Gestaltungsplan Zentrum

Art. 13 Abstellplätze für Fahrräder und Mofas

Im Rahmen der Voranfrage wird die örtliche Lage und Grösse von Abstellplätzen für Fahrräder und Mofas durch den Gemeinderat bestimmt. 1

wird korrigiert: Im Rahmen von Voranfragen wird die örtliche Lage und Grösse von Abstellplätzen für Fahrräder und Mofas durch den Gemeinderat bestimmt.

Für Dienstleistungen und Gewerbe ist in der Regel pro 50 m2 BGF 1 Abstellplatz vorzusehen. Für Wohnungen ist 1 Abstellplatz pro Zimmer auszuweisen.

VI

PROJEKTIERUNG UND BEWILLIGUNGSVERFAHREN

Art. 14 Planung / Voranfrage / Begutachtung

Die Projektierung soll in engem Kontakt mit der Behörde erfolgen. Es sind dabei auch die im Erläuterungsbericht festgehaltenen Ziele und Grundsätze zu beachten.

1

2 Für wichtige Einzelfragen, insbesondere für die Festlegung der Randbedingungen, die Regelung architektonischer und gestalterischer Aspekte (z.B. Dachform, Fassaden und Freiraumgestaltung), die Erschliessung und Parkierung, die Sicherstellung der Etappierung und die Bepflanzung ist eine Voranfrage an den Gemeinderat zu richten. 3 Das Planungsgebiet stösst im Bereich der schrägen Brücke an römische Fundstellen. Die zu treffenden Massnahmen sind frühzeitig mit der Gemeindebehörde sowie der Aarg. Kantonsarchäologie abzusprechen.

4

Für die Begutachtung gilt § 8 Bauordnung.

Art. 15 Bewilligungsunterlagen

Modell: Zusätzlich zu den ordentlichen Bewilligungsunterlagen ist für die Projektbeurteilung im Rahmen der Voranfrage oder des Baugesuches ein Modell mit den umliegenden Gebäuden im Massstab 1:200 einzureichen. 2 Detailpläne: Der Gemeinderat kann Detailpläne über gestalterisch besonders wichtige Gebäudeteile verlangen.

Die vorliegende Teiländerung des Gestaltungsplanes "Zentrum Ennetbaden" tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Änderungen oder Aufhebung des Gestaltungsplanes erfolgt im gleichen Verfahren wie der Erlass.

Luzern, 06.01.05 HM / Ennetbaden 25.10.06 / 28.02.07 / 01.10.07 TM

Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung

Gemeinde Ennetbaden

Kanton Aargau

Gemeinde Ennetbaden

Kanton Aargau

Teiländerung Gestaltungsplan Zentrum Ennetbaden Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG RerteLuz /

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Übersichtsplan 1:25000

Öffentliche Auflage:

Öffentliche Auflage:

4. November — 3. Dezember 1996 Beschluss durch den Gemeinderat:

Beschluss durch den Gemeinderat: 14. April 1997 Der Gemeindeammann:

1. FEB. 2005 — 2. lel 2005

Der Gemeindeammann: Der Gemeindeschreiber: Der Gemeindeschreiber:

Genehmigung durch den Regierungsrat: Genehmigung durch den Regierungsrat: 3. September 1997

Der Staatsschreiber:

Der Staatsschreiber-

Fassung 1996 Metron Architekturbüro AG Stahlrain 2, am Perron 5200 Brugg Tel. 056 460 91 11 Fax 056 460 91 00

Metron Architekturbüro AG Stahlrain 2, am Perron 5200 Brugg Tel. 056 460 91 11 Fax 056 460 91 00

Arcoplan Lüscher + Pfister Limmatauweg 9 5408 Ennetbaden Tel. 056 203 40 20 Fax 056 203 40 25

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarati, den A g . rict Zoo • Der S Arcoplan Lüscher + Pfister Limmatauweg 9 5408 Ennetbaden Tel. 056 203 40 20 Fax 056 203 40 25

Teiländerung 2005 Scheuner-Mäder Architekten SIA Brünigstrasse 25 6005 Luzern T 041 360 94 00 F 041 362 00 06 E-Mail [email protected]

chreiber:

