Gestaltungsplan Vorstadt

Art. 8 Grenz- und Gebäudeabstände

1 Innerhalb des Perimeters kann im Interesse einer besseren ortsbaulichen Gestaltung, namentlich einer geschlosseneren Wirkung der strassenseitigen Aussenräume von den zonengemässen Grenz- und Gebäudeabständen abgewichen werden, sofern keine wohnhygienischen oder feuerpolizeilichen Gründe entgegenstehen. 2 Die externen Grenz- und Gebäudeabstände gegenüber Nachbargrundstücken ausserhalb des Perimeters sind gemäss Bauordnung einzuhalten.

Art. 9 Erhaltenswerte

Bauten

1 Die im Situationsplan gerastert dargestellten Bauten prägen das Bild der Vorstadtstrasse in besonderer Weise und sind aufgrund ihrer baulichen Substanz, ihres heimatkundlichen Wertes oder ihrer gestalterischen Qualitäten nach Möglichkeit zu erhalten. 2 Erweist sich eine vollständige oder weitgehende Erhaltung als unzumutbar, werden Neu- oder tiefgreifende Umbauten nur bewilligt, wenn sie gestalterisch mindestens gleichwertige Qualitäten wie das vorhandene Gebäude aufweisen. 3 Für die violett bandierten Gebäude gelten zusätzlich die Bestimmungen für kommunale Kulturobjekte (§ 48 BO).

Art. 10 Gestaltung Bauten

1 Die bestehenden Bauten innerhalb des Perimeters weisen zum grossen Teil einheitliche Gestaltungsmerkmale auf, welche in Ergänzung zu

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den Vorschriften von § 30 BO (Dorfzone) für die Projektierung neuer Bauten oder Bauteile als Richtlinie gelten: Einfache Baukörper aus massivem, verputztem Mauerwerk, Fassadengestaltung mit Lochfenstern von hochrechteckigem Format, grössere Öffnungen oder holzverkleidete Partien allenfalls beim Ökonomieteil der landwirtschaftlichen Bauten, Vor- oder Anbauten als Leichtkonstruktionen in Holz, ruhige, wenig durchbrochene Satteldächer mit Tonziegeleindeckung, zurückhaltende Farbgebung. Gestaltung Aussenräume

2 Die Aussenräume prägen das Bild der Vorstadtstrasse entscheidend mit und sind deshalb mit der erforderlichen Sorgfalt zu gestalten. Dies gilt namentlich für die Begrünung der Vorgartenbereiche, die Auswahl und Plazierung von hochstämmigen Bäumen sowie die Gestaltung von Stützmauern, Einfriedigungen und befestigten Flächen. 3 Der Gemeinderat kann im Rahmen einer Baubewilligung Auflagen bezüglich Gestaltung und Materialien von Bauten und Aussenanlagen machen.

Art. 11 Parkierung

Um die befestigten Flächen innerhalb des Perimeters möglichst klein zu halten und die begrünten Vorgartenbereiche zu sichern, kann der Gemeinderat in Anwendung von § 55 Abs. 3 BauG die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze für Motorfahrzeuge angemessen reduzieren.

Art. 12 Hecken und Bäume

Die im Situationsplan bezeichneten Einzelbäume und Bereiche mit Hekken sind geschützt. Massnahmen, die über den pflegerischen Unterhalt hinausgehen, sind bewilligungspflichtig. Geschützte Bäume sind bei deren Abgang zu ersetzen.

Art. 13 Vorgehen

1 Bauherren und Projektverfasser, welche sich mit einem Bauvorhaben im Bereich des Gestaltungsplans Vorstadt befassen, haben sich zwecks Abklärung der spezifischen Randbedingungen frühzeitig, d.h. vor dem Ausarbeiten eines vollständigen Bauprojekts, mit der Bauverwaltung in Verbindung zu setzen. 2 Die Gemeinde stellt ein Modell des gesamten Bereiches der Vorstadtstrasse im Massstab 1:500 zur Verfügung, welches von Projektverfassern für Vorstudien, kubische Abklärungen usw. benützt werden kann. Bei Voranfragen, Gesuchen um einen Vorentscheid oder Baugesuchen für Neubauten oder kubisch in Erscheinung tretende Umbauten ist zusätzlich zu den ordentlichen Planunterlagen ein Modelleinsatz 1:500 abzuliefern, welcher in das Grundmodell eingebaut werden kann und eine Überprüfung der räumlichen Gesamtwirkung ermöglicht. 3 Zur Beurteilung grösserer Bauvorhaben oder gestalterisch heikler Probleme kann der Gemeinderat Fachgutachten einholen. Das Verfahren richtet sich nach den Bestimmungen von § 9 BO.