Gestaltungsplan Chilchächer

Art. 13 Vorplatzbereiche

Dorfkernzone D2

Der öffentliche Gehweg und der private Vorplatz bilden zusammen einen offen zugänglichen Vorplatzbereich. Einfriedungen zwischen öffentlichem Gehweg und privatem Vorplatzbereich sind nicht zulässig. 1

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2Zulässig sind Einrichtungen für den Aussenverkauf, Möblierungen für die Bewirtschaftung von Kunden, Besucherparkplätze sowie die Pflanzung von hochstämmigen Bäumen. 3Die dauernde Lagerung von gewerblichen Gütern ist in diesem Bereich nicht zulässig.

Die privaten Vorplatzbereiche sind zusammen mit dem öffentlichen Gehweg und dem Fahrbahnbereich nach einem von der Gemeinde Oberwil-Lieli zu erarbeitenden Gestaltungs- und Betriebskonzept zu gestalten. 4

Art. 14 Gestaltungsbereiche

Strassenraum

Der Gestaltungsbereich Strassenraum ist für nachstehende Elemente im öffentlichen Raum vorgesehen: 1

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Pflanzung von hochstämmigen, leichtkronigen Bäumen, Aufenthaltsbereiche mit Sitzgelegenheiten, Besucherparkplätze, Ein- und Ausfahrten von Privatgrundstücken, Sammelplätze für die Entsorgung, Fusswege etc.

Die Projektierung erfolgt mit dem Bauprojekt der Erschliessungsanlagen. Die im Abs. 1 erwähnten Elemente sind in einem ortstypischen und ausgewogenen Verhältnis anzuordnen. 2

Art. 15 Gehwege mit Aufenthaltsbereichen

1Die Gehwege mit Aufenthaltsbereichen, sind mit einheitlichen Belägen, raumbildenden Hecken sowie Stauden- und Baumpflanzungen differenziert zu gestalten.

Die Aufenthaltsbereiche sind zu möblieren.

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3Für die Bepflanzung der Grünflächen sind mehrheitlich einheimische Gehölze und Bäume zu verwenden. Die Pflegemassnahmen sind abschnittsweise und alternierend auszuführen.

Es sind leichtkronige Strassenbäume zu pflanzen (z.B. Sophora japonica, Schnurbaum, Koelreuteria paniculata, Blasenbaum oder ähnlich).

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Die Projektierung erfolgt mit dem Bauprojekt der Erschliessungsanlagen.

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Art. 16 Gestaltung der öffentlichen

Räume

'Die Fahr- und Fusswege, die Gestaltungsbereiche Strassenraum sowie die Aufenthaltsbereiche sind mit besonderer Sorgfalt zu gestalten und auf die angrenzende Bebauung abzustimmen. Der Gemeinderat empfiehlt 5

dazu den Beizug von Fachpersonen aus den Bereichen Verkehrsplanung und Landschaftsarchitektur.

Erschliessung und Parkierung

Art. 17 Strassenlinien

Im Geltungsbereich des Gestaltungsplanes ist innerhalb der Strassenlinien die Erstellung einer Transformatorenstation zulässig. Diese darf an die Weglinie gestellt werden.

Art. 18 Erschliessung Wohnzone W

'Die Erschliessungsstrassen gewährleisten die Zufahrt zu den Parzellen und dienen als Trassen für die Erschliessung für die Werkleitungen. Die Erschliessungsstrassen sind als Mischbereiche für Fahr- und Fussgängerverkehr auszugestalten. 2

3Bei Parzellierungen ist durch den jeweiligen Eigentümer der Nachweis der Wegerschliessung sowie der Ver- und Entsorgung der einzelnen Parzellen zu erbringen und mittels Dienstbarkeitsvertrag im Grundbuch zu sichern.

Art. 19 Öffentliche Besucherabstellplätze im Gestaltungsbereich

Strassenraum, Wohnzone W

'Die Besucherabstellplätze sind zu kennzeichnen und dürfen nicht vermietet oder verkauft werden. 2Die Gemeinde stellt sicher, dass das Befahren, Parkieren und der Aufenthalt auf den Besucherparkplätzen für Unberechtigte verboten ist.

Die öffentlichen Besucherparkplätze sind zu bewirtschaften (z.B. Parkuhren, Blaue Zone etc.). 3

Die Projektierung erfolgt mit dem Bauprojekt der Erschliessungsanlagen.

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Art. 20 Private Abstellplätze für

Bewohner, Benutzerabstellplätze Wohnzone W

'Bei Mehrfamilienhäusern müssen die Abstellplätze unterirdisch angeordnet werden. Ausgenommen sind Besucher- und Behindertenparkplätze. 2Bei Baugesuchen ist der Nachweis für die erforderlichen privaten Benutzerparkplätze unabhängig, von den im Gestaltungsbereich Strassenraum erstellten öffentlichen Besucherparkplätzen, zu erbringen.

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Umwelt

Art. 21 Bodenversiegelung

Öffentliche Fusswege und Aufenthaltsbereiche, Besucherparkplätze und private Erschliessungsflächen sind nach Möglichkeit mit sickerfähigen Belägen zu erstellen.

Art. 22 Feuchtbiotope

Das Erstellen von Feuchtbiotopen ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der unmittelbaren Nachbarschaft zulässig.

Art. 23 Aussenbeleuchtung

1Die Beleuchtung der kommunalen und privaten Erschliessungsbereiche

soll sparsam und angemessen erfolgen. 2Die Wahl der Leuchten und die Leuchtdichte haben die vom Bundesamt für Umwelt (BAFU) publizierten Empfehlungen zur Vermeidung von Lichtemissionen zu berücksichtigen.

Qualitätssicherung

Art. 24 Fachgutachten, Beurteilung

iDer Bauherr hat bereits im Entwurfsstadium mit den Bewilligungsbehörden in Kontakt zu treten und ein Voranfrage-Gesuch einzureichen. 2Mit der Voranfrage sind jene Unterlagen einzureichen, die für die Beurteilung des städtebaulichen Konzeptes, der Erschliessung, der Stellung und volumetrischen Gestaltung, sowie der Grenz- und Gebäudeabstände erforderlich sind.

Die Bewilligungsbehörde berät den Bauherrn fachlich.

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4Der Gemeinderat kann auf Kosten der Bauherrschaft einen neutralen Experten mit der Begutachtung der Konformität der Baugesuche mit den Zielen des Gestaltungsplanes beauftragen.

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Vollzugs- und Schlussbestimmungen

Art. 25 Inkrafttreten,

Genehmigung

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch das Departement

Bau, Verkehr und Umwelt in Kraft. 2 Die Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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Anhang Nutzungsbeschränkungen gemäss Dienstbarkeitsvertrag vom 8. August 2006 (Tunneldienstbarkeit) (Auszug aus dem Vertrag. Es gilt der Text im jeweiligen Vertrag)

2.

3.

Für die mit dem Baurecht belastete Fläche (Raum zwischen den violett, strichpunktierten Baulinien) sind folgende Nutzungen kumulativ zulässig, sie die Sicherheit, den Betrieb und den Unterhalt des Tunnels nicht gefährden: a)

Erschliessungsanlagen wie Strassen, Wege, Parkplätze, Kanalisation, Wasser, Elektro, Telefon, TV etc..

b)

Umgebungsgestaltungen und Gartenanlagen von angrenzenden Liegenschaften sowie die Erstellung von Fahrnisbauten im Sinne von § 30 der Allgemeinen Verordnung zum Baugesetz (AbauV). Über die Definition von § 30 der AbauV hinausgehende und somit bewilligungspflichtige Bauten wie z.B. Gartenhäuser, Pergolas, Carports etc. können ebenfalls bewilligt werden, wobei das Ergebnis des Baubewilligungsverfahrens ausdrücklich vorbehalten bleibt.

c)

Das Tunnelprofil darf zusätzlich zur vorhandenen Erdlast (Überdeckung) mit den normalen Strassenverkehrslasten ohne Lastmodell 3 (d.h. ohne Schwertransporte) gemäss SIA-Norm 261 (2003), Art. 10 als maximale Flächenlast belastet werden. Grössere Einzellasten sind nicht zulässig.

d)

Eine einseitige Erhöhung des Erddruckes auf den Tunnel infolge einer Überbauung ist nur zulässig bis zu einem Wert, der dem Erddruck infolge einer Erdlast von 1.0 m äquivalent ist.

Sämtliche Baugesuche für die Erstellung von bewilligungspflichtigen Bauten auf der mit der Dienstbarkeit belasteten Fläche oder den unmittelbar angrenzenden Grundstücken sind dem Gemeinderat Oberwil-Lieli einzureichen, der für deren Weiterleitung an die Abteilung für Baubewilligungen (AfB) des Departementes Bau, Verkehr und Umwelt besorgt sein wird. Sämtliche Nutzungen gemäss Ziff. 2 hievor sowie deren Änderungen bedürfen der vorgängigen Zustimmung der Abteilung Tiefbau des Departementes Bau, Verkehr und Umwelt. Es wird empfohlen, vor Baubeginn der Projektierung die technischen Randbedingungen mit der Abteilung Tiefbau abzuklären und die für die Beurteilung erforderlichen Unterlagen (Skizzen, Pläne, statische Berechnungen) einzureichen.

K:\Oberwil-Lieli\0VV122920\Gestaltungsplan\abschl. Vorprüfung \SNV\SNV-110427.doc

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