Gestaltungsplan Fünflinden

Art. 1 Zweck

1Der Gestaltungsplan „Fünflinden" schafft die Rahmenbedingungen für eine optimale Gestaltung und Überbauung der Parzellen 563, 3077 (Lenzburg) und 569 (Staufen). 2Der Gestaltungsplan soll hohe Siedlungs- und städtebauliche Qualität sowie die Einhaltung grosszügiger Freiräume mit halböffentlich zugänglichen Bereichen im Sinn des erstprämierten Wettbewerbprojektes für den Neubau Behindertenwerkstätte „Orte zum Leben" und private Wohnsiedlung in Lenzburg-Staufen schaffen. 3Der Gestaltungsplan bezweckt insbesondere, - eine rationelle und ökonomische, auf die örtlichen Gegebenheiten abgestimmte Erschliessung und Bebauung. - eine Realisierung eines Quartiers für Wohnformen mit hohem Wohnwert sowie für gewerbliche Nutzungen im Sinne des Projektwettbewerbes. - durch geeignete Bebauungsmassnahmen in der Zone WG11.5 (Lenzburg) eine wirkungsvolle Abschirmung des hinterliegenden Wohn- und Gewerbequartiers bezüglich der Lärmeinflüsse (Aarauerstrasse K247) zu schaffen. - mit geeigneten Massnahmen für die Bebauung und Freiräume Rücksicht auf die historische Stätte (Richtplatz, Grünzone) und den Staufberg zu nehmen. den Verbund der Parkplätze der Behindertenwerkstätte mit den Abstellplätzen der Bewohner der Wohnsiedlung sicherzustellen. zweckmässige Rad- und Fusswegverbindungen zu schaffen. durch geeignete Bebauungs- und Freiraumplanung die Durchlässigkeit für Grünraum- und Vernetzungskorridore zu gewährleisten.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

1Die Sondernutzungsplanung besteht aus den verbindlichen Bestandteilen: -

Situationsplan M 1: 500 Sondernutzungsvorschriften.

2Der Gestaltungsplan umfasst zudem die erläuternden Bestandteile:

-

Planungsbericht Erstprämiertes Wettbewerbsprojekt 5-TILIA vom September 2005.

Art. 3 Perimeter

Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan bezeichnete Gebiet.

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Gestaltungsplan „Fünflinden", Sondernutzungsvorschriften

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Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung, Ergänzendes Recht' )

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die entsprechenden Bau- und Nutzungsordnungen, sowie die Bauzonen- und Kulturlandpläne der Stadt Lenzburg und der Gemeinde Staufen. Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts sowie hierzu ergangene Entscheide, insbesondere zu Strassen- und Wasserbauprojekten, bleiben vorbehalten.

2. Bebauung

Art. 5 Baufelder

1Das Gestaltungsplangebiet wird in folgende vier Baufelder unterteilt: Baufeld für Wohnen und Gewerbe Baufeld für Werkstätte und Dienstleistungen Baufeld für Anlieferungs- und Zufahrtszone / Rampe Einstellhalle Baufeld Begegnungszone.

Art. 6 Baufeld Wohnen und

Gewerbe - Nutzung

1Das Baufeld Wohnen und Gewerbe dient den zulässigen Nutzungen gemäss den Bestimmungen der Wohn- und Gewerbezone WG3.

- Baumasse

2Die einzelnen Gebäudelängen dürfen das Mass von 28 m x 28 m nicht überschreiten.

- Ausnützung

3Die max. zulässige Bruttogeschossfläche ist im Gestaltungsplan festgelegt.

- Gebäudehöhe, Firsthöhe

4Die maximal zulässige Gebäudehöhe ist gleich der maximal zulässigen Firsthöhe und beträgt 13.50 m. Diese Maximalhöhe darf lediglich durch technisch notwendige Aufbauten durchbrochen werden. Das oberste Geschoss ist als Attikageschoss auszubilden.

- Geschossigkeit

6Max. 3 Vollgeschosse + 1 Attikageschoss gemäss § 16a ABauV.

- Gebäudeabstand

6Die Wohn- und Gewerbebauten müssen einen Gebäudeabstand von mind. 12.00 m voreinander aufweisen.

Art. 7 Baufeld Werkstätte

und Dienstleistungen

1Das Baufeld Werkstätte und Dienstleistungen dient den zulässigen Nutzungen gemäss den Bestimmungen der Zone WG 11.5 (Lenzburg). Wohnnutzungen sind nur zugelassen, wenn sich lärmempfindliche Räume von Wohnungen über Lärm abgewandte Fenster lüften lassen. Die Strasse darf vom Fenster aus höchstens unter einem Winkel von 90 0 (Aspektwinkel) einsehbar sein.

- Bauweise

2Zur Abschirmung der hinterliegenden Wohn- und Gewerbebauten bezüglich der Lärmeinflüsse (Aarauerstrasse K247) sind Bauten in geschlossener Bauweise auszubilden. Die max. zulässige Gebäudelänge wird durch das Baufeld definiert.

I Einen überblick über die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts gibt das kantonale Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR).

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- Ausnützung

3Die max. zulässige Bruttogeschossfläche ist im Gestaltungsplan festgelegt.

- Gebäudehöhe, Firsthöhe

4Die maximal zulässige Gebäudehöhe ist gleich der maximal zulässigen Firsthöhe und beträgt 14.50 m. Diese Maximalhöhe darf lediglich durch technisch notwendige Aufbauten durchbrochen werden.

- Bereich für Terrainveränderungen bis 1.50m

5In diesem Bereich sind Terrainveränderungen zur Belichtung und Belüftung der Tiefgarage bis 1.50 m zulässig. Die genaue Lage und Ausgestaltung ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Notwendige Fluchtwege gemäss Auflage AVA sind in diesem Streifen zulässig.

Art. 8 Baufeld

Begegnungszone

1Dieses Baufeld ist bestimmt für Bauten und Anlagen, die der Begegnung dienen (z.B. Fusswege, Vorfahrt, Anlieferung und Umschlag, Besucherparkplätzen, Veloabstellplätzen, Gartenrestaurant, Wintergarten, Pavillons, Fahrnisbauten udgl.), sowie dem Übergang zum Grünraum im Westen. Vordächer des Baufeldes Werkstätte und Dienstleistungen dürfen max. 2.00 m in das Baufeld Begegnungszone reichen.

- Bauweise

2Die Bauten und Anlagen haben sich architektonisch gut in die Bebauung einzuordnen. Der Aussenraum ist gegen den Grünraum hin offen anzulegen. Bäume sind in Teilbereichen erwünscht.

- Ausnützung

3Die max. BGF ist im Gestaltungsplan festgelegt.

- Gebäudehöhe

4Die max. Gebäudehöhe beträgt 4.00 m

Art. 9

Baufeld Anlieferungs — Dieses Baufeld dient den Bauten und Anlagen der Erschliessung. Es beinhaltet und Zufahrtszone / Anlieferung und Zufahrt sowie die Rampe zur Einstellhalle. Rampe Einstellhalle

Art. 10 Unterirdische Bauten

Unterirdische Bauten dürfen mit Ausnahme der Grünzone im ganzen Gestaltungsplanperimeter erstellt werden. Für die Grünzone gelten die Bestimmungen der kommunalen Bauordnung.

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Art. 11 Anforderungen an die

Überbauung

Die Überbauung in den Baufeldern hat folgende Anforderungen zu erfüllen: a) Gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und der Freiräume. Beurteilungskriterien sind u.a. - Stellung der Baukörper zueinander und zum Freiraum - sorgfältige Einbindung der Baukörper in die bauliche und landschaftliche Umgebung - Proportionen von Bauvolumen und Bauteilen - Gliederung der Fassaden und Dachaufbauten - Wirkung der Materialien und Farben - Umgebungsgestaltung. b) Mit dem Baugesuch ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. c) Flachdächer sind extensiv mit einheimischen Pflanzen zu begrünen. Die Hälfte der begrünten Fläche ist als ökologische Ausgleichsfläche anrechenbar. d) Innerhalb der Baufelder sind gemeinsame Heizungsanlagen oder Verwendung umweltfreundlicher Heizungssysteme sowie gemeinsame Entsorgungseinrichtungen anzustreben. e) Die Anforderungen des behindertengerechten Bauens sind einzuhalten. f)

Gute Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen sowie ökologische Ausgleichsflächen.

g) Die Begrünung der Umgebung und der Überbauung hat vorwiegend mit einheimischen Pflanzen zu erfolgen und ist in einem Umgebungs- und Bepflanzungsplan nachzuweisen, welcher mit dem Baugesuch einzureichen ist. h) Das Bauvorhaben ist mit einem Modell zu visualisieren. Das Modell ist mit dem Baugesuch einzureichen. Fachgutachter

2Für die Beurteilung der Baugesuche und der Umgebungspläne im Gestaltungsplanareal kann die Gemeinde nach Anhörung der Bauherrschaft einen unabhängigen Fachgutachter beiziehen.

Art. 12 Dachform

In den Baufeldern Wohnen und Gewerbe sowie Werkstätten und Dienstleistungen sind nur Flachdächer mit einer maximalen Neigung von 5% zulässig. Diese sind extensiv zu begrünen, soweit sie nicht auf Wohnnutzung ausgelegt sind.

3. Aussenraumgestaltung