Gestaltungsplan Gubel

1. Planungsrechtliches Verfahren 1.1 Verfahrensdaten

Abschliessender Vorprüfungsbericht Mitwirkung Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

28. November 2022 25. Oktober 2021 bis 23. November 2021 16. Januar 2023 bis 14. Februar 2023 4. März 2024 15. Mai 2024 10. April 2024

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2 Genehmigungsbehörde

Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt ist gemäss § 27 Abs. 1 Gesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) für die Genehmigung der eingereichten Vorlage zuständig. 1.3 Rechtsschutz

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden.

2. Planungsrechtliche Grundlage der Vorlage Die Vorlage stützt sich auf den am 4. November 2015 genehmigten Nutzungsplan Siedlung ab.

3. Die Vorlage im Überblick 3.1 Vorlage

Das rund 1 ha grosse Planungsgebiet liegt am südlichen Bauzonenrand. Es ist als Wohnzone 2 {W2) mit überlagerter Sondernutzungsplanpflicht festgelegt. Der Planungsperimeter wird um die Parzelle 1336 erweitert.

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Es wird eine dichte und qualitätsvolle Überbauung angestrebt, die das Baugebiet im Süden der Ge­ meinde abschliesst und sich gut in das bestehende Orts- und Landschaftsbild einfügt. Mit den Neu­ bauten soll ein breites Wohnangebot für unterschiedliche Nutzerinnen und Nutzerzur Verfügung ge­ stellt werden. 3.2 Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte der vom Gemeinderat Berikon am 4. März 2024 be­ schlossenen Vorlage: • Gestaltungsplan (GP) "Gubel" bestehend aus: • Situation 1:500 • Sondernutzungsvorschriften (SNV)

Die verbindlichen Teile der Vorlage sind im Planungsbericht der Gemeinde vom 15. März 2024 erläu­ tert und begründet (Planungsbericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung [RPV]).

3.3 Vorprüfungsergebnis Die Vorprüfung ist mit Bericht vom 28. November 2022 ohne Vorbehalte abgeschlossen worden.

Gegenüber der abschliessend vorgeprüften Vorlage hat der Gemeinderat aufgrund des Einwen­ dungsverfahrens verschiedene Änderungen vorgenommen (PA Gemeinderat vom 4. März 2024, Ent­ scheid Punkt. 3). Die Änderungen sind aus der Sicht der Gemeinde von geringer Tragweite. Auf eine erneute öffentliche Auflage wurde daher verzichtet. Die Änderungen tragen zur Rechtsklarheit der Festlegungen bei und tangieren keine übergeordneten Interessen. Die Änderungen sind sachge­ recht. Erwägungen

4. Gesamtbeurteilung

4.1 Überprüfungsbefugnis Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und den regionalen Sachplänen sowie auf angemessene Berücksichti­ gung der kantonalen und regionalen Interessen {§ 27 Abs. 2 BauG). Dazu gehören insbesondere die Anforderungen nach § 21 BauG. 4.2 Raumplanerische Beurteilung

Im Sinne der hochwertigen Siedlungsentwicklung bezwecken Gestaltungspläne, ein Areal besonders gut auf die bauliche und landschaftliche Umgebung sowie die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung ab­ zustimmen. Gestaltungspläne können vom allgemeinen Nutzungsplan abweichen, wenn dadurch ein siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseres Ergebnis erzielt und die zonengemässe Nutzungs­ art nicht übermässig beeinträchtigt wird. Weichen Festlegungen des Gestaltungsplans vom allgemeinen Nutzungsplan ab, hat der Gemeinde­ rat in einer qualifizierten Stellungnahme das siedlungs- und landschaftsgestalterisch bessere Ergeb­ nis nachzuweisen. Die Stellungnahme liegt vor und wurde mit der abschliessend vorgeprüften Ge­ staltungsplanvorlage öffentlich aufgelegt.