Öffentliche Auflage: Februar 05

INHALT

I

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

1

II

GENERELLE BAUVORSCHRIFTEN

1

III

VORSCHRIFTEN ZU EINZELNEN BEREICHEN

2

IV

VORSCHRIFTEN ZUR UMGEBUNG

3

V

VORSCHRIFTEN ZUR PARKIERUNG

4

VI

PROJEKTIERUNG UND BEWILLIGUNGSVERFAHREN

5

Ausgangslage Die am 12.Januar dieses Jahres mit dem Spatenstich begonnene Realisierung der Kern- und Bäderumfahrung Ennetbaden schafft neue Voraussetzungen für die Belebung des bisher durch starken Durchgangsverkehr belasteten Zentrumsgebietes. Der damit verkehrsfreie Postplatz erhält eine neue Identität als lebendige Ortsmitte. Die Aussicht auf Verkehrsberuhigung bietet eine Chance für ein neu strukturiertes Zentrum mit einem interessanten Dienstleistungs- und Wohnungsangebot. Das in unmittelbarer Nähe durch die Gemeinde erstelfte Parkhaus Posttäli stellt sowohl für Bewohner wie auch Geschäftskunden Parkplätze zur Verfügung. Diese neuen Voraussetzungen für die bauliche Entwicklung des Zentrumsgebietes Ennetbaden bieten Anlass für eine Korrektur des seit 1996 gültigen Gestaltungsplanes.

Gemeinde Ennelbaden: Teiländerung Gestattungsplan Zentrum 06.01 05

2

Öffentliche Auflage: Februar 05

I

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Art. 1 Ziel und Zweck

Es werden folgende Ziele angestrebt: •

Städtebaulich klare Grunddisposition mit hoher Architekturqualität unter Respektierrung bestehender Bausubstanz und Bautypologie.

•

Förderung der Zentrumsfunktion durch entsprechende Nutzungsdichte, Nutzungsvielfalt und Aussenraumaktivierung.

•

Hoher Projektierungsspielraum für die privaten und öffentlichen Bauträgerschaften.

•

Etappenweise Realisierung mit funktionsfähigen Teilüberbauungen.

II

GENERELLE BAUVORSCHRIFTEN

Art. 2 Empfindlichkeitsstufenzuordnung

Art. 2 entfällt

Für Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten entlang der Sonnenberg- und Badstrasse gilt Art. 31 Abs. 2 LSV. An der Realisierung der Wohnnutzung und der öffentlichen Bauten im Gestaltungsplanareal besteht ein überwiegendes öffentliches Interesse.

Nach der realisierten Umfahrung und Verkehrsberuhigung des Zentrums Ennetbaden gilt das Gebiet als nicht lärmbelastet

Art. 3 neu § 2

Baulinien / Baubereiche / Attika

'Die Zwangsbaulinien legen die Gebäudefronten verbindlich fest. 2Die Arkadenbaulinien legen die für Fussgänger frei zu haltenden Flächen im Erdgeschoss fest. Vorbehalten bleibt § 7 Abs. 5.

2entfällt: Die Arkaden sind nicht ortstypisch und nach der Verkehrsberuhigung nicht mehr notwendig.

3Die Baubereiche für Hauptbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung der Geschossflächen. Über Vordachkonstruktionen entscheidet der Gemeinderat im Einzelfall. Für das Attikageschoss gilt § 16 Abs. 4 ABauV.

3w1rd korrigiert: neu 2Die Baubereiche für Hauptbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung der Geschossflächen. Über Vordachkonstruktionen entscheidet der Gemeinderat im Einzelfall. Der Attikahinweis entfällt und wird in § 6/7 geregelt.

4Die Baubereiche für Zwischen- und Tiefbauten sind für zusätzliche Nutzflächen vorgesehen, zum Beispiel Sammelgaragen, Lager, Ladenerweiterungen, öffentliche Nutzungen u. dgl.

4

Art. 4 neu § 3

Ausnutzung

wird neu 3

4 wird korrigiert: Der Baubereich Balkonzone bezeichnet die maximale Ausdehnung für eine offene, vor der Hauptbaute im hinteren Bereich liegende Balkonschicht ab 1. OG.

Es wird keine Ausnützungsziffer festgelegt. Die Ausnutzung richtet sich nach dem baulichen Konzept des Gestaltungsplans.

