Gestaltungsplan Chunte Neuwingerte

Art. 12 Erschliessung Motorfahrzeuge

1 Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt in erster Linie ab der Schützenhausstrasse. Zufahrten müssen innerhalb der bezeichneten Bereiche liegen. Die Eigentümerinnen und Eigentümer der Parzellen 712 und 1581 räumen den Hinterliegenden zur Erschliessung der Baufelder B und D ein unentgeltliches Durchfahrtsrecht und für ein unterirdisches Verbindungsbauwerk zwischen den Tiefgaragen, bei Bedarf ein Baurecht bis zur Parzellengrenze ein. Eigentümerinnen und Eigentümer der Baufelder B und D haben sich an den Erstellungs- und Unterhaltskosten der Durchfahrtsbereiche proportional zur realisierbaren Bruttogeschossfläche zu beteiligen.

Eine Zufahrt ab der Surbtalstrasse ist innerhalb des bezeichneten Bereichs, in dem eine mindestens 5.5 m Breite Fahrbahn ausgeschieden werden muss, zur Erschliessung oberirdischer Parkfelder für Besucherinnen und Besucher der Baufelder B und D möglich. Die Eigentümerinnen und Eigentümer von Parzelle 713 räumen denjenigen der Parzelle 711 ein unentgeltliches Mitbenützungsrecht für diese Zufahrt und einen proportionalen Anteil an Parkfeldern ein. Erstellungs- und Unterhaltskosten werden unter den Beteiligten proportional zur Anzahl der Parkfelder aufgeteilt. 2

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3 Innerhalb des Begegnungsbereichs ist eine ausreichend dimensionierte Notzufahrt für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge sowie Zügelwagen mit Anschluss an die Schützenhausstrasse sicherzustellen. Mittels geeigneter baulicher Massnahmen (Absperrpfosten, Schranke usw.) ist das Befahren durch Unbefugte auszuschliessen.

Art. 13 Abstellplätze

1 Sämtliche Parkfelder für die Motorfahrzeuge der Bewohnerinnen und Bewohner oder das Personal allfälliger nicht störender Arbeitsplätze sind in unterirdischen Einstellhallen anzuordnen. Diese sind mit Ausnahme eines Verbindungsbereichs zwischen den Baufeldern C und D nur innerhalb der Baufelder zulässig.

Für Besucherinnen und Besucher sind oberirdische Parkfelder nur innerhalb der im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereiche zulässig, bei unterirdischer bzw. erdüberdeckter Ausführung zusätzlich innerhalb der gesamten Baufelder. Pro Symbol sind maximal 5 Besucherparkplätze zugelassen, wobei in den Zu- und Wegfahrtbereichen eine genügende Sicht und insgesamt eine gute gestalterische Integration gewährleistet werden muss. 2

3 Mindestens 50% der vorgeschriebenen Veloabstellplätze sind gut erreichbar in der Nähe der Hauseingänge anzuordnen.

Art. 14 Fuss- und Radwege

1 Die im Situationsplan 1:500 eingetragenen, gemeinschaftlichen Fuss- und Radwege sind zusammen mit den jeweils betroffenen bzw. angrenzenden Bauetappen zu erstellen. Ihre gemeinschaftliche Benützung ist durch Dienstbarkeiten zu sichern. Die Kosten für die Erstellung und den Unterhalt sind vom Grundeigentümer zu übernehmen.

Die Breite reiner Fusswegverbindungen muss minimal 1.50 m, diejenige kombinierter Rad-/Fusswegverbindungen minimal 2.50 m betragen. Die Darstellung im Situationsplan 1:500 ist symbolisch, die genaue Linienführung wird abgestimmt auf die Bauprojekte festgelegt. 2

3 Zur Sicherung der Funktionsfähigkeit können bei Bedarf Provisorien erstellt werden, die von der Wegführung gemäss Planeintrag abweichen.

Art. 15 Lärmschutz

In den Baufeldern A und B sind die Planungswerte nicht umfassend eingehalten. Dies ist unter Anwendung von Art. 24. Abs. 2 USG zulässig, sofern die nachstehend aufgeführten Massnahmen die Einhaltung der Planungswerte im überwiegenden Teil des Gestaltungsplanperimeters sicherstellen. 1

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In den Baufeldern A und B sind die Fenster lärmempfindlicher Räume von der Lärmquelle abgewandt anzuordnen (1800 ). Weniger gut geschützte Fenster sind in folgenden Fällen möglich: - Wenn die Räume ein für die Lüftung ausreichend grosses Fenster aufweisen, welches ganz von der Lärmquelle abgewandt ist. - Ein lärmempfindlicher Raum pro Wohnung von mehr als 3 Zimmern ist in den nicht ganz vom Lärm abgewandten Fassaden zulässig, wenn dies wegen der besseren Einsehbarkeit von der K284 oder wegen des Fassadenbildes erwünscht ist. Für diese Räume ist die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte sicherzustellen (z.B. mit Doppelfassade, Brüstungen). - Aussenräume (Balkone, Sitzplätze) von Wohnungen sind in jedem Fall sehr gut gegen Lärm abzuschirmen. 3

Werden die Bauten in den Baufeldern C und D vor denjenigen der unmittelbar nordöstlich angrenzenden Baufelder A und B erstellt, so gelten die Anforderungen gemäss Abs. 2. Die Fenster müssen jedoch nicht vollständig von der K284 abgewandt sein, sondern generell nur um mindestens 90°.

Art. 16 Energieeffizientes

Bauen

Für Neubauten oder wesentliche Um- und Ausbauten gilt als Minimalanforderung MINERGIE-Standard oder - Bauten, die höchstens 90 % des zulässigen Heizwärmebedarfs gemäss § 7 Abs. 2 lit. b der Verordnung zu den Energiesparvorschriften des Energiegesetzes (Energiesparverordnung, ESpaV) vom 5. November 2008 3) benötigen und höchstens 72 % des zulässigen Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasser mit nichterneuerbaren Energien decken (§ 10 Abs. 1 ESpaV) oder Bauten, die nur erneuerbare Energien oder Abwärme nutzen.

Art. 17 Hochwasserschutz

1 Wer in einer Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass er dem Projekt entsprechende Massnahmen zur Schadenminimierung getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das hundertjährliche Hochwasser HQ100 auszurichten. In der im Situationsplan 1:500 eingetragenen Hochwassergefahrenzone 1 sind Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fenster, Abfahrten und Lichtschächte ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährdete Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. In Untergeschossen sind Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. nicht zulässig. 2

3 In den im Situationsplan 1:500 dargestellten Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung) kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vor Hochwasser vorgesehen sind.

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Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsgrundlage gelten namentlich die Gefahrenhinweiskarte, die Gefahrenkarte, der Ereigniskataster, die Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung. Die Baubewilligungsbehörde kann, sofern notwendig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen sowie unter Abwägung sämtlicher berührter Interessen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen.

Art. 18 Versickerung und

Dachbegrünung

1 Alles innerhalb des Perimeters anfallende Regenabwasser ist mittels geeigneter Massnahmen für Retention und Versickerung dem Grundwasser zuzuführen. Das Ableiten in ein Oberflächengewässer ist nur als Spitzenentlastung bei starken Regenfällen zulässig.

Soweit Flachdächer nicht als nutzbare Terrassenflächen ausgebildet werden, sind sie naturnah zu begrünen. 2

Art. 19 Etappierung

1 Für die Etappierung gilt innerhalb des Perimeters folgende Abfolge: Überbauung/Erschliessung Baufelder A, C und E: Frei wählbar. Überbauung/Erschliessung Baufeld B erst, nachdem der Erschliessungsbereich via Baufeld A erstellt ist, Überbauung/Erschliessung Baufeld D erst, nachdem der Erschliessungsbereich via Baufeld C erstellt ist.

Voraussetzung für die Überbauung ist, dass die Schützenhausstrasse auf die im Gestaltungsplan gesicherte Breite ausgebaut und in deren Anschluss eine Fussgängerquerung über die K284 vorhanden ist oder spätestens mit dem ersten Bauvorhaben realisiert werden. 2

Die oberirdischen Besucherparkplätze auf der Parzelle 712 dürfen nur unter der Voraussetzung über den direkten Anschluss zur K284 erschlossen werden, wenn ein genügender Knotenausbau mit Abbiegehilfe realisiert wurde. 3

Art. 20 Gestaltung Bauten und

Anlagen

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Bauten und Anlagen sind sorgfältig zu gestalten und innerhalb der einzelnen Baufelder nach einheitlichen Prinzipien zu gestalten. Dabei ist insbesondere auf eine gute architektonische Gestaltung, räumliche Wirkung und sinnvolle Ausrichtung der Bauten sowie eine gute, auf die Bebauung und das angrenzende Umfeld abgestimmte Gestaltung der baufeldinternen Freiräume zu achten. 2

Innerhalb des gesamten Perimeters sind die Überbauungen der einzelnen Baufelder so aufeinander abzustimmen, dass im Dialog eine insgesamt ruhige Gesamtwirkung ohne gegenseitige Beeinträchtigung der einzelnen Bauvorhaben resultiert.

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3 Hauptbauten sind orthogonal zur Surbtalstrasse auszurichten und mit Flachdächern zu versehen. 4 In den Baufeldern A und B sind die Gebäude durch die Aufteilung in einzelne Baukörper oder optisch wirksame Fassadenrücksprünge von mindestens 1.50 m Tiefe und 2 m Breite so zu gliedern, dass Gebäudelängen bzw. Teilabschnitte von maximal 40 m resultieren. 5 Allfällige Attikageschosse in den Baufeldern C, D und E sind talseitig um mindestens 3.00 m von der Fassade der darunter liegenden Vollgeschosse zurückzusetzen.

Art. 21 Archäologische

Fundstelle

Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete archäologische Fundstelle ist für die Sichtbarmachung des römischen Kulturgutes von besonderer Bedeutung. Bei baulichen Massnahmen ist sie soweit wie möglich in die Planung mit einzubeziehen.

Art. 22 Verfahren

Bauwilligen wird empfohlen, sich zwecks Abklärung der spezifischen Randbedingungen frühzeitig, d.h. vor dem Ausarbeiten eines Bauprojekts, mit der Bauverwaltung in Verbindung zu setzen. 1

Bei Baugesuchen und Gesuchen um einen Vorentscheid ist zusätzlich zu den ordentlichen Planunterlagen ein Studienmodell 1:500 abzuliefern, welches - soweit bestehend - angrenzende Überbauungsteile einbezieht und eine Beurteilung der räumlichen Gesamtwirkung ermöglicht. 2

3 Zur Beurteilung der Frage, ob ein Bauvorhaben den qualitativen Zielsetzungen des Gestaltungsplans entspricht, hat der Gemeinderat auf Kosten der Bauherrschaft ein Fachgutachten einholen.

Art. 23 Inkrafttreten

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Änderung und Aufhebung

Die Anderung oder Aufhebung erfordert das gleiche Verfahren wie der Erlass.

Der Gestaltungsplan tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

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