Gestaltungsplan In der Rüti

Sachverhalt

1. Planungsrechtliches Verfahren 1.1 Verfahrensdaten

Abschliessender Vorprüfungsbericht Mitwirkung Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

8. Januar 2020 25. Februar 2019 bis 26. März 2019 23. März 2020 bis 11. Mai 2020 12. Dezember 2022 21. Februar 2023 15. Februar 2023

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt.

1.2 Genehmigungsbehörde

Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt ist gemäss § 27 Abs. 1 Gesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) für die Genehmigung der eingereichten Vorlage zuständig. 1.3 Rechtsschutz Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden.

2. Planungsrechtliche Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf den am 26. Februar 2014 genehmigten Nutzungsplan Siedlung ab.

3. Die Vorlage im Überblick 3.1 Vorlage Das rund 0,6 ha grosse und Gemeindegrenzen übergreifende Planungsgebiet "In der Rüti" von Wi­ den und Berikon liegt in der Wohnzone 3 ohne überlagerte Gestaltungsplanpflicht. Die Teilfläche in der Gemeinde Widen umfasst rund 0,5 ha. Das Areal liegt zentral an der Hauptverkehrsachse zum Mutschellenknoten. Dementsprechend gut erschlossen ist es sowohl mit den öffentlichen Verkehrs­ mitteln (öV) als auch mit dem motorisierten Individualverkehr (MIV). Mit dem Gestaltungsplan wollen

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die Gemeinden sowie die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer die grossen Potenziale des Gebiets nutzen und optimal auf die Herausforderungen reagieren. Entstehen soll ein Quartier, das den Standort Widen-Berikon weiter stärkt.

Mit dem Gestaltungsplan sollen die planerischen Rahmenbedingungen für die Umsetzung der gestal­ terisch hochwertigen und nachhaltigen Überbauung festgelegt werden. Insbesondere soll eine sehr gute Integration in das Orts- und Landschaftsbild und eine hohe architektonische Qualität, eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität, eine hohe Aussenraumqualität und die Integration des Pflanzerbachs in die Umgebungsgestaltung, ein guter Umgang mit der Lärmbelastung entlang der Bellikerstrasse sowie ein haushälterischer Umgang mit dem Boden erreicht werden (§ 3 Sondernutzungsvorschriften [SNV]). 3.2 Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte der vom Gemeinderat Widen am 12. Dezember 2022 beschlossenen Vorlage: Gestaltungsplan "In der Rüti" bestehend aus: • • Situation 1:500 • Sondernutzungsvorschriften (SNV)

Die verbindlichen Teile der Vorlage sind im Planungsbericht der Gemeinde vom 6. Oktober 2022 er-, läutert und begründet (Planungsbericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung [RPV]). 3.3 Vorprüfungsergebnis

Die Vorprüfung ist mit Bericht vom 8. Januar 2020 mit Vorbehalten abgeschlossen worden. Im Pla­ nungsbericht (Kapitel 1.6) wird dokumentiert, wie die Gemeinde die Vorbehalte in der Planungsvor­ lage umgesetzt hat. Die Anpassungen sind aus fachlicher Sicht sachgerecht. Die Gemeinde hat nach der öffentlichen Auflage verschiedene Änderungen vorgenommen (Protokol­ lauszug vom 12. Dezember 2022). Die Änderungen liegen in der Kompetenz der Planungsbehörde und betreffen keine übergeordneten Interessen.

Erwägungen

4. Gesamtbeurteilung 4.1 Überprüfungsbefugnis

,

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und den regionalen Sachplänen sowie auf angemessene Berücksichti­ gung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 BauG). Dazu gehörön insbesondere die Anforderungen nach § 21 BauG. 4.2 Verfahrenskoordination

Der Planungsperimeter des Gestaltungsplans "In der Rüti" umfasst Flächen der Gemeinden Widen und Berikon. Der nördliche Bereich liegt In der Gemeinde Widen, der südliche Teilbereich liegt auf dem Gemeindegebiet von Berikon. Die Gültigkeit der einen SNV wird von der Gültigkeit der SNV der anderen Gemeinde abhängig gemacht (Präambel zur SNV). Mit dem vorliegenden Gestaltungsplan werden nur diejenigen Festlegungen genehmigt, die das Gemeindegebiet von Widen betreffen.

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Der vorliegende Sondernutzungsplan sowie der Sondernutzungsplan (Gestaltungsplan "In der Rüti") der Gemeinde Berikon sind materiell und formell aufeinander abgestimmt. Die Voraussetzungen sind erfüllt, um beide Vorlagen koordiniert zu genehmigen.

Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt beschliesst daher den vorliegenden Sondernutzungs­ plan sowie den Sondernutzungsplan (Gestaltungsplan "In der Rüti") der Gemeinde Berikon koordi­ niert und publiziert die Genehmigungen gleichzeitig. 4.3 Raumplanerische Beurteilung

Im Sinne der hochwertigen Siedlungsentwicklung bezwecken Gestaltungspläne, ein Areal besonders gut auf die bauliche und landschaftliche Umgebung sowie die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung abzustimmen. Gestaltungspläne können vom allgemeinen Nutzungsplan abweichen, wenn dadurch ein siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseres Ergebnis erzielt und die zonengemässe Nutzungs­ art nicht übermässig beeinträchtigt wird.

Weichen Festlegungen des Gestaltungsplans vom allgemeinen Nutzungsplan ab, hat der Gemeinde­ rat in einer qualifizierten Stellungnahme das siedlungs- und landschaftsgestalterisch bessere Ergeb­ nis nachzuweisen. Die Stellungnahme liegt vor und wurde mit der abschliessend vorgeprüften Ge­ staltungsplanvorlage öffentlich aufgelegt.

4.3.1 Siedlungsentwicklung nach innen Schlüsselgebiet nach S 1.2

Gemäss Richtplankapitel S 1.2, Planungsanweisung 2.1, sind die Gemeinden gehalten, aufzuzeigen, wie mit den kommunalen Planungsinstrumenten die behördenverbindlichen Entwicklungsziele ge­ währleistet werden.

Da vorliegend eine namhafte Wohnzonen-Reserve aktiviert wird (sogenanntes Schlüsselgebiet), ist im Planungsbericht darzulegen, welcher Entwicklungsbeitrag dieser Fläche seitens Gemeinde beige­ messen wird. Gemäss Raumkonzept sind die Wohn- und Mischzonenreserven - über alles gesehen - mit 90 Einwohnerinnen und Einwohner pro Hektare (E/ha) zu entwickeln. Gemäss Planungsbericht (Kapitel 2.5) wird je nach Berechnungsmethode von einer Dichte über das ganze Areal von 130 bis 180 E/ha ausgegangen. Dies entspricht einer Ausnützungsziffer (AZ) von rund 0,9. Die mögliche Ausnützung ist damit deutlich höher als die Maximalvorgabe gemäss der Bau- und Nutzungsordnung (BNO).

Die Planungsbehörde hat sich bereits in einer frühen Phase mit den Nutzungsdichten auseinander­ gesetzt und dazu ein Fachgutachten erstellen lassen. Gestützt auf diese spezifische Auseinanderset­ zung, beurteilt die Planungsbehörde diese-Erhöhung der Ausnützung als gerechtfertigt und begründet dies insbesondere mit der Lage im Dorf und zu den Haltestellen des öV sowie den ausgewiesenen städtebaulichen Qualitäten. Der Entscheid, mit dem vorliegenden Gestaltungsplanverfahren ohne vorgängige Teiländerung des Nutzungsplans fortzufahren, liegt im Ermessen der Planungsbehörde. Die Festlegungen im vorliegenden Gestaltungsplan tragen massgeblich zur gewünschten Entwick­ lung bei. 4.3.2 Siedlungsqualität Eine wesentliche Aufgabe der Nutzungsplanung ist es, die Siedlungsqualität zu fördern.

Als Grundlage für den Gestaltungsplan wurde ein Richtprojekt zur Überbauung sowie ein Aussen­ raumkonzept erarbeitet. Das Richtprojekt (Architektur und Umgebung) vom 3. Oktober 2022 dient als Beurteilungsgrundlage für die Neubauten und die Freiraumgestaltung und ist richtungsweisend bei der weiteren Projektierung und Auslegung der SNV (§ 1 Abs. 3 SNV). .

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I

Mit dem Gestaltungsplan sind gemäss § 3 Abs. 2 SNV insbesondere folgende Ziele sicherzustellen: • Eine sehr gute Integration in das Orts- und Landschaftsbild und eine hohe architektonische Quali­ tät • Die Schaffung einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität • Die Schaffung einer hohen Aussenraumqualität und die Integration des Pflanzerbachs in die Um­ gebungsgestaltung • Ein guter Umgang mit der von der Bellikerstrasse ausgehenden Lärmbelastung Ortsbild und Städtebau

Im direkten Umfeld des Planungsperimeters finden sich mit den Siedlungen "Schachenfeld", "Kellerä­ cker" und "Lehnisweid" Wohnüberbauungen grösseren Massstabs und jeweils eigenständiger Struk­ tur. Zwischen Dorngasse und Pflanzerbach besteht heute ein keilförmiger Bereich mit kleineren Ein­ familienhäusern, der bis an die Bellikerstrasse heranreicht. Den öffentlichen Bauten Bibliothek, Kir­ che und Alterszentrum Burkersmatt auf der anderen Seite der Bellikerstrasse fehlt gemäss Plahungsbericht (Kapitel 2.1.1) ein angemessenes Gegenüber.

•

Die Gemeinde hat verschiedene Bebauungsvarianten geprüft (Planungsbericht, Kapitel 2.1.2). Das aüsgewählte Richtprojekt wurde ausgehend von der Bellikerstrasse her entwickelt. Die Struktur zeigt zueinander orthogonal gesetzte Baukörper, die über die Steilung und volumetrische Versätze auf die unregelmässige Parzellenform reagieren. Gleichzeitig wird durch die Orthogonalität die Lesbarkeit als zusammenhörige, individuelle Bebauung gestärkt. Eine Eigenschaft, die Siedlungen wie das an­ grenzende Schachenfeld ebenfalls aufweisen (Planungsbericht, Kapitel 2.1.3). Die Staffelung der Baukörper dient der Brechung der Volumina, womit auf die eher kleinteilige Bebauung im direkten Umfeld reagiert wird. Das Überbauungskonzept ist hinsichtlich städtebaulicher Anforderungen über- ' zeugend. Freiraum, Strassenraum und Erholungsraum

Grössere Überbauungen in Widen und Berikon verfügen mehrheitlich über Aus'senräume mit gross­ zügigen Grünflächen. Die geplante Überbauung übernimmt dies ebenfalls. Die gesamte Umgebungs­ gestaltung wird in zwei Teilbereiche unterteilt; den Umgebungsbereich sowie dessen Teilräume mit unterschiedlicher Nutzungsausrichtung und Grad an Öffentlichkeit inklusive dem überdeckten Aus. senraum sowie dem Bachbereich des Pflanzerbachs, der als zentrales Element den natürlichen Cha­ rakter der Gesamtumgebung unterstreicht, sich positiv auf das Lokalklima auswirkt und zur Steige­ rung der Aufenthaltsqualität im Areal beiträgt (wichtige Massnahme im Sinne der hitzeangepassten Siedlungsentwicklung).

Das Richtprojekt zum Aussenraum wurde sorgfältig erarbeitet und weist gute Elemente/Strukturen sowie insgesamt hohe Qualitäten aus. Die Umsetzungen der massgebenden Aspekte in den Gestal­ tungsplan sind minimal, jedoch im Grundsatz zweckmässig. Details zur Ausgestaltung, zu den Mate­ rialien und zur Bepflanzung sind im Planungsbericht (Kapitel 2.2) detailliert umschrieben.

Strassenraum Bellikerstrasse Der regionale Sachplan "Zentrumsentwicklung Mutschellen" (rSP) regelt überkommunale Sachberei­ che der räumlichen Entwicklung. Der Planungsperimeter "In der Rüti" ist weitgehend dem. "Aussen­ raum Zentrum" zugewiesen. (Planungsbeficht, Kapitel 1.5.4). Dieser Bereich wird im Bauzonenplan mit dem Bereich "Strassenraumgestaltung Bellikerstrasse" überlagert (§ 6 Abs. 3 ff. BNO). Für die­ ses Gebiet entlang der Bellikerstrasse wird eine einheitliche und attraktive Gestaltung des Aussen­ raums entlang der Hauptachsen angestrebt.

Im Zusammenhang des rSP wurde ein Masterplan Freiraum erarbeitet und im Dezember 2021 von den drei Gemeinden Widen, Berikon und Rudolfstetten-Friedlisberg verabschiedet. Dieser Master­ plan legt die Grundsätze für die gemeindeübergreifende Abstimmung und Gestaltung attraktiver und

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hochwertiger Freiräume im "Bebauungsperimeter Zentrum" und "Aussenraum Zentrum" gemäss rSP fest. Die wichtigsten Gestaltungselemente werden im Situationsplan festgelegt.

Die privaten Vorzonen kommen teilweise im gesetzlich vorgegebenen Abstand zum Strassenmark (K411) zu liegen. Gemäss den Festlegungen im Gestaltungsplan sind innerhalb der privaten Vor­ zone im Bereich des Strassenabstands keine betriebsnotwendigen Bauten und Anlagen konkret ver­ ortet beziehungsweise festgelegt. Die Zulässigkeit von Kieinbauten (gemäss § 5 Abs. 3 SNV) inner­ halb des gesetzlichen Strassenabstands richtet sich nach den einschlägigen Ausnahmebestimmun­ gen.

Qualitätssicherung Das Richtprojekt Bebauung und Umgebung ist im Grundsatz überzeugend und weist insgesamt gute Qualitäten auf. Nebst den grundeigentümerverbindlichen Festlegungen der massgebenden qualitati­ ven Aspekte des Richtprojekts im Gestaltungsplan, ist der Umsetzung im nachgelagerten Verfahren ebenso grosse Beachtung zu schenken. Im Planungsbericht (Kapitel 3.1.6) wird aufgezeigt, wie die beiden Gemeinden die Zielsetzungen und Qualitäten der Festlegungen im Gestaltungsplan umset­ zen. Etappierung

Aufgrund der Eigentumsverhältnisse ist die Überbauung des Areals in Etappen zulässig (§ 25 Abs. 1 SNV). Bestimmte Strukturen wie die Bachöffnung und der überdeckte Aussenraum (§ 7 SNV) sind im Rahmen der 1. Etappe zu realisieren. Besseres Ergebnis

Es liegt eine differenzierte und fachlich fundierte Beurteilung beziehungsweise Stellungnahme ge­ mäss § 8 Abs. 3 Bauverordnung (BauV) vor. Insgesamt wird der Planungsvorlage eine sorgfältige Herleitung und Erarbeitung attestiert. In der Stellungnahme wurden verschiedene Festlegungen kri­ tisch beurteilt. Die Gemeinde hat sich mit den Empfehlungen auseinandergesetzt. Die abschlies­ sende Beurteilung liegt im Ermessen der Gemeinde. Die Beurteilung des siedlungs- und landschafts­ gestalterisch besseren Ergebnisses wird aus fachlicher Sicht im Grundsatz gestützt. 4.3.3 Erschliessung und Sichtzonen

Die Gemeinde Widen verfügt über ein kommunales Verkehrskonzept (KVK). Das KVK macht jedoch keine konkreten Aussagen zum Perimeter des vorliegenden Gestaltungspians. . Die Erschliessung des Planungsperimeters für den MIV erfolgt rückwärtig über das kommunale Strassennetz. Das Verkehrsregime auf den umliegenden Strassen wird neu organisiert. Das Ge­ samtverkehrskonzept (Planungsbericht Kapitel 2.3) begründet die geplanten Massnahmen wie Ein­ bahnregime, Durchfahrtsbeschränkungen etc.

Die Baubereiche A, B und C (1. Etappe) werden über die bestehende und genügend ausgebaute Kesslernmattstrasse an die Bellikerstrasse erschlossen. Die Baubereiche Teilbereich D und E (2. Etappe) werden über die bestehende Schachenfeldstrasse/Dorngasse an die Bellikerstrasse er­ schlossen. Der Bedarf für eine allfällige Strassenverbreiterung der Dorngasse wird planerisch sicher­ gestellt. Die dazu notwendigen Flächen werden mittels Strassenlinien gesichert (Enteignungstitel nach § 132 Gesetz über Raumentwicklung und Bauwesen [Baugesetz, BauGj).

Die festgelegten Sichtzonen bei der Ausfahrt der Tiefgaragen sind sachgerecht 4.3.4 Abstimmung von Siedlung und Verkehr Gemäss der kantonalen Mobilitäts- und Raumentwicklungsstrategie ist das Siedlungsgebiet primär an Standorten zu entwickeln, ah denen die Voraussetzungen für eine Bewältigung des Mobilitätsbe­ darfs mit anderen Verkehrsmitteln als dem MIV günstig sind.

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Das Planungsareal liegt in der öV-Güteklasse C. Die Einkaufsmöglichkeiten am Mutschellen liegen 200 bis 300 m entfernt. Die Erschliessung für den Fuss- und Veloverkehr entlang der Kantonsstrasse K 411 wird mit dem Strassen bau projekt verbessert.

ÖV-Anbindung Die Nähe zur Bahnhaltestelle Berikon-Widen sowie die nahegelegenen Bushaltestellen "Widen, Burkertsmatt" (in Richtung Baden) und "Berikon, Kesslernmatt" (in Richtung Berikon) sorgen für eine gute öV-Anbindung (öV-Güteklasse C). Fuss- und Veloverkehr

Das Richtprojekt weist eine gute Durchwegung für den Fuss- und Veloverkehr auf. Die Anbindung der angrenzenden Quartiere sowie der Bushaltestellen ist gut. Die Festlegungen zu den Veloabstell­ plätzen sind sachgerecht.

Mobilitätsmanagement (MM) und Parkierung Das MM ist Teil der kantonalen Gesamtverkehrsstrategie. Das MM kann eine nachhaltige und den standortspezifischen Rahmenbedingungen Rechnung tragende Mobilität ermöglichen. § 17 SNV begrenzt die Anzahl Parkfelder nach oben beziehungsweise auf den Richtwert gemäss'der einschlägigen Norm des Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS) 40281. Dies ist sachgerecht. Eine weitergehende Abminderung der Anzahl Parkfelder ist bei ausge­ wiesenem reduziertem Bedarf und in Abstimmung mit der Nachbargemeinde sowie gestützt auf ein Mobilitätskonzept zulässig (§ 18 SNV). Mobilitätskonzept rSP Gestützt auf den rSP wurde von den drei Gemeinden um den Mutschellenknqten ein Mobilitätskon­ zept erarbeitet und im Dezember 2021 als behördenverbindliche Grundlage verbschiedet. Der vorlie­ gende Gestaltungsplan liegt im "Bebauungsperimeter Zentrum" und "Aussenraum Zentrum" gemäss rSP.

Im Planungsbericht (Kapitel 1.5.7) wird dargelegt, mit welchen Festlegungen im Gestaltungsplan den Zielen des Mobilitätskonzepts des rSP entsprochen wird. Betriebs- und Gestaltungskonzept (BGK) K 411

Das Entwicklungsareal grenzt an die K 411, für die ein BGK erarbeitet wurde. Die im BGK bezie­ hungsweise im Vorprojekt definierten Massnahmen an der Bellikerstrasse bedingen keine Anpassun­ gen des Richtprojekts (Planungsbericht, Kapitel 1.5.5). So ist die im Vorprojekt vorgesehene Verbrei­ terung des Strassenquerschnitts bei den Festlegungen im Gestaltungsplan bereits berücksichtigt worden (Abbildung 4). Die geplante Verbreiterung der K 411 wird zu Lasten der Grünflächen gehen (Übergangsbereich / Mischpflanzungen aus Gehölzen und Stauden), ohne jedoch die schematisch festgelegten Standorte der Baumpflanzungen zu tangieren. Die Baubereiche halten gegenüber dem heutigen Strassenmark einen Abstand von 6 m ein. Die Setzung der Bauten ist mit der Strassen­ raumgestaltung abgestimmt.

4.3.5 Weitere materielle Hinweise Gewässerraum

Raumsicherunq Der Perimeter des Gestaltungsplans wird vom eingedolten Pflanzerbach gequert, der im Zuge der geplanten Wohnüberbauung offengelegt und renaturiert werden soll. Die Gemeinde Widen hat die Gewässerräume noch nicht im allgemeinen Nutzungsplan umgesetzt. Mit dem vorliegenden Gestal­ tungsplan soll der Gewässerraum mit der Festlegung eines Freihaltebereichs planerisch antizipiert

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werden. Dieses Vorgehen ist in Fällen einer vordringlichen Arealentwicklung zugunsten der Koordk nation der Bauabsichten aus fachlicher Sicht vertretbar. Diese Raumsicherung gilt weder als Umset­ zung des Gewässerraums noch als (überlagerte) Gewässerraumzone. Sie wirkt ausschliesslich als freizuhaltender Bereich für den künftig analog umzusetzenden Gewässerraum in der allgemeinen Nutzungsplanung. Die Gemeinde hat in solchen Fällen nach wie vor Handlungsbedarf hinsichtlich der Umsetzung dés Gewässerraums für sämtliche Gewässer im Rahmen der allgemeinen Nutzungs­ planung. Gemäss den kantonalen Vorgaben ist der Raum für das freigelegte Gewässer mit beidseitiger Ufer­ bereich von 6 m und naturnaher Gestaltung sicherzustellen. Im Gestaltungsplan wird ein von Was­ serbaulinien'abgegrenzter Bachbereich von 13 m Breite festgelegt. Dies ist sachgerecht.

Baubereiche für Balkone Auf beiden Seiten des zukünftig offengelegten Gewässers werden Baubereiche für Balkone festge­ legt, die bis zu 1,5 m in den Freihaltebereich hineinragen (betrifft Baubereiche B, D und E). Innerhalb dieser Bereiche sind nur freikragende Balkone zulässig (§ 10 Abs. 1 SNV). Die Gestaltung des da­ runterliegenden Aussenraums hat den Vorgaben gemäss Art. 41c Gewässerschutzverordnung (GSchV) zu entsprechen.

Diesen Festlegungen wird aus fachlicher Sicht zugestimmt Wegverbindungen im Bachbereich

Innerhalb des Bachbereichs (Gewässerraum) wird eine öffentliche Wegverbindung sowie eine Bach­ querung (interne Wegverbindung) festgelegt. Dies ist gestützt auf Art. 41c Abs. 1 GSchV bezie­ hungsweise Art. 38 Abs. 2 Gewässerschutzgesetz (GSchG, Verkehrsübergang) als Ausnahme zu­ lässig, soweit die Hochwassersicherheit gewährleistet ist. Im Rahmen des Einwendungsverfahrens wurde die bachbegleitende öffentliche Wegverbindung von der westlichen auf die östliche Seite des Gewässers verlegt.

Fazit Im Sinne einer gesamtheitlichen Betrachtung des betroffenen Gewässers geht die notwendige Inte­ ressenabwägung hinsichtlich der Dimensionierung des Gewässerraums wie auch hinsichtlich der Re­ duktion des Gewässerraums über die Grenzen des Sondernutzungsplanperimeters hinaus (Berück­ sichtigung eines grosszügigen Betrachtungsperimeters). Diese gesamtheitliche Betrachtung ist zweckmässig. Im Planungsbericht (Kapitel 2.6) ist eine nachvollziehbare und umfassende Interes­ senabwägung vorgenommen worden. Wasserbauprojekt Pflanzerbach

Der festgelegte Bachbereich bietet ausreichend Raum, um den Pflanzerbach unter dem Aspekt der Hochwassersicherheit und dem.naturnahen Wasserbau offenzulegen.

Hinweis für die nachgelagerten Verfahren

Für die Bachöffnung ist ein separates Wasserbauprojekt gemäss § 114 ff. BauG zu erstellen und nach öffentlicher Auflage dem Kanton zur Genehmigung einzureichen. Es wird empfohlen, frühzeitig die Abteilung Landschaft und Gewässer (ALG), Sektion Wasserbau, zu kontaktieren sowie auch die Abteilung Tiefbau (ATB), Sektion Brücken und Tunnel, bezüglich des Bachdurchlasses unter der K 411. Hochwassergefahren

Inrterhalb des Gestaltungsplanperimeters besteht keine Hochwassergefährdung / kein Schutzdefizit. Für das Gebiet besteht eine Restgefährdung bei einem Extremereignis. In Bezug auf die Hochwas­ sergefährdung sind keine Massnahmen erforderlich.

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Hinweis für die nachgelagerten Verfahren Durch die geplante ßachöffnung des Pflanzerbachs, inklusive neuem Durchlass, verändert sich die Gefährdungssituation. Die Nachführung der Gefahrenkarte Hochwasser ist mit der Sektion Wasser­ bau zu koordinieren. , Entwässerung

Im Bereich des Gestaltungsplans liegen private und öffentliche Sammelleitungen (Schmutz- und Sauberwasser). Hinweis für die nachgelagerten Verfahren Eine allfällige Umlegung der erwähnten Sammelleitungen bedarf einer kantonalen Genehmigung.

Das Gebiet ist im Teil-Trennsystem zu entwässern (1. Priorität: Versickerung Dachwasser / 2. Priori­ tät: Einleitung Dachwasser in Vorfluter beziehungsweise Sauberwasserleitung). Lärm

Das Gestaltungsplangebiet gilt als erschlossen. Somit muss erst im Rahmen des Baubewilligungs­ verfahrens der Nachweis erbracht werden, dass die Anforderungen von Art. 31 Lärmschutz-Verord­ nung (LSV) eingehalten werden. Gemäss Art. 31 LSV dürfen Neubauten mit lärmempfindlichen Räu­ men nur bewilligt werden, wenn die Immissionsgrenzwerte (IGW) eingehalten werden. Können die IGW durch Massnahmen nach Art. 31 Abs. 1 LSV nicht eingehalten werden, so darf die Baubewilli­ gung nur erteilt werden, wenn an der Errichtung des Gebäudes ein überwiegendes Interesse besteht und die kantonale Behörde zustimmt (Art. 31 Abs. 2 LSV). Hinweis für die nachgelagerten Verfahren

Der Lärmnachweis der Metron Verkehrsplanung AG, Brugg vom 21. September 2016 zeigt, dass die massgebenden IGW der Empfindlichkeitsstufe (ES) II in den Baufeldern A und D sowohl strassensei­ tig wie auch auf den Seiténfassaden nicht eingehalten sind. Somit wird davon aüsgegangen, dass im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens eine kantonale Zustimmung nach Art. 31 Abs. 2 LSV nötig wird. Bezüglich dieser kantonalen Zustimmung wird darauf hingewiesen, dass das überarbeitete Richtprojekt (betreffend die Gebäude in den Baubereichen A und D) womöglich nicht sämtliche Krite­ rien erfüllt, unter welchen eine kantonale Zustimmung in Aussicht gestellt werden kann.

Die Kriterien, unter welchen eine kantonale Zustimmung in Aussicht gestellt werden kann, finden sich in der Vollzugshilfe "Bauen in lärmbelasteten Gebieten", die auf unserer Homepage aufgeschaltet ist (www.aq.ch/umwelt > Umweltinformationen > Merkblätter und Vollzugshilfen > Lärmschutz). Bei der Freilegung des Pflanzerbachs sollte darauf geachtet werden, dass keine grösseren Gefälls­ unterschiede angebracht werden, die zu einem starken Rauschen des Bachs führen könnten. Dies wurde in anderen Fällen auch schon von Anwohnenden als sehr störend empfunden und musste nachträglich angepasst werden.

Archäologie

Im Bereich des Gestaltungplanperimeters liegt die aktenkundige archäologische Fundstelle Nr. 61(A)4, die Bestattungen und/oder Siedlungsspuren aus der Mittelbronzezeit umfasst. Direkt an * . den Perimeter grenzt zudem die aktenkundige archäologische Fundstelle Nr. 61(A)2, bei der es sich um eine jungsteinzeitliche Siedlungsstelle handelt. Etwas weiter südlich, bereits auf dem Gemeinde­ gebiet von Berikon, liegt die aktenkundige archäologische Fundstelle Nr. 42(A)2, für die Siedlungs­ spuren beziehungsweise Bestattungen von der Mittelsteinzeit bis in die Eisenzeit belegt sind. Auf- • grund dieser vielfältigen Ausgangslage ist es möglich, dass durch Bodeneingriffe bei der Umsetzung

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des Gestaltungsplans archäologische Hinterlassenschaften - auch derzeit noch unerkannte - beein­ trächtigt werden. Sie müssen vor ihrer unwiederbringlichen Zerstörung archäologisch untersucht und dokumentiert werden.

Es wird angemerkt, dass auch die Bepflanzung des Areals, unter anderem der Aushub von Baum­ gruben, archäologisch relevant und im Vorfeld mit der Kantonsarchäologie abzusprechen ist. Hinweis für die nachgelagerten Verfahren

Da sich der Kenntnisstand'über die archäologischen Fundstellen stetig erweitert und die Fundstellen­

karte laufend aktualisiert wird, ist die Onlinekarte bei sämtlichen Schritten der Gestaltungsplanung zu konsultieren. 4.4 Sondernutzungsvorschriften (SNV)

Die Gemeinde Widen hat die Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) in der allgemeinen Nutzungsplanung umgesetzt. Es gelten folglich die Bestimmungen von Teil 3 der BauV.

Die Bestimmungen in den SNV sind sachgerecht.

5. Ergebnis Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

Beschluss

.1. Der Gestaltungsplan "In der Rüti", beschlossen vom Gemeinderat Widen am 12. Dezember 2022, wird genehmigt.. 2. 'ie Abteilung Raumentwicklung wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

z itéphan Ättiger legierungsrat

Verteiler • Gemeinderat, Bremgarterstrasse 1, 8967 Widen. • Departement Bau, Verkehr und Umwelt . • Abteilung Räumentwicklung BVU (Original mit Akten) • Abteilung Raumentwicklung BVU, Sektion Grundlagen und Kantonalplanung, AGIS • Rechtsabteilung BVU • Abteilung Verkehr BVU • Abteilung Landschaft und Gewässer BVU ' • Abteilung Tiefbau BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres j-’, Abteilung Register und Personenstand DVI , •

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Rechtsmittelbelehrung

1. Gegen diesen Genehmigungsentscheid kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau,

Laurenzenvorstadt 11,5000 Àarau, Beschwerde geführt werden.

2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 30 Tagen beginnt mit der Publikation im Amtsblatt des Kantons Aar­ gau zu laufen. Bei der Berechnung der Beschwerdefrist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom

siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar.

3. Beschwerdeentscheide können innert gleicher nicht erstreckbarer Frist - neben dem Genehmigungsentscheid gesondert mit Verwaltungsgerichtsbeschwerde angefochten werden, sofern sie durch den Genehmigungsent­

scheid nicht abgelöst worden sind.

4. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni

2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist

a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und

b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt.

5. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen unter Ziffer 2 bis 4 nicht entspricht, wird nicht eingetreten.

6. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen.

7. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der ••

Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

■

8.

Die Genehmigungsbeschlüsse und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abtei­

lung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingese­

hen werden.

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