7.2.3-5
Schwarzenbach Allenwinden
1505a
37.1 KOORDINATENLISTE VERBINDLICHER INHALT BEBAUUNGSPLAN Kanton Zug Einwohnergemeinde Baar 1 339 Baubereich A, A1 und A2 Baubereich B bis
Baubereich BC bis C g 8c ferun Anlie t 20 A R 22 uran 5a Nr. Nr.
Nr. 24 esta 169 Ost Nord Ost Nord PERIMETER 25 2 3 23 21 A A 1 1 A 2 2720
1 2684500.442 1224578.799 31 31 2684508.319 2684508.3191224547.505 1224547.505 AV 26 27 17 19 e Geltungsbereich (Signatur ausserhalb) Ziff.
3 hoss gesc 4 Voll geschoss 3 2 2684510.768 1224581.455 32 32 2684520.020 2684520.0201224551.295 1224551.295
28 29 | 16 |
18 | 1 A tt |
ika
13 1368a 5
4 3 2684512.601 1224581.926 33 33 2684523.308
2684523.3081224541.144
1224541.144 BEBAUUNG
30 15 14 8a
b 339 4 2684514.993 1224572.638 34 34 2684524.260
2684524.2601224541.452
1224541.452 Baubereiche für Hauptgebäude mit Mantellinie, Ziff. 5.1
A EINFACHER BEBAUUNGSPLAN
11 10 6
12 16 97a Bezeichnung und Geschosszahl Ziff. 5.2
9 5 2684513.132 1224572.159 35 35 2684525.822
2684525.8221224536.629 1224536.629 1
SCHWARZENBACH ALLENWINDEN | 8 |
A | 7 |
2721
6 2684514.229 1224567.900 36 36 2684524.871 2684524.8711224536.321 1224536.321 b Baubereiche für Balkone, Erker u.dgl. Ziff. 5.5
RRB Zufa hrt -PP 7 2684515.262 1224563.890 37 37 2684528.169 2684528.1691224526.139 1224526.139
cher Besu
vom
998 8 2684504.881 1224561.260 38 38 2684529.172
2684529.1721224526.463
1224526.463 1 Koordinaten zur Definition der Baubereiche
RRB Situationsplan 1:500
1 96a 9 2684507.371 1224566.156 39 39 2684530.733 2684530.7331224521.640 1224521.640
vom P 32 16
3 10 2684507.002 1224567.610 40 40 2684529.731 2684529.7311224521.315 1224521.315 FREIRAUM UND UMWELT B
31 11 2684503.498 1224566.719 41 41 2684531.915 2684531.9151224514.574 1224514.574
Abteilung Planung / Bau, den 54 2709 Chaussierte Umgebungsflächen (Abgrenzung schematisch) Ziff. 6.7
55
12 2684501.842 1224566.298 42 42 2684520.214
2684520.2141224510.783 1224510.783
88 53 33 34V 13 2684502.164 1224571.979 43 43 2684519.245 2684519.2451224513.780 1224513.780 Der Abteilungsleiter: 4113
Freiflächen (Abgrenzung schematisch) Ziff. 6.6
tt b
ma 36 35 14 2684500.509 1224571.557 44 44 2684516.910 2684516.9101224513.024 1224513.024 b
nn 52 50 51 996 15 2684498.056 1224570.936 45 45 2684515.906 2684515.9061224512.699 1224512.699 Bereich für Gewässerraum Ziff. 6.3
So 8 16 2684497.292 1224573.942 46 46 2684511.719 2684511.7191224520.225 1224520.225 sse Vom Gemeinderat verabschiedet am
49 llge scho ss 3 Vo agesch o 37 38
V B 17 2684500.199 1224574.681 47 47 2684513.706
2684513.7061224523.497
1224523.497 Kommunales Naturobjekt Nr. 169 Ziff. 6.3
tik 4a
47 1 At 138
b
18 2684500.276 1224574.381 48 48 2684512.905
2684512.9051224523.290 1224523.290
Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin: 48 40 4160
39 19 2684501.487 1224574.689 49 49 2684510.788
2684510.7881224528.017
1224528.017 Zugang Schwarzenbach (Abgrenzung schematisch) Ziff. 6.3
SCHNITTE 46 b P
2
20 2684500.018 1224581.058 50 50 2684509.745
2684509.7451224533.060 1224533.060 (INFORMATIVER INHALT) 21 2684498.568 1224580.638 51 51 2684510.358 2684510.3581224533.258 1224533.258 A Aufenthaltsbereich (Lage schematisch) Ziff. 6.4
B | 45 |
44 | 43 |
41
Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstrasse 6 vom 22 2684498.523 1224580.812 52 52 2684506.974 2684506.9741224534.876 1224534.876 42 56 57
23 2684493.705 1224579.561 53 53 2684505.960 2684505.9601224543.429 1224543.429 S Spielbereich (Lage schematisch) Ziff. 6.4 A
x A 1 Attikageschoss A2 4 Vollgeschosse 64 65 24 2684493.499 1224580.914 54 54 2684506.981 2684506.9811224543.760 1224543.760
x Bescheinigt Abteilung Planung / Bau:
C Baum neu (Lage und Anzahl schematisch) Ziff. 6.5 58 25 2684487.203 1224580.034 55 55 2684509.274 2684509.2741224544.529 1224544.529
59 2 5a 26 2684487.644 1224575.802 56 56 2684530.937 2684530.9371224508.737 1224508.737 237 a
62 1 003 ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG
63
60 27 2684489.484 1224575.995 57 57 2684534.118
2684534.1181224509.367 1224509.367
RRB Vom Gemeinderat beschlossen am:
A1 3 28 2684489.626 1224574.826 58 58 2684536.999 2684536.9991224500.526 1224500.526 P Erschliessungsfläche (Abgrenzung schematisch) Ziff. 7.1
vom 61 1 VG 29 2684492.991 1224575.694 59 59 2684540.290 2684540.2901224501.594 1224501.594 Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin:
Tiefgarage 1089 30 2684494.429 1224570.017 60 60 2684542.458 2684542.4581224494.940 1224494.940 Arealzu- und wegfahrt (Lage schematisch) Ziff. 7.1
61 61 2684533.346 2684533.3461224491.885 1224491.885
88 Schnitt A, 1:500 62 62 2684531.769 2684531.7691224496.724 1224496.724 Ein- und Ausfahrt Tiefgarage (Lage schematisch) Ziff.
7.2 1283 63 63 2684529.944 2684529.9441224496.129 1224496.129 B 1 Attikageschoss 3 Vollgeschosse 64 64 2684527.133
2684527.1331224504.753 1224504.753 Öffentlicher Fussweg (Lage schematisch) Ziff. 7.4
D orf 995 65 65 2684531.746 2684531.7461224506.255 1224506.255
stras Unterschwarzenbach Arealinterner Fussweg (Lage schematisch) Ziff. 7.4 b b
se 4282 P1 Oberirdische Parkierung P1-P3 (Lage schematisch) Ziff. 7.3 S
x x Tiefgarage V Oberirdische Veloabstellplätze (Lage schematisch) Ziff. 7.5 77 32763 - 29.3.2023 Schnitt B, 1:500 2 .1 9
2 7 .1 A Anlieferung (Lage schematisch) Ziff. 7.6 om Bv A Anlieferung (Lage schematisch) Ziff. 7.6 RR
Einfacher Bebauungsplan Schwarzenbach, Baar-Allenwinden Einfacher Bebauungsplan Schwarzenbach, Baar-Allenwinden Einfacher Bebauungsplan Schwarzenbach, Baar-Allenwinden
BESTIMMUNGEN Bestimmungen Bestimmungen Bestimmungen
Ziffer 1 Zweck 8. Ziffer 7 Erschliessung
INFORMATIVER INHALT BEBAUUNGSPLAN Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten sowie einzelne besonders gut gestaltete 1. Der einfache Bebauungsplan bezweckt im Sinne von § 32 des Planungs- und Baugesetzes Kleinbauten und Anbauten – namentlich für Veloabstellplätze, Tiefgaragenzufahrten Die Erschliessung der Baubereiche hat an den bezeichneten Stellen ab der Dorfstrasse Richtprojekt Bebauung des Kantons Zug (PBG) insbesondere: u. dgl. – sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. zu erfolgen.
Die Erschliessungsflächen dürfen befestigt ausgebildet werden. 2.
