Gestaltungsplan Häfeler

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

1 Der Gestaltungsplan soll für das Baugebiet „im Häfeler" die rechtliche Grundlage für die Erschliessung bilden und eine geordnete bauliche Entwicklung sicherstellen, die den hervorragenden Qualitäten des Ortes gerecht wird.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes Informationsinhalt

1 Der Gestaltungsplan besteht aus: Situationsplan 1:500 Sondernutzungsvorschriften 2 Richtplan / Grundbebauungskonzept 1:500 Geländeschnitte 1:500 Lärmschutzgutachten

Art. 3 Perimeter

1 Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet

Art. 4

1 Der Gestaltungsplan regelt insbesondere rechtsverbindlich: Verkehrstechnische Erschliessungsanlagen Bau- und Strassenlinien Art und Mass der Nutzung Grenz- und Gebäudeabstände

Art. 5 Verhältnis zur

Grundbauordnung

1 Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonenplan.

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II. Bau- und Gestaltungsvorschriften

Art. 6 Erschliessungsbereiche 1 Die Erschliessung hat den Grundsätzen des Richtplanes /

Grundbebauungskonzepts zu folgen. 2 Die Arealerschliessung erfolgt über die Altenbergstrasse und die Boldistrasse. 3 Die Verkehrsflächen sind als durchmischte Zonen für Autos, Velos und Fussgänger zu gestalten. 4 Mit Ausweitungen und Bepflanzung ist der Verkehrsfluss zu brechen.

Art. 7 Abstellplätze

1 Bezüglich Anzahl und Anordnung der Abstellplätze gelten die §25 und 26 AbauV. 2 Oberirdische Parkplätze sind mit versickerungsfähigen Belägen zu versehen. 3 Von der Boldistrasse her ist eine Zufahrt für maximal 30 unterirdisch angelegte Plätze zulässig. Diese sind in einer Sammelgarage zusammenzufassen. 4 Unterirdische Abstellplätze sind soweit technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar in Sammelgaragen anzuordnen. Im übrigen sind direkt erschlossene Einzelgaragen zulässig.

Art. 8 Oeffentlicher Fussweg

1 Der öffentliche Fussweg zwischen Boldistrasse und Altenbergstrasse ist mit einem Hartbelag auszustatten. Er muss als öffentlicher Durchgang erkennbar gestaltet sein, mit einer minimalen Breite von 2.00 Meter und darf keine Treppen aufweisen. 2 Der Durchgang muss mittels einer öffentlich-rechtlichen Vereinbarung festgelegt werden. 3 Die Festlegung von Lage und Ausdehnung erfolgt im Rahmen des Bewilligungsverfahrens einer kommenden Bebauung.

Art. 9 Baulinien

Die Baulinien dürfen auf der Nordseite der Baufelder mit Klein- und Anbauten auf der halben Fassadenlänge um 1.50 Meter überschritten werden.

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Art. 10 Bebauungsfelder

Bebauungsfeld

Max. Bruttogeschossfläche In Bezug zum Baufeld (durch Baulinien definiert)

Richtung der Bebauung

A B C D E

1'737 m2 1'358 m2 1'513m2 2'345 m2 2277 m2

92° 95° 99° 103° 107°

Die minimale Bruttogeschossfläche beträgt für jedes Baufeld separat ca. 75% der maximalen Bruttogeschossfläche. Innerhalb des Perimeters kann von einem Baufeld zum anderen in sinnfälliger Art Ausnützung übertragen werden.

Art. 11 Bebauungsgrundsätze /

Bauform

1 Die Bebauung hat den Grundsätzen des Richtplanes / Grundbebauungskonzepts zu folgen. 2 Die Gebäude sollen talseitig gegenüber der Erschliessung 1 1/2 -geschossig in Erscheinung treten. Diese Vorgabe kann aufgrund der Geländeverhältnisse oder einer sinnvollen und der gesamten Bebauungszeile angepassten Strassenführung partiell auch überschritten werden. 3 Zulässig sind nur Flachdächer oder leicht geneigte Pultdächer (bis 50 ). Die Dächer sollten wenn möglich extensiv begrünt werden. 4 Die maximale Geschosszahl beträgt zwei Vollgeschosse und ein Attikageschoss. Im Bebauungsfeld A ist ein drittes Vollgeschoss zulässig. 5 Das Attikageschoss konzentriert sich auf die eine Gebäudehälfte (Ost oder West). 6 Freistehende Einfamilienhäuser sind zugelassen. Sie müssen sich dem Richtplan / Grundbebauungskonzept unterordnen. 7 Die Stellung der Bauten hat der innerhalb der Baufelder angegebenen Richtung zu folgen.

Art. 12 Lärmschutz

1 Im Bebauungsfeld A sind kantonsstrassenseitig keine Fenster von lärmempfindlichen Räumen zugelassen. Fenster von lärmempfindlichen Räumen sind in den Seitenfassaden nur dann zulässig, wenn diese Räume auch über ein Fenster auf der lärmabgewandten Seite belüftet werden können. 2 Bei Erstellung von durchgehenden Lärmschutzbauten entlang der Kantonsstrasse sind strassenseitig und in den Seitenfassaden im Erdgeschoss Fenster von lärmempfindlichen Räumen zugelassen, nicht aber in den Obergeschossen. Für in den Seitenfassaden von Obergeschossen angeordnete Fenster gelten die Bestimmungen von Abs. 1.

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