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4.2.1 Kantonaler Richtplan Die Gemeinde Berikon liegt gemäss Raumkonzept im Urbanen Entwicklungsraum. Urbane Entwick­ lungsräume werden als Teil der Agglomerationen an Bedeutung gewinnen. Zusammen mit den Kern­ städten stellen sie für den umliegenden ländlichen Raum Arbeitsplätze, Absatzmärkte, Dienstleistun­ gen und Infrastruktur zur Verfügung. Diese bereits gut erschlossenen Räume sollen zwei Fünftel und damit insgesamt den grössten Teil des prognostizierten Bevölkerungszuwachses bis 2040 aufneh­ men. Zudem entfällt rund ein Drittel der angestrebten Beschäftigtenentwicklung auf die Urbanen Ent­ wicklungsräume. Der zusätzliche Raumbedarf ist zu über 40 % durch hochwertige Innenentwicklung zu decken. Die Wohnformen und -flächen sind städtisch und vielseitig zu gestalten, die Lebensquali­ tät und Standortattraktivität sind zu verbessern. Die Vorlage stimmt mit den behördenverbindlichen Vorgaben und Handlungsanweisungen des kan­ tonalen Richtplans überein. 4.2.2 Gestaltungsplanperimeter (GP-Perimeter)

Der GP-Perimeter wird gegenüber dem im Bauzonenplan (BZP) festgelegten Perimeter mit SNPPflicht um die Parzelle 1336 erweitert. Dadurch kann die areal-interne Anbindung der Fuss- und Ve­ loverbindung an den öffentlichen Gehsteig entlang der Kantonsstrasse sowie die rückwärtige Er­ schliessung für den motorisierten Individualverkehr (MIV) sichergestellt werden (Planungsbericht, Kapitel 2.1). Die Erweiterung des Planungsperimeters ist sachgerecht.

4.2.3 Verhältnis zum rechtskräftigen Erschliessungsplan "Bodenmatt"

Der Erschliessungsplan (EP) "Bodenmatt" (genehmigt 9. August 2000) umfasst Festlegungen, die den GP-Perimeter betreffen. Diese Festlegungen (Baulinie und Strassenlinie) werden mit dem vorlie­ genden GP respektiert beziehungsweise im Orientierungsinhalt des Situationsplans dargestellt. 4.2.4 Siedlungsentwicklung nach innen

Gemäss Richtplankapitel S 1.2, Planungsanweisung 2.1, sind die Gemeinden gehalten, aufzuzeigen, wie mit den kommunalen Planungsinstrumenten die behördenverbindlichen Entwicklungsziele ge­ währleistet werden.

Im Planungsgebiet sind gestützt auf das Richtprojekt 56 Wohnungen unterschiedlicher Grösse ge­ plant. Es ist mit einem Wachstumspotenzial von 125 Einwohnerinnen und Einwohnern (E) zu rech­ nen (Planungsbericht, Kapitel 2.2). Dies entspricht einer Einwohnerdichte von 125 E/ha. Gemäss den Richtplan-Richtwerten zur Innenentwicklung sind die unüberbauten Wohn- und Mischzonen in Urbanen Entwicklungsräumen mit durchschnittlich 90 E/ha zu entwickeln. Das Vorhaben leistet somit einen massgeblichen Beitrag zur geforderten hochwertigen Innenentwicklung. 4.2.5 Siedlungsqualität

Eine wesentliche Aufgabe der Nutzungsplanung ist es. die Siedlungsqualität zu fördern. Gemäss den Planungsgrundsätzen (§ 3 Bau- und Nutzungsordnung [BNO]) werden differenzierte und gute Ziele formuliert, die der räumlichen Ordnung und der Umwelt dienen. Für das SNP-Gebiet "Gubel" kommen lediglich die Vorgaben für GP am Bauzonenrand zum Tragen (§ 4 Abs. 7 BNO). Demnach ist auf eine sorgfältige Ausgestaltung der Bauten am Bauzonenrand zu achten und inner­ halb eines 10 m breiten Streifens darf die zulässige Vollgeschosszahl nicht überschritten werden. Gemäss § 1 SNV sollen mit dem GP folgende Ziele im Sinne der Siedlungsqualität erreicht werden:

• Freiraumgestaltung unter Weiterführung ortsspezifischer Landschaftselemente • dichtere Bauweise • hohe Wohnqualität

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Als Grundlage für den GP wurde ein Richtprojekt zur Bebauung sowie zum Freiraum ausgearbeitet. Das Richtprojekt dient als Beurteilungsgrundlage für die Neubauten und die Freiraumgestaltung und ist bei der weiteren Projektierung beziehungsweise bei der Auslegung der Gestaltungsvorschriften beizuziehen (§ 2 Abs. 3 SNV). Bestimmte Merkmale des Richtprojekts werden als qualitativ wichtig speziell hervorgehoben, die im Rahmen der Ausarbeitung des Bauprojekts zu berücksichtigen sind (§ 10 Abs. 2 SNV). Ortsbild und Städtebau

