Gestaltungsplan Juraweg 2 / 2005

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

Kein Bericht (keine Eingaben) 13. Dezember 2005 3. Januar bis 2. Februar 2006 6. Februar 2006 28. Februar 2006 6. März 2006

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 10. Dezember 1980, die der Grosse Rat am 10. April 1984 genehmigt hat. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Der rechtskräftige Gestaltungsplan "Juraweg Revision (Juraweg 1)" vom 14. März 2005, genehmigt vom Regierungsrat am 28. September 2005, wird Richtung Westen ergänzt. Das bauliche Konzept des "Juraweg 1" mit einer dichten, weitgehend geschlossenen Bauweise entlang der Hauptstrasse (Kantonsstrasse K 247) und einer lockeren Überbauung entlang des Korbackerwegs, wird mit dem "Juraweg 2" sinngemäss nach Westen weitergeführt. Das 0.5 ha grosse Areal des Gestaltungsplans liegt in den Zonen W3, WG, beide mit Sondernutzungsplanpflicht, sowie in der Kernzone. Die von der Gemeindeversammlung im Dezember 2005 beschlossene Umzonung des Areals in die Zentrumszone ist an der Referendumsabstimmung abgelehnt worden. Damit bleibt die bisherige Zonierung bestehen.

Versand: 29. Mai 2006

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3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte des Gestaltungsplans und die Sondernutzungsvorschriften. Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Der Gestaltungsplan schafft die Grundlagen für eine dichte Bebauung des Gebiets Juraweg mit verschiedenen Wohntypen, Büros, Kleingewerbe und kleinen Einkaufsgeschäften. Es wird ein hoher Wohnwert angestrebt. Er ermöglicht entlang der Kantonsstrasse eine geschlossene Überbauung und löst den städtebaulich schwierigen Übergang zum südlich angrenzenden, überbauten Wohnquartier entlang des Korbackerwegs. Das Konzept ist sachgerecht. 4.3

Abweichung gegenüber der Grundnutzung

Der Gestaltungsplan weicht von der rechtskräftigen Grundnutzung im Wesentlichen mit den zulässigen Gebäudehöhen ab (12.5 m statt 10 m) und der Gebäudelänge (geschlossene Bauweise statt 30 m). Die Abweichungen liegen im zulässigen Mass (§ 3 Allgemeine Verordnung zum Baugesetz, ABauV). 4.4

Erschliessung

Das Areal wird im Wesentlichen über den Gestaltungsplan Juraweg 1 erschlossen. Anlieferung und Erschliessung über die Tiefgarage sind vertraglich gesichert. Entlang der Kantonsstrasse sind Kurzzeitparkplätze, die bewirtschaftet werden (§ 14 Abs. 2 Sondernutzungsvorschriften [SNV]) und entlang des Korbackerwegs Besucherparkplätze vorgesehen. Die Gestaltung und die Rechte (Grundeigentum) des Strassenraums zwischen den Kurzzeitparkfeldern und der Arkade werden im Baubewilligungsverfahren festgelegt (§ 13, § 14 SNV). Der Korbackerweg wird auf eine durchgehende Breite von 4 m ausgebaut und mit einem Gehweg ergänzt. Der bestehende Gehweg entlang der Kantonsstrasse wird an die Fassade des Gebäudes (Baufeld 3) verlegt. Die rechtliche Sicherung erfolgt über ein noch zu erstellendes öffentliches Wegrecht (§ 14 Abs. 4 SNV). 4.5

Lärmschutz

Mit Massnahmen im Fassadenbereich, wie hinterlüftete Glasfassade, können die erforderlichen Planungswerte eingehalten werden (§ 10 SNV). Die lärmschutzrechtlichen Anforderungen sind damit erfüllt.

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4.6

Abstand zur Kantonsstrasse

Das Baufeld für die "Balkon - Laubengang - Erker - Lärmschutzfassade" unterschreitet den 6 m Kantonsstrassenabstand (§ 111 BauG) um rund 1.50 m. Die Kantonsstrasse ist ausgebaut. Der reduzierte Strassenabstand ist durch das gegenüber der Normalbauweise siedlungsgestalterisch bessere Ergebnis des Gestaltungsplans begründet (zum Beispiel angemessene Verdichtung und Berücksichtigung der benachbarten Strukturen). Zudem stehen der Reduktion des Strassenabstands keine wichtigen Freihalteinteressen für die Kantonsstrasse entgegen. 4.7

Altlasten

Teile des Areals sind aufgrund früherer Nutzungen möglicherweise mit Altlasten belastet. Die Standortbelastung wird im Baubewilligungsverfahren gemäss Art. 3 Altlastenverordnung (AltlV) vom 26. August 1998 zu prüfen sein. Um Verzögerungen im Baubewilligungsverfahren zu vermeiden soll in der Planungsphase frühzeitig eine Voruntersuchung nach Art. 7 AltlV durchgeführt werden. 4.8

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss: 1. Der Gestaltungsplan "Juraweg 2" der Gemeinde Hunzenschwil vom 6. Februar 2006 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt einen Tag nach der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird.

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4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, Schulgasse 2, 5502 Hunzenschwil  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Departement Finanzen und Ressourcen  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: