Gestaltungsplan Bürli

Art. 1 Geltungsbereich und Zweck

Diese Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan durch eine schwarz punktierte Linie begrenzte Gebiet. Dieses Gebiet dient zur Schaffung von Räumlichkeiten für Wohnungen oder für Gewerbebetriebe, wie Lagerhaltung, Servicebetrieb für Fahrzeugunterhalt, Büros oder Personalräumen. Die Pläne stellen einen integrierenden Bestandteil dieser Bestimmungen dar. Das Modell veranschaulicht den Gestaltungsplan, hat aber keine rechtliche Wirkung.

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Pläne

Der Gestaltungsplan besteht aus den Plänen - Nr. 690/12 Dachaufsicht - Nr. 690/14 - Nr. 690/15 - Nr. 690/16 3

1. Obergeschoss Schnitte Ansichten

Inhalt des Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan ordnet die Lage und die Höhenkoten der Gebäude, die Gebäudeabstände, die Dachform, sowie die Anordnung der Zufahrten und der Parkplätze.

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Die Lage der Bauten und deren kubische Gestaltung ist durch den Plan bestimmt. Die Lage der Gebäude und Zufahrten kann gegenüber den im Gestaltungsplan eingezeichneten Bauten um höchstens 5.00 m verändert werden, wobei der Charakter der kubischen Gestaltung beibehalten werden muss.

Art. 4 Abstände und Gebäudehöhen

Für neue Gebäude ist von den Strassen ein Abstand von 6.00 m einzuhalten. Die maximale Gebäudehöhe darf längs der Chelleracherstrasse die Höhenkote 440.80, längs der Nord-Ostgrenze die Höhenkote 443.20 nicht überschreiten% analog den in den Situationsplänen fixierten Angaben.

Art. 5 Ausnützung

Intensität und Art der Nutzungen bestimmt der Gestaltungsplan. Fabrikation ist ausgeschlossen.Für Immissionen gilt die Zonenordnung

Art. 29

Abs. 3. Für gewerbliche Bauten wird auf eine Ausnützungsziffer verzichtet, da das grösstmögliche Bauvolumen im Gestaltungsplan festgehalten ist. Es besteht kein Zwang zur Realisierung des grösstmöglichen Bauvolumens. Für Wohnbauten gelten die Bestimmungen der Zone WG 3.

Art. 6 Architektonische Gestaltung

Anzustreben ist eine geordnete Bebauung unter Einbezug der bestehenden Lagerhallen auf dem Gebiet des Gestaltungsplanes und der bestehenden Fabrikationsbauten in der vorhandenen Gewerbezone östlich der Bellikonerstrasse. Als Verbindungsglied sind Flachbauten mit einer Höhe vorzusehen, die den Uebergang von den Lagerbauten zu den bestehenden Fabrikationsbauten in der vorhandenen Gewerbezone herstellt. Die architektonische Durchbildung, die Materialwahl und die Farbgebung sind so aufeinander abzustimmen, dass ein harmonischer Gesamteindruck entsteht. §

7 Parkplätze

Die Anordnung der Parkplätze für Personal und Kunden ist im Gestaltungsplan festgelegt. 3

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Begrünung

Die Randzone des Gestaltungsplangebietes ist zu begrünen. Die im Plan eingezeichneten Grünflöchen, Dachbepflanzungen und Bäume sind wegleitend. Im Baubewilligungsverfahren ist dem Gemeinderat der Bepflanzungsplan zur Genehmigung vorzulegen. 9

Etappen

Die Gebäude können in Etappen verwirklicht werden. Schlussbestimmungen: Spezialvorschriften und Gestaltungsplan treten mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft.

Von der Gemeindeversammlung beschlossen am 4. Dezember 1981 Der Gemeindeammann: Der Gemeindeschreiber:

Genehmigung durch den Grossen Rat

‘ i- ‚rn Aarau, den .4'6": £27e/92 g e ,4(.78.2 vom 22. RRB - Nr. 220* Im Auftrage des Grossen Rates Dar igegrttraiber: in Zürich, den 17. April 1981/MO/rn Zürich, den 02. Juli 1981/MO/rn Ernst Salm