Hünenberg Bebauungsplan Nr. 8 - Dersbach - Langrüti

Art. 7 Umgebungsgestaltung

3367 3367

i n i e zu r Ab s ta n d s l ze 1 2 m B a h n g re n i n i e zu r Ab s ta n d s l ze 1 2 m B a h n g re n

B B

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Bachrenaturierung

se

l

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. 30

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l

6. 0

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l

l

1 6. 68

l

3365

l

En tl an g der SB B - Li n i e: Vern etzu n gskorri dor u n d Stau bfil ter verbessern : Vorh an den e, spärl i ch e B estocku n g du rch arten rei ch e Wi l dh ecke ergän zen . H öh en begren zu n g gem äss SB B - Li ch trau m profil

ll

Ca. 65m B ach u fer- B estocku n g: Al s arten rei ch e H och strau ch h ecke m i t ei n gespren gten H al b- B äu m en . wi e S. - Erl en , Fel dah orn , Trau ben ki rsch en , Wei den . B ach u fertypi sch er Krau t- u n d Stau den bewu ch s bl ei bt u n gem äh t bi s ca 2 m ü ber Stam m fü sse h i n au s. An sch l i essen d ca 5m Krau tsau m , 1 x jäh rl i ch gesch n i tten

I

3361 3362

3366

l

l

l

3363

427.50 müM 427.00 425.00

GRENZE 7.40

6.40

VG

VG

EG 428.20 müM

VG

425.40 müM

STRASSE GEWACHSENES TERRAIN

i n i e zu r Ab s ta n d s l ze 1 2 m B a h n g re n

431.00

3367

B

GRENZE

OK Dach 433.90 müM

R el ati v rasch er U m tri ebszykl u s u n d dah er n i eder, m i t ei n gespren gten H ai n bu ch en - H al bstäm m en Forstmässige Neubegrünung

ll

1 2. 00

B esteh en de B ach u ferbestocku n g du rch forsten u n d verjü n gen : Ca. 30 - 40% der B au m h öl zer wi e B au m wei den u n d Esch en fäl l en . Au sgekah l te Stam m räu m e m i t stan dortsgerech ten Strau ch gru ppen fü l l en Arten178 rei ch e Wi l dh ecke au f GB P 7 88

l

5. 50

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B-B

1 7 . 50 l

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1 7 . 50 1 2. 00

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3364 l

6. 00

l 7.70 l

68

l

5. 50

1 2.müM l 00 BACHVERLAUF 425.73 3 VG 3 VG OK D ach OK D ach 433. 90 m ü M 433. 90 m ü M

l

B

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0 6. 0 l

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68 1 6. l

1 6.

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1.10 6.40

7.50

l

6.20

GRENZE

. 50 14

0

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l

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2

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0

l

SCHEMASCHNITT 1:250

5. 5

l

425.00

l

l

VG

A

Be p B a fl a n z II ch l au f u n g u es nd si e h e R en a t Be ri ch u ri eru ng t d es

3 VG OK D ach 433. 90 m ü M

l

428.70 müM

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1 00 7 . 50

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1 2.

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EG 429.40 226 5 müM

1 1755

NIVEAU KANTONSSTRASSE CA. 430.00 müM

l

VG

DERSBACHSTRASSE

GEWACHSENES TERRAIN

P

ll

l

l

l

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0

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5. 5

l

l

l

VG

2227

3 VG OK D ach 433. 90 m ü M

l

EG 430.70 müM

VG

1 00 7 . 50 ll

170

1 2.

