Vogelwinkel

Bebauungsplan Vogelwinkel, Baar Bestimmungen

Verbindlicher Inhalt Situation Bebauungsplan Situation Bebauungsplan Bestimmungen Perimeter Art. Schnittpunkt Sichtlinie auf 499.25 m.ü.M. Schnittpunkt Sichtlinie auf 499.40 m.ü.M. 1027 Zweck

1.10 C 06 1. Kanton Zug 7.02.20 Der Bebauungsplan Vogelwinkel schafft die planungsrechtliche Voraussetzung zur

Realisie- Gemeinde Baar Geltungsbereich 4 V_DI 1 rung eines im Wettbewerbsverfahren ermittelten Projekts.

Insbesondere bezweckt der Be- Baubereiche B 2664 bauungsplan:

8.99 2 Baubereiche für Hauptgebäude mit Bezeichnung und Mantellinien 5 • die besonders gute und flächensparende Integration einer neuen Wohnüberbauung in die

48 8 bauliche und landschaftliche Umgebung;

0 Bebauungsplan

.2 498.68

14 .04 Bereich für Balkone 5 • eine sorgfältige Verzahnung von Siedlungskörper und Landschaft

09 512.50

a 18

a 10.57 • die Gewährleistung sehr hoher ortsbaulicher, architektonischen und aussenräumlichen

1602 13 D

Vogelwinkel Maximale Gebäudehöhe (in m ü. M.) 6 508.40 Qualitäten 513.90

• die Erstellung eines attraktiven Quartierfreiraums; Grün- und Freiraum

• die Sicherstellung einer flächensparenden Erschliessung; 512.70

C 1:500 Öffentlicher Quartierfreiraum (Abgrenzung schematisch) 16 1240 8.51 • die Realisierung von preisgünstigem Wohnraum

Übergangsbereich Landwirtschaftszone 16 500.80 511.50 498.50 B Bestandteile

46 Abteilung Planung/Bau Allgemeine Freifläche / Spielfläche 16 2. Der Bebauungsplan setzt sich aus dem Situationsplan im Massstab 1:500 und den nachste- Baar, 13.10.2014 / 1.4.2015 Der Abteilungsleiter

504.10

a henden Bestimmungen zusammen.

1586 17. 510.10 Urs Spillmann Bäume (Lage und Anzahl schematisch) 17 505.70 2 49

3. Das Richtprojekt Bebauung und Erschliessung vom 27.2.2015 sowie das Richtprojekt Umge- 507.00 Vom Gemeinderat verabschiedet am 8.10.2014 / 25.3.2015

bungsgestaltung vom 27.2.2015 ist für die Beurteilung der gestalterischen Qualität der Bau- Erschliessung D ten, Anlagen und der Umgebung im Bewilligungsverfahren wegleitend. Vom Richtprojekt darf Der Gemeinderat Der Gemeindeschreiber 3 Erschliessungsfläche 20

2663 vorbehältlich der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des übergeordneten Rechts aus Hans Steinmann Walter Lipp wichtigen Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum eine zumin-

6.54 6

Zu- und Wegfahrt Einstellhalle (Lage schematisch) 20 dest gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird.

se 508.40

a 38

stras 13 Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion 504.50 Wendeplatz (Lage schematisch) 20 1 Geltungsbereich

44 Zug, 30.1.2015 Der Baudirektor 502.90 A 4171

elrich 9.85 4. Heinz Tännler

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Situationsplan 1:500 festgehalten. E Standort Entsorgung mit Unterflurcontainer (Lage schematisch) 21

a 1585 Himm Notzufahrt (Lage schematisch) 22 1239 499.30

Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Gebäude 6.96

5. Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der durch Mantellinien begrenzten Baube- Öffentlicher Fussweg / Interner Fussweg (Lage schematisch) 497.15 E 505.80 reiche 1, 2, 3 und 4 erstellt werden.

Die Gebäudelängen sind innerhalb der Baubereiche nicht Der Gemeindepräsident Der Gemeindeschreiber beschränkt. Die Mantellinien gehen den Abstandsvorschriften gemäss BO und PBG vor. Andreas Hotz Walter Lipp Umwelt Oberirdisch auskragende Bauteile wie Vordächer, Erker u. dgl.

dürfen die Mantellinien nicht Retentionsmassnahmen 24 502.80 507.30 überragen. Davon ausgenommen sind abgestützte oder freitragende Balkone, welche in die 1238 speziell bezeichneten Bereiche ragen dürfen.

6. An der Gemeindeversammlung beschlossen am 10.12.2015 Die maximal zulässigen Gesamthöhen ergeben sich aus den im Situationsplan und den

205b 496.30 508.50 Informativer Inhalt Situationsplan E Schnitten festgelegten Höhenkoten. Kein Bauteil darf diese Höhenkoten überschreiten. Da- Der Gemeindepräsident Der Gemeindeschreiber

40 von ausgenommen sind einzelne technisch bedingte Aufbauten wie Kamine, Liftaufbauten

42 A

38 Bestehende Gebäude 509.60 und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl. Aufbauten, die innerhalb des im Situati-

36 a 37 onsplan bezeichneten Aussichtsschutzbereichs angeordnet sind, dürfen die festgelegten

13

34 Wald max. Höhenkoten nicht überschreiten. Davon Bebauungsplan ausgenommen

Vogelwinkel, Baar sind Kamine sowie Lüftungsein- 6.75

32 507.60 fassungen. Innerhalb der festgelegten Gesamthöhe ist die Geschosszahl jeweils frei wählbar. 2. öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 8.1.2016 bis 28.1.2016 Bestimmungen

205a 30 Waldgrenze E

7. Unterniveaubauten und einzelne allgemein zugängliche Kleinbauten sind auch ausserhalb Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau der Baubereiche zulässig. Die maximale Ausdehnung der Unterniveaubauten ergibt sich auf-

11.86 Waldabstand 12 m 5.83 grund der Festlegungen im Baulinienplan. Schnittpunkt Sic ht- 8.

linie auf 496.40 m.ü .M. Schnittpunkt Sic Die zulässigen anrechenbaren Geschossflächen (aGf) werden wie folgt auf die einzelnen Abmessungen Richtprojekt (oberirdische Bauten) linie auf 496.50 htm.ü .M.

Baubereiche aufgeteilt: Vom Regierungsrat des Kantons Zug genehmigt am

23 7.36 Baubereich 1 3’270 m2

12 Sichtlinie gemäss Quartiergestaltungsplan Vogelwinkel Schnittpunkt Sichtlinie auf 499.36 m.ü.M. 1a

1198b 2

Suter •m

1134a Abstände der Baubereiche von Känel • Wild • AG Total aGf 14’200 m2

1135a 4177 1175 Öffentlicher Fussweg ausserhalb Geltungsbereich 1c 9. Unter

Einhaltung der gesamthaft zulässigen anrechenbaren Geschossfläche sind innerhalb

7

24 des Geltungsbereichs Flächenverlagerungen zwischen den Baubereichen um bis zu 5% zu-

76

12 lässig. Himme lrichstra Verbindlicher Inhalt Definition Baubereiche / Situation Baulinienplan Definition der

Baubereiche Definition der Baubereiche / Situation Baulinienplan sse Nutzweise

Unterniveaubaulinie zu genehmigen Pkt. Nord Ost Pkt. Nord Ost Pkt. Nord Ost 1027 10.
06 Die zulässige Nutzweise ergibt sich aufgrund von Art. 29 Abs. 1 der Bauordnung (BO).
7.02.20
1 1227279.755 2683375.080 49 1227282.433 2683466.226 97 1227220.308 2683497.241 V_DI 1 11.
32 Koordinatenpunkt 37 38 Es ist mindestens ein Kleinwohnungsanteil (bis und mit 3 ½ Zimmer) von 40 % zu realisieren.
2 1227284.867 2683380.997 50 1227279.179 2683469.036 98 1227226.302 2683492.064 12.
39 40 2664 Sämtliche Wohnungen müssen für Behinderte zugänglich sein. Mindestens 75 % der Woh-
3 1227283.543 2683382.141 51 1227276.858 2683466.350 99 1227221.752 2683486.797

nungen müssen im Innern an die Bedürfnisse behinderter Personen anpassbar sein. Informativer Inhalt Definition Baubereiche / Situation Baulinienplan 4 1227287.757 2683387.018 52 1227273.339 2683469.390 100 1227227.095 2683482.181 87 88 13.

