Gestaltungsplan Bahnhofareal

Art. 1 Der Gestaltungsplan bezweckt, geeignete Rahmenbedingungen zu schaffen

für eine funktional, städtebaulich und architektonisch gute sowie wirtschaftliche Erschliessung, Überbauung, Nutzung und Entwicklung des Bahnhofareals zwischen den Gleisen der Bremgarten-Dietikon-Bahn und der Zürcherstrasse.

Zweck

Art. 2

1Verbindlich sind folgende Planbestandteile: -

Bestandteile des Gestaltungsplanes

Gestaltungsplan 1:500 (GP) Sondernutzungsvorschriften (SNV)

2Der Erläuterung dienen folgende Pläne und Berichte: — —

Verkehrsflächen— und Verkehrsablaufplan 1:500 Planungs- und Mitwirkungsbericht mit Lärmgutachten

Art. 3

Der Gestaltungsplanperimeter ist im Gestaltungsplan bezeichnet.

Perimeter

Art. 4 Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung

(BO) und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften über die Kernzone der Stadt Bremgarten. Das übergeordnete Recht, namentlich die Eisenbahngesetzgebung, bleibt vorbehalten.

Verhältnis zu BO und Eisenbahngesetzgebung

Art. 5

1Der Gestaltungsplan inkl. Sondernutzungsvorschriften enthält im wesentlichen folgende Elemente: — — — — -

Baulinien für Hochbauten Bauhöhen in Metern über Meer Pflichtbaulinien Baulinien für Attikageschoss Baulinie für unterirdische Bauten Freihaltebereich im EG (Arkaden) Bereich für Durchgang Bereich für Erschliessung, Parkierung und Rampen für Parkieranlagen Lage der Einfahrten mit der Bezeichnung 1

Regelungsinhalt

-

Lage der Ausfahrt Bereich für Veloabstellplätze Durchgang für Veloerschliessung Bereich für Bepflanzung und Versickerung Gestaltungsplanperimeter Bezeichnung der Gebäude

2Die zulässige Ausnützung des Gebäudes Al ergibt sich aus den Baulinien, den Freihaltebereichen im Erdgeschoss und der Bauhöhe. Für die restlichen Gebäude wird die maximal zulässige anrechenbare Geschossfläche wie folgt festgelegt: Gebäude A2: Gebäude A3: Gebäude A4: Gebäude B: Gebäude C:

Maximale Geschossfläche

200 m2 1'800 m2 1'800 m2 200 m2 1'700m2

3Die Messweise der anrechenbaren Bruttogeschossfläche richtet sich nach

Art. 9

Abs. 2 der Allgemeinen Bauverordnung (ABauV) vom 23. Februar 1994. Der § 34 Abs. 2 der BO der Stadt Bremgarten findet keine Anwendung. 4Die zulässigen Nutzungen definieren sich nach § 70 BO, der Kernzone der Stadt Bremgarten. Eine allfällige Einkaufsnutzung ist auf das Erdgeschoss zu beschränken.

Zulässige Nutzung

Art. 6

1Im Bereich der Baulinien für Hochbauten können Hochbauten auf die Baulinie gesetzt werden.

Baulinien für Hochbauten

21m Bereich der Pflichtbaulinien sind alle Vollgeschosse von Hochbauten bis zur Traufe bzw. zur Brüstung des Attikageschosses auf die Baulinie zu setzen. Der Stadtrat kann geringfügige Rücksprünge der Fassade aus gestalterischen Gründen bewilligen. Im Bereich der Pflichtbaulinie bei Gebäude C kann die Fassade bis maximal 4 m hinter die Pflichtbaulinie gesetzt werden.

Pflichtbaulinien für Hochbauten

3Die Baulinien und Pflichtbaulinien dürfen im Rahmen von § 2 ABauV von vorspringenden Gebäudeteilen überschritten werden. Diese Regelung gilt für alle im Gestaltungsplan verwendeten Arten von Baulinien. Balkone dürfen die Baulinien um maximal 2 m überschreiten. Von keinen Gebäudeteilen überschritten werden darf die Pflichtbaulinie bei Gebäude C.

Vorspringende Gebäudeteile

41-ransparente Bauteile, welche zum Erreichen der Grenzwerte vor der eigentlichen Fassadenebene angeordnet werden, dürfen Baulinien ungeachtet ihrer Länge um 60 cm überschreiten. Ausgenommen bleibt die Pflichtbaulinie bei Gebäude C.

Schalldämmende Massnahmen an den Fassaden

6Auf der Länge des Freihaltebereichs ist das Erdgeschoss zurückzusetzen und als Arkade für den Fussverkehr zu gestalten. Die Arkaden können kommerziell genutzt werden, soweit der Fussverkehr nicht beeinträchtigt wird.