Das rund 1 ha grosse GP-Gebiet liegt an peripherer Lage am südlichen Rand des Siedlungsgebiets. Im Norden und Westen grenzt das Areal an bebaute Wohnzonen mit vornehmlich Einfamilienhäu­ sern, im Süden und Osten grenzt es an das Landwirtschaftsgebiet. Das Areal ist zur offenen Land­ schaft hin topografisch leicht abfallend. Bebauungskonzept

Die Grösse der Baukörper nimmt Bezug auf die Mehrfamilienhäuser nördlich der Gubelstrasse. Es handelt sich um differenzierte, mit dem Aussenraum verzahnte, abgestuft in den Hang gesetzte Bau­ volumen, deren Höhe und Dichte sich zum Siedlungsrand hin reduzieren. Die festgelegten Mantelli­ nien, die anrechenbare Geschossfläche (aGF) sowie die Gesamthöhen orientieren sich eng am Richtprojekt, wodurch die volumetrischen Qualitäten gesichert werden können. Die Flachdächer als gestalterische Gemeinsamkeit der Neubauten sind plausibel.

Mit der Festlegung der Baubereiche, der Bereiche für Attikageschosse sowie der zulässigen Anzahl Geschosse in Verbindung mit den gestalterischen Vorgaben zur Fassade, Materialisierung und Farbe (§ 11 Abs. 4 SNV) sind gute, qualitative Vorgaben festgelegt. Damit soll eine Ensemblewir­ kung erzielt werden, die auf die Lage am Hang und am Siedlungsrand Rücksicht nimmt (§ 11 Abs. 5 SNV). Bestimmte Merkmale des Richtprojekts sind für die Baueingabe bindend weiterzuverfolgen (§11 Abs. 2 SNV). Dem Gebäude im Baubereich 5 kommt wegen seiner Stellung als erstes Haus an der Kantons­ strasse eine Bedeutung als Siedlungsauftakt zu. Auf die Integration dieses Gebäudes und dessen Freiraum in den Strassenraum und den Siedlungsrand ist daher besonders Rücksicht zu nehmen (§ 11 Abs. 3 SNV).

Die Abgrenzung des Baubereichs für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten trägt dem Frei­ raumkonzept weitgehend Rechnung, insbesondere dort, wo die Bepflanzung mit Hochstammobst­ bäumen vorgesehen ist. Dies ist sachgerecht. Freiraum und Siedlungsrand

Im Freiraum um die acht Neubauten sind gemäss § 14 SNV die Elemente der angrenzenden Land­ wirtschaftszone, wie die sanft modellierte Wiese mit eingestreuten Obstbäumen, Kleinstrukturen und Versickerungsmulden, aufzunehmen und weiterzuführen. Der Freiraum wird im Grundsatz autofrei und frei von trennenden Elementen wie Zäune oder Hecken ausgestaltet. Die wenigen oberirdischen Parkfelder werden am Rand des Areals verortet. Der Freiraum steht in erster Linie für die gemein­ schaftliche Nutzung zur Verfügung, wobei private Nutzungen mit temporärem Charakter ebenfalls zulässig sind. Bei der Gestaltung des Freiraums ist auf eine gute Gesamtwirkung im Strassenraum und am Sied­ lungsrand zu achten (§ 14 Abs. 5 SNV). Vorhandene Elemente entlang der Oberwilerstrasse, wie beispielsweise Rabatten und Hecken, sind weiterzuführen.

Die Gestaltung des Freiraums ist im nachgelagerten Verfahren in verschiedener Hinsicht in einem Umgebungsplan weiter zu vertiefen (§ 18 SNV). Mit dem Umgebungsplan ist auch ein gemeinsames Pflegekonzept für den Freiraum einzureichen.

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Die Vorgaben zu den Spiel- und Aufenthaltsbereichen (§ 15 SNV), die Festlegung der Blumenwiese mit eingestreuten Obstbäumen und Kleinstrukturen und der Durchwegung sowie der Umgang mit dem Siedlungsrand zeichnen die hohe Freiraumqualität aus und lassen ein klares Freiraumkonzept erkennen. Die Festlegungen zu den Bepflanzungen (Bäume und Sträucher) und zum Baumerhalt, die starke Durchgrünung, die geringe Versiegelung, die Vorgaben zur Dachbegrünung und Pflanzen­ wahl sowie der Umgang mit dem Meteorwasser werden ausdrücklich begrüsst. Die grundeigentümerverbindliche Sicherung der hangsichernden Stützmauer gegenüber den Parzel­ len 843 sowie 855 bis 857 erfolgt mittels der Festlegung einer Baulinie (§ 16 Abs. 2 SNV). Dies ist sachgerecht. Die privaten Aussenräume sind als Teil des Gebäudes zu formulieren und mittels gestalterischen Massnahmen, Bepflanzungen oder Geländemodellierungen klar vom halböffentlichen Bereich abzu­ grenzen (§ 14 Abs. 4 SNV). Sie dürfen nur innerhalb der Baubereiche für Gebäude gemäss § 6 SNV angeordnet werden. Die differenzierten Bestimmungen zum Freiraum erfassen stufengerecht die wesentlichen Qualitäten des Richtprojekts. Natur im Siedlungsgebiet Gestützt auf § 40a BauG ist ein ökologischer Ausgleich auf 15 % der Fläche des GP-Perimeters zu leisten. Dächer, die gemäss den erhöhten Anforderungen (Ziffer 2.7.2) der SIAI-Norm 312 (Begrü­ nung von Dächern, SN 564 312) begrünt werden, können zur Hälfte angerechnet werden.

Der Freiraum, der die Gebäude umgibt, ist als zusammenhängende, extensive Wiese mit Obstbäu­ men (Blumenwiese) zu gestalten und dauerhaft zu unterhalten (§ 14 Abs. 3 SNV). Dieser Freiraum wird partiell von Rasenwegen mit Ausweitungen durchsetzt und mit Sitzmöglichkeiten möbliert. Diese Räume können temporär privat genutzt werden, sind aber von jeglichen Bauten und Anlagen freizu­ halten (§ 6 Abs. 3 SNV). Die Details zur Gestaltung sowie zur Pflege des Freiraums müssen in ei­ nem Umgebungsplan ausgearbeitet werden, der vom Gemeinderat genehmigt wird. Die Festlegun­ gen entsprechen den Anforderungen und sind sachgerecht. Klimaanpassung im Siedlungsgebiet

Aufgrund des Klimawandels ergeben sich für die bauliche Entwicklung neue Herausforderungen wie zunehmende Sommerhitze, längere Trockenperioden sowie häufigere und intensivere Starknieder­ schläge. In Gebieten mit einer höheren baulichen Dichte, in Gestaltungsplangebieten und bei der Überbauung von Freiflächen ist es besonders wichtig, geeignete Massnahmen zur Hitzeminderung umzusetzen. Diese leisten einen entscheidenden Beitrag an die Wohnqualität sowie an das siedlungs- und landschaftsgestalterisch bessere Ergebnis (§ 8 Abs. 3 Bauverordnung [BauV]). Im Rahmen des vorliegenden GP werden verschiedene Massnahmen im Sinne der hitzeangepass­ ten Siedlungsentwicklung festgelegt beispielsweise die offene Bebauungsstruktur, vielfältige Grün­ räume mit schattenspendenden Bäumen, sickerfähige Fusswege sowie ein bewusster Umgang mit dem Regenwasser. Diese Massnahmen sind sachgerecht.

4.2.6 Abweichungen von der allgemeinen Nutzungsplanung Insgesamt gibt es eine Häufung von Abweichungen, die dazu führen, dass das GP-Gebiet wie eine W3 überbaut werden kann. Im Planungsbericht (Kapitel 4.3) wird dargelegt, dass die zonengemässe Nutzungsart nicht übermässig beeinträchtigt wird und keine überwiegenden Interessen entgegenste­ hen (Planungsbericht, Kapitel 4.4).

’ Schweizer Ingenieur- und Architektenverein

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In der Stellungnahme der Planpartner AG wird gestützt auf die Vorteile, die mit dem GP erreicht wer­ den können, das geforderte siedlungs- und landschaftsgestalterisch bessere Ergebnis attestiert. Die gemäss § 8 Abs. 3 BauV geforderte Begründung des siedlungs- und landschaftsgestalterisch besse­ ren Ergebnisses ist aus fachlicher Sicht vertretbar.

