Erschliessungsplan Höhenweg - West

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Legende zum Erschliessungsplan | Definition Aussichtsschutzgebiete (Genehmigungsinhalt):

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GEMEINDE OBERSISGENTHAL

1. Genehmigungsinhalt j Begriffsdefinitionen:

In den im Erschliessungsplan gerasterten Gebieten gilt eine Höhenbeschränkung für Neubauten.

= —— vor Baulinien Diese wird horizontal durch die im Erschliessungs- 1 | OLLLLLLEL: en Zwangsbaulinlen ’ @] Gebiet A, und "V5 - V6' für das Gebiet B definiert. Fixpunkt | | + | nu | ö h nwe = We st z | 2. AIESERDLESERNSERTEFERINISHEZESEE, | | Auf dem Aussichtspunkt "Bohlibuck" wurden zwei | 1) | | 2 Fixpunkte (1 / 2) bestimmt. f \ | Besen yr violett Bereich für Fussweg, Breite 1.5 - 2.0 m. Die genaue Lage wird im | Koordinaten: Terrainhöhe: mit Sondernutzungsvorschriften | Bauprojekt festgelegt (Entelgnungsrecht, 8132 Bau@) | © Fipunkt 1: 664288947 260562.73 425.8am gemäss $ 17 BauG | ir DE blau/rot Baulinien aufgehoben | Fixpunkt 2: 664°303.41 / 260°549.06 444.73 m | SR, Datum $ ' 1 Bei diesen Punkten wird jeweils eine Sichtnöhe ab - u Te I n h blau/rot trassenlinien aufgehoben 5 Ei E vi: Visierlinie | —. Situ ationsplan ] 500 | i ! Boden von 1.20 Meter (= mittlere Augenhöhe einer | wi: Vertlikoler Sichtwinkel 1 u ’ een hl _—— | mann rot Leitungslinien (Enteignungsrecht, $ 132 BauG) | auf einer Bank sitzenden Person) angenommen. Augenhöhe: Terrainhöhe + 1.20 Meter a — a u u a 1 . . . . | BIA Leitungsart: .. Leitungsdimensionen: .. = ST ae a Weiterer Bestandteil des Erschliessungsplanes: | Immer: nellblau Sichtzone mit Beobachtungsdistanz B und Knoftensichtweite A "Höhenweg-West" Von der Augenhöhe des Fixpunktes 1 muss im Be- Von der Augenhöhe des Fixpunktes j —— braun Ein- und Ausfahrtsbeschränkungen. Zu- und Wegfahrten nur bei reich der horizontalen Visierlinien V1 - V3 der Kirch- 2 muss im Bereich der horizontalen | den im Plan bezeichneten Anschlüssen: | weg theoretisch ununterbrochen sichibar sein. Visierlinien V5 - V6 die "Badener Klus" | ne en. le sichtbar sein. en — Gebiet mit Sondernutzungvorschriften / Höhenbeschränkung für Neu- ! Die Visierliniienbegrenzung für die Visiere v1 = v3 ! a ae bauten (s. Definition Aussichtsschutzgeblete} i wird am südlichen Trottoir des Kirchweges in einer Die horizontalen Visierlinienrichtun- | Höhe von 1.50 Meter ab Boden angenommen. gen V5 und V6 werden mittels der im e | ee Sr | Die enagültige Strassenführung und -raumgestaltung innerhalbaessm | Der Visierlinienbegrenzungspunkt für das Visier 4 Veberbauungsplan definierten Ge- | breit ausgeschiedenen ae und die en Abmes- |! ist der Kandelaberfuss am Greppenweg Höhe Zu- bäudeecken auf den Parzellen Nrn. er: ! sungen des Kehrplatzes werden ım Rahmen des eigentlichen Strassenbau- | fahrt zur Parzelle 2906 (s. Erschliessungsplan) 3082 (P 5) und 3083 (P6) definiert BEN | projektes unter Berücksichtigung der künftigen Bebauung bestimmt | i ® un ( efiniert. < g ee hellrot Waldbaulinie Diese Forderungen ergeben folgende vertikale Diese Forderungen ergeben folgen. Wohnzone 2Geschosse I.Etappe en 2. Orientierungsinhalt ai Er de vertikale Sichtwinkel: r u \ | GR Datum blau rechtskräftige Baulinien mit Senehmigungsdatum | Visierlinie 2: Sichtwinkel 112.14 gon ee n an wo Dan ö mr a i Visierlinie 3: Sichtwinkel 108.95 gon 4 L SR __Datum blau rechtskräftige Strassenlinien mit Genehmigungsdatum Visierlinie 4: Sichtwinkel 112.34 gon , ze s 000; ! een rot Baulinien die Gegenstand einer anderen Vorlage sind \ SL | | N Br] bestehende Strassen / Wege 3 Verfasser: Datum: Grösse: Plan - Nummer: ei aka ! 7 ; Apri 5 4 | (Er karmin Hochleistungsstrassen HLS ! Planungsbüro Gebr. Senn Dr BE Re ensure iz | Kandelaber De: = | ERBE. zinnober Haupfiverkehrsstrassen HVS i (Bezugspunkt 541 5 Obersiggenthal Entwurf: Geprüft: Ersetzt Plan-Nr.: = i für Visier 4) __, e a Tel 056 / 82 3153 ul co PE 07/49.14 | | j x. ange Verbindungsstrassen VS | j ei B i m ee i gelb Sammelstrassen SS i “= / | © Mitwirkungsbericht vom: — | hellgelb Erschliessungsstrassen ES j zii. Vorprüfungsbericht vom: 16. September 1993 | Tee) hellvioiett Gehwege / Fusswege | 7 Oeffentliche Auflage vom: 10. Janusr 1994 bis: 10. Februar 1994 | ———— lic Radweos PRadstreifen i or S ssen vom Gemei rat am 22:.A t 199 | | [&} ERS En Vorze en ü Se Ins 2 4 H { heilgrau Dushaltesteilen, Parkplätze, Vrerkehrsteiler ; Der Semeindeammann: ameindesf, ı er Gemeindeamt 1 NT | TE hellgrün Srünstreifen. bepflanzte Flächen N . 6 | BER TER schwarz Zonengrenzen und Zonenbezeichnungen gemäss Zonenplan | „{indersaren : | } ndschrei I > > & sau - - | [ blau Gewässer | , Genehmigungsvermer Genehmigung durch den Regierungsrat | > — | h 2 h Et Senehmigungsvei g | grün Wald i , Wohnzone 2Geschosse |.Etappe Aarau, den 9. Dovember A994 | | DB a Bas i i ———ncı schwarz Perimeter des Erschliessungsplanes r BUSSCRON DE DELIEh! 5 ! ea tssehreiber: | | Visierlinien "VI"- "V6' x © = | Pas \ \ Sondernutzungsvorschriften (Genenmigungsinhalt) m ) Bestandteile 6. Gestaltungsvorschriften Gebiete mit Sondernutzungsvorschriften

2 Geltungsbereich erreicht wird. EN ß x 1 A Die enangsisschen gelten für das im Erschliessungsplan umgrenzte Ge- Stark in Erscheinung tretende Terrainsicherungen sind zu bepflanzen. Gebiete mit Höhenbeschränkungen für Neubauten > Ku Wohnzone 2Geschosse I.Etappe bier errainveränderungen sind so gering wie möglich zu halten. Grossflächige, terrassen A/B \ artige Aufschüttungen sind nicht gestattet. 3) Ergänzendes Recht, Verhältnis zur Bau- und Zonenordnun Der Aussenraum muss mit vorwiegend einheimischen Büumen und Sträuchern ge \ o ö %o Soweit die nachfolgenden Vorschriften nichts Anterhedks bestimmen, gilt:die Bau- en en. = a se von hochstümmigen Bäumen, die die = : 00% [635% 635% [085 — und Zonenordnung der Gemeinde Obersiggenthal (BZO) sowie das kantonale Bauge- 120 „vsierlinien während ihrer Wachstumsphase schneiden werden, sind mit- RE ; ; i i nd horizontalen \ a setz (BauG). tel- bis stark lichtdurchlässige Arten zu wählen (Bsp.-weise Esche, Birke, Stileiche 0. d. ) | > ee Re a a ae = Y \ Die im Plan bezeichnete, markante Linde ist nach Möglichkeit zu erhalten. BISINELISTUNSISNE Sg 9 > © 4. Bestehende Bauten m Bereich des nordöstlich des Ueberbauungsplangebietes gelegenen, isolierten F ae N \ De 5 Bei Abbruch der bestenenden Baute Assek.-Nrn. 93, 94 gelten für eine Neuüberbau- Wäldchens (Parz.-Nr. 2455) wird ausserhalb der Bauzone eine naturnahe Umgebungs- | eh \ \, : > ung dieselben Bestimmungen wie im übrigen Planungsgebier. gestaltung ohne bauliche Massnahmen wie Treppen, Mauern usw. verlangt Wohnzone 2Geschosse |.Etappe \ \ ch == Die Baubehörde muss eine Baueingabe durch einen vom Gemeinderat zu bastim- HE Bestehende Baute Assek-Nr. 93, 94 A o\ » 5, Lage, Stellung und Höhe von : +ubauten menden Fachmann begutachten lassen und kann weitere Baugesuchsunterlagen n \ Nie Lage und Stellung von Neubauten im Planungsgebiet ist, vorbehältlich den Be- wie Fotomontagen, Modelle, statische Berechnungen, oder genauere Aussteckunge Ta Eulen: eN\ ... stir mungen der BZO und des BauG, grunusätzlich freigestellt. Im Bereich des isolierten verlangen. Die Kosten können der Bauherrschaft verrechnet werden. n\ wälcchens (Parz.-Nr. 2455) können Neubauien bis an die Bauzonengrenze (identisch Ar A . Kr, ı mit reduzierter Waldpaulinie) gestellt werden. BE) Markanter Einzelbaum (Linde) °\ im gerasterten Gebiet dürfen die Gebäudekuben und / oder Dachfirste der Neubau- Inkrafttreten \ j RE BB- a‘ | ten die horizontale Visierlinien (siehe Definition Aussichtsschutzgebiete) grundsätzlich Der Erschliessungsplan mit Sondernutzungsvorschriften tritt mit Genehmigung durch n) => ee = \ } kn ,—.. nicht schneiden, Ausgenommen hiervon sind Antennen und dergleichen. nicht aber den Regierungsrat in Kraft. Sie eller o 4 ade Rainstrasse

Genehmigung

Protokoll des Regierungsrates des Kantons Aargau Sitzung:

9. November 1994

Blikj

Art. Nr.

2416

Gemeinde Obersiggenthal; Erschliessungsplan "Höhenweg-West" mit Sondernutzungsvorschriften; Genehmigung; Auftrag an Staatskanzlei

Baudepartement/Vortrag vom 28. Oktober 1994 Gestützt auf die Unterlagen und die Beratung wird beschlossen: 1. Der Erschliessungsplan "Höhenweg-West" mit Sondernutzungsvorschriften der Gemeinde Obersiggenthal vom 22. August 1994 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation dieses Beschlusses im Amtsblatt beauftragt. Protokollauszug (mit Bericht vom 28. Oktober 1994 der Abteilung Raumplanung) an - Gemeinderat, 5415 Obersiggenthal - (3) Baudepartement - (2) Abteilung Raumplanung BD (mit Akten) - Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: i.V.