Planungszone Helvetiaweg

Der rechtsgültige Bauzonen- sowie der Kulturlandplan der Gemeinde Hellikon stammt im Wesentlichen aus dem Jahr 1990 und wurde 1995 vom Grossen Rat genehmigt. Der Planungshorizont von Nutzungsplanungen von 15 Jahren ist demnach erreicht und so— mit eine Gesamtrevision der Nutzungsplanung angezeigt. Der Verpflichtungskredit für die Gesamtrevision der kommunalen Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland wurde an der Einwohnergemeindeversammlung vom 02. Juni gutgeheissen und ist am 10. Juli in Rechtskraft ewvachsen.

2.

Unter Berücksichtigung der Eingaben / Wortmeldungen (nach erfolgter Mitwirkungsver-

anstaltung vom 16.08.2018) wurde in einem ersten Schritt das räumliche Entwicklungsleitbild (REL) erarbeitet. In einem zweiten Schritt startete die kommunale Nutzungspla-

nung. Das beauftrage Planungsbüro Planar AG erarbeitet seit 2019 zusammen mit dem Gemeinderat, der KSL Ingenieure AG und unter Einbezug von Vertreterinnen und Vertreten aus der Bevölkerung Planungsentwürfe für die geplante BNC-Revision. 3.

An einer abschliessenden Sitzung der oben erwähnten Planungskommission wurde die

ausgearbeiteten Planungsentwürfe zuhanden des Gemeinderates verabschiedet. Ende November 2020 erteilt der Gemeinderat die Freigabe für die Weiterleitung der Planungsentwürfe an die kantonale Vorprüfungsstelle. Zudem werden diese Dokumente an

der Mitwirkungsveranstaltung vom 11. Januar 2021 bis und mit 14. Februar 2021 der Bevölkerung zur Mitwirkung vorgestellt. Über das weitere Vorgehen wird ferner an der Informationsveranstaltung vom 14. Januar 2021 informiert. 4.

Die Bauherrschaft reichte am 18. November 2020 Planunterlagen zu folgendem Bauprojekt ein: Baugesuch Nr. 20-28 Bauherrschaft: Grundeigentümer: Projektverfasser: Bauvorhaben:

Tiny Home

Lage:

Parzelle 940, Helvetiaweg

Zonenart:

Wohnzone A

665

Erwägungen 1.

Die besagte Parzelle ist gemäss Planungsentwürfe der BNC-Revision in der Grünzone.

Die Vorgaben dafür lauten wie folgt:

2.

I.

Die Grünzone dient dem Schutz des Orts- und Landschaftsbildes, der Siedlungsdurchgrünung, der Erholung sowie dem Uferschutz.

II.

In der Grünzone können Spazierwege, Erholungseinrichtungen (Gartenbänke, Kinderspielplätze usw.) sowie Kleinbauten, die zur Pflege der Grünzone notwendig sind (Schopf, Gartenhaus usw.), bewilligt werden. Sämtliche Bauten und Anlagen bedürfen einer Baubewilligung.

Ill.

Baumbestände, Hecken oder sonstige das Orts— und Landschaftsbild prägende Element sollen soweit möglich erhalten, bzw. ersetzt werden.

Gemäss Art. 27 RPG bzw. Art 29 BauG des Kantons Aargaus können während der Er-

lass oder die Änderung von Nutzungsplänen vorbereitet wird, Planungszonen für genau bezeichnete Gebiete erlassen werden, um Vorkehren zu verhindern, welche die Verwirklichung des Zwecks dieser Pläne erschweren. Planungszonen werden mit der öffentlichen Auflage wirksam und gelten bis zum Inkrafttreten der Nutzungspläne, deren Zweck sie sichern, längstens 5 Jahre

3.

Bewilligungen für Bauten und Anlagen in der Planungszone dürfen nur erteilt werden, wenn feststeht, dass sie die Verwirklichung der neuen Pläne nicht erschweren. Die Bewilligungen bedürfen die Zustimmung der Behörde, welche die Planungszone erlassen hat. © Das eingangs emähnte und geplante Bauvorhaben «Tiny Home» erschwert die Verwirklichung der neuen Pläne ganz klar.

Entscheid

1.

Gestützt auf Art. 27 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG) und gestützt auf Art. 29 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) beschliesst der Gemeinderat die Planungszone Helvetiaweg über

die Parzellen 206, 205, 203, 857, 211, 940 und 213 gemäss beiliegendem Entwurf des Bauzonenplanes 1:2’500 (dat. 22.10.2020). 2.

Der Beschluss des Gemeinderates und der erwähnte Situationsplan werden am 2. Dezember 2020 publiziert und liegen vom 03.12.2020 bis 04.01.2021 öffentlich auf.

3.

Der Erlass der Planungszone ist sowohl im amtlichen Publikationsorgan (fricktal.info) als auch im kantonalen Amtsblatt zu publizieren.

Rechtsmittelbelehrung

Gegen die Festlegung von Planungszonen kann innert der Auflagefrist von 30 Tagen bei der anordnenden Behörde Einsprache erhoben werden. Allfällige Einsprachen sind schriftlich einzureichen und haben einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Einspracheentscheide des Regierungsrates können an das Venrvaltungsgericht‚ solche des Gemeinderates

an das zuständige Departement weitergezogen werden. Einsprachen und Beschwerden ha— ben keine aufschiebende Wirkung.

666

Protokollauszug an KSL Ingenieure AG, Jürg Müller, Dammstrasse 3. 5070 Frick Planar AG, Oliver Tschudin, Gutstrasse 3, 8055 Zürich Akten BG 20-28

GEMEINDERAT HELLIKON Thomas Rohrer, Gemeindeammann

/ M . . Eduardo Carrico‚ Gemeindeschreiber

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Vorprüfung / Mitwirkung

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