Gestaltungsplan Zentrum Würenlos

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

Mit dem Gestaltungsplan "Zentrum Würenlos" sollen die Voraussetzungen zur Realisierung des Zentrums Würenlos mit Läden, Gewerbe- und Büroräumlichkeiten sowie Wohnungen geschaffen werden. Es geht darum, eine verdichtete Bauweise und eine zeitgemässe Einfügung der Bauten in die Kernzone zu erreichen.

Art. 2 Bestandteile

des Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situationsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan "Zentrum Würenlos" umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis

zur Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nicht anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung sowie der Bauzonenplan der Gemeinde Würenlos.

Art. 5 Ausnutzungsziffer

Sektor Nord-West: Bei mindestens 50 % Gewerbe- und/oder Ladenflächen beträgt die Ausnutzungsziffer 0.8. Sektor Süd-Ost: Bei mindestens 50 % Gewerbe- und/oder Ladenflächen beträgt die Ausnutzungsziffer 1.0. Wird unter Kote 413.80 m ü.M. kein Ladengeschoss errichtet, beträgt die Ausnutzungsziffer ebenfalls 0.8.

"SNP/TEXT/5"

02.09.1997

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GESTALTUNGSPLAN "ZENTRUM WUERENLOS"

Art. 6 Zwangsbaulinien

Für die Gebäude 1 und 4 sind die Bereiche eingezeichnet, innerhalb denen die entsprechenden Fassaden liegen müssen (Zwangsbaulinien). Bei den Hauptbauten 2, 6 und 8 darf die Stirnfassade (gegen die Kantonsstrasse) aus Ortsbildgründen nicht bis auf die Fassaden der dazwischenliegenden Gewerbebauten zurückgenommen werden.

Art. 7 Höhenkoten

Die im Plan eingezeichneten Höhenmasse werden ab der Kote 413.80 m ü.M. gemessen.

Art. 8 Gebäudehöhen, Die maximalen Gebäude- und Firsthöhen sind in den

Firsthöhen, einzelnen Baufelder eingetragen. Bei den Gebäuden 1, 2, Firstrichtungen 4, 6 und 8 sind die allgemeinen Firstrichtungen vorgeschrieben, wobei die Winkel geringfügig variieren können.

Art. 9 Geschosszahl

Es sind Gebäude bis zu drei Vollgeschossen zugelassen.

Art. 10 Dachgestaltung

Für die eingeschossigen Gewerbebauten 2a, 4a und 6a sind Flachdächer vorgeschrieben. Die Flachdächer sind zu begrünen und den umliegenden Wohnungen zur Nutzung zur Verfügung zu stellen.

Art. 11 Erschliessung,

Parkierung

Die Lastwagenanlieferung für das ebenerdige Ladengeschoss und für die Gewerberäume in den Gebäuden 4a, 6, 6a, 8 erfolgt ab der Kantonsstrasse. Es darf kein Rampenverkauf staltfinden. Die Laderampe ist in das Gebäude zu integrieren, um Lärmemissionen nach aussen zu mindern. Der Bereich der Warenanlieferung muss beidseitig Torabschlüsse aufweisen. Die Anlieferung zu den andern Gebäuden erfolgt über die Zufahrt Chileweg, die zentrale Fussgängerachse sowie die

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GESTALTUNGSPLAN "ZENTRUM WUERENLOS"

unterirdischen Parkgeschosse. Die Zufahrten und Eingangsbereiche zu den unterirdischen Parkgeschossen sind im Plan eingezeichnet. Die Bereiche für die oberirdisch anzulegenden Besucherparkplätze sind im Plan eingezeichnet. Für den nördlichen Teil der Parzelle 3704 ist die Erschliessung auch durch einen andern Erschliessungsplan denkbar,

Art. 12 Bereich für

Fusswege, Gestaltung

Durch das Zentrum wird eine zentral liegende Fussgängerachse geführt. Für dieser Bereich gelten erhöhte Anforderungen bezüglich einer abwechslungsreichen Gestaltung. Der zentrale Fussgängerbereich ist so zu gestalten, dass auch periodisch ein Markt durchgeführt werden kann. Entlang der Kantonsstrasse ist in der Breite von 2.00m (ab dem Fahrbahnrand) Raum für eine weitere Fussgängerverbindung offen zu halten. Der östliche Fahrbahnrand wird definiert durch den Gehweg auf der Westseite der Kantonsstrasse und eine angenommene Strassenbreite von 7.00 m.