Freihaltebereich im Erdgeschoss

61m bezeichneten Bereich bei Gebäude Al ist ein Durchgang offenzulassen. Die Fläche des Durchgangsbereichs wird nicht zur zulässigen Bruttogeschossfläche gezählt. Solange kein öffentliches Interesse für den Durchgang besteht, kann der Bereich provisorisch mit Bauten genutzt werden.

Bereich für Durchgang

2

7Unterirdische Bauten dürfen gegenüber der Zürcherstrasse die festgesetzte Baulinie für unterirdische Bauten nicht überschreiten. Gegenüber den Gleisen ist ein Mindestabstand von 1 m einzuhalten.

Baulinien für unterirdische Bauten

Art. 7

1 Die maximal zulässigen Bauhöhen für Hochbauten dürfen nur von Liftbauten überschritten werden. Weitere technisch bedingte Dachaufbauten sind in das Attikageschoss zu integrieren. Bei den Gebäuden Al, A3, A4 und C besteht die Pflicht, 4 Vollgeschosse zu erstellen.

Bauhöhen, Geschosse, Attikageschosse

2Das Attikageschoss der Gebäude Al, A3 und A4 kann innerhalb der Attikabaulinie frei angeordnet werden. Es kann pro Gebäudeteil auf einer Länge von höchstens 25% der Baulinienlänge bis an die nordwestliche Fassade (Richtung Zürcherstrasse) gesetzt werden.

Attikageschoss

3Bei den Gebäuden Al, A3 und A4 ist für das Attikageschosses eine maximale Bruttogeschossfläche von 40 `)/0 bezogen auf die Bruttogeschossfläche des darunterliegenden Vollgeschosses zulässig. 4Beim Gebäude C ist für das Attikageschosses eine maximale Bruttogeschossfläche von 50 % bezogen auf die Bruttogeschossfläche des darunterliegenden Vollgeschosses zulässig.

Art. 8

Die Bauten, Anlagen und Aussenräume sind so zu gestalten, dass sie hinsichtlich Massstäblichkeit, Proportionierung und Gliederung der Bauvolumen, Formensprache sowie Materialisierung und Farbgebung eine überdurchschnittliche Qualität aufweisen und eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielen. Dies gilt insbesondere auch bei einer etappierten Realisierung.

Architektonische Gestaltung

Art. 9

1Die Erstellung von technisch oder betrieblich bedingten Bauten oder Vorrichtungen (z.B. Trafostation, Bauten des öffentlichen Verkehrs und dgl.) ist im ganzen Gestaltungsplanperimeter zulässig, soweit sie architektonisch gut gestaltet sind und keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

Technisch oder betrieblich bedingte Bauten

21m ganzen Gestaltungsplangebiet sind, Rampen, technische Installationen (Automaten für Fahrkarten, Sitzbänke und dgl.) zulässig.

Technische Installationen

3Der § 45 Abs. 2 Bst. e der BO der Stadt Bremgarten, Erstellung von Kinderspielplätzen, findet keine Anwendung.

Kinderspielplätze

3

Art. 10 1Zur Einhaltung der Immissionsgrenzwerte sind die notwendigen baulichen

oder betrieblichen Massnahmen zu treffen.

Lärmschutz

2Lassen sich mit verhältnismässigen baulichen und gestalterischen Massnahmen die Immissionsgrenzwerte nicht einhalten, ist eine Baubewilligung gestützt auf Art. 31 Abs. 2 LSV nur mit kantonaler Zustimmung möglich. Da an der im Gestaltungsplan vorgesehenen Nutzung namhafte städtebauliche Interessen bestehen, ist eine Zustimmung für ein lärmmässig gut konzipiertes Vorhaben grundsätzlich auch bei überschrittenen Immissionsgrenzwerten möglich. Lärmempfindliche Räume sind in diesem Fall mit einer Lüftung auszurüsten. Die Schalldämmung der Aussenbauteile hat gemäss Art. 32 Abs. 2 LSV verschärften Anforderungen zu entsprechen.

Art. 11

1Die Erschliessung erfolgt über die Zürcherstrasse. Der Bereich für die innere Erschliessung ist im Gestaltungsplan verbindlich festgesetzt. Zusätzlich ist die Lage der Einfahrten und der Ausfahrt bezeichnet. Für den Fuss- und Veloverkehr besteht eine zusätzliche Erschliessung über die Depotstrasse.

Erschliessung und Anlieferung

2Die Hauptzufahrt erfolgt über die Einfahrt E3 und die Wegfahrt über die Ausfahrt im Norden. Die Einfahrt El bleibt dem öffentlichen Bus und dem Veloverkehr vorbehalten. Die Anlieferung kann auch über die Einfahrt E4 erfolgen.