Baar Bebauungsplan Nr. 41 - Vogelwinkel

06 7.02.20 V_DI 1

B

Baubereiche für Hauptgebäude mit Bezeichnung und Mantellinien

5

Bereich für Balkone

5

8 09 14 .04 .2

Maximale Gebäudehöhe (in m ü. M.)

D

6

Bäume (Lage und Anzahl schematisch)

20

E

Standort Entsorgung mit Unterflurcontainer (Lage schematisch)

21

Notzufahrt (Lage schematisch)

22

504.50

1239

499.30

Öffentlicher Fussweg / Interner Fussweg (Lage schematisch)

Der Gemeindeschreiber Walter Lipp

1

502.90

A

stras

20

4171

4

6.96

E

505.80

1238

38

6.75

36 30

11.86

5.83 Schnittpunkt Sic htlinie auf 496.50 m.ü

8.

.M.

1a

3151a

1160

Abstände der Baubereiche 4177

1175

1135

1c

9.

2683380.997

50

1227279.179

2683469.036

98

1227226.302

2683492.064

3

1227283.543

2683382.141

51

1227276.858

2683466.350

99

1227221.752

2683486.797

4

1227287.757

2683387.018

52

1227273.339

2683469.390

100

1227227.095

2683482.181

53

1227269.482

2683464.925

101

1227225.229

2683480.021

Baubereiche für Hauptgebäude mit Bezeichnung und Mantellinien

6

1227288.162

2683394.755

54

1227272.169

2683462.604

102

1227231.222

2683474.844

7

1227282.169

2683399.932

55

1227268.024

2683457.806

103

1227228.307

2683471.468

Bestehende Gebäude

8

1227286.718

2683405.199

56

1227271.884

2683454.472

104

1227236.253

2683464.605

9

1227281.451

2683409.749

57

1227270.217

2683452.543

105

1227238.442

2683467.140

Wald

10

1227285.452

2683414.381

58

1227277.557

2683446.202

106

1227242.302

2683463.806

11

1227279.458

2683419.558

59

1227279.950

2683448.972

107

1227246.446

2683468.604

12

1227284.008

2683424.825

60

1227286.549

2683443.271

108

1227249.133

2683466.283

13

1227278.666

2683429.440

61

1227288.415

2683445.432

109

1227249.696

2683439.135

14

1227280.532

2683431.600

62

1227293.758

2683440.817

110

1227242.787

2683445.103

15

1227274.538

2683436.778

63

1227298.308

2683446.084

111

1227245.578

2683448.334

16

1227276.218

2683438.723

64

1227304.301

2683440.907

112

1227239.902

2683453.237

17

1227271.148

2683443.102

65

1227308.302

2683445.538

113

1227237.699

2683450.687

18

1227269.403

2683441.082

66

1227313.569

2683440.988

114

1227231.706

2683455.864

19

1227261.888

2683447.573

67

1227318.118

2683446.255

115

1227229.840

2683453.704

20

1227257.499

2683442.492

68

1227324.112

2683441.078

116

1227224.497

2683458.319

21

1227259.890

2683440.426

69

1227328.113

2683445.709

117

1227219.947

2683453.052

504.50 502.90 499.30 496.30

497.15 ca. 491.00

gew. Terrain neues Terrain

70

1227331.480

2683442.800

118

1227213.954

2683458.229

2683431.566

71

1227252.990

2683470.748

119

1227209.953

2683453.598

24

1227256.779

2683427.692

72

1227249.471

2683473.788

120

1227204.686

2683458.147

25

1227263.983

2683421.469

73

1227251.791

2683476.474

121

1227200.136

2683452.880

26

1227259.283

2683416.028

74

1227248.537

2683479.285

122

1227194.143

2683458.058

27

1227264.550

2683411.478

75

1227249.740

2683480.678

123

1227190.136

2683453.419

28

1227260.550

2683406.846

76

1227246.410

2683483.554

124

1227186.125

2683456.883

29

1227266.543

2683401.669

77

1227247.695

2683485.041

125

1227180.212

2683450.038

41

70

69

85

43

68

44

83

67 45 66

1240

46 47

65

81 48 49

64

50

79

62

53

56

58 6

14

1227263.193

2683397.791

78

1227241.777

2683490.153

126

1227184.072

2683446.705

31

1227268.460

2683393.241

79

1227246.477

2683495.594

127

1227179.300

2683441.180

32

1227264.466

2683388.617

80

1227241.210

2683500.144

128

1227183.976

2683437.141

16

17

15

18

33

1227270.535

2683383.375

81

1227245.211

2683504.775

129

1227185.506

2683438.911

34

1227268.313

2683380.802

82

1227239.217

2683509.952

130

1227191.515

2683433.721

35

1227272.702

2683377.010

83

1227242.567

2683513.831

131

1227195.509

2683438.345

36

1227274.761

2683379.394

84

1227237.300

2683518.380

132

1227200.776

2683433.795

37

1227340.001

2683452.665

85

1227241.294

2683523.004

133

1227204.126

2683437.673

38

1227326.099

2683464.673

86

1227235.225

2683528.247

134

1227210.119

2683432.496

39

1227322.746

2683460.791

87

1227237.448

2683530.820

135

1227214.120

2683437.127

40

1227317.493

2683465.336

88

1227232.869

2683534.775

136

1227219.387

2683432.578

41

1227314.129

2683461.462

89

1227230.810

2683532.391

137

1227224.087

2683438.019

42

1227308.135

2683466.639

90

1227227.784

2683535.006

138

1227231.291

2683431.796

36

33

43

1227304.135

2683462.008

91

1227218.458

2683524.210

139

1227234.115

1227234.115

35

34

44

1227298.868

2683466.558

92

1227221.599

2683521.498

140

1227239.239

2683430.639

45

1227294.168

2683461.117

93

1227217.598

2683516.866

141

1227243.520

2683435.596

46

1227288.250

2683466.229

94

1227223.592

2683511.689

142

1227245.306

2683434.053

47

1227286.965

2683464.742

95

1227219.042

2683506.422

48

1227283.635

2683467.618

96

1227224.309

2683501.872

4

23

1238

22

100

20

104 111

109

110

101

103

112 113

114 115

118

26

27

17.

140 28

119

139 138

120

137 121

122

30

31

136

1

135

123 124

32 134

133

131

132

130

126

766

3150a

Schnitt A-A

1160

1175

3

1c

1135 21.

505.70 504.10

500.80

508.50 507.30

gew. Terrain neues Terrain

22.

23. 507.60

505.80 504.40

neues Terrain = gew. Terrain

gew. Terrain neues Terrain

498.68 Oberallmendstrasse

Grundstück-/Perimetergrenze

504.10

ca. 504.00

507.00

Himmelrichstrasse

Grundstück-/ Perimetergrenze

498.68

24.

3

Suter • von Känel • Wild • AG Es dürfen maximal 150 Parkplätze für Bewohner und Besucher erstellt werden. Sämtliche Parkplätze für Bewohner sowie ein Teil der Besucherparkplätze sind in einer unterirdischen Einstellhalle zweckmässig zusammenzufassen. Innerhalb der bezeichneten Erschliessungsfläche sind maximal 9 oberirdische Besucherparkplätze zulässig. Diese sind gut in den Aussenraum zu integrieren. Es sind insgesamt 20 Besucherparkplätze vorzusehen. Pro Zimmer ist mindestens ein Abstellplatz für Fahrräder (inkl. Mofas und Motorräder) zu erstellen. Mindestens 15 % der Abstellplätze sind witterungsgeschützt in der nähe der Hauszugänge anzuordnen. Die übrigen Abstellplätze sind witterungsgeschützt an gut zugänglichen Lagen oder in den Untergeschossen zu realisieren. Die Zu- und Wegfahrt zur unterirdischen Einstellhalle hat an schematisch bezeichneter Lage zu erfolgen. Die Tiefgaragenzufahrt ist zusammen mit einem platzartigen Wendebereich gut in die Umgebung zu integrieren. Der Wendeplatz ist so zu dimensionieren, dass dieser den Anforderungen von Kehrichtfahrzeugen genügt. An schematisch bezeichneter Lage ist eine Entsorgungstelle mit Unterflurcontainern zu errichten. Im Bereich des Quartierfreiraums ist der Raum für eine Notzufahrt zu sichern. Die Notzufahrt ist so auszugestalten, dass diese den Anforderungen von Löschfahrzeugen genügt. Nach Möglichkeit ist die Zufahrt mit dem Fusswegnetz zu kombinieren.

ca. 498.30

Das Gebiet ist unter Beachtung der erforderlichen Retentionsmassnahmen im Trennsystem zu entwässern. In den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sind Massnahmen zur Retention und Ableitung von Oberflächenwasser umzusetzen. Die Massnahmen sind im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen.

ca. 492.70

gew. Terrain neues Terrain

Schlussbestimmungen

ca. 493.50

ca. 490.50

ca. 490.10

25.

26.

Schnitt B-B

Bauten, Anlagen und Freiflächen sind sowohl für sich als auch in Bezug zu ihrer baulichen und landschaftlichen Umgebung im Sinne der qualitativen Anforderungen von § 17 BO besonders gut zu gestalten; dies gilt auch für Materialien und Farben. Das oberste Geschoss ist als Vollgeschoss auszubilden. Es sind nur Flachdächer zulässig. Die Flachdächer sind extensiv zu begrünen und dürfen nicht als Terrassen genutzt werden. Die Umgebung ist gemäss Situationsplan in drei Bereiche zu gliedern, die folgende Anforderungen zu erfüllen haben: • Öffentlicher Quartierfreiraum: Der öffentliche Quartierfreiraum hat mindestens eine Fläche von 530 m2 aufzuweisen. Das Baugesuch zum öffentlichen Quartierfreiraum ist zusammen mit einer Baueingabe für den Baubereich 1 einzureichen. Die Erstellung des öffentlichen Quartierfreiraums hat vor Bezug der letzten Bauetappe zu erfolgen. Die Projektierung und Realisierung hat durch eine qualifizierte Fachperson zu erfolgen. Es sind attraktive Spielflächen sowie ein gedeckter Unterstand zu erstellen. Der Gemeinde ist mit dem ersten Bauprojekt der Nachweis zu erbringen, dass der Unterhalt und die Finanzierung durch die Privaten sicher gestellt sind. • Übergangsbereich Landwirtschaftszone: Die Bepflanzung und der Terrainverlauf sind so zu wählen, dass der Übergang zur Landwirtschaftszone möglichst natürlich in Erscheinung tritt. Für die Begrünung des Übergangsbereichs sind einheimische, standortgerechte Pflanzen zu verwenden. Hecken und Sichtschutzwände sind nicht zulässig. Bebauungsplan Vogelwinkel, Baar • Allgemeine Freifläche: Es Bestimmungen ist ein zusammenhängender Freiraum sicherzustellen. Für die Ausgestaltung der Bereiche ist das Richtprojekt Umgebungsgestaltung vom 27.2.2015 wegleitend. Sämtliche Umgebungsbereiche sind für die Bewohner allgemein zugänglich zu halten. Privat genutzte Aussenbereiche sind nicht zulässig. An schematisch bezeichneter Lage sind Bäume zu pflanzen. Für Bäume im Bereich von Unterniveaubauten ist ein genügend grosser Wurzelraum zu gewährleisten. Bei der Umgebungsgestaltung der Freiräume sind standortgerechte und einheimische Arten zu verwenden.

Umwelt 509.60 Grundstück-/ Perimetergrenze

512.50

510.10

20.

Himme lrichstra sse

Himmelrichstrasse

513.90

Grundstück-/ Perimetergrenze

512.70

19.

125

127

76 7

4177

511.50

18.

1b 3151a

Die zulässige Nutzweise ergibt sich aufgrund von Art. 29 Abs. 1 der Bauordnung (BO). Es ist mindestens ein Kleinwohnungsanteil (bis und mit 3 ½ Zimmer) von 40 % zu realisieren. Sämtliche Wohnungen müssen für Behinderte zugänglich sein. Mindestens 75 % der Wohnungen müssen im Innern an die Bedürfnisse behinderter Personen anpassbar sein. Es sind auf mindestens 2'840 m2 Geschossfläche preisgünstige Wohnungen zu realisieren und dauerhaft zu sichern. Davon sind mindestens die Hälfte (mindestens 1'420 m2) im Sinne des kantonalen Wohnraumförderungsgesetzes und der Rest nach dem Modell der Kostenmiete zu realisieren.

Erschliessung

129 128

1a

2662

116

117

142 141

29

102

105

99

24

7

2 3

97

107

19

21

95

72

106

9

5

96

16.

2663 108

11

15.

93

78

98

13

25 6

77 76

57

1239

30

80

55

4171

8

75 74

73 71

59

91

92

61 60

Unter Einhaltung der gesamthaft zulässigen anrechenbaren Geschossfläche sind innerhalb des Geltungsbereichs Flächenverlagerungen zwischen den Baubereichen um bis zu 5% zulässig.

Gestaltung

82

94

54

10

84

52

63

12

89

86

13.

90

14.

51

Hinweis: Die auf dem Plan aufgeführten Koorinaten der Baubereichseckpunkte beziehen sich auf den Datensatz der amtlichen Vermessung (LV 95) vom 9.4.2014.

ca. 486.20

42

1135a

Schnitte

2683435.469

1227260.126

88

87

8

12.

2664

40

1134a

25 m

1227255.608

23

39

1198b

N 10

22

38

37

48

1227284.867

1602 a

2

11.

40

2683497.241

38

1227220.308

46

97

1586 a

2683466.226

36

1227282.433

205a

49

12 23

2683375.080

44

1227279.755

1585 a

1

10.

06 7.02.20 V_DI 1

34

Ost

205b

Nord

32

Pkt.

Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der durch Mantellinien begrenzten Baubereiche 1, 2, 3 und 4 erstellt werden. Die Gebäudelängen sind innerhalb der Baubereiche nicht beschränkt. Die Mantellinien gehen den Abstandsvorschriften gemäss BO und PBG vor. Oberirdisch auskragende Bauteile wie Vordächer, Erker u. dgl. dürfen die Mantellinien nicht überragen. Davon ausgenommen sind abgestützte oder freitragende Balkone, welche in die speziell bezeichneten Bereiche ragen dürfen. Die maximal zulässigen Gesamthöhen ergeben sich aus den im Situationsplan und den Schnitten festgelegten Höhenkoten. Kein Bauteil darf diese Höhenkoten überschreiten. Davon ausgenommen sind einzelne technisch bedingte Aufbauten wie Kamine, Liftaufbauten und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl. Aufbauten, die innerhalb des im Situationsplan bezeichneten Aussichtsschutzbereichs angeordnet sind, dürfen die festgelegten max. Höhenkoten nicht überschreiten. Davon ausgenommen sind Kamine sowie LüftungseinBebauungsplan Vogelwinkel, Baar fassungen. Innerhalb der festgelegten Gesamthöhe ist die Geschosszahl jeweils frei wählbar. Bestimmungen Unterniveaubauten und einzelne allgemein zugängliche Kleinbauten sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. Die maximale Ausdehnung der Unterniveaubauten ergibt sich aufgrund der Festlegungen im Baulinienplan. Die zulässigen anrechenbaren Geschossflächen (aGf) werden wie folgt auf die einzelnen Baubereiche aufgeteilt: Baubereich 1 3’270 m2 Baubereich 2 3’030 m2 Baubereich 3 4’050 m2 2 Baubereich 4 2 3’850 Suter •m von Känel • Wild • AG Total aGf 14’200 m2

Nutzweise

Himm elrich stras se

Ost

2683390.124

Abmessungen Richtprojekt (Untergeschoss)

sse

30

Nord

13 18 a

Pkt.

13 38 a

Ost

1227284.162

Waldabstand 12 m

Grundstück-/Perimetergrenze Oberallmendstrasse

Nord

5

Waldgrenze

5

Pkt.

13 37 a

Informativer Inhalt Definition Baubereiche / Situation Baulinienplan

lrichstra

1027

09 14 .04 .2 0

Koordinatenpunkt

Himme

Definition der Baubereiche / Situation Baulinienplan

42

Definition der Baubereiche

12

76

24

7

Öffentlicher Fussweg ausserhalb Geltungsbereich

3 1135a

Schnittpunkt mit Sichtlinie (in m ü. M.)

1b

3150a

1134a

766

1198b

Sichtlinie gemäss Quartiergestaltungsplan Vogelwinkel Schnittpunkt Sichtlinie auf 499.36 m.ü.M.

12

7.36

.M.