Gemeinde Ennetbaden. Teiländerung Gestaltungsplan Zentrum 06 01.05

3

Öffentliche Auflage: Februar 05

Art. 5 Höhenfestlegungen / Richtkoten Aussenraum / Höhenlagen

neu § 4

1Geschosshöhen: Der Gemeinderat kann im Erdgeschoss der Bauten entlang der Bad-/Sonnenbergstrasse und im mittleren Baubereich Geschosshöhen bis 4,5 m zulassen, die zulässige Gebäudehöhe wird entsprechend erhöht. 2Durchfahrts- und Durchgangshöhen: Die minimalen Durchfahrtshöhen in Tiefgaragen und die Durchgangshöhe bei Arkaden, Wegverbindungen u. dgl. betragen 2.40 m im Licht.

2

wird korrigiert: Durchfahrts- und Durchgangshöhen: Die minimalen Durchfahrtshöhen bei öffentlichen Verbindungen und Durchgängen, Wegverbindungen u. dgl. betragen 2.40 m im Licht.

3Koten EG/OG: Die Höhenlagen (Koten Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) werden im Rahmen des Bewilligungsverfahrens definitiv festgelegt. 4Richtkoten Aussenraum: Die Geschossebenen der Bauten sind gegenseitig gemäss den Richtkoten Aussenraum abzustimmen.

Art. 6 Realisierung

neu § 5

'Die erforderlichen Gemeinschaftsanlagen und Dienstbarkeiten sowie die für die Etappierungen nötigen Anschlussbauwerke und Provisorien sind von der Bauherrschaft sicherzustellen und von den Grundeigentümern zu dulden.

'Die Erschliessung und Überbauung des gebietes erfolgt in verschiedenen Etappen.

2Die Rechte und Pflichten der Grundeigentümer, die Landumlegungen, die Ausführ-

2 wird neu 3

wird neu 2

rung der Gemeinschaftsanlagen, die Kostentragung und weitere für die Realisierung nötigen Details sind vertraglich zu regeln.

III

VORSCHRIFTEN ZU EINZELNEN BEREICHEN

Art. 7 Hauptbauten entlang der Bad- und Sonnenbergstrasse

neu § 6

'Erscheinungsbild: Umbauten und Neubauten müssen in der architektonischen Gestaltung auf die Hauptmerkmale der umliegenden Bauten abgestimmt werden. Insbesondere ist die Dachform und Attikagestaltung sorgfältig in das Gesamtensemble einzugliedern. Gegen den Postplatz soll die Gebäudereihe mit einer markanten Kopfbaute abgeschlossen werden.

'wird korrigiert: Erscheinungsbild: Umbauten und Neubauten müssen in der architektonischen Gestattung auf die umliegenden Bauten abgestimmt werden. Insbesondere ist die Dachform und Attikagestaltung sorgfältig in das Gesamtensemble einzugliedern. Besonderes Gewicht ist der Fassadengestaltung im Postplatzbereich beizumessen.

2Geschosszahl: Entlang der Bad- und Sonnenbergstrasse sind 3 Geschosse und ein

2wird korrigiert: Geschosszahl: Entlang der Bad- und Sonnenbergstrasse sind 4 Vollgeschosse

Dach- bzw. Attikageschoss zu erstellen.

ohne zusätzliches Attika zu erstellen, wobei das vierte Vollgeschoss mit einer Dachterrasse von minimal 25% der Vollgeschossfläche auszubilden ist. Die Anordnung der Geschossfläche ist frei.

3Dachform: Mit Ausnahme von Terrassen sind geneigte Dächer vorzusehen. Es sind generell

3wird korrigiert: Dachform: Es sind Flachdächer vorzusehen. Es soll die Längsrichtung dominie-

Flachdächer vorzusehen. Es soll die Längsrichtung dominieren.

ren. Die Dächer sind extensiv zu begrünen.

4Nutzungsart: Wohnnutzung und gemischte Nutzungen, im Erdgeschoss sind Läden. Gewerbe und Dienstleistungen mit Publikumsverkehr vorzusehen.

Gemeinde Ennetbaden Teilanderung Gestattungsplan Zentrum 06 01.05

4

öffentliche Auflage: Februar 05

5Fussgängerführung: Für die Fussgängerführung entlang der Bad- und Sonnenberg-