die Aufstockung des bestehenden Gebäudes Assek. Nr. 1368a sowie die Realisierung 9. Die zonenkonforme Ausnützung darf um max. 20 % erhöht werden. Für die Baubereiche A und B ist spätestens zusammen mit der Überbauung des Bestehende Bauten eines Neubaus mit gutem Bezug zur Dorfstrasse zu ermöglichen; 10. Baubereichs B eine gemeinsame Tiefgarage zu erstellen. Die Zu- und Wegfahrt zur In den Baubereichen A und B sind nur Flachdächer zulässig. Die Dachflächen der Attika-
das Naturobjekt Nr. 169 bzw. den Schwarzenbach ökologisch aufzuwerten und den Vor- Tiefgarage hat an der im Situationsplan schematisch bezeichneten Lage zu erfolgen. Die geschosse dürfen nicht als Terrassen genutzt werden und sind ökologisch wertvoll bereich zur Dorfstrasse gestalterisch aufzuwerten; Rampe ist in das Gebäude im Baubereich B zu integrieren. Bis zur Realisierung der Schwarzenbach offen extensiv zu begrünen, auch wenn die Flächen energetisch genutzt werden. Auf den Dä-
eine gemeinsame unterirdische Parkierung mit gleichzeitiger Aufwertung der Umgebungs- Tiefgarage besitzt das bestehende oberirdische Parkplatzangebot auf Grundstück GS Nr. chern dürfen nur technisch bedingte Aufbauten und Anlagen zur Nutzung der Sonnenflächen sicherzustellen. 998 Bestandesgarantie. energie u. dgl. erstellt werden. Dachaufbauten sind zusammenzufassen, zentral anzu- Schwarzenbach eingedolt 3. ordnen und dezent zu gestalten.
In der Tiefgarage sind maximal 26 Parkplätze für Bewohner und Besucher erlaubt. An
Ziffer 2 Bestandteile dem im Situationsplan bezeichneten Standort P1 dürfen maximal 8 oberirdische Park-
1. Hochwasserentlastungskanal Der Bebauungsplan besteht aus dem Situationsplan, den Bestimmungen und den infor- plätze für Besucherinnen und Besucher im Zusammenhang mit einer publikumsorien-
Ziffer 6 Freiraum und Umwelt
mativen Schnitten. 1. tierten Nutzung (Gastronomie, Praxen, Verkauf etc.) oder einer Büronutzung erstellt Die Umgebung ist auf der Basis des Freiraumplans vom 5.8.2022 zu gestalten, wobei die 2. werden. Sofern keine publikumsorientierte Nutzung oder Büronutzung mehr vorhanden Baulinie rechtskräftig Das Richtprojekt vom 5.8.2022 ist für die Beurteilung der kubischen Gliederung und der nachfolgenden Elemente zu berücksichtigen sind. Im Baubewilligungsverfahren sind die gestalterischen Qualität der Bauten, Anlagen sowie der Umgebung im Bewilligungsver- ist, sind diese oberirdischen Parkplätze aufzuheben. Am Standort P2 ist im Erdgeschoss Bepflanzung, Materialisierung und Ausstattung im Detail festzulegen. fahren wegleitend.
Vom Richtprojekt darf vorbehältlich der Bestimmungen des Bebau- des Baubereichs B ein in das Gebäude integrierter Besucherparkplatz erlaubt. Am 2. Spezialbaulinie (in separatem kant. Verfahren zu beschliessen) Die Umgebungsflächen inklusive des Gewässerraums sind spätestens mit einem Bau- Standort P3 ist ein oberirdischer Parkplatz erlaubt. ungsplans sowie des übergeordneten Rechts abgewichen werden, sofern qualitativ insvorhaben im Baubereich B auf der Basis des Richtprojekts gestalterisch und ökologisch gesamt wiederum eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird.
4. Entlang der Dorfstrasse ist spätestens mit der Überbauung des Baubereichs B an aufzuwerten. Unterniveaubaulinie (in separatem kant. Verfahren zu beschliessen) bezeichneter Stelle ein Trottoir (öffentlicher Fussweg) mit einer Mindestbreite von 2 m 3.
Ziffer 3 Geltungsbereich Das Naturobjekt Nr. 169 Schwarzenbach und der angrenzende Gewässerraum sind öko- anzulegen.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Situationsplan festgehalten. logisch aufzuwerten. An den bezeichneten Lagen sind zwei Bachzugänge erlaubt. Die be- 5. Baum bestehend Pro Zimmer ist ein gedeckter Veloabstellplatz zu erstellen. 1/4 der gesamthaft erforderstehende Bestockung ist zu erhalten und durch standortgerechte, grundsätzlich einheilichen Veloabstellplätze sind oberirdisch und in der Nähe der Hauszugänge anzuordnen. mische Pflanzen zu ergänzen. Der Gewässerraum ist naturnah zu gestalten und extensiv
Ziffer 4 Gestaltung Mindestens an den bezeichneten Lagen im Aussenraum sind Veloabstellplätze anzule- Baum bestehend ausserhalb des Perimeters
zu bewirtschaften. Bauten, Anlagen und Freiräume sind sowohl für sich als auch im Gesamtzusammenhang gen. 4. besonders gut zu gestalten. Dies gilt auch für die Farbgebung und Materialisierung. An bezeichneten Lagen sind ein Spielplatz und ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich 6. An der im Situationsplan schematisch bezeichneter Lage ist die Fläche für die Anlieferung Öffentlicher Fussweg ausserhalb des Perimeters anzulegen. Die Flächen sind zweckmässig zu möblieren. Flächen, die an den Gewässerfreizuhalten. Bei einem Verzicht auf Gastronomienutzung im Baubereich A sind die raum grenzen, sind naturnah auszubilden.