4.2.7 Erschliessung Motorisierter Individualverkehr (MIV)

Die Erschliessung des GP-Gebiets erfolgt zum einen ab der Gubelstrasse und zum anderen ab der Oberdorfstrasse. Die geplante Erschliessung über die Gubel- beziehungsweise Oberdorfstrasse (Zone 30) und von da auf die Kantonstrasse K411 Oberwilerstrasse (Lokalverbindungsstrasse [LVS]) ist aus fachlicher Sicht sachgerecht. Der Mehrverkehr kann über die bestehenden Anschlüsse abge­ wickelt werden. Auf der Oberwilerstrasse besteht bereits eine Linksabbiegespur zur Oberdorfstrasse. Mit dem rechtskräftigen EP "Bodenmatt" ist sichergestellt, dass die Gubelstrasse bei Bedarfverbrei­ tertwerden könnte. Anlieferung, Entsorgung und Zugang für Notfallfahrzeuge

Der Zugang für den Güterumschlag/Umzug sowie für die Notfalldienste erfolgt über die Zugangs­ und Hofbereiche. Auf eine Wendemöglichkeit innerhalb des Areals wird aufgrund des unverhältnis­ mässig grossen Flächenbedarfs bewusst verzichtet.

Die Zufahrt für die Notfalldienste sowie zwei vermasste Standplätze werden im Situationsplan festge­ setzt. Die spezifischen Anforderungen (wie Wegbreite oder Stützenlast der Tiefgarage) werden in § 19 Abs. 2 SNV definiert. Zur Entsorgung werden im Situationsplan keine, in den SNV nur rudimentäre Festlegungen getrof­ fen. Die Entsorgungsstellen sollen gemäss Planungsbericht (Kapitel 3.3) in den Tiefgaragen in Stras­ sennähe angeordnet werden. Die Standorte der Containerabstellplätze werden definitiv mit dem Bau­ projekt festgelegt. Sichtzone

Drei Ausfahrten von den Tiefgaragen münden in die Gubelstrasse und Oberdorfstrasse. § 42 BauV regelt die Sichtzonen. Die erforderlichen Sichtzonen sind im Situationsplan festgelegt. Die erforderlichen Sichtzonen richten sich nach den Vorgaben des aktuellen Merkblatts zur Sicht im Strassenraum.

4.2.8 Abstimmung von Siedlung und Verkehr

Berikon ist eine Gemeinde des Urbanen Entwicklungsraums. Das GP-Gebiet liegt in Fussdistanz zu zwei Bushaltestellen, jedoch rund 2 km vom Zentrum Mutschellen und der Bahnhaltestelle entfernt. Das Areal liegt innerhalb der öV-Güteklasse C.

Parkierung Gemäss § 55 BauG sind bei der Erstellung und eingreifenden Umgestaltung, Erweiterung oder Zweckänderung von Bauten und Anlagen genügend Parkfelder für die Fahrzeuge der Benutzerinnen und Benutzer sowie Besucherinnen und Besucher sowie die erforderliche Verkehrsfläche für den Zu­ bringerdienst zu schaffen. Die Parkierungs- und die Verkehrsflächen müssen gemäss § 56 BauG so ausgelegt sein, dass die Fahrzeuge der Benutzerinnen und Benutzer sowie Besucherinnen und Be­ sucher aufgenommen und die Anlieferung bewältigt werden können. Dabei sind die Grösse der Bau­ ten und Anlagen, die Art ihrer Benutzung, die Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel und den Fuss- und Veloverkehr sowie die Möglichkeit, andere Parkierungsflächen zu benutzen, zu berück­ sichtigen.

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Die Parkfelder sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Oberirdische Parkfelder sind nur in den speziell gekennzeichneten Bereichen zulässig.

Für die Berechnung der Anzahl Parkfelder für Personenwagen gilt gemäss § 43 BauV die VSS^-Norm 40 281 "Parkieren; Angebot an Parkfeldern für Personenwagen" vom 31. März 2019. Auf eine Reduktion der Parkfelder unter den Pflichtbedarf des Richtwerts der VSS-Norm 40 281 wird auf­ grund der Lage und der öV-Erschliessung verzichtet. Dies ist nachvollziehbar

Die maximale Anzahl Parkfelder wird pro Baubereichsgruppe festgelegt und damit limitiert (§ 21 Abs. 1 SNV). Für die zulässigen 56 Wohnungen (§ 5 SNV) sind inklusive der acht Besucher­ parkfelder maximal 82 Parkfelder zulässig. Das Parkfeldangebot liegt somit rund 30 % über dem Normbedarf. Die Limitierung der Anzahl Parkfelder wird unterstützt.

