Erschliessungsplan Worben

Übersichtsplan 1:25'000

Mitwirkungsbericht vom:

Vorprüfungsbericht von: 30.11.2000

öffentliche Auflage vom: 23.11.2004. Bbisz. 83:7.2002

Beschlossen vom Gemeinderat an: 15, Jan. 2002

Der Gemeindeammann:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau,den 23.0ktobes 2002 Ma

Der Staatsec. DINKELHOF 8 7 5706 BONISWIL

Genehmigung:

TEL. 062 767 60 20

STADLER ARCHITEKTEN AG

Datum: 16.11.2001 /1/574/pro/513

SONDERNUTZUNGSVORSCHRIFTEN

1. ERSCHLIESSUNG

Bis zur Sanierung der Seetalbahn, wird der bestehende Übergang Weidweg provisorisch weiterbenutzt.

Die Anschlussstrasse von der neuen Erschliessungsstrasse an die K 249 wird im Rahmen der Seetalbahnsanierung erstellt.

Nach der Inbetriebnahme des Neuanschlusses wird der Anschluss Weidweg an die K 249 mit baulichen Massnahmen geschlossen.

2. ETAPPIERUNG

Vor Bezug der ersten neuen Hochbauten auf dem Planungsareal wird die Geflügelfarm auf den Parzellen 768, 4446 und 186 ersatzlos stillgelegt.

3. BAUVORSCHRIFTEN

Innerhalb des Planungsperimeters gilt ein reduzierter grosser Grenzabstand von 6.00 m anstelle von 8.00 m gemäss der Bauordnung.

Für den eingeschossigen Gewerbebau angrenzend an das Grundstück der Bahn (Lärmriegel) gilt nach allen Seiten ein Grenzabstand von 4.00 m, auf die Anwendung der Mehrlängenzuschlagsregel wird verzichtet. \

Im Gegenzug darf die Firsthöhe dieses Gewerbebaues die Kote von 493 m.ü.M. nicht überschreiten.

Ansonsten gelten innerhalb des Planungsperimeters die Zonenvorschriften W62 der jeweils gültigen Bauordnung.

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NEUE ERSCHLIESSUNGSSTRASSE

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SITUATION

LEGENDE ZUM ERSCHLIESSUNGSPLAN

1. G6ENEHMIGUNGSINHALT 2. ORIENTIERUNGSINHALT

STRASSENLINIEN : ; SPEZIALZONE SEETALBAHN a ERSCHLIESSUNGSSTRASSEN BESTEHENDE STRASSEN / WEGE N PLANUNGSPERIHETER N BESTEHENDE BAUTEN

Der Übergang Neidweg wird weiterbenutzt bis die neue Anschlussstrasse im Zusammenhang it der Bahnsanierung erstellt ist. Dann

wird der bestehende Übergang Weidweg baulic

geschlossen,

BESTEHENDE LINIENFÜHRUNG DER SEETALBAHN

PROJEKT SEETALBAHNSANIERUNG STAND 10.04

BAUZONENGRENZEN MIT ZONENBEZEICHNUNG

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PARZELLENNUMMER

HÖHENLINIEN

MÖGLICHE FEINERSCHLIESSUNG

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Erwägungen 4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.2 Raumplanerische Beurteilung Angrenzend an den Planungsperimeter besteht ein Sanierungsentwurf für die Seetalbahn, welcher einen neuen Strassenanschluss an die K 249 vorsieht. Der Erschliessungsplan beinhaltet die künftige Schliessung des Weidweges im Zeitpunkt nach Inbetriebnahme dieses neuen Strassenanschlusses. Hinsichtlich Verkehr steht dem Vorhaben nach bisheriger Beurteilung nichts entgegen, allerdings ist das Projekt des neuen Strassenanschlusses noch nicht rechtskräftig. Sollten sich widererwarten im Rahmen der Seetalbahnsanierung Projektanpassungen aufdrängen, müsste auch der Erschliessungsplan nötigenfalls angepasst werden. Hinsichtlich Lärm können die Planungswerte grösstenteils eingehalten werden. Durch den mit den Sondernutzungsvorschriften privilegierten Gewerbebau entsteht ein Lärmriegel, der die Planungswerteinhaltung auf allen noch nicht überbauten Teilflächen ermöglicht. Die im Vorprüfungsbericht empfohlene Aufnahme der Sichtzonen im Erschliessungsplan wurde durch die Gemeinde nicht umgesetzt. Da die Sichtzonen nur Gemeindestrassen betreffen, obliegt deren Festlegung dem Gemeinderat. Sollte die Verkehrssicherheit es erfordern, besteht die Möglichkeit, die Sichtzonen vertraglich zu sichern oder aber gestützt auf § 110 Abs. 3 BauG in Verbindung mit § 45 Abs. 2 ABauV einzelfallweise zu verfügen und durchzusetzen. Die im Erschliessungsplan und den Sondernutzungsvorschriften vorgenommenen Festlegungen werden als situationsgerecht beurteilt. 4.3 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss: 1. Der Erschliessungsplan "Worben" mit integrierten Sondernutzungsvorschriften der Gemeinde Boniswil vom 15. Januar 2002 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

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Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift muss von der beschwerdeführenden Partei selbst oder von einer im Kanton Aargau zugelassenen Anwältin bzw. einem zugelassenen Anwalt verfasst sein und einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, 5706 Boniswil  Baudepartement  Rechtsabteilung BD  Abteilung Raumentwicklung BD (mit Akten)  Abteilung Verkehr BD  Abteilung Tiefbau BD  Staatskanzlei Staatsschreiber: