Gestaltungsplan Tschuepli - Hombergstrasse

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan „Tschuepli-Hombergstrasse" bezweckt eine gestalterisch und bezüglich Wohnqualität hochstehende Überbauung.

Art. 2 Bestandteile und

rechtliche Wirkung

1 Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situationsplan 1:500 - Schnittpläne C und D - Sondernutzungsvorschriften 2 Gestaltungs-, Verkehrs- und Erschliessungsrichtplan geben Auskunft über das Konzept und sind nicht rechtlich bindend. 3 Im Plan als Genehmigungsinhalt bezeichnete Festlegungen sind rechtlich bindend, der Orientierungsinhalt dient als Hinweis.

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Zonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Wohnzone W2B.

Art. 5 Beratung

V:9241SV97.DOC

Die Gemeinde fördert die Realisierung der Gestaltungsziele in Form einer unentgeltlichen Beratung der Eigentümer durch Fachleute und Behörden.

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25.05.98

Art. 6 Baufelder

Hochbauten dürfen nur innerhalb der angegebenen Baufelder erstellt werden. Eingeschossige, erdüberdeckte, nur talseits teilweise freistehende, nicht dem Wohnen dienende Bauten sind auch ausserhalb der Baubereiche gestattet, wenn sie gut gestaltet und mit den Hochbauten in enger Beziehung stehen.

Art. 7 Ausnützung (AZ)

Die maximalen Bruttogeschossflächen sind für alle Baufelder verbindlich festgelegt Eine AZ-Verschiebung (§ 9 Abs. 6 ABauV) oder die Kumulierung mit einem Arealüberbauungszuschlag sind nicht zulässig.

Art. 8 Grenzabstände /

Gebäudeabstände

Die Grenzabstände sind durch die Baufelder definiert, innerhalb derer Bauten errichtet werden dürfen. Es sind mindestens 5,00 m Gebäudeabstand einzuhalten, sofern auf diesen Seiten keine Wohnräume orientiert sind. In allen anderen Fällen beträgt der minimale Gebäudeabstand 8,00 m. Vorbehalten bleiben feuerpolizeiliche Vorschriften.

Art. 9 Gebäudelängen

Die maximale Gebäudelänge beträgt 17,00 m. Mit bergund talseits angeordnete Parkierungsanlagen und Gartensitzplätzen / Wintergärten darf diese Länge überschritten werden.

Art. 10 Firsthöhen

Die First- und Gebäudehöhen sind in den Schnittplänen C und D für den südlichen Bereich festgelegt. Kein First darf die Kote 591 m ü. M. überschreiten (§ 63a BO Beinwil am See). In allen übrigen Bereichen beträgt die Firsthöhe 10,5 m, die Gebäudehöhe 7,5 m. Durch geeignete Terrain-Modellierung darf die Fassade talseits max. 6,5 m in Erscheinung treten, davon ausgenommen ist das Parkierungsgeschoss der Bauten bergseits der Erschliessungsstrasse.

Art. 11 Farb- 8( MaterialGestaltung

V:92415V97.DOC

Das Fassadenerscheinungsbild soll ruhig und ohne Buntfarbenwirkung sein. Als Bedachungsmaterial sind nur braun engobierte Tonziegel zulässig.

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25.05.98

Art. 12 Dachform /

Dachaufbauten

Dachform und Dachaufbauten müssen für die einzelnen Häussergruppen ähnlich ausgebildet werden, Es sind nur Walm- oder Satteldächer zulässig. Der Hauptfirst ist parallel zum Hang anzuordnen. Das Gefälle des Steildaches muss zwischen 21 bis 37 Grad betragen.