Quartiergestaltungsplan «Vogelwinkel»

Kanton Zug •• Gemeinde Baar

Situation 1: 1'000

Abteilung Planung/Bau, den 3. Oktober 2012

Der Abteilungsleiter:

Vom Gemeinderat beschlossen am Urs Spillmann

3. Oktober 2012 a Der Gemeindepräsident: i.V. Hans Steinmann

Der Gemeindeschreiber: Walter Lipp

öffentliche Auflage 12. Oktober bis 12. November 2012

Visum Planung/Bau: Angela lnderbitzin / f-\

Vom Gemeinderat festgesetzt am ... .1.3-.M.RZ:.WJI ................................................. .

Der Gemeindepräsident: /v1/ ✓. /· ········· ·····················v ····;.·······························

Der Gemeindeschreiber: ;:/,

Orts- und Regionalplaner FSU sia Förrlibuckstr. 30 8005 Zürich Telefon 044 315 13 90 Fax 044 315 13 99 [email protected] 32491 - 7.3.2013

3184 3182

42 a

27 40 Kanton Zug Gemeinde Baar 2146a 1234 Aussichtspunkt "Wegkreuz" 2987 683 620 / 227 387 (Lage Aussichtspunkt)

502.75 m ü.M. (Beobachterhorizont = Gew. Terrain + 1.50 m) Schnueperenboden

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491.0

51

511 min. 5.00 m Quartiergestaltungsplanperimeter 1238 Begegnungsfall:

495 Vom Gemeinderat beschlossen am 3. Oktober 2012 PW-LW kp lä tz e Haupterschliessungsstrasse (Lage verbindlich) ar

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öffentliche Auflage 50

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Angela Inderbitzin

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26 41 53 26 Förrlibuckstr.

30 8005 Zürich Telefon 044 315 13 90 Fax 044 315 13 99 [email protected] 32491 - 7.3.2013 767 f------j Waldabstandslinie 1091

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1284

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Höhenbeschränkung (500.30 m ü. M.) ... ,!; Strasse Höhenbeschränkung (496. 70 m ü. M .) -0 C: ro 1n .0 ro C: ' (1)

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QGP Vogelwinkel, Baar

Schnitte Bebauungsstudie Variante B 1:1'000

Bebauungsmuster Schnitt A - A'

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nach Regelbauweise

Bebauungsmuster DG

7.7m

Schnitt B - B' OG

EG Strasse

UG Höhenbeschränkung 501.11 m ü. M. Max. Fassadenhöhe

Höhenbeschränkung 498.22 m ü. M. Max. Fassadenhöhe EG 496.95 m.ü.M. EG

EG

489.00 m.ü.M. Max. Erhebung EG ab tiefsten Punkt Terrain 1.2m Max. Erhebung EG ab höchsten Punkt Terrain 0.3m

Bebauungsmuster Bebauungsmuster Max. Firsthöhe SchnittAC- -A' C' nach Regelbauweise Schnitt

DG

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Suter • von Känel • Wild • AG 32491- 6.12.2012

••

Abteilung Planung/Bau, den

Der Abteilungsleiter:

Vom Gemeinderat beschlossen am 3. Oktober 2012

Der Gemeindepräsident: i.V. Hans Steinmann

Der Gemeindeschreiber: Walter Lipp

Öffentliche Auflage 12. Oktober bis 12. November 2012

Visum Planung/Bau Angela lnderbitzin / ~\

Vom Gemeinderat festgesetzt am .. :J.1.M.n.NP.................... . Der Gemeindepräsident: . . /;;V . . . . . . . .~-r·. . . . . . . Der Gemeindeschreiber: .iL ........... .. . . Orts- und Reciionalolaner FSU sia Förrlibuckstr. 30 8005 Zürich Telefon 044 31513 90 Fax 044 31513 99 [email protected] 32491 - 7.3.2013

Zweck Koordination der Der Quartiergestaltungsplan Vogelwinkel hat zum Ziel gute öffentlichen Anliegen Rahmenbedingungen für ein ortsbaulich überzeugendes und nachhaltiges neues Wohnquartier zu schaffen.

Verbindlichkeit Anordnungsspielraum Die Planfestlegungen sind schematisch und besitzen einen Anordnungsspielraum.

Vertiefung Im Rahmen der weiteren Planung sind die Lage und Gestaltung des Quartierfreiraums zu vertiefen und gemäss § 11 Bauordnung rechtlich zu sichern.

Bebauung Gestaltung der Bauten und Die Anforderungen an Arealbebauungen gemäss § 17 BO sind zu erfüllen und die dazugehörigen Richtlinien der Gemeinde Anlagen Baar zu beachten. Die Inhalte des Quartiergestaltungsplans sollen in einem Studienverfahren konkretisiert werden. Aufgrund der Hang- und Aussichtslage soll das Siegerprojekt in einem Bebauungsplan umgesetzt werden.