23

Schnittpunkt Sic htlinie auf 496.40 m.ü

Abmessungen Richtprojekt (oberirdische Bauten)

Unterniveaubaulinie zu genehmigen

7.

E

Waldabstand 12 m

Verbindlicher Inhalt Definition Baubereiche / Situation Baulinienplan

205a

507.60

Waldgrenze

8.51

32

34

13 37

a

509.60

Wald

Vom Regierungsrat des Kantons Zug genehmigt am

42

40

508.50

A

Bestehende Gebäude

Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau

6.

205b

496.30

E

Informativer Inhalt Situationsplan

2. öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 8.1.2016 bis 28.1.2016

507.30

502.80

24

12 24

An der Gemeindeversammlung beschlossen am 10.12.2015 Der Gemeindepräsident Der Gemeindeschreiber

0

5.

Umwelt

Retentionsmassnahmen

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Situationsplan 1:500 festgehalten.

Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Gebäude

2662

504.40

497.15

Der Bebauungsplan setzt sich aus dem Situationsplan im Massstab 1:500 und den nachstehenden Bestimmungen zusammen. Das Richtprojekt Bebauung und Erschliessung vom 27.2.2015 sowie das Richtprojekt Umgebungsgestaltung vom 27.2.2015 ist für die Beurteilung der gestalterischen Qualität der Bauten, Anlagen und der Umgebung im Bewilligungsverfahren wegleitend. Vom Richtprojekt darf vorbehältlich der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des übergeordneten Rechts aus wichtigen Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird.

Geltungsbereich 4.

Himm

Wendeplatz (Lage schematisch)

2663 508.40

38 a

20

13

Zu- und Wegfahrt Einstellhalle (Lage schematisch)

3

9.85

Erschliessungsfläche

3.

507.00

D

1. öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 2.4.2015 bis 4.5.2015

Publiziert im Amtsblatt

49

Erschliessung

Der Baudirektor Heinz Tännler

510.10

17.

2

505.70

6

Der Gemeindepräsident Andreas Hotz

46 a

17

die Gewährleistung sehr hoher ortsbaulicher, architektonischen und aussenräumlichen Qualitäten die Erstellung eines attraktiven Quartierfreiraums; die Sicherstellung einer flächensparenden Erschliessung; die Realisierung von preisgünstigem Wohnraum

Bestandteile 2.

504.10

Vom Gemeinderat verabschiedet am 8.10.2014 / 25.3.2015 Der Gemeinderat Der Gemeindeschreiber Hans Steinmann Walter Lipp Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion Zug, 30.1.2015

511.50

B

1586

16

500.80

498.50

44

Allgemeine Freifläche / Spielfläche

8.51

a

16

1240

se

Der Abteilungsleiter Urs Spillmann

Übergangsbereich Landwirtschaftszone

512.70

6.54

Abteilung Planung/Bau Baar, 13.10.2014 / 1.4.2015

16

• • •

elrich

Öffentlicher Quartierfreiraum (Abgrenzung schematisch)

C

1:500

•

513.90

Grün- und Freiraum

Der Bebauungsplan Vogelwinkel schafft die planungsrechtliche Voraussetzung zur Realisierung eines im Wettbewerbsverfahren ermittelten Projekts. Insbesondere bezweckt der Bebauungsplan: • die besonders gute und flächensparende Integration einer neuen Wohnüberbauung in die bauliche und landschaftliche Umgebung; • eine sorgfältige Verzahnung von Siedlungskörper und Landschaft

1585

508.40

512.50

10.57

1602 a

18 a

498.68 13

Bebauungsplan Vogelwinkel

32

2664

0

2

1.

48

Gemeinde Baar

Schnittpunkt Sichtlinie auf 499.25 m.ü.M.

8.99

Kanton Zug

Art.

C

Perimeter

Bestimmungen 1.10

Verbindlicher Inhalt Situation Bebauungsplan

Schnitt C-C

Schnitt D-D

Schnitt E-E 27.

Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften der jeweils gültigen Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Baar massgebend. Der Gemeinderat kann im Sinne von § 31 der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz (V PBG) Ausnahmen von den Festlegungen des Bebauungsplans gestatten. Bei Änderungen des Zonenplanes und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen. Der Bebauungsplan Vogelwinkel tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.