Gestaltungsplan Erlenweg

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

15. Dezember 2004 17. September 2004 11. Oktober – 10. November 2004 20. April 2005 24. Mai 2005 20. Juni 2005

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die parallel laufende Teiländerung des Bauzonenplans, Parzelle Nr. 4085 ab. Die Verfahren sind koordiniert. Beide Vorlagen werden gleichzeitig zur Genehmigung beantragt. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Mit dem Gestaltungsplan werden die 1971 rechtskräftig ausgeschiedenen Strassenlinien für eine Verbreiterung des Holzwegs aufgehoben; das Gebiet ist genügend erschlossen und eine Verbreiterung des Holzwegs ist nicht mehr vorgesehen. Ebenso aufgehoben werden die Baulinien auf der Parzelle Nr. 4085. Neu wird ein Baufeld für 3-geschossige Bauten ausgeschieden, welches sich auf konkrete Überbauungsstudien für das Gebiet stützt. In einem zentralen Bereich sind 4-geschossige Bauten zulässig. Klein und Anbauten können unabhängig von den Baufeldern unter Einhaltung der Strassen-, Wald- und Grenzabstände auf dem ganzen Areal erstellt werden. In den Sondernutzungsvorschriften wird festgelegt, dass mit der Bebauung des südwestlichen Bereichs die bauliche Abgrenzung zum Sportplatz der Schulanlage vorzunehmen ist. Auf der im Plan festgelegten Länge ist eine differenziert gestaltete Sichtbetonwand in vorgegebener Höhe als Lärmschutz zum Pausenplatz der Schulanlage Au-Langmatt zu erstellen.

Versand: 12. Juli 2005

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Im Weiteren enthalten der Gestaltungsplan bzw. die Sondernutzungsvorschriften Vorgaben zur Art und Weise der Überbauung, zur besseren Einpassung ins Quartierbild, zur Umgebungsgestaltung sowie zu den Parkierungsanlagen. Bei Abbruch des "Centro" und einer Neuüberbauung ist die Parkierung unterirdisch anzuordnen. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  

Gestaltungsplan Sondernutzungsvorschriften

Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz [BauG]). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Gestaltungspläne bezwecken, ein Gebiet architektonisch gut auf die bauliche und landschaftliche Umgebung sowie die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung abzustimmen, den Boden haushälterisch zu nutzen und eine angemessene Ausstattung mit Anlagen für die Erschliessung und Erholung sicherzustellen (§ 21 Abs. 1 BauG). Gestaltungspläne können von den allgemeinen Nutzungsplänen und -vorschriften abweichen, wenn dadurch ein siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseres Ergebnis erzielt wird, die zonengemässe Nutzungsart nicht übermässig beeinträchtigt wird und keine überwiegenden Interessen entgegenstehen (§ 21 Abs. 2 BauG). Der vorliegende Gestaltungsplan erfüllt diese Voraussetzungen. Er festigt die bereits mit der Teiländerung des Zonenplans vorgegebene Abstufung der Korngrösse der Baukuben zwischen der bestehenden Schulanlage Au-Langmatt und der Wohnzone W2. Zudem legt der Gestaltungsplan die wesentlichen Randbedingungen für eine künftige Überbauung auf der Basis verschiedener Überbauungsstudien fest. Gegenüber dem bestehenden Einfamilienhausquartier im Nordosten wird mit unterschiedlichen Baulinienabständen eine durchgehende Gebäudefront verhindert. Aufgrund des bestehenden Geländeprofils wird zudem ein speziell bezeichneter, beschränkter Bereich für viergeschossige Bauten bestimmt, der sich an der südwestlichen Überbauung und an der W2 im Nordosten orientiert. Indem alle künftigen Baukörper mit einem begrünten Flachdach versehen werden (§ 9 Schweizerische Normen-Vereinigung [SNV]) wird eine ordentliche Einpassung in die landschaftliche Umgebung gefördert. Unterstützt wird dies durch die vorgeschriebene unterirdische Parkierung bei einem Neubau im Südosten der Parzelle. Das Gebiet ist erschlossen. Die lärmrechtlichen Anforderungen sind aufgrund der Distanz zur Kantonsstrasse erfüllt. Mit der in § 10 der SNV vorgeschriebenen Sichtbetonwand gegenüber dem Sportplatz der Schulanlage werden mögliche Immissionskonflikte zwischen der Wohn- und Schulnutzung minimiert.

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4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss: 1. Der Gestaltungsplan "Erlenweg" der Stadt Brugg vom 20. April 2005 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, Hauptstrasse 3, 5200 Brugg  Baudepartement  Rechtsabteilung BD  Abteilung Raumentwicklung BD (mit Akten)

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 

Abteilung Verkehr BD Staatskanzlei (Amtsblatt)

Staatsschreiber: