Gestaltungsplan Wannenweg

Art. 13 : Zufahrtswege

Die im Plan 90.63.103 eingezeichneten internen Zufahrtswege und Fussgängerbereiche sind verbindlich. Die genaue Linienführung wird im Baugesuchsverfahren festgelegt. Das Erstellen und der Unterhalt der internen Wege geht voll und ganz zu Lasten der Bauherrschaft. Der im Gestaltungsplan eingezeichnete Gehweg entlang Wannenweg - Oeltrottenstrasse bis zur Bushaltestelle gilt als Bestandteil des Gestaltungsplanes. Die Baukosten werden im Rahmen des Beitragsplanes auf die Anstösser verteilt.

Art. 14 : Autoabstellplätze

Grundsätzlich müssen sämtliche Autos in gedeckten, unterirdischen oder offenen Unterständen abgestellt werden. Es gelten § 24, 25 und 26 der A Bau V sowie § 62 BO. Für Besucher sind zusätzlich Parkplätze vorzusehen. Sie müssen mehrheitlich oberirdisch angeordnet werden. Die Garagen sind teilweise unter die Häuser geschoben. Wo es die Terraingestaltung erlaubt, werden die talseitigen Wände geöffnet, um Licht und Luft hereinzulassen. Die im Gestaltungsplan als sichtbarer Baubereich "Untergeschoss" dargestellte Fläche muss möglichst begrünt sein.

Art. 15 : Spielplatzkonzept

Die Spielplatzbereiche, gemäss § 63 BO, sind im Plan Nr. 90.63.103 richtungsweisend angegeben. Im Baugenehmigungsverfahren soll die genaue Nutzung dieser Bereiche wie folgt festgelegt werden: - Kleinkinderspielplätze - Spielplätze für mittlere und ältere Altersstufen - Anordnung der Spielgeräte Für Fahrräder und Kinderwagen sind geeignete, ausreichend grosse Räume vorszusehen. Fahrräder dürfen auf den internen Gehwegen zirkulieren.

Art. 16 : Bepflanzungs- und Umgebungsplan

Die Anlage und Bepflanzung der Umgebung der Bauten ist nach einem mit dem Baubewilligungsverfahren zu genehmigenden Plan (siehe Plan 90.63.103 als Wegleitung) auszuführen. Der Plan hat unter Angabe der vorgesehenen Materialien u.a. zu enthalten: - Interne Wege und Plätze mit Beleuchtung - Anordnung und Ausführung der Spielplätze - Bepflanzungskonzept (möglichst einheimische Pflanzen) - Terraingestaltung - Container-Abstellplätze - Briefkasten

Art. 17 : Kanalisation

Die Überbauung "Wannenweg" ist kanalisationsmässig an die bestehende Gemeindekanalisation anzuschliessen. Für das Erstellen der Leitungen und die Anschlussgebühren gilt das Kanalisationsreglement der Gemeinde Mühlethal.

Art. 18 : Kehricht

Die Entsorgung erfolgt zentral für Container Bereich C und Container Bereich A + B. Die Kehrichtabholstellen sind verbindlich festgelegt (Plan 90.63.103). Es sind pro 5 Wohneinheiten 1 Container vorzusehen.

Art. 19 : Heizung und Isolation

Die Art der Primärenergie und der Heizsysteme ist mit dem Baubewilligungsverfahren zu regeln. Es sollen gemeinschaftliche Heizanlagen erstellt werden, sofern nicht Einzelheizanlagen zum Einsatz kommen. Einzelheizanlagen kommen nur in Frage, wenn sie umweltfreundlich sind. Die zum Zeitpunkt der Realisierung des Projektes aktuellen Empfehlungen des SIA, zurzeit die Normen 180, 180/1, 380/1 und 384 sowie die Kantonale Wärmeschutzverordnung vom 16. März 1981, sind einzuhalten, ebenso die Vorschriften gemäss Umweltschutzgesetzgebung (insbesondere Luftreinhalteverordnung LRV).

Art. 20 : Schallschutz

Für den Schallschutz gegen Aussen- und Innenlärm (Aussen- und Trennbauteile) ist die Lärmschutzverordnung (LSV) massgebend.

Art. 21 : Schutzraum

Es soll pro Baugruppe höchstens 1 Schutzraum erstellt werden. Er soll jeweils im Haus sein, welches zur Baubewilligung eingereicht wird.

Art. 22 : Revision

Die Abänderung des Gestaltungsplanes mit den zugehörigen Spezialbauvorschriften bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass. Geringfügige Abweichungen vom Gestaltungsplan kann der Gemeinderat im Baugesuchsverfahren bewilligen, wenn dadurch die Überbauungsidee nicht verändert und keine übergeordneten, zwingenden Vorschriften verletzt werden.

Art. 23 : Inkrafttreten

Der Gestaltungsplan und die Spezialbauvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Dieser Gestaltungsplan ist vom Gemeinderat am 12. September 1995 beschlossen worden.

Im Namen der Einwohnergemeinde Mühlethal Der G m *ndeam ann: Die Gemeindeschreiberin:

Heinz Gisler

Erika Schär

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den A .

.4s4 Aq94 Der Staatsschreiber In orti.etung:

KOMMUNALER GESTALTUNGSPLAN WANNENWEG, 4812 MÜHLETHAL

PARZELLEN 62, 76, 442 Technischer Bericht

1. Einleitung Die Parzellen Nr. 62, 76 und 442, die Gegenstand des Gestaltungsplanes sind, liegen gemäss kommunalem Zonenplan in der Bauzone W2. Die topografischen Verhältnisse sind durch eine relativ steile, nach Ost-Südosten gerichtete Hanglage geprägt. Die Grundeigentümer haben sich aufgrund der speziellen Situation und in Übereinstimmung mit dem Gemeinderat dazu entschlossen, auf freiwilliger Basis einen Gestaltunsplan zu erstellen. Das Ziel der Überbauung besteht darin, das Land aufgrund der bestehenden Rahmenbedinungen auf haushälterische Weise für Wohnzwecke mit guter Wohnqualität zu nutzen. Die Zonenvorschriften werden generell nur dort angepasst, wo es zu einer Verbesserung der Wohnqualität und einer guten Intwegration der Überbauung notwendig ist. Die Bevülkerung wird im Rahmen des Mitwirkungsverfahrens in die Planung miteinbezogen. 2. Erschliessung Die Erschliessungen der Baubereiche A + B erfolgen ab Wannenweg. Die Zu- und Wegfahrt des Baubereiches A wird teilweise überdeckt. Der Baubereich C soll ab der Oeltrottenstrasse erschlossen werden. Für die Baubereiche A + B sind überdeckte Autoabstellplätze unter den Gebäuden vorgesehen. Die Einstellplätze des Baubereiches C sind in einer unterirdischen Garage zusammengefasst. Die Fussgängerverbindungen werden als Bereiche im Überbauungsplan festgelegt.

3. Nutzung Es können Geschosswohnungen, Maisonetten und Reihenhaustypen realisiert werden.

Anhang

Nutzbare Bruttogeschossflächen Baubereich

Fläche m2

max. Gesamtfläche A + B resp. C

A B

2'100 1'300

3100

C

1'600

Total BGF

4700 m2

AZ über gesamte Überbauung Bruttogeschossfläche Landfläche

4700 9400 4700

AZ =

0.50 9400

17.8.92/ d:windows/mühleth rev. 10.05.95