Fuss- und Veloverkehr (FW) Das vorliegende Projekt sieht kein öffentliches Fusswegrecht vor. Die arealinterne Wegerschliessung ist mit den Zufahrts- und Hofbereichen (für FW) sowie dem ergänzenden Fusswegnetz zweckmäs­ sig festgelegt.

4.2.9 Weitere materielle Hinweise

Oberflächenabfluss Im fraglichen Gebiet sind Schadenerfahrungen durch Oberflächenwasserabfluss bekannt. Gemäss der Gefährdungskarte des Bundesamtes für Umwelt (BAFU) ist im fraglichen Gebiet mit keiner Ge­ fährdung durch Oberflächenwasser zu rechnen. Bei Neu-, Um- und Anbauten ist der Schutz vor Oberflächenabfluss zu berücksichtigen und umzuset­ zen (§ 47 BNO beziehungsweise § 36c BauV). Lärm

Im Planungsbericht (Kapitel 3.4) wird ausgeführt, dass das Planungsgebiet als erschlossen gilt, wo­ mit die Immissionsgrenzwerte (IGW) der jeweiligen Empfindlichkeitsstufen (ES) der Lärmschutz-Ver­ ordnung (LSV) eingehalten werden müssen (Art. 31 LSV). Der Nachweis erfolge im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens. Auf Vorschriften zum Lärmschutz im GP wird verzichtet.

Aus fachlicher Sicht ist die Einschätzung der Gemeinde, dass das Gebiet im Sinne von Art. 19 Raumplanungsgesetz (RPG) als hinreichend erschlossen betrachtet werden kann, plausibel begrün­ det. Aus fachlicher Sicht wird davon ausgegangen, dass es lediglich im Baubereich 5, der direkt an die Kantonsstrasse K411 (Oberwilerstrasse) grenzt, kritisch sein könnte mit der Einhaltung der massge­ benden IGW. Wenn der Baubereich 5 überbaut ist, schirmen die Gebäude entlang der Kantons­ strasse die dahinterliegenden Gebäude genügend gut vor dem Strassenverkehrslärm ab, so dass dort die IGW eingehalten sind. Der Nachweis der Einhaltung der Anforderungen von Art. 31 LSV muss im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens mit einem Lärmgutachten erbracht werden. Lärmschutzwände sind entlang der Kantonsstrasse unter bestimmten Voraussetzungen zulässig (§ 13 Abs. 5). Bei Lärmschutzwänden handelt es sich um betriebsnotwendige Bauten und Anlagen. Die Festlegung beziehungsweise das Zulassen solcher Bauten und Anlagen im Unterabstand zum Strassenmark (§111 BauG) setzt eine Ausnahmebewilligung nach § 67 BauG im Baugesuchsverfah­ ren beziehungsweise eine umfassende Interessenabwägung im vorliegenden Verfahren voraus, falls diese im GP festgelegt werden soll. Der Lärmproblematik sollte im nachgelagerten Verfahren mittels geschickter Anordnung lärmempfindlicher Nutzungen sowie guter Lärmarchitektur begegnet werden.

Schweizerischer Verband der Strassen- und Verkehrsfachleute

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Energie

Die Festlegungen zur Energieversorgung sind zweckmässig. 4.2.10 Sondernutzungsvorschriften (SNV)

Die BNO hat die Gemeinde Berikon an die Begriffe und Messweisen der Interkantonalen Vereinba­ rung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) angepasst.

Die Sondernutzungsbestimmungen sind sachgerecht.

5. Ergebnis

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

Beschluss

1. Der Gestaltungsplan "Gubel", beschlossen vom Gemeinderat Berikon am 4. März 2024, wird geneh­ migt. 2. Dfe Abteilung F^umentwicklung wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

t ^ephan Attiger

I

Regierungsrat

Verteiler • Gemeinderat Berikon, Bahnhofstrasse 69, 8965 Berikon-Dorf • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (Original mit Akten) • Abteilung Raumentwicklung BVU, Sektion Grundlagen und Kantonalplanung, AGIS • Rechtsabteilung BVU • Abteilung Verkehr BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Abteilung Register und Personenstand DVl

Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Bei der Berechnung der Frist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt.

Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu ver­ fassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsge­ setz, BGFA) vom 23. Juni 2000 zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist.

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Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird.

Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt.

3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht einge­

treten. 4.

Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Be­ weismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen.

5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

6. Der Genehmigungsbeschluss und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abtei­ lung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingese­

hen werden.

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