Gestaltungsplan Hinterer Wasen - Grabengärten Änderung 2002

Art. 3 Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet. Baufeld C

At. 4 Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Bauzonenplan.

An.5 1 Im grün eingefärbten Baufeld A sind Wohn- und Gewerbebauten erlaubt. Läden, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sind grundsätzlich nur im Erdgeschoss vorzusehen. Obergeschosse sollen hauptsächlich dem Wohnen dienen. 2 Die maximale Gebäudehöhe beträgt 329 m ü.M... 3 Das Erstellen einer teilweise überdeckten Dachterrasse ist erlaubt. Die Bemessung der überdeckten Fläche richtet sich nach $ 16a ABauV. a Vordächer und Gesimse sind als Abschluss über dem Erdgeschoss auf der ganzen Fassadenlänge erlaubt. Baufeld D 5 Der Grenzabstand zur Parzelle Nr. 499 wird auf 6.5 m festgelegt. Dies entspricht dem gesetzlichen Abstand bei einer Fassadenlänge von 11.5 m. Eine Anderung der Fassadenlänge eines späteren Projektes bedingt automatisch die Anpassung des Grenzabstandes gemäss den Vorschriften der Bauordnung (Abstandsbestimmungen W- und WG-Zonen). Baufeld E

An.6

1 Das braun schraffierte Feld B dient als Gartenareal und Erholungsraum.

Der Bereich zwischen den Mauern des neuzeitlichen Grabens kann auch als Fahrerschliessung genutzt werden.

2 Einzelne, eingeschossige Kleinbauten in Leichtkonstruktion mit einer Grundfläche von maximal 15 m2 sowie das Aufstellen von Skulpturen können bewilligt werden.

3 Als Fundationssicherung der Stadtmauer ist unmittelbar vor der mittelalterlichen Stadtmauer ein Geländestreifen von ca. 1.5 m Breite bis auf die ursprüngliche Geländehöhe mit standfestem Material wieder anzuschütten und zu begrünen.

a Im mittelalterlichen und neuzeitlichen Stadtgraben können Teile davon höchstens bis zur ursprünglichen Grabensohle abgetieft werden. Werden Teile abgetieft, müssen die Grabenmauern und Böschungen fachgerecht

gesichert und unterhalten werden.

5Baugesuche im Bereich Grabengärten dürfen nur gestützt auf einen Umgebungsgestaltungsplan erteilt werden. In diesem sind insbesondere beabsichtigte Geländeveränderungen, die Fusswegführung und Fahrerschliessung sowie die Oberflächenmaterialien und die geplante Begrünung darzustellen

und Angaben zu allfälligen Rekonstruktionen von Teilen der Befestigungsanlagen und zur Etappierung zu machen.

6Bei allen Grabarbeiten muss auf die Reste der ehemaligen Befestigungsanlagen Rücksicht genommen werden. Freigelegte Teile der Befestigungsanlagen sind fachgerecht zu erhalten.

An.7

+ Im grün schraffierten Baufeld C sind eingeschossige Gewerbebauten in transparenter Leichtkonstruktion (Glasbauten) erlaubt.

2Die Glasbauten sind auf Einzelfundamente abgestützt und dürfen über den äusseren Grabenbereich hinaus bis an den Rand des mittelalterlichen Grabens errichtet werden. 3Die maximale Geschosshöhe wird auf 323 m ü. M. , die maximale Firsthöhe

auf 326.5 m ü. M. festgelegt.

„Der Grenzabstand zur Parzelle Nr. 42 wird auf 4 m festgelegt. Dies entspricht

dem gesetzlichen Abstand bei einer Fassadenlänge von 6 m. Eine Anderung der Fassadenlänge eines späteren Projektes bedingt automatisch die Anpassung

des Grenzabstandes gemäss den Vorschriften der Bauordnung (Abstandsbestimmungen W- und WG-Zonen). Der Grenzabstand kann durch

einen Dienstbarkeitsvertrag bis auf 2 m reduziert werden.

Ar. 8

Die architektonische Ausführung und Gestaltung sowie die Erschliessung des orange schraffierten Baufeldes D soll im Rahmen von separaten Studien nach Vorliegen des definitiven Bauprojektes der Kantonsstrasse K130 / J7 festgelegt werden.

An.9

Die architektonische Ausführung und Gestaltung des blau schraffierten Baufeldes E soll im Rahmen einer separaten Studie festgelegt werden. Zulässig ist eine maximale Firsthöhe von 322 m ü.M. .

Geschosshöhe

Erschliessung

Parkierung

Schützens- und erhalt-

tenswerte Bauten

Archäologie

Art. 10 Gewerblich genutzte Erdgeschosse dürfen eine Geschosshöhe

von 4.50 m aufweisen.

An. 11

1 Die Erschliessung der unterirdischen Sammelgarage hat im gelb eingefärbten Baufeld zu erfolgen. Zu diesem Zweck sind höchstens zwei Durchbrüche durch

die äussere Grabenmauer von maximal 5 m Breite möglich. Die Ausgestaltung

der Zufahrt, bzw. der Zufahrtsrampe richtet sich nach den VSS-Normen.

2Die zu erstellende Fusswegverbindung von der Baslerstrasse längs der inneren Grabenmauer und von der Erschliessungsstrasse Schimelrych zur bestehenden Stadtmaueröffnung (Parzellen Nr. 45 und Nr. 535) in die Wasenvorstadt ist öffentlich und wird als Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Erstellung, Unterhalt und Nutzung werden zwischen Stadt und Eigentümer vertraglich geregelt.

Art. 12

1 Die genaue Zahl der Abstellplätze ist grundsätzlich nach der VSS-Norm SN 640 290 'Parkieren, Grenzbedarf, reduzierter Bedarf, Angebot" festzulegen. Dabei findet bei den Wohnflächen keine Reduktion statt, Bei den übrigen Nutzflächen ist die Anzahl der Parkplätze für Personal und Besucher um einen Drittel gegenüber des Grenzbedarfs zu verkleinern.

2Die unterirdische Sammelgarage ist im dunkelblau umrahmten Baufeld zu erstellen. In der vorgesehenen Sammelgarage sind im Endausbau mindestens 15 Parkplätze zu erstellen, wovon 7 Parkplätze an Bewohner der Altstadt vermietet werden können, sofern die finanzielle Beteiligung durch die Stadt Laufenburg oder durch Dritte sichergestellt wird,

3Die oberirdischen Abstellplätze sind im hellblau eingefärbten Baufeld zu erstellen.

Art. 13 1 Die künftige Nutzung der erhaltenswerten Bauten entlang der denkmalgeschützten

Stadtmauer (Nm. 52, 53, 54, 55, 549), des ehemaligen Grundbuchamtes (Nrn. 58, 59) und des Waschhauses (Nr. 60) werden im Rahmen einer separaten Nutzungs- und Sanierungsstudie festgelegt.

2Als Grundlage für deren Gestaltung gelten die in Zusammenarbeit mit der kantonalen Denkmalpflege erarbeiteten Empfehlungen des Architekturbüros

Bob Gysin + Partner, Prof. Dr. Mörsch, Dübendorf.

Art. 14 Im Gebiet des Gestaltungsplanes sind Erdbewegungsarbeiten und Bodeneingriffe

wie z.B, Planierung, Bauaushub, Strassenbau, Leitungs- und Kanalisationsgräben sowie Unterkellerung, Auskernung, grössere Umbauten (Fassadenrenovation)

oder Abbruch von Altstadthäusern spätestens während dem Baubewilligungsverfahren der Kantonsarchäologie zu melden. Damit wird ermöglicht, dass in gegenseitiger Absprache archäologische Untersuchungen (Ausgrabungen, Bauuntersuchungen) vorgenommen werden können.

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RECHTSKRÄFTIGER GESTALTUNGSPLAN

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Umgebungsgestaltung und Kinderspielplätze

Fachliche Begleitung

Inkraftreten

An. 15

1 Neben der Schaffung von Grünflächen ist auf eine zweckmässige Bepflanzung zu achten.

2Die Gestaltung der Umgebung ist von einer Fachperson zu leiten.

3 Die Ermittlung des Flächenbedarfs für die Kinderspielplätze richten sich nach der Bauordnung. Für die Wohnflächen sind in Absprache mit der Bauverwaltung die entsprechenden Spielplatzflächen zu bestimmen. Sofern die Kinderspielplätze aus architektonischen bzw. sicherheitstechnischen Gründen nicht erstellt werden können, ist der Stadt eine Ersatzabgabe zu entrichten.

Ar. 16

Die fachliche Begleitung der Planungs- und Ausführungsarbeiten erfolgt durch die Fachkommission "Stadtgestaltung' in Zusammenarbeit mit der kantonale Denkmalpflege. Dies gilt ebenfalls bei der definitiven Ausarbeitung der Zufahrt Hinterer Wasen und der Weiterbearbeitung des Verkehrskonzeptes.

An. 17 Der Gestaltungsplan mit den Sondernutzungsvorschriften tritt nach der Genehmigung

durch den Regierungsrat in Kraft. Die Abänderung dieser Sondernutzungsplanung bedarf

des gleichen Verfahrens wie deren Erlass.