B

VG

Vorhandene Wildgehölze

l l

l

ll

l

OK Dach 435.10 müM l

GRENZE

1757

P

ll

l

429.00

2228

Gärtnerische Begrünung

1756

Zi ergeh öl zgru ppen u n d R asen fläch en Lage sch em ati sch , i n Absprach e m i t Ei gen tü m ern , jedoch oh n e P flan zen der sch wazen Li ste CP S/SKEW

l

l

OK Dach 436.20 müM

430.00 müM

B esteh en der Ki esfan g: R ei n i gen u n d zu ei n gezäu n tem Kl ei n tei ch au sbi l den .

l

ll

3 VG OK D ach 435. 1 0 m ü M

P l

431.00

B

l

2229 l

437.00

2217

l

16

l

A-A

Ca. 65 m verroh rten B ach l au f frei l egen B esteh en de Verroh ru n g en tfern en Au sbi l den ei n es ökol ogi sch rei ch en B ach profil es gem äss Ski zze. I n gen i eu rbi ol ogi sch er Erosi on ssch u tz

2226

l

3 VG OK D ach 435. 1 0 m ü M

SCHEMASCHNITT 1:250

A

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2225

763

3 VG OK D ach 436. 20 m ü M

l

Lu

P

LANDSCHAFTLICHE UND LAN D SCH AFTLIEINGLIEDERUNG CH E EI N GLI ED ER U N G UND ÖKOLOGISCHE AUSSGLEICHSMASSNAHMEN ÖKOLOGI SCH E AU SGLEI CH SM ASSN AH EN

765

l

3 VG OK D ach 435. 1 0 m ü M

Grü n fläch e

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877

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2224

III

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. 29 20 l

2 SITUATIONSPLAN 1:500

Die Flachdächer sind zu begrünen. Ausnahmen sind Sonnenkollektorflächen. Ersch l i essu n gsfläch e (u n versi egel t)

Geh - u nder d AuBebauungsplan fen th al tsberei ch ekeine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten Sofern die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung und des Zonenplanes. Der Gemeinderat kann kleine Abweichungen bewilligen. Bei Änderungen des Zonenplanes OR I EN TI und/oder ER U N GSI N H ALT ist der Bebauungsplan zu überprüfen. der Bauordnung

P

3 VG OK D ach 436. 20 m ü M

l

20 m

Feu erweh r- u n d al l gem ei n e N otzu fah rt Das Meteorwasser ist unter Einhaltung der Vorschriften der Gewässerschutzgesetzgebung Gebiet nichtegel zur t)Versickerung. Oberi rdi sch eabzuleiten. P arki eru n g,Dieses m ax 25 Absteleignet l pl ätzesich (u n versi

Art. 9 Allgemeine Bestimmungen

eg

20 m

685

tiw rü ng

10

En tsorgu n gstel l e Imtern Rahmen (Al ati vstandes dortBaubewilligungsverfahrens m ögl i ch - vgl . P l an u n gsberiist ch t)ein Umgebungsplan vorzulegen. Der Umgebungsplan muss die Aussage des Bebauungsplanes zur Funktion, GeFu ssweg, M i n destbrei te 2 m staltung und Aussenräume konkretisieren. Fu ssweg, P fad /nach Zu ganIng. g fübiologischen r U n terh al t Grundlagen freigelegt und als offenes GeDer Bach muss wässer geführt werden. Die Ufer sind mit einheimischen Gehölzen zu bepflanzen. Zu Wegfah rten hat gleichzeitig mit der Realisierung der 1. Bau-Etappe zu erDie- /Renaturierung folgen. Fah rwege

171

A

10 5

171

1

l

5 0

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B esteh en de B ach u ferbestocku n g du rch forsten u n d verjü n gen :

1 7 . 5. 5050

3364 3364

Die Erschliessung erfolgt über drei Stichstrassen mit einer gebündelten Anbindung an das übergeordnete Strassennetz.

B ösch u n gen

ba

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0

429.00

Vorhandene Wildgehölze

l

l

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161

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. 20

3 VG OK D ach 436. 20 m ü M

2230

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12

Gärtnerische Begrünung Zi ergeh öl zgru ppen u n d R asen fläch en Lage sch em ati sch , i n Absprach e m i t Ei gen tü m ern , jedoch oh n e P flan zen der sch wazen Li ste CP S/SKEW

1 7 . 50

Erschliessung

B u sh al testel l e

P

433.00

B esteh en der Ki esfan g: R ei n i gen u n d zu ei n gezäu n tem Kl ei n tei ch au sbi l den .

1l 2. 00

La

879

763

427.00

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878

1

VG

Ca. 65 m verroh rten B ach l au f frei l egen B esteh en de Verroh ru n g en tfern en Au sbi l den ei n es ökol ogi sch rei ch en B ach profil es gem äss Ski zze. I n gen i eu rbi ol ogi sch er Erosi on ssch u tz

ll

1 7 . 50 1 2. 00 l 1 7 . 50 l 5. 50 1 2. 00l 3 VG l

1 2. 00l 3 VGl OK D ach 3 VG OK D ach 433. 90 m ü MD ach 3 VG OK ü MD ach OK 433. 90 m ü M 433. 90 m 433. 90 m ü M

2317

433.00

A

l

5. 50

Art. 6 178

Art. 8 Entwässerung und SiedP

lungsökonomie

B u sh al testel l e

Bachrenaturierung

l

178

1755

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16.09.2025 1:500 840 x 594 mm

435.00

LAN D SCH AFTLI CH E EI N GLI ED ER U N G U N D ÖKOLOGI SCH E AU SGLEI CH SM ASSN AH M EN

0

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Erstellt: Massstab: Plangrösse:

l

Grü n fläch e

5. 5

3361 3361

Ersch l i essu n gsfläch e (u n versi egel t)

B ösch u n gen

l

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B

Oberi rdi sch e P arki eru n g, m ax 25 Abstel l pl ätze (u n versi egel t)

OR I EN TI ER U N GSI N H ALT

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B

e Neubegrünung P eri m eter B ebau u n gspl an ässige Neubegrünung B B - Li n i e: Vern etzu n gskorri dor u n d Stau bfil ter verbessern : der iSB n i e: Vern n gskorri u nedWi Stau bfil terergän verbessern spärl ch eB -BLiestocku n getzu du rch artendor rei ch l dh ecke zen . : den e, spärl i ch e B estocku n g du rch arten rei ch e Wi l dh ecke zen . zu n g gem äss SB B - Li ch trau m berei profil ch - 3 Vol l gesch osse mergän B au i t OK D ach begren zu n g gem äss SB B - Li ch trau m profil

Geh - u n d Au fen th al tsberei ch e

ll

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FESTSETZU N GSI N H ALT

P

P P

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Wildgehölze dene Wildgehölze B ach u ferbestocku n g du rch forsten u n d verjü n gen : ender de BBau ach n gmdu forsten u n d en verjü gen m uh ferbestocku öl zer wi e B au weirch den u n d Esch fälnl en . : -Stam 40%m räu dermBeaummi thstan öl zerdortsgerech wi e B au m wei den u n d Esch en ten Strau ch gru ppen fäl fül len l en. kah l te Stam m räu m e m i t stan dortsgerech ten Strau ch gru ppen fü l l en Wi l dh ecke au f GB P 7 88 dh eckeuau P 7 er 88n i eder, erchUemWi tri lebszykl s uf nGB d dah rasch Um tri ebszykl u n d dah n gtenerH ai n bu ch en - H ualsbstäm m ener n i eder, gespren gten H ai n bu ch en - H al bstäm m en

h u fer- B estocku n g: me H B ach fer- Bch estocku och ustrau h ecke nmg:i t ei n gespren gten H al b- B äu m en . n reidah ch eorn H och strau h ecke i t eiden n gespren En,mtsorgu n gstel l e gten H al b- B äu m en . Fel , Trau bench ki rsch en Wei . Erl en Fel dah Trauden benbewu ki(Alrsch en Wei den ternch atis, vstan dort m öglähi ch an u n gsberi ch t) sch er , Krau t- uorn n d , Stau bl ei bt u n. gem t bi- svgl ca. 2P l m ers.Krau t- ul inessen d Stau bewu ch stsau bl eimbt, 1u nxgem s ca n2 i tten m üertypi sse hsch i n au An sch d den ca 5m Krau jäh rläh i cht bigesch ssweg, i n destbrei te m 2 ,m1 x jäh rl i ch gesch n i tten am m fü sse h i n au s. An sch l Fu i essen d caM5m Krau tsau strau ch h ecke, h bi s ca 5m : el en Widsch l dstrau h bi s Fu cam 5m : erPtrocken u tzchenh tlecke, an g Strasse i t eh l dgeh ssweg, fad / Zul i eben gan gden fü r UWin terh al töl zen u n d B l en dsch u tz en tl an g Strasse m i t eh er trocken l i eben den Wi l dgeh öl zen Zu - / Wegfah rten Restfläche ivierte Restfläche zu n g gem . Lan dbesi tzer Fah rwege herwi e Nese u tzumn igt Obstbäu gem . Lanmdbesi en u ntzer d B eeren h ai n en u n d alhl ai gem M agerwi ese m i t ObstbäuFeu m enerweh u n d r-B eeren n enei n e N otzu fah rt

l

l

Begrünung rische Begrünung ppen u n d R asen fläch en zgru, ippen u n d R asen entü m ern , jedoch oh n e atiölsch n Absprach e m i tfläch Ei gen ch ati schLi, ste i n Absprach e m i t Ei gen tü m ern , jedoch oh n e schem wazen CP S/SKEW n der sch wazen Li ste CP S/SKEW

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l

Bescheinigt von der Abteilung Bau und Planung

l

ll l

erung naturierung Publikation im Amtsblatt am: 02. Oktober und 09. Oktober 2025 roh rten B ach l au f frei l egen m verroh B achen l au f frei l egen Verroh ru n grten en tfern en Verroh ru nrei g ch enen tfern ach en profil es gem äss Ski zze. esde ökol ogi sch KantonaleBGenehmigung: ensch ei ner es Erosi ökol ogi sch rei ogi on ssch u tzch en B ach profil es gem äss Ski zze. u rbi ol ogi sch er Erosi on ssch u tz Ki esfan g: en esfan g: zuder ei n Ki gezäu tem Kl ei n tei ch au sbi l den . n u n d zu ei n gezäu n tem Kl ei n tei ch au sbi l den .

1 00 7 . 50 1 1 2. 00 7 . 50 3 VG l 5. 5 OK D ach 0 3 VG 1 2.

1755 l

ll

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l

bis 21. Oktober 2025

P P

433. 90 m ü MD ach OK 433. 90 m ü M

A A

TLI CH E EI N GLI ED ER U N G U N D H E AU SGLEI CH SM ASSN AH M EN 2. Öffentliche Auflage vom 02. Oktober 2025

ll

Die Gebäude haben die Werte des Minergiestandards einzuhalten.

Art. 5 Energie

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l

Be p B a fl a nBze p II c h l B u nfl a a u fa c g un zu II e sh l a n dn g s i eu fe R eu n h es s n ad B ei e h t uRr i e n r i ceh B e r ua t t e r i n ug r i e c h t d er us n gd es

Robin Ammann Gemeindeschreiber

l

ll

l

Renate Huwyler Gemeindepräsidentin

1757

B B

l

l

1

00 7 . 50 3 VG l 5. 5 OK D ach 0 3 VG l l l 5. 5 433. 90 m ü MD ach OK 0 433. 90 m ü M

A

Die Gebäude sind mit Ausnahme der Dachaufbauten (Sonnenkollektoren und dergl.) mit einem Flachdach abzuschliessen.

Art. 4 Dachgestaltung

l

ll

l

l

1 00 7 . 50 1 2.

P P

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l

l

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l

l

1 2.

1757 l

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A

1756

l

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2217

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Material- und Farbkonzept vorzulegen.

l

ll

2227 2227 2265 226l5

170

1756

l

ze rn

l

P P

l

2228 2228

Bescheinigt von der Abteilung Bau und Planung

2217

3 VG OK D ach 3 VG 435. 1 0 m ü MD ach OK 435. 1 0 m ü M

l

bis 11. Juli 2025

170

Bauten, Anlagen und Aussenräume sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Dies gilt auch bei einer etappierten Realisierung.

Art. 3 Gestaltung

. 30

l

l

Beschluss Gemeinderat: 23. September 2025

F

l

l

16

l

l

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l

l

l

2229 2229

e testel l e

763

l

Ersch l i essu n gsfläch e (u n versi egel t)

l

vom 12. Juni 2025

F

Die detaillierten Lärmschutz-Massnahmen gemäss Lärmschutz-Nachweis, Bericht Planteam vom 27.09.2008 sind im vorliegenden Bebauungsplan Teil der Konzeption und müssen eingehalten werden.

