Zug Bebauungsplan Nr. 7096 - Laubenhof

BEBAUUNGSPLAN LAUBENHOF

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1. Ziel und Zweck des Bebauungsplanes

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ERSETZT PLAN NR: 4488, RRB vom 5. FEBRUAR 1990

PLAN NR: 7096 DATUM: 01, JULI 2013

VOM STADTRAT ZUR VORPRÜFUNG EINGEREICHT AM: 08. MAI 2012

VOM AMT FÜR RAUMPLANUNG VORGEPRÜFT AM: 13. AUGUST 2012

1. PUBLIKATION IM AMTSBLATT

1. ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT

NR: 46 UND 47

VOM: 16. NOVEMBER 2012

BIS: 17. DEZEMBER 2012

VOM: 16. UND 23. NOVEMBER 2012

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ZIFFER: 6432, 6567

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VOM STADTRAT BESCHLOSSEN AM: 01. OKTOBER 2013 DER PRÄSIDENT:

DER STADTSCHREIBER:

DOLFI MÜLLER

DR ALEXANDRE VON ROHR

2. PUBLIKATION IM AMTSBLATT

2. ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT

NR:

VOM: 04. OKTOBER 2013

BIS: 23. OKTOBER 2013

VOM: 04. UND 11. OKTOBER 2013

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VON DER KANTONALEN BAUDIREKTION GENEHMIGT AM:

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Aufzuhebende Erdgeschossbaulinie zu genehmigen

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Baubereich 6 Geschosse ohne Attika, nicht begehbar auszugestalten

Änderung Baubereich 5 Geschosse, ohne Attika

Änderung Baubereich 5 Geschosse, ohne Attika, nicht begehbar auszugestalten

Gestaltetar Hofbereich Ober EG

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Änderung Fussgängerbereich mit unentgeltlichen öffentlichem Fusswegrecht

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Ergänzung Bäume, Lage schematisch

Anlieferung, Lage schematisch Entsorgungsplatz, Lage schematisch

Unveränderte Bestimmungen gernäss Beschluss RRB vom 5. Februar 1990

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Bebauungsplanperimeter Ein- I Ausfahrt Tiefgarage, Lage schematisch Bäume, Lage schematisch

Informationsinhalt RRB \lOm 11.10.1963

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3. Nutzung I Ausnutzungsmass

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Genehmigte Erdgeschossbaulinie

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7. Allgemeine Bestimmungen

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Sofern der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung und des Zonenpianes. Der Stadtrat kenn Im Sinne von § 31 der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz vom 16. November 1999 Ausnahmen gestatten. Eintragungen ausserhalb des Bebauungsplanperimeters sind rechWeh nicht verbindlich.

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Genehmigte Baulinie

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Strassenraumgestaltung gemäss Betriebs- und Gestaltungskonzept Lauriedstrasse vom 28.03. 2012

Änderung Bestimmungen

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Am bezeichneten Standort ist in Absprache mit dem Baudepartement der Stadt Zug eine gemeinsame Entsorgungsstelle mit

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Änderung Baubereich 3 Geschosse, ohne Attika

Änderung Baubereich 1 Geschoss, ohne Attika

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Neue Baulinie zu genehmigen

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6. Entwllsserung I Siedlungsökologie

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Aufzuhebende Baulinie zu genehmigen

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5.1 Die Erschliessung und Anlieferung des Gebiets erfolgt ab der Lauriedstrasse. 5.2 Sämtliche Parkfelder müssen in einer zusammenhängenden Tiefgarage angeordnet werden. Entlang der Lauriedstrasse dürfen 7 oberirdische KurzzeHparkplätze erstellt werden. 5.3 Die zulässige Parkplatzzahl errechnet sich fOr die jeweilige Nutzung wie folgt: 1 Parl<feld tor Bewohner pro 100m2 aGF. max. 1 Parkfeld fOr Beschäftigte pro 100m2 aGF. max. 1 Parkfeld fOr Besucher und Kunden pro 1'000m2 aGF, unabhängig von der Nutzung. Zusätzlich sind 10 Offentliehe gut zugangliche Parl<felder in der Tiefgarage bereitzustellen. 5.4 Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich an dem im Plan eingezeichneten Ort. 5.5 Innerhalb der Tiefgarage bestehen unentgeltliche gaganseHige Fuss- und Fahrwegrechte zu Gunsten und zu Lasten der Parzellen Nr. 573, 574, 575. 5.6 FOr Fahrräder I E-Bikes ist mindestens die folgende Anzahl Abstellplätze zu erstellen: - 1 Abstellplatz pro 40m2 aGF Wohnen - 1 Abstellplatz pro 70m2 aGF Arbeiten, Gewerbe, Dienstleistungen, Hotel - 1 Abstellplatz pro 30m2 aGF Einkaufen, Freizett, Kultur, Gastronomie, Post Die Abstallpiätze sind so anzulegen, dass sie auf kurzem und sicherem Weg erreicht werden können. Mindestens 60% der Abstellplätze sind zu überdachen. 5.7 An der Lauriedstrasse ist am bezeichneten Ort 1 Bereich für die Anlieferung zulässig. 5.8 An den im Plan bezeichneten Orten ist der Öffentlichkeit ein unentgeltliches Fusswegrecht einzuräumen.

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5. Erschliessung I Parkierung

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Inhalt des Beschlusses (Änderungen)

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Geänderter Bebauungsplan

Legende

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4.1 Der Innenhof ist auf dem Dach des ersten Geschosses begehbar und fOr die Bewohner und Arbeitenden attraktiv auszugestalten und mit einheimischen und standortgerechten Pflanzenarten zu bepflanzen. 4.2 Die Lauriedstrasse ist nach dem Betriebs- und Gestaltungskonzept 'Langsamverkehrsachse Lauriedstrasse' vom 21.05.2013 zu gestalten.

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4. Umgebung

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3.1 Die Nutzung wird durch das Volumen bestimmt. 3.2 Der Wohnanteil beträgt mindestens 40% der oberirdischen Nutzung. 3.3 Im Erdgeschoss sind publikumsorientierte Nutzungen wie Läden, Restaurants, Ateliers, Post, Schaufenster und dergleichen, vorzusehen.

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Vordächer, Dachvorsprünge, Erker und Massnahmen zum Lännschutz dOrfen maximal 1.50m Ober die Baubereiche hinausragen. Erker und Dachvorsprünge beanspruchen jedoch nicht mehr als ein Drittel der Fassadenlänge und die Hauptfassade muss deutlich erkennbar bleiben. 2.3 Das Nutzungsmass wird durch das Volumen aus Baubereich und der Höhe Oberkent Dach bestimmt. Die Höhen Oberkante Dach sind wie folgt festgelegt: Baubereich 1-geschossig: max. 427.50 m.ü.M. Baubereich 3-Geschosslg: max. 434.00 m.O.M. Baubereich 5-Geschossig: genau 439.90 m.O.M. Baubereich 6-Geschosslg: max. 443.50 m.ü.M. 2.4 Die jeweiligen Höhen Obarkant Dach dürfen von keinem Gebtludeteil durchslassen werden. Davon ausgenommen sind Kamine, Sonnenkollektoren sowie kleinere Aulbauten, deren Standort technisch bedingt ist und Absturzsicherungen bei begehbaren Flächen . 2.5 Ausser im Baubereich 1-Geschossig kann im Erdgeschoss ein Mezzaningeschoss eingezogen werden, das nicht als Vollgeschoss zählt. 2.6 Unter Einhattung der maximalen Höhen Oberkent Dach sind die Geschosshöhen frei einteilbar. Die Geschosshöhen der Neubautan haben sich am bestehenden Bau (Laubenhof) zu orientieren. 2.7 Die im Plan bezeichneten Dächer sind nicht begehbar auszugestalten und natumah zu begrünen.

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2.1 Bauten, Anlagen und Aussenräume sind so zu konzipieren und zu gestalten, dass hinsichtlich Massstt!blichkeit, Fonnensprache, Gliederung, Materialwahl, Farbgebung und Bepflanzung eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Dies gitt auch für eine etappierte Realisierung. 2.2 Bauten dürfen nur innerhalb der im Plan entsprechen festgelegten Baubereiche ersteltt werden.

IM EINFACHEN VERFAHREN GEMÄSS § 40 PBG

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