Gestaltungsplan Chilerai

Art. 2

Soweit diese Spezialbauvorschriften nichts anderes bestimmen, gelten die Bauordnung und der Zonenplan der Gemeinde Holderbank.

Abgrenzung zur BO

II. Art der Bebauung und der Nutzung

Art. 3

Es sind Einfamilienhäuser , Doppelhäuser und Reihenhäuser gestattet. Es gilt Immissionsgrad I gemäss Bauordnung 5, 44.

Nutzung

Art. 4

Die maximale Gebäudelänge beträgt 25 m.

Gebäudelänge

Art. 5 1

Der Grenzabstand zwischen Nachbarparzellen beträgt allseitig 4 m. Wird die Gebäudelänge von 15 m überschritten, gilt ein Mehrlängenzuschlag nach § 39 BO.

Grenzabstand

2 Es ist innerhalb der erlaubten Gebäudelänge gestattet, Häuser an der Grenze zusammenzubauen. Das Grenzbaurecht ist als Dienstbarkeit im Grundbuch einzutragen.

Art. 6

1 Es sind höchstens 2 Vollgeschosse resp. 1 Vollgeschoss mit Dachausbau zulässig. Die Geschosse werden an der Talseite der Bauten gezählt.

Geschosszahl

2 Untergeschosse, die das normal gestaltete Terrain um mehr als 1,2 m überschreiten, gelten als Vollgeschosse. 3 Auf die halbe Fassadenlänge sind Abgrabungen für Hauseingänge und Garagen gestattet.

7

Die zulässige Gebäudehöhe wird in den Fassadenmitten Gebäudegemessen, und zwar vom normal gestalteten Terrain bis zur höhe Schnittlinie Fassadenflucht mit der Oberkante des Dachsparrens. Giebelfelder und Abgrabungen für Hauseingänge und Garagen bis zur halben Fassadenlänge werden nicht angerechnet. 2

Die maximale Gebäudehöhe beträgt 6 m.

metron

8

1 Die zulässige Firsthöhe wird an den Fassaden gemessen, und zwar vom gewachsenen Boden bis zum Schnittpunkt der beiden Dachsparren.

Firsthöhe

2 Die maximale Firsthöhe beträgt 10 m.

9

1 Es sind nur Satteldächer zulässig. Die talseitige Dach- Dachform fläche muss gleich gross oder grösser sein als die bergseitige. 2 Der minimale talseitige Dachneigungswinkel beträgt 30°, der maximale 40° (alte Teilung). 3 Die Firstrichtung muss rechtswinklig zur Fallinie des Hanges, resp. parallel zur jeweiligen Erschliessungsstrasse erfolgen. 4 Als Bedachungsmaterial sind Ziegel und eingefärbter Eternit zugelassen. 5 Die Dachform der Kleinbauten ist frei.

Art. 10 1

Ausser Kaminen, Lüftungsrohren und dgl. sind nur Dachflächenfenster, Sonnenkollektoren, Dacheinschnitte und Lukarnen gestattet.

Dachaufbauten

2 Die Gesamtbreite (Sonnenkollektoren ausgenommen) darf pro Dachseite nicht grösser als 1/3 der entsprechenden Fassadenlänge des darunterliegenden Geschosses sein. Die seitlichen Randabstände sowie der Abstand zur First und Traufe muss mindestens 1,5 m betragen.

Art. 11

Die Ausnützungsziffer beträgt 0,4.

Ausnützung

metron

III. Eingliederung der Bauten in die Landschaft

Art. 12 1

Die Gebäude sollen sich in bezug auf den kubischen Aufbau, die Materialwahl sowie die farbliche Gestaltung möglichst unauffällig in die Umgebung einfügen.

Bauliche GeGestaltung

2 Starke, auffällige Farbtöne, wie z.B. ungebrochenes Weiss, grossflächige Buntfarben und glänzende Materialien sind nicht erlaubt.

Art. 13 1 Die im Ueberbauungsplan dargestellten Gehölze und

Hecken sind soweit bestehend zu erhalten, wo sie noch nicht bestehen sind Baum- und Straucharten, wie sie in den bestehenden Hecken- und Waldrändern vorkommen, anzupflanzen (siehe Anhang).

Bepflanzung

2 Bei den im Ueberbauungsplan eingezeichneten Einzelbäumen kann von ihrem Standort bis zu 8 m abgewichen werden. Es sind Obstbäume anzupflanzen.

Art. 14

Als Abgrenzung zwischen den Parzellen sind gestattet: a)Bepflanzung mit einheimischen Straucharten oder Gehölzen (siehe Anhang) b) Draht- oder Drahtgeflechtzaun von max. 1 m Höhe c)Holzzaun von max. 1 m Höhe

Art. 15 1 Geländeanpassungen und Stützbauwerke sind auf ein

Minimum zu beschränken. Steile Böschungen sind durch Bepflanzung zu sichern.

Einfriedigungen (Anhang II)

Stützbauwerke

2 Stützbauwerke sind bis zu einer max. Höhe von 1,5 m gestattet. Hintereinanderliegende Stützbauwerke müssen einen horizontalen Abstand von mind. 2 m aufweisen. Es sind maximal 2 hintereinanderliegende Stützbauwerke gestattet. 3 Bei Verwendung von ingenieurbiologischer Bauweise kann von Abs. 2 abgewichen werden.

IV. Landumlegung

Art. 16 1

Für das Gebiet Chilerai ist eine Landumlegung durchzuführen. Im Rahmen der Landumlegung sind die folgenden Randbedingungen zu berücksichtigen: 2 Strassen und Fusswege gehen in das Eigentum der Gemeinde über. Das für den Ausbau notwendige Land wird von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Es darf bei der Berechnung der AZ nicht miteinbezogen werden.

Randbedingungen für Landumlegung

3

metron

3 Die Bereitstellung von Abstellplätzen im Bereich des Steilhanges an der Stichstrasse D hat gemeinsam an der Zufahrtsstrasse zum Vogelschutzhaus zu erfolgen. 4 Die speziell ausgeschiedenen Parzellen beim alten Rebhäuschen sowie beim gemeinsamen Parkplatz oberhalb des Schützenhauses sind als Grünanlagen auszugestalten und gehen ins Eigentum der Gemeinde über.

V. Gemeinschaftsanlagen

5 17 Pro Wohneinheit sind 2 Abstellplätze für Personenfahrzeuge vorzusehen. Die für die Zufahrt notwendige Fläche zählt auch als Abstellplatz.