2226 2226

l

3 VG 16 . 30 OK D ach 3 VG l 435. 1 0 m OK ü M D ach 435. 1 0 m ü M

Geh - u n d Au fen th al tsberei ch e

763

3 VG OK D ach 3 VG 436. 20 m OK ü M D ach 436. 20 m ü M

2225 2225

Die Höhenlage der Gebäude ist den umliegenden bestehenden Bauten und Strassen anzupassen.

l

Lu

P P

3 VG OK D ach 3 VG 435. 1 0 m OK ü M D ach 435. 1 0 m ü M

Alle Gebäude sollen eine einheitliche, architektonische Aussage bilden, jedoch nicht die individuellen und persönlichen Bedürfnisse einengen. Persönlichkeit der einzelnen Objekte soll im neuen Quartier einen gewissen Freiraum bilden können.

Die Parkierung ist ausschliesslich überirdisch angeordnet.

ll

III

Art. 2 Bebauung

l

2

Der Bebauungsplan Dersbach-Langrüti schafft die Voraussetzungen für einen qualitativ hochstehenden Wohnungsbau in städtebaulicher, architektonischer und funktioneller Hinsicht sowie für eine gute Umgebungsgestaltung.

765

l

2

l

Robin Ammann

Art. 1 Zweck / Ziel

l

Renate Huwyler

1. Öffentliche Auflage

l

. 29 20

l

l

2224 2224

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P P

3 VG OK D ach 3 VG 436. 20 m OK ü M D ach 436. 20 m ü M

l

l

III

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. 29

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P P

161

l

877

A A

161

P P

877

l

2230 2230

ge Gemeindepräsidentin Gemeindeschreiber n d al l gem ei n e N otzu fah rt Kantonale Vorprüfung: 31. März 2025 eh r- u n d al l gem ei n e N otzu fah rt rdi sch e P arki eru n g, m ax 25 Abstel l pl ätze (u n versi egel t) Oberi rdi sch e P arki eru n g, m ax 25 Abstel l pl ätze (u n versi egelOberi t)

Geh - u n d Au fen th al tsberei ch e

. 20

3 VG l OK D ach 3 VG 436. 20 m OK ü M D ach 436. 20 m ü M l

el l e gu n gstel l e i ch - vgl . P l an u n gsberi ch t) n dort m ögl ati vstan dort m ögl i ch - vgl . P l an u n gsberi ch t) n destbrei te 2 m Beschluss Gemeinderat Einleitung Vorprüfung: 31. Januar 2025 eg, M i n destbrei te 2 m d / Zu gan g fü r U n terh al t eg, P fad / Zu gan g fü r U n terh al t rten

Ersch l i essu n gsfläch e (u n versi egel t)

12

SONDERBAUVORSCHRIFTEN

La

sb De ac rs hs ba tra ch ss str e as

l

. 20

685

De r

l

12

Formale Überführung im einfachen Verfahren gemäss §40 PBG 1:500

879

763

P P

ei ch - 3 Vol l gesch osse m i t OK D ach

La

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Ordentlicher Bebauungsplan Dersbach-Langrüti 3 Vol l gesch osse m i t OK D ach

bau u n gspl an ter B ebau u n gspl an

SI N H ALT N GSI N H ALT Publikation im Amtsblatt am: 12. Juni und 19. Juni 2025

879

763

878

tiw rü ng eg tiw rü ng

Kanton Zug N GSI N H ZU N GSIGemeinde NALT H ALT Hünenberg

685

878

lll

N i edere Wi l dstrau ch h ecke, h bi s ca 5m : Stau b- u n d B l en dsch u tz en tl an g Strasse m i t eh er trocken l i eben den Wi l dgeh öl zen Extensivierte Restfläche M ögl i ch e N u tzu n g gem . Lan dbesi tzer Z. B . al s M agerwi ese m i t Obstbäu m en u n d B eeren h ai n en