Ziffer 5 Bebauung Anlieferung und deren Zufahrt ab der Dorfstrasse aufzuheben.
1. 5. Die bestehenden Gebäude und Gebäudeteile in den Baubereichen A, A1, A2 und C Entlang der Dorfstrasse sind an schematisch bezeichneten Lagen grosskronige Bäume zu besitzen Bestandesgarantie und dürfen nur im Rahmen der Bestandesgarantie saniert planzen. Im Bereich der Baumpflanzungen sind keine Untergeschosse erlaubt.
Ziffer 8 Schlussbestimmungen
und/oder erweitert werden. Im Baubereich A darf das bestehende Gebäude aufgestockt 6. 1. Die schematisch abgegrenzten Freiflächen sind standortgerecht, grundsätzlich einhei- Die Überbauung kann in Etappen realisiert werden. Baugesuche haben jedoch mindeswerden. Weitergehende Abweichungen bedingen eine Revision des einfachen Bebaumisch zu bepflanzen. Im Bereich von Unterniveaubauten ist ein genügend hoher Boden- tens einen gesamten Baubereich zu umfassen. Jede Etappe hat für sich und in der ungsplans. aufbau für den Wurzelraum vorzusehen. Gesamtheit eine besonders gute Gestaltung aufzuweisen. 2. Im Baubereich B ist ein Neubau zulässig. 7. 2. Die schematisch bezeichneten Umgebungsflächen sind zu chaussieren.
Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften – unter Berück- 3. Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der durch Mantellinien begrenzten 8. sichtigung von höherrangigem Recht – der jeweils gültigen Bauordnung und des Zonen- Sämtliche Umgebungsbereiche auf dem Grundstück GS Nrn. 996, 998 und 1089 sind für Baubereiche erstellt werden. plans der Gemeinde Baar massgebend. die Bewohnenden allgemein zugänglich zu halten. 4. In sämtlichen Baubereichen dürfen lediglich Vordächer die Mantellinien der Baubereiche 9. 3.
Der einfache Bebauungsplan Schwarzenbach wird mit der Rechtskraft des gemeinderät- Das Gebiet ist im Trennsystem zu entwässern und das Meteorwasser ist nach Möglichkeit im Ausmass des Richtprojekts überragen. lichen Festsetzungsbeschlusses verbindlich. Bearbeitung: Tim Accola, Megan Egger innerhalb des Geltungsbereichs zu versickern. 5. Das Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum. In den Baubereichen b sind ab dem ersten Obergeschoss nur Balkone, Erker u. dgl. 10. Lichtemissionen sind auf das erforderliche Minimum zu begrenzen. erlaubt.
Sie dürfen die Mantellinien nicht überragen. 11. 6. Im Baubewilligungsverfahren ist die Einhaltung der massgeblichen Immissionsgrenzwerte Grundlagedaten Für neue Gebäudeteile in den Baubereichen A und A2, welche die rechtskräftige Baulinie Amtliche Vermessung: Zug Map vom 21.09.2022 in einem Lärmgutachten nachzuweisen. entlang der Dorfstrasse überragen, bleibt die allenfalls erforderliche Ausnahmebewilli- Die Daten der Fixpunkte, Grenzpunkte und Einzelpunkte sind nach den gültigen gung im Baubewilligungsverfahren vorbehalten.
Genauigkeits- und Zuverlässigkeitsanforderungen der amtlichen Vermessung 7. Die pro Baubereich maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse sowie die Zulässigkeit von bestimmt. Die Bodenbedeckung, Gebäude und Einzelobjekte dienen lediglich der Orientierung. Ihre Lage beruht auf einfachen Messungen ohne Kontrolle, weshalb für Attikageschossen sind im Situationsplan und in den informativen Schnitten festgelegt. deren Richtigkeit keine Gewähr durch den Geometer besteht.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 2 SUTER • VON KÄNEL • WILD 3 SUTER • VON KÄNEL • WILD 4