Gestaltungsplan Zollweg

Art. 1 Zweck des Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan "Zollweg" regelt die rationale Erschliessung, die Nutzung und das kubische Volumen sowie die Freiräume mit den gemeinschaftlichen und den privaten Aussenräumen. Er sorgt für einen haushälterischen Umgang mit dem Boden und für die Einordnung der Bebauung in die vorhandene Bebauungsstruktur.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus - Situationsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften.

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur Bau- und

Nutzugsordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Zone W4.

Art. 5 Baufelder für

Hauptbauten

Die Hauptbauten sind innerhalb der angegebenen Baufelder zu erstellen.

Art. 6 Baufelder für Vorbauten

In den Baufeldem für Vorbauten sind Erschliessungsanlagen wie Treppen, Aufzüge und Laubengänge sowie Wintergärten und verglaste Balkone gestattet.

§ Baufelder für Gemeinschaftsraum und Veloeinstellräume

In den Baufeldern Gemeinschaftsraum und Veloräume dürfen nur für diese Nutzungen reservierte eingeschossige Bauten errichtet werden.

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Art. 8 Klein- und Anbauten

Klein- und Anbauten sind innerhalb und ausserhalb der Baufelder zugelassen. Ausserhalb der Baufelder darf die Grundfläche 15 m2 nicht überschreiten. Für die Abstände ausserhalb der Baufelder ist § 18 ABauV massgebend.

Art. 9 Zwangsbaulinien

Die Zwangsbaulinien bedeuten, dass die Fassadenflucht der Gebäude zwingend auf diesen Linien zu errichten ist.

Art. 10 Baulinien für unterirdische Bauten

Sämtliche unterirdischen Bauten müssen innerhalb dieser Baulinie angeordnet werden.

Art. 11 Erschliessung

Die Erschliessung des Areals für den motorisierten Verkehr erfolgt von der neuen Aarauerstrasse und vom Zollweg her. Das Konzept über die Ver- und Entsorgung ist Bestandteil der Baueingabe.

Art. 12 Bereiche für Fussgänger

und Notzufahrten

Die Fussgängererschliessung und die Notzufahrten sind in den gekennzeichneten Bereichen sicherzustellen.

Art. 13 Baukuben und Nutzung

Es gelten die in den Baufeldern des Situationsplanes eingetragenen Geschosszahlen. In 3-geschossigen Bauten sind Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser gestattet. In den Baufeldem Gemeinschaftsraum und Veloeinstellraum sind 1-geschossige Bauten mit einer Gebäudehöhe von max. 3.5 m zugelassen.