48 8 5 1227284.162 2683390.124 53 1227269.482 2683464.925 101 1227225.229 2683480.021 41 42 Es sind auf mindestens 2'840 m2 Geschossfläche preisgünstige Wohnungen zu realisieren 89 90

0 85 86 und dauerhaft zu sichern. Davon sind mindestens die Hälfte (mindestens 1'420 m2) im Sinne

.2 14 .04 Baubereiche für Hauptgebäude mit Bezeichnung und Mantellinien 6 1227288.162 2683394.755 54 1227272.169 2683462.604 102 1227231.222 2683474.844

09 des kantonalen Wohnraumförderungsgesetzes und der Rest nach dem Modell der Kosten-

a 18

a 7 1227282.169 2683399.932 55 1227268.024 2683457.806 103 1227228.307 2683471.468 70 69

1602 13

43 44

83 84 miete zu realisieren.
Bestehende Gebäude 8 1227286.718 2683405.199 56 1227271.884 2683454.472 104 1227236.253 2683464.605
9 1227281.451 2683409.749 57 1227270.217 2683452.543 105 1227238.442 2683467.140
68 67
Wald 10 1227285.452 2683414.381 58 1227277.557 2683446.202 106 1227242.302 2683463.806 45 46
81 82 Gestaltung
11 1227279.458 2683419.558 59 1227279.950 2683448.972 107 1227246.446 2683468.604 14.
47 48 Bauten, Anlagen und Freiflächen sind sowohl für sich als auch in Bezug zu ihrer baulichen
12 60 108 49 50
Waldgrenze 1227284.008 2683424.825 1227286.549 2683443.271 1227249.133 2683466.283
1240 66 65 79 80
92 91 und landschaftlichen Umgebung im Sinne der qualitativen Anforderungen von § 17 BO be-
13 1227278.666 2683429.440 61 1227288.415 2683445.432 109 1227249.696 2683439.135 51 52 sonders gut zu gestalten; dies gilt auch für Materialien und Farben.
Waldabstand 12 m 14 1227280.532 2683431.600 62 1227293.758 2683440.817 110 1227242.787 2683445.103
94 93

15. Das oberste Geschoss ist als Vollgeschoss auszubilden. Es sind nur Flachdächer zulässig.

46

15 1227274.538 2683436.778 63 1227298.308 2683446.084 111 1227245.578 2683448.334 64 63
77 78 Die Flachdächer sind extensiv zu begrünen und dürfen nicht als Terrassen genutzt werden.
Abmessungen Richtprojekt (Untergeschoss) 16 1227276.218 2683438.723 64 1227304.301 2683440.907 112 1227239.902 2683453.237 75 76 16.

a Die Umgebung ist gemäss Situationsplan in drei Bereiche zu gliedern, die folgende Anforde-

1586

17 1227271.148 2683443.102 65 1227308.302 2683445.538 113 1227237.699 2683450.687 54 53 73 74
18 66 114 62 61
96 95 rungen zu erfüllen haben:
1227269.403 2683441.082 1227313.569 2683440.988 1227231.706 2683455.864
60 59
71 72 • Öffentlicher Quartierfreiraum: Der öffentliche Quartierfreiraum hat mindestens eine Fläche
19 1227261.888 2683447.573 67 1227318.118 2683446.255 115 1227229.840 2683453.704
56 55
98 97

von 530 m2 aufzuweisen. Das Baugesuch zum öffentlichen Quartierfreiraum ist zusam-

20 1227257.499 2683442.492 68 1227324.112 2683441.078 116 1227224.497 2683458.319
58 57
2663 men mit einer Baueingabe für den Baubereich 1 einzureichen. Die Erstellung des öffentli-
21 1227259.890 2683440.426 69 1227328.113 2683445.709 117 1227219.947 2683453.052
108 107 chen Quartierfreiraums hat vor Bezug der letzten Bauetappe zu erfolgen. Die Projektie-
22 1227255.608 2683435.469 70 1227331.480 2683442.800 118 1227213.954 2683458.229 6 16 17
100 99 rung und Realisierung hat durch eine qualifizierte Fachperson zu erfolgen. Es sind attrak-
23 1227260.126 2683431.566 71 1227252.990 2683470.748 119 1227209.953 2683453.598

se 14 15 18 19 a tive Spielflächen sowie ein gedeckter Unterstand zu erstellen. Der Gemeinde ist mit dem 38

stras 24 1227256.779 2683427.692 72 1227249.471 2683473.788 120 1227204.686 2683458.147 102 101 13

