

Art. 4 Erschliessung

36. 50

5. 00

5. 00 l

5. 00l

1 6. 90 l

28. 35

22. 45

28. 35

20. 7 5 66. 00 ll

24. 95

26. 65

20. 7 5

7 . 30

ll ll

20. 7 5

1 8. 50

66. 00

36. 50

ll ll

1 0. 40

26. 40

1 43. 25

16.09.2025 1:500 840 x 594 mm

Erstellt: Massstab: Plangrösse:

1 8. 45

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1l l 302 m 2

2 l

1 6. 90

26.l 65

1 2. 0

1 0. 00 ll

20. 7 5

6 28. 35

66. 00

1 0. 00 ll

1 6. 90

66.l l 00

1 6. 90

1 0. 00

28. 35

7 . 30

BAU BEREI CH 6 OK D ach m ax. 482. 75 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

24. 95

Gartenstrasse

1 0. 40

1 2. 0

Dachformen Baubereiche 1-6 Alle Gebäude sind mit begrünten Flachdächern abzuschliessen.

Bauten auf Baubereiche 1-6 Gebäude auf den Baubereichen 1-6 sind einheitlich zu gestalten. Attikageschosse können sich von den Vollgeschossen bezüglich Gestaltung und Materialität unterscheiden. Material und Farbkonzept Mit der Baueingabe ist ein Farb- und Materialkonzept einzureichen.

Gartenstrasse

Art. 3 Gestaltung

B au berei ch m i t Grössen an gaben B au berei ch Ei n fah rt Ti efgarage

Art. 5 Umgebungsgestaltung

B au berei ch u n teri rdi sch

A-A

1 6. 90

1 3. 55

7 . 50

1 8. 50 ll

GRENZE

1 0. 00

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

26. 65

66. 00

5. 60

Pflanzflächen Entlang der Wartstrasse ist eine durchgehende Pflanzfläche mit Strauch- und Staudenpflanzungen zu erstellen. Die restlichen Pflanzflächen sind entsprechend dem Richtkonzept Umgebung anzulegen.

28. 35

Bäume und Sträucher Entlang der Wartstrasse sind die Standorte der Bäume definiert. Die restlichen Bäume und Sträucher sind dem Charakter der Gesamtumgebung entsprechend, in freier Anordnung zu pflanzen.

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

1 0. 00 l

GRENZE

Bau- BAU BEREI CH 5 bereichOKAD ach m ax. 484. 00 m ü M

460.00

BAU BEREI CH 3 OK D ach m ax. 483. 1 5 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 895 m 2 m i n . 1 550 m 2

du rch geh en de P flan zfläch e m i t Sträu ch ern

OK Dach max. 471.80 müM

465.00

Waldrand Auf den Flächen im Bereich des Waldabstandes ist ein abgestufter Waldrand mit Strauchgürtel und Krautsaum zu entwickeln.

BAU BEREI CH A OK D ach m ax. 471 . 80 m ü M 1 Vol l gesch oss

BAUBEREI CH 1 OK D ach m ax. 482. 65 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

470.00

abgestu fter Wal dran d m i t Strau ch gü rtel u n d Krau tsau m

begrü n ter Au ssen rau m

Baubereich 5

Spi el - u n d Au fen th al tsfläch e

475.00

Baubereich 3

Baubereich 1

480.00

En tsorgu n g, i n tegri ert i n B au berei ch , sch em ati sch

OK Dach max. 482.65 müM

B au m , sch em ati sch

SCHEMASCHNITT 1:500

B-B

28. 35

1 6. 90

5. 00

5. 00l

5. 00 l

26. 65

26. 40

1 8. 45

1 43. 25

Begrünte Flachdächer Sämtliche Flachdächer sind begrünt.

26.l 65 l

20 m

Wärmeerzeugung und Wärmeverluste Die Gebäudehülle muss die Einzelbauteilanforderungen nach Minergie 2007 erfüllen. Die Wärmeerzeugung erfolgt nach Minergieanforderungen.

Entwässerung Die schlechte Durchlässigkeit des Baugrundes verunmöglicht die örtliche Versickerung des auf den Neubauten anfallenden Meteorwassers. Dachwasser und übrige Oberflächenwasser sind daher mit Retentionsbauwerken abzuleiten. Mit dem Baugesuch ist ein detailliertes Entwässerungsprojekt einzureichen. Das Meteorwasser von Erschliessungsstrassen ist über die Schulter versickern zu lassen. Die Vorschriften des Gewässerschutzes sind verbindlich.

36. 50

1 6. 90

2 l

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

1 8. 45

24. 95

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

22. 45

20. 7 5

ll ll

Wal d

BAU BEREI CH 6 OK D ach m ax. 482. 75 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

Verm assu n g i n M eter

BAU BEREI CH 2 OK D ach m ax. 482. 45 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

1 2. 0

GRENZE

1 0. 40 ll l

Gartenstrasse

7 . 30

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 895 m 2 m i n . 1 550 m 2

OR I EN TI ER U N GSI N H ALT

l l 8. 50

1 7 . 35

Art. 6 Siedlungsökologie

BAU BEREI CH 4 OK D ach m ax. 482. 60 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

GRENZE

20. 7 5

66. 00

2235

Baubereich 6

4. 05l

BAUBEREI CH B OK D ach m ax. 469. 1 5 m ü M 1 Vol l gesch oss

460.00

Baubereich 4

3 Baubereich B 465.00

26. 65

OK Dach max. 469.15 müM

1 6. 90

Baubereich 2

Sch otterwi ese begrü n t u n d befah rbar

470.00

27 . 95

1 43. 25

Ersch l i essu n gsfläch e, sch em ati sch e D arstel l u n g

475.00

26. 65

OK Dach max. 482.75 müM

oberi rdi sch e P arki eru n g

1 8. 45

1 0. 00

OK Dach max. 482.60 müM

Feu erweh r u n d al l g. N otzu fah rt

480.00

OK Dach max. 482.45 müM

485.00

u n en tgel tl i ch es öffen tl i ch es Fu ss- u n d Fah rwegrech t

Baugesuch Mit dem Baugesuch ist ein detaillierter Umgebungsplan einzureichen, welcher Wegführungen, Form und Inhalt von Spiel- und Aufenthaltsbereichen und Materialisierung resp. Bepflanzung verbindlich festlegt.

Ei n - u n d Au sfah rt P W- Ei n stel l h al l e

Spielplätze und Gemeinschaftsbereiche Die Flächen für Kinderspielplätze sind in der Mittelzone zwischen den Gebäuden angeordnet. Die Grösse der auszuweisenden Fläche richtet sich nach der Bauordnung der Gemeinde Hünenberg. Bepflanzung Die Bepflanzung hat mit einheimischen Baum- und Straucharten zu erfolgen.

234

OK Dach max. 484.00 müM

OK Dach max. 483.15 müM

485.00

Wartstrasse

SCHEMASCHNITT 1:500

B au m , verbi n dl i ch e P flan zu n g

BAU BEREI CH 6 OK D ach m ax. 482. 75 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

26. 65

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

1 8. 45

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 895 m 2 m i n2. 1 550 m 2

1 6. 90

26. 65

BAUBEREI CH 2 OK D ach m ax. 482. 45 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

Gemeinschaftsräume Es muss ein Gemeinschaftsraum mit einer Bodenfläche von minimal 50 m 2 erstellt werden. Die Platzierung ist innerhalb der Baubereiche 1-6 frei wählbar.

BAU BEREI CH 4 OK D ach m ax. 482. 60 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

Attikageschoss Attika- und Vollgeschosse können gleichen Fassadenfluchten haben.

4 ll

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 895 m 2 m i n . 1 550 m 2

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

l l 8. 50

1 7 . 35

BAUBEREI CH 2 OK D ach m ax. 482. 45 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

4. 05l

1 3. 55

BAU BEREI CH 4 OK D ach m ax. 482. 60 m ülM 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

2235

Kantonale Genehmigung:

7 . 50

27 . 95

1 6. 90

1 43. 25

BAUBEREI CH B OK D ach m ax. 469. 1 5 m ü M 1 Vol l gesch oss

5. 60

Wal d

Bescheinigt von der Abteilung Bau und Planung

Publikation am: 02. Oktober und 09. Oktober 2025 Verm assu n g i nimMAmtsblatt eter

fah rbar

bis 21. Oktober 2025

vom 02. Oktober 2025

i sch e D arstel l u n g

2. N Öffentliche R I EN TI ER U GSI N HAuflage ALT

l l 8. 50

1 7 . 35

1 3. 55

2235

27 . 95

4. 05l

BAUBEREI CH B OK D ach m ax. 469. 1 5 m ü M l 1 Vol l gesch oss

Robin Ammann Gemeindeschreiber

Renate Huwyler Gemeindepräsidentin

26. 65

7 . 50

1 8. 45

1 0. 00

Ersch l i essu n gsfläch e, sch em ati sch e D arstel l u n g ss- u n d Fah rwegrech t

al l e

oberi rdi sch e P arki eru n g

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. l l 1 592 m 2 l

Beschluss Gemeinderat: 23. September 2025

5. 60

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

BAU BEREI CH A OK D ach m ax. 471 . 80 m ü M 1 Vol l gesch oss

1m43. i n .251 302 m 2

BAU BEREI CH 5 OK D ach m ax. 484. 00 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

26. 65

2 ll

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. l1l 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

1 8. 45

1 0. 00

234

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 895 m 2 m i n . 1 550 m 2

BAUBEREI CH 1 OK D ach m ax. 482. 65 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

BAUBEREI CH 3 OK D ach m ax. 483. 1 5 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

Feu erweh r u n d al l g. N otzu fah rt

BAU BEREI CH 3 OK D ach m ax. 483. 1 5 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 592 m 2 m i n . 1 302 m 2

Lage der Baubereiche 1-6 Die Baubereiche haben zueinander Fluchtbezüge. Die Fluchtbezüge haben im Bebauungsplan gleiche Nummern und sind mit gegeneinander gerichteten Pfeilen markiert. Unter Wahrung der zwingenden Grenzabstände und der Grössendefinition der Baubereiche haben die Fluchtbezüge Toleranzwerte von ±1.00 m.

BAU BEREI CH A OK D ach m ax. 471 . 80 m ü M 1 Vol l gesch oss

An rech en bare Gesch ossfläch e m ax. 1 895 m 2 m i n . 1 550 m 2

73 2

73 4

Bescheinigt von der Abteilung Bau und Planung

73 4

72 4

bis 11. Juli 2025

BAUBEREI CH 1 OK D ach m ax. 482. 65 m ü M 4 Vol l gesch osse 1 Atti kagesch oss

u n enPublikation tgel tl i ch esimöffen tl i ch esam: Fu ssn d Fah t Amtsblatt 12. uJuni und rwegrech 19. Juni 2025 t Sträu ch ern

Wartstrasse

Kantonale Vorprüfung: 31. März 2025

Ei n -1.u nÖffentliche d Au sfah Auflage rt P W- Ei n stel al l e Juni 2025 voml h 12. u ch gü rtel u n d Krau tsau m

72 4

Robin Ammann Gemeindeschreiber

du rch geh en de P flan zfläch e m i t Sträu ch ern

Renate Huwyler Gemeindepräsidentin

En tsorgu n g, i n tegri ert i n B au berei ch , sch em ati sch

Grösse der Baubereiche 1-6 resp. A und B Länge und Breite haben einen Toleranzwert von ±1.00 m zu jeder Seite.

abgestu fter Wal dran d m i t Strau ch gü rtel u n d Krau tsau m

234

B au m , sch em ati sch

Wartstrasse

begrü n ter Au ssen rau m

B au m , verbi n dl i ch e P flan zu n g

Art. 7 Allgemeine

Bestimmungen

Sofern der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Hünenberg. Der Gemeinderat kann kleine Abweichungen bewilligen. Bei Änderungen des Zonenplanes und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen.

Bases légales

Planungs- und Baugesetz

BGS 721.11 · PBG · Canton

Bundesgesetz über die Raumplanung

SR 700 · Raumplanungsgesetz, RPG · Confédération

Document

Carte

Fichiers

Texte

Art. 1 Zweck

Art. 2 Bebauung

Art. 4 Erschliessung

Art. 3 Gestaltung

Art. 5 Umgebungsgestaltung

Art. 6 Siedlungsökologie

Art. 7 Allgemeine

Bases légales

Accompagne