Gestaltungsplan Gönhardweg, Aarauerfeld

Art. 1 Gültigkeit

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Das Gebiet, für welches diese Spezialbauvorschriften Gültigkeit haben, ist im Gestaltungsplan "Gönhardweg/ Aarauerfeld", Suhr, Mst. 1:5oo festgelegt und mit grüner Farbe umrandet.

2 Das Einzugsgebiet wird durch den Gönhardweg in zwei Teilgebiete I + II unterteilt.

Art. 2 Zone

Das von diesem Gestaltungsplan erfasste Gebiet liegt gemäss Zonenplan 1979 der Gemeinde Suhr in der Spezialwohnzone (S) und darf nur gemäss.Art. 44 der BO und der vorliegenden Spezialbauvorschriften überbaut werden.

Art. 3 Baulinien

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Die im Einzugsgebiet des Gestaltungsplanes zu genehmigenden neuen Baulinien sind im Plan rot eingetragen.

2 Die vorhandenen genehmigten Baulinien sind im Plan blau markiert. 3 Die aufzuhebenden Baulinien sind im Plan rot durchgestrichen.

Art. 4 Parzellenvereinigung

Grundeigentümervertrag

1 . Die beiden Parzellen 76 + 77 einerseits und 81 + 2291 anderseits werden vor Einreichung des 1. Baugesuches im Grundbuch zu je einer Parzelle vereinigt. 2 Die Grenze zwischen den Parzellen 77 und 78 wird belassen. Die dadurch notwendigen Dienstbarkeiten und Lasten müssen vor Einreichung des 1. Baugesuches mit einem Grundeigentümervertrag geregelt und im Grundbuch eingetragen werden.

3Beim Verkauf von Grundstücken, Bauten und Eigentumswohnungen und der damit verbundenen Parzellierung von den im Gestaltungsplan einbezogenen Parzellen sind die Anteile an den gemeinschaftlichen Anlagen (Weganlagen, unterirdischen Garagen, Besucher-Parkplätzen, Spielplätze, Gemeinschaftsräume für Freizeitbeschäftigung etc.) für die Erstellung, den Unterhalt und das Benützungsrecht mit einem Dienstbarkeitsvertrag zu regeln und ebenfalls im Grundbuch einzutragen.

Art. 5 Ausnützung

' Die Ausnützungsziffer der Gesamtüberbauung darf o.65 nicht übersteigen. 2 Für die Berechnung der Ausnützung sind von der Parzellenfläche in Abzug zu bringen: - die für die Verbreiterung der Tramstrasse, des Gönhardweges, des Zollweges und der Neuen Aarauerstrasse inkl. der Gehwege benötigte Landfläche.

3Hingegen sind für die Ausnützungsberechnung von der Parzellenfläche nicht in Abzug zu bringen: - die internen Erschliessungswege.

4 Fur die Bemessung der anrechenbaren Bruttogeschossfläche werden nicht berücksichtigt: - Gemeinschaftsräume für Freizeitbeschäftigung - die unterirdischen Garagebauten. Im übrigen ist für die Berechnung der Ausnützung

Art. 53

der BO 1979 massgebend.

Art. 6 Verbindlichkeit

1 Fur die Ueberbauung sind der Situationsplan Mst. 1:5oo (Gestaltungsplan) und das Richtmodell Mst. 1:5oo verbindlich. Die vorgesehenen Kuben müssen innerhalb der dem Plan entnehmbaren Messgenauigkeit mit der Toleranz von ± 1.o m liegen. Ihre gegenseitige Stellung ist verbindlich. Grenzabstände und Bruttogeschossflächen sind verbindlich. Die Gebäudeabstände sind im wesentlichen einzuhalten, sie richten sich in jedem Fall nach dem 2-Stunden Schattendiagramm. Die Lage der Gebäude ist im Gestaltungsplan auf eine Absteckungsachse auszurichten. Vor Baubeginn ist die Absteckungsachse durch den Grundbuchgeometer im Gelände zu markieren. Die nachfolgend aufgeführten Beilagen zum Gestaltungsplan bilden einen verbindlichen Bestandteil desselben und unterliegen dem gleichen Genehmigungsverfahren. - Beilage 1 (B1) Unterirdische Garagen - Beilage 2 (B2) Schattenwurfdiagramme - Beilage 3 (B3) Konzept für Kinderspielplätze

Aederungen

Erscheinung der Untergeschosse

2 Aenderungen sind nur im Sinne einer Verbesserung zulässig und nur wenn sie vom Gemeinderat nach erfolgter öffentlicher Auflage bewilligt werden. 3 Das Erdgeschoss darf im Maximum 1.2o m über dem gewachsenen Boden liegen (Art. 55 Abs. 7 BO).

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Geschosszahl

4 Die einzelnen Wohnblöcke weisen im Maximum folgende Geschosszahlen auf: (inklusive Attika) Block

Geschosse

A

5 5 5 5 4 4 4 4 4 1 3

Einfamilienhäuser Laden- und Bürogebäude Attikageschoss

5 Das oberste Geschoss ist in allen Fällen im Sinne eines Attikageschosses teilweise zurückgesetzt.

Aufbauten

6 Aufbauten über dem Attikageschoss sind nur für das Treppenhaus und den Lift zugelassen.

Wohnflächen und 7 Fur die Wohnflächen und die Raummasse ist die Verordnung vom 2o.8.1975 zum Wohnbau- und EigentumsRaummasse förderungsgesetz und die Verordnung des EVD vom 2.9.1975 über Nettowohnflächen und Raumprogramm sowie über Ausstattung von Küche und Hygienebereich massgebend. Bei Wohnungen mit weniger als 3 Zimmern darf kein Zimmer mit ausschliesslich nach Norden orientierten Fenstern vorgesehen werden und bei grösseren Wohnungstypen pro Wohnung nur ein einziges rein nach Norden orientiertes Zimmer erlaubt sein. Zufahrtswege

8 Die im Plan eingezeichneten internen Zufahrtswege und Fussgängerverbindungen sind verbindlich. Ueber die genaue Linienführung sind vor Baubeginn eigentliche Wegprojekte auszuarbeiten und dem Gemeinderat zur Genehmigung vorzulegen. Die Projekte müssen enthalten: Normalprofil 1:5o, Situation 1:5oo, Längenprofil 1:5o0/5o und Querprofile 1:5o.

Art. 7 Dachform

Für sämtliche Bauten sind Flachdächer vorgesehen.

Art. 8 Farbgebung

Die Farbgebung der Bauten hat im Einvernehmen mit dem Gemeinderat zu erfolgen.

Art. 9 Abstellplätze/

Eigenbedarf

1 Die im Zusatzplan zum Gestaltungsplan zahlenmässig vorgesehenen Abstellplätze für Motorfahrzeuge in den Tiefgaragen gelten als Minimum. Pro Wohnung muss mindestens 1 Abstellplatz vorhanden sein. Bei Aenderung der Wohnungszahl ist die Anzahl Abstellplätze dementsprechend anzupassen. Die Eigentümer der Wohnblocks sowie der Läden und Bürogebäude sind verpflichtet, die zugehörigen Abstellplätze zu Eigentum zu erwerben. Sie sind verpflichtet, die Abstellflächen an die Bewohner mit Fahrzeugen zu vermieten.

Besucher

2 Für Besucher sind zusätzlich mindestens lo % der Abstellplätze im Freien anzulegen und als solche zu bezeichnen.

Erstellung

3 Die Erstellung der Abstellplätze hat im gleichen Verhältnis wie diejenige der Wohnbauten zu erfolgen.

Einzelgaragen

4 Einzelgaragen sind nicht zulässig.

Art. lo Spielplatzkonzept

1 Das von einem Fachmann auszuarbeitende Spielplatzkonzept gemäss Art. 78 der BO 1979 ist in einem Zusatzplan zu verankern und hat zu enthalten: - Kleinkinderspielplätze (KK) ruhige Spiele - Spielplätze für mittlere Altersstufe (MA) Bewegungsspiele - Tummelplätze für grössere Altersstufe (GA) Quartierspielplatz -Ballspielplätze (BS) Hartplatz für Ballspiele - Erwachsenenspiele (ES) Die Detailplanung der verschiedenen Plätze mit der Anordnung der Spielgeräte ist im detaillierten Umgebungsplan darzustellen und im Baubewilligungsverfahren zu regeln.

Gemeinschaftsräume

Erstellung, Unterhalt, Benützung

2 Es sind in den Teilgebieten I + II die notwendigen Gemeinschaftsräume für Freizeitbeschäftigung gemäss BO 1979 Art. 78, Abs. 3 zu erstellen und zu unterhalten. 3 Die gemäss Ziffer 1 hievor verlangten Spielplätze und Gemeinschaftsräume müssen ihrem Zweck ständig erhalten bleiben. Die Erstellung und der Unterhalt der gemeinschaftlichen Spielplätze und der Freizeiträume sowie deren Benützung durch die Bewohner der entsprechenden Teilgebiete sind von den zuständigen Grundeigentümern vor Baubeginn in einer Vereinbarung zu regeln und durch Grundbucheintrag sicherzustellen.

Art. 11 Oeffentliche

Bauten

Für den Fall, dass später durch die weitere Ortsplanung im Aarauerfeld öffentliche Bauten, wie Kindergarten etc. erstellt werden sollten, bleibt eine Kostenbeteiligung durch die Ersteller der Ueberbauung Gönhardweg/Aarauerfeld vorbehalten.

Art. 12 Bepflanzungsund Umgebungsplan

1 Die Anlage und Bepflanzung der Umgebung der Bauten ist nach einem vom Gemeinderat zu genehmigenden Plan vorzunehmen. Der detaillierte Umgebungsplan ist getrennt für Teilgebiet I + II mit der Einreichung des 1. Baugesuches im betreffenden Teilgebiet einzureichen. Als Grundlage für den detaillierten Umgebungsplan ist der Zusatzplan B3 Konzept für Kinderspielplätze und Umgebung massgebend. Der Umgebungsplan hat zu enthalten: - Detaillierte Angaben über die Ausführung der verschiedenen Spielplätze mit Anordnung der Spielgeräte. - Bepflanzungskonzept - Abstellplätze für Fahrräder - Bereitstellungsplätze für Kehricht-Container - Versäuberungsanlagen für Hunde

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Einfriedigungen 2Mit Ausnahme bei Einfamilienhäusern sind Einfriedigungen in einheitlicher Form nur gestattet, soweit sie zur Trennung von Spielplätzen oder gegen Parkplätze, Wege und Zufahrten unbedingt notwendig sind. Beleuchtung

3 Die Beleuchtung von internen Gehwegen, Wege und Plätzen usw. hat im Einvernehmen mit dem Gemeinderat zu erfolgen. Betreffend öffentlicher Beleuchtung wird auf Art. 6.o des EW-Reglementes verwiesen.