12 13 106 105 ersten Bauprojekt der Nachweis zu erbringen, dass der Unterhalt und die Finanzierung

44 25 1227263.983 2683421.469 73 1227251.791 2683476.474 121 1227200.136 2683452.880 4171 durch die Privaten sicher gestellt sind.

elrich 26 1227259.283 2683416.028 74 1227248.537 2683479.285 122 1227194.143 2683458.058 104 103 • Übergangsbereich Landwirtschaftszone: Die Bepflanzung und der Terrainverlauf N

27 1227264.550 2683411.478 75 1227249.740 2683480.678 123 1227190.136 2683453.419 21 20

a 10 11 111 112 sind so zu wählen, dass der Übergang zur Landwirtschaftszone möglichst natürlich in

1585 Himm

28 1227260.550 2683406.846 76 1227246.410 2683483.554 124 1227186.125 2683456.883
1239 113 114

Erscheinung tritt. Für die Begrünung des Übergangsbereichs sind einheimische, standort-

29 1227266.543 2683401.669 77 1227247.695 2683485.041 125 1227180.212 2683450.038 109 110 2662
8 9 23 22 gerechte Pflanzen zu verwenden. Hecken
Bebauungsplan und Sichtschutzwände
Vogelwinkel, Baar sind nicht zulässig.
30 1227263.193 2683397.791 78 1227241.777 2683490.153 126 1227184.072 2683446.705 115 116
0 5 10 25 m • Allgemeine Freifläche: Es Bestimmungen
ist ein zusammenhängender Freiraum sicherzustellen.
31 1227268.460 2683393.241 79 1227246.477 2683495.594 127 1227179.300 2683441.180
25 24 Für die Ausgestaltung der Bereiche ist das Richtprojekt Umgebungsgestaltung vom
32 1227264.466 2683388.617 80 1227241.210 2683500.144 128 1227183.976 2683437.141
6 7 142 141 117 118 27.2.2015 wegleitend. Sämtliche Umgebungsbereiche sind für die Bewohner allgemein zu-
33 1227270.535 2683383.375 81 1227245.211 2683504.775 129 1227185.506 2683438.911

gänglich zu halten. Privat genutzte Aussenbereiche sind nicht zulässig.

34 1227268.313 2683380.802 82 1227239.217 2683509.952 130 1227191.515 2683433.721 26 17.
35 1227272.702 2683377.010 83 1227242.567 2683513.831 131 1227195.509 2683438.345 4 5
27 An schematisch bezeichneter Lage sind Bäume zu pflanzen. Für Bäume im Bereich von Un-
1238 140 139 119 120
36 1227274.761 2683379.394 84 1227237.300 2683518.380 132 1227200.776 2683433.795 terniveaubauten ist ein genügend grosser Wurzelraum zu gewährleisten. Bei der Umge-

205b

37 1227340.001 2683452.665 85 1227241.294 2683523.004 133 1227204.126 2683437.673 bungsgestaltung der Freiräume sind standortgerechte und einheimische Arten zu verwenden.
29 28 138 137

40 38 1227326.099 2683464.673 86 1227235.225 2683528.247 134 1227210.119 2683432.496 2 3 121 122

42 Erschliessung 3

38 30 Schnitte 39 1227322.746 2683460.791 87 1227237.448 2683530.820 135 1227214.120 2683437.127 31 Suter • von Känel • Wild • AG

36 a

40 1227317.493 2683465.336 88 1227232.869 2683534.775 136 1227219.387 2683432.578 37

18. 135 Es dürfen maximal 150 Parkplätze für Bewohner und Besucher erstellt werden. Sämtliche 13

136 123 124

34 41 1227314.129 2683461.462 89 1227230.810 2683532.391 137 1227224.087 2683438.019 1 33 32 Parkplätze für Bewohner sowie ein Teil der Besucherparkplätze sind in einer unterirdischen

32 42 1227308.135 2683466.639 90 1227227.784 2683535.006 138 1227231.291 2683431.796 36 Einstellhalle zweckmässig zusammenzufassen. Innerhalb der bezeichneten Erschliessungs-

205a 504.50 133 134

30

43 1227304.135 2683462.008 91 1227218.458 2683524.210 139 1227234.115 1227234.115
502.90 35 34 fläche sind maximal 9 oberirdische Besucherparkplätze zulässig. Diese sind gut in den Aus-
44 1227298.868 2683466.558 92 1227221.599 2683521.498 140 1227239.239 2683430.639

499.30 senraum zu integrieren. Es sind insgesamt 20 Besucherparkplätze vorzusehen.

45 1227294.168 2683461.117 93 1227217.598 2683516.866 141 1227243.520 2683435.596 132 131
126 125 19.
497.15 Pro Zimmer ist mindestens ein Abstellplatz für Fahrräder (inkl. Mofas und Motorräder) zu er-
496.30 46 1227288.250 2683466.229 94 1227223.592 2683511.689 142 1227245.306 2683434.053

Grundstück-/Perimetergrenze

stellen. Mindestens 15 % der Abstellplätze sind witterungsgeschützt in der nähe der Hauszuca. 491.00

47 1227286.965 2683464.742 95 1227219.042 2683506.422
130 129 gänge anzuordnen. Die übrigen Abstellplätze sind witterungsgeschützt an gut zugänglichen

Oberallmendstrasse

gew. Terrain neues Terrain 48 1227283.635 2683467.618 96 1227224.309 2683501.872

23 128 127 Lagen oder in den Untergeschossen zu realisieren.

12 20. ca. 486.20 Hinweis: 1a 1b

Die Zu- und Wegfahrt zur unterirdischen Einstellhalle hat an schematisch bezeichneter Lage Die auf dem Plan aufgeführten Koorinaten der Baubereichseckpunkte beziehen sich auf den Datensatz der amtlichen Vermessung (LV 95) vom 9.4.2014. zu erfolgen. Die Tiefgaragenzufahrt ist zusammen mit einem platzartigen Wendebereich gut 766 3150a 3151a

1198b in die Umgebung zu integrieren. Der Wendeplatz ist so zu dimensionieren, dass dieser den 3 1160

1135 Anforderungen von Kehrichtfahrzeugen genügt.

1134a Schnitt A-A 21. An schematisch bezeichneter Lage ist eine Entsorgungstelle mit Unterflurcontainern zu er-

1135a

22. Im Bereich des Quartierfreiraums ist der Raum für eine Notzufahrt zu sichern. Die Notzufahrt

7

24 76

12 ist so auszugestalten, dass diese den Anforderungen von Löschfahrzeugen genügt. Nach Himme Möglichkeit ist die Zufahrt mit dem Fusswegnetz zu kombinieren.

lrichstra sse Himmelrichstrasse

513.90

Umwelt 512.70 512.50

511.50 510.10 509.60 23. 498.68 ca.

504.00 507.30 508.50 507.60

Das Gebiet ist unter Beachtung der erforderlichen Retentionsmassnahmen im Trennsystem 507.00 gew. Terrain zu entwässern.

Himmelrichstrasse 505.70 neues Terrain 505.80

504.10 504.10 504.40 24.

In den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sind Massnahmen zur Retention und Ableitung von Oberflächenwasser umzusetzen. Die Massnahmen sind im Baubewilligungsverfah- 500.80 Grundstück-/Perimetergrenze

= gew. Terrain gew. Terrain 498.68 ca. 498.30 ren aufzuzeigen. Oberallmendstrasse

ca. 492.70

gew. Terrain

Schlussbestimmungen ca. 493.50

ca. 490.50 ca. 490.10 25. Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften der jeweils gültigen

Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Baar massgebend. 26. Der Gemeinderat kann im Sinne von § 31 der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz

(V PBG) Ausnahmen von den Festlegungen des Bebauungsplans gestatten. Bei Änderungen Schnitt B-B Schnitt C-C Schnitt D-D Schnitt E-E des Zonenplanes und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen. 27.

Der Bebauungsplan Vogelwinkel tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.