Höhenbegrenzung Der in den Plänen durch Höhenkoten, Sektoren und Neigungswinkel umschriebene Ausblick „Wegkreuz" darf weder durch Bauten, Anlagen und Bäume beeinträchtigt werden. Bei der Sitzbank am Waldrand ist mit dem ersten Baugesuch ein Gesuch zur Erstellung einer Aussichtsplattform einzureichen. Die Plattform ist spätestens mit der Realisierung der ersten Bauetappe zu erstellen. Der Bestand und der Unterhalt sind durch die Korporation Baar-Dorf gegenüber der Einwohnergemeinde Baar im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens vertraglich zu sichern.

Nutzung Wohnungsgrundrisse Mindestens 50% der Wohnungen müssen auch für Behinderte zugänglich und an deren Bedürfnisse anpassbar sein.

2 Suter • von Känel • Wild • AG

Anrechenbare Im Rahmen eines Bebauungsplans darf bei Verzicht auf Attikageschosse die nicht anrechenbare Geschossfläche der Dach- Geschossfläche geschosse in die Vollgeschosse integriert werden.

Kleinwohnungsanteil Es wird ein Kleinwohnungsanteil bis 3 1/ 2 Zimmer von 10% - 20% angestrebt.

Freiräume Quartierfreiraum Mindestens 530 m2 der anrechenbaren Landfläche ist als öffentlicher Quartierfreiraum an bezeichneter Lage auszuscheiden. Der Quartierfreiraum ist von oberirdischen Bauten frei zu halten und attraktiv zu gestalten. Wegleitend zur Ausgestaltung des Quartierfreiraumes ist das Merkblatt Quartierfreiraum der Gemeinde Baar.

Spielflächen Die Spielflächen gemäss Bauordnung sollen zusammen mit dem Quartierfreiraum an bezeichneter Lage zusammengefasst werden, so dass eine grosszügige gut besonnte und attraktiv gestaltete Anlage für die Quartierbewohner entsteht.

Siedlungsrand Die Bauten am Siedlungsrand sind so anzuordnen, dass drei, ca. 10 m breite, Zwischenräume offen bleiben. Die Zwischenräume sind naturnah zu gestalten.

Ersch Iiessu ng Haupterschliessung Das Gebiet Vogelwinkel ist über die bestehende Quartierstrasse im Nordwesten des Grundstückes zu erschliessen.

Anforderungen Die im Plan bezeichneten Ausbaugrössen sind wegleitend. Längs der Quartierstrasse im Abschnitt Aegeristrasse bis zur ersten Verzweigung der Himmelrichstrasse ist aufgrund des zusätzlichen Verkehrsaufkommens ein Trottoir zu erstellen. Soweit notwendig unterstützt die Gemeinde die Korporation beim Landerwerb im Sinne des kommunalen Strassenreglements. Der Wendebereich ist platzartig zu gestalten.

3 Suter • von Känel • Wild • AG

Quartiergestaltungsplan Vogelwinkel, Saar

Parkplatzangebot Das erforderliche Parkplatzangebot ist gemäss VSS-Norm 640 281 zu bestimmen.

Anordnung der Die Parkplätze für Bewohner sind zweckmässig in einer Tiefga- Parkierungsanlagen rage zusammenzufassen. Die Zu- und Wegfahrt hat an der im Situationsplan schematisch bezeichneter Stelle zu erfolgen. Die Tiefgaragenrampen sind zu minimieren und gut in die Überbauung und Umgebung zu integrieren. Es sind möglichst viele Besucherparkplätze in die Tiefgarage zu integrieren. Die übrigen Besucherparkplätze dürfen oberirdisch angeordnet werden. Diese sind gut in den Aussenraum zu integrieren.

Veloabstellplätze Der Grundeigentümer hat auf dem Grundstück an geeigneter Lage ein attraktives Angebot an Veloabstellplätzen zu schaffen.

Entwässerung Das Gebiet ist im Trennsystem zu entwässern. Das anfallende und unverschmutzte Meteorwasser ist auf dem Grundstück einer Retentionsanlage zuzuführen.

Umwelt Gru ndwassersch utz Es sind die Schutzbestimmungen des Gewässerschutzbereichs Au zu beachten.

Lärm Aufgrund der Lärmberechnung sind keine speziellen Massnahmen zur Einhaltung der Planungswerte gemäss Lärmschutzverordnung zu ergreifen.

Energie Es ist eine rationelle Energienutzung anzustreben. Für die Wärmeerzeugung dürfen keine fossilen Energien eingesetzt werden.

Entsorgung Für die Abfallentsorgung ist im Bereich der Wendeanlage eine Sammelstelle vorzusehen. Anzustreben sind Unterflurcontainer.

4 Suter • von Känel • Wild • AG