Steinhausen Bebauungsplan Nr. 1 Crypto AG

Art. 1 Zweck und Ziele

2

und weitere Verkehrsmittel, sowie Nebennutzflächen. Bauteile wie Anlagen

3

oberirdisch sichtbar sein.

4

plan vom 31. Mai 2021. 2

– – – – – – – –

Es werden folgende Ziele verfolgt:

Es sind nur Flachdächer zulässig.

1

Art. 6 Dachgestaltung

2

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Hohe Aufenthalts- und Erschliessungsqualität innerhalb des Areals

werden können. Anlagen zur Gewinnung von erneuerbaren Energien sowie sicht-

Vielseitige Wohn- und Nutzungsformen

von ausgenommen.

Erstellung privater und öffentlicher Freiräume mit sinnvollen Übergängen

durchlässige und nicht spiegelnde Absturzsicherungen und Brüstungen sind da-

Sicherung von preisgünstigem Wohnungsbau

3

Belebung des öffentlichen Raums Ecke Zugerstrasse / Industriestrasse

Dachflächen im «Freihaltebereich Attika» dürfen als Dachterrassen genutzt wer-

den.

Langfristige Entwicklung mit Etappierung

4

Öffentliche Nutzung für Bildung (Kindergarten)

Nicht begehbare Dachflächen sind zu begrünen und ökologisch zu gestalten.

Wegleitende Bestandteile

– –

– – – – –

Vorgaben zum Energiekonzept vom 17. Juni 2020

Entwässerungs- und Retentionskonzept vom 24. September 2020 Planungsbericht vom 3. Juni 2021

Schlussbericht begleitetes Verfahren Bebauungskonzept Crypto-Areal vom

Preisgünstiger

Wohnungsbau

Bauordnung und

die Vorschriften der kommunalen Bauordnung und der übergeordneten Gesetz-

gebungen.

Gesetze

Bauweise

Art. 4 Baubereiche

1 2

Die Baubereiche definieren die mit Hochbauten bebaubaren Gebiete. Die Überbauung des Baubereichs K ist erst dann gestattet, wenn die umweltre-

levanten Vorschriften bezüglich der Hochspannungsleitung eingehalten werden

können (NIS Verordnung). Bis zu diesem Zeitpunkt gelten die Bestimmungen zur Übergangsnutzung gemäss Art. 10, Abs. 7.

Art. 7 Nutzungsmass und

Höhen

1

In den Baubereichen sind folgende maximale anrechenbaren Geschossflächen

zulässig (inklusive: virtuelle Geschosse) und folgende maximalen Höhenkoten (in m.ü.M.) für den höchsten Punkt der Dachkonstruktion einzuhalten: Baubereich

Bauten und

Gebäudeteile

ausserhalb der Baubereiche

Folgende Bauten und Gebäudeteile dürfen über den Baubereich hinausreichen oder ausserhalb des Baubereiches erstellt werden:

a) Kleinbauten (z.B. für Veloabstellplätze), Erschliessungsanlagen, Entsorgungs-

anlagen und Elemente der Frei- und Aussenraumgestaltung, sofern sie sehr

gut in die Umgebungsgestaltung integriert werden.

ersten Baubewilligung zu genehmigen.

öffentlich zugänglicher, zusammenhängender Ort mit einer hohen Aufenthalts-

Anforderungen sind einzuhalten. Massgebend für die Mietzinsobergrenze sind

qualität zu gestalten und soll als Spiel- und Aufenthaltsbereich sowie für temporäre Anlässe genutzt werden können.

der Liegenschaftskosten festzulegen. Die preisgünstigen Wohnungen sind mit

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dem ersten Baugesuch zu erstellen.

Wohnen

Weitere Nut-

[m2]

beit, Dienst-

aGf Maximal

zungen (Ar-

aGf Maximal [m2]l

Art. 9 Gestaltungsgrundsätze

Innerhalb des Umgebungsbereich 4 «Siedungsumgebung» ist zudem die Aus-

senfläche für den Kindergarten anzuordnen. Diese Aussenfläche dient explizit der

Art. 12 Erschliessung

leistung,

kauf [m ] 2

7'186.0

442.00

5'206.0

451.00*

2'034.0

2'034.0

439.00

D

2'034.0

2'034.0

438.00

E

2'034.0

2'034.0

437.00

A

7'186.0

B

4'112.0

C

1'094.0

F

1'876.0

1'876.0

434.00

G

4'265.0

4'265.0

437.91

H

1'790.0

1'790.0

435.00

I

1'765.0

1'765.0

436.00

1'790.0

436.00

4'180.0

435.00

1'790.0

K Total

4'180.0 22'745.0

11'415.0

34'160.0

* Zusätzlich gilt für das Baufeld B eine maximale Gesamthöhe von 30 m.

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bung» zu gestalten.

sprache, Gliederung, Materialwahl und Etappierbarkeit eine sehr gute Gesamtwirkung entsteht.

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Private Aussenflächen sind an den im Situationsplan bezeichneten Orten zuläs-

Die Gestaltung der Umgebung erfolgt gestützt auf den Umgebungsplan der

sig. Sie sind in ihrer Ausdehnung bis maximal 5 m ab realisierter Fassade zulässig

zeptinhalte und -elemente können bezüglich Lage, Anzahl und Dimensionen

halten. Sie sind über den jeweiligen Baubereich einheitlich zu gestalten und dürfen

bleibt.

grenzt werden. Zur Abgrenzung ist angrenzend an die privaten Aussenflächen nur

Hager Partner AG vom 31. Mai 2021 Die im Plan Umgebung dargestellten Kon-

und dürfen maximal 1/3 befestigte Flächen enthalten. Der Waldabstand ist einzu-

vom Plan abweichen, soweit das Gesamtkonzept in seiner Qualität erhalten

nicht durch Zäune, oder anderweitige, optisch abschliessende Elemente abge-

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eine Bepflanzung mit Einzelsträuchern, Stauden und Gräser zulässig. Die privaten

Die Bepflanzung hat mit einheimischen und standortgerechten zu erfolgen.

Aussenräume und die dazugehörigen Umrandungen mit Einzelsträuchern, Stau-

Diese müssen genügend Wurzelraum, auch für grosswachsende Gehölze zur

den und Gräser sind so anzuordnen, dass offene Durchgänge zwischen den Bau-

Verfügung haben. Die Bepflanzung muss zu einer ökologischen Aufwertung bei-

bereichen gewährt bleiben. Pro Baubereich sind, mit Ausnahme des Baubereichs

tragen. 4

A, maximal 240 m2 private Aussenflächen zulässig. Für den Baubereich A sind pri-

vate Aussenflächen bis maximal 5 m ab realisierter Fassade zulässig. Klein- und

Die Aussen- und Freiräume sind so zu gestalten, dass die Bevölkerung im Som-

Anbauten sind nicht zulässig.

merhalbjahr vor übermässiger Wärmeeinwirkung geschützt ist. Dazu gehören:

Erschliessung und Verkehr

c) Oberflächen und Beläge, welche wenig Wärme absorbieren.

Art. 10 Umgebungsbereiche

1

Alle Umgebungsbereiche beinhalten die nötigen Erschliessungsflächen zum

und innerhalb des Areals. 2

Der Umgebungsbereich 1 «Vorplatz» dient der öffentlichen Nutzung. Er ist dazu

geeignet auszustatten (Möblierung) und sickerfähig zu gestalten. 3

Der Umgebungsbereich 2 «Strassenbegleitgrün» dient der Abgrenzung der

Retention

Art. 11 Mobilitätskonzept

1

Mit jeder Bauetappe ist ein Mobilitätskonzept einzureichen, welches auf die

übergeordnete Gesamtentwicklung abgestimmt ist. 2

Im Mobilitätskonzept zeigt die Bauherrschaft auf, wie die Mobilität aller Nutzer-

gruppen zu ihrem räumlichen Umfeld organisiert und bewältigt wird. Die Grund-

eigentümer stellen dauerhaft die Umsetzung und den Betrieb der Mobilitätskonzepte sicher.

Es sind ausreichend Retentionsflächen und- mulden zu erstellen. Die detaillierte

Lage und die Volumina der Retentionsflächen sind im Baubewilligungsverfahren auf der Basis des Gutachtens des Entwässerungs- und Retentionskonzepts der Wismer+Partner AG vom 24.9.2020 zu bestimmen.

Die Erschliessung für den Velo- und Fussverkehr und die Blaulichtorganisatio-

2

Auf den Dach- und Terrassenflächen sind ausreichend Retentionsmassnahmen

auszubilden.

chere, konfliktfreie Erschliessung erfolgt.

3

Die Erschliessung MIV erfolgt über die Zufahrt der Tiefgarage. Die Erschliessung

Die Retentionsmulden im Umgebungsbereich 4 «Siedlungsumgebung» sind na-

turnah zu gestalten.

1

Art. 17

Art. 13 Öffentliche Fuss- und

Radwegverbindungen

1

Die im Plan dargestellten öffentlichen Fuss- und Radwegverbindungen sind öf-

fentlich zugänglich auszugestalten und dauerhaft als solche freizuhalten. Fuss-

Lärmschutz

oben) absorbierend zu verkleiden.

Die öffentlichen Fuss- und Radwege müssen behindertengerecht ausgestaltet

sein.

Es sind Massnahmen gegen Vogelschlag an Glasflächen gemäss Leitfaden «Vo-

Art. 18 Vogelschlag

Art. 14 Veloabstellplätze,

Parkplätze,

1

Die Decke und die Wände der beiden geschlossenen Rampen zur Tiefgarage

sind ab einer Höhe von 0.50 m auf mindestens 10 m Länge (gemessen ab Einfahrt

3.5 m einzuhalten. 2

Auf den beiden offenen Zufahrten zur Tiefgarage ist ein Asphaltbelag einzu-

bauen (kein Beton). 2

wege haben eine minimale Breite von 2 m, Radwege eine minimale Breite von

Es sind mindestens 761 Veloabstellplätze zu realisieren. Es sind sowohl Kurz- wie

gelfreundliches Bauen mit Glas und Licht» der Schweizerischen Vogelwarte zu prüfen und umzusetzen. Insbesondere sind Durchsichten und Spiegelungen zu vermeiden.

Langzeitabstellplätze zu erstellen. Kurzzeitabstellplätze sind in der im Situationsplan dargestellten Abstellflächen in der Nähe der Hauszugänge zu realisieren. 2

Insgesamt dürfen im gesamten Perimeter maximal 317 Parkplätze (inkl. Besu-

cherparkplätze) für den MIV erstellt werden. Mindestens 10% davon sind mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge auszustatten. Bei den restlichen Parkfeldern

(power to garage).

Pflanzenbewuchs, sowie

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