Gestaltungsplan Chostnez

Bebauungsmöglichkeit Der Gestaltungsplan scheidet drei unterschiedliche Baulagen sowie einen Freihaltebereich aus. Im wesentlichen unterscheiden sich die Baulagen in der Gebäude- und Firsthöhe. Korridor für Werkleitungen Das Abwasser soll im Bereich der Chostnezstrasse ans bestehende Kanalisationsnetz angeschlossen werden. Gleichzeitig ist eine Ringleitung für die Wasserversorgung vorgesehen. Der dazu notwendige Korridor ist im Plan eingetragen. Geschützte Hecke Die nordöstlich des zu erschliessenden Gebiets liegende bestockte Fläche wurde bei der Bearbeitung der Nutzungsplanung Kulturland als Wald ausgeschieden. Das Waldfeststellungsverfahren wurde durchgeführt und ist abgeschlossen. Diese Fläche gilt neu als Nichtwald. Im Gestaltungsplan wird die bestockte Fläche als überlagerte geschützte Hecke bezeichnet. Die Festlegung der Grundnutzung ist Bestandteil der Nutzungsplanung Diese kann bei der nächsten Teiländerung oder einer Gesamtrevision der Nutzungsplanung erfolgen. Sondernutzungsvorschriften Zusätzlich zu den Festlegungen im Situationsplan werden in den Sondernutzungsvorschriften Aussagen zur Architektur, zur Detailgestaltung der Dächer und Fassaden, zur Umgebung und deren Bepflanzung gemacht. 3.2 Gegenstand der Genehmigung Genehmigungsinhalt sind folgende Elemente:  Situationsplan 1:500 mit: - Baulinien - Baulinien für Kleinbauten - Strassen- / Weglinien - Sichtzone - Geltungsbereich der Sondernutzungsvorschriften - Korridor für Werkleitungen - Geschützte Hecke - Baulage A - Baulage B - Baulage C - Freihaltefläche - Erschliessungsstrasse / Kehrplatzfläche  Sondernutzungsvorschriften Erwägungen 4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG).

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4.2 Raumplanerische Beurteilung Das Ortsbild von Reuenthal ist gemäss dem Inventar der Ortsbilder (ISOS) als von regionaler Bedeutung eingestuft. Grosse Teile des Dorfteils Reuenthal sind der Dorfzone zugewiesen, für die Wohnzone W2 gelten zusätzlich die Gestaltungsvorschriften der Dorfzone Reuenthal. Der Gestaltungsplan Chostnez mit den Sondernutzungsvorschriften berücksichtigt die Anliegen des Ortsbild- und Landschaftsschutzes. 4.3 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Anforderungen für die Genehmigung.

Beschluss 1. Der Gestaltungsplan Chostnez der Gemeinde Full-Reuenthal vom 29. November 1999, wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift muss von der beschwerdeführenden Partei selbst oder von einer im Kanton Aargau zugelassenen Anwältin bzw. einem zugelassenen Anwalt verfasst sein und einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h., es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h., die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug

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Gemeinderat, 5324 Full-Reuenthal Baudepartement Rechtsabteilung BD Abteilung Verkehr BD Abteilung Raumplanung BD (mit Akten) Staatskanzlei

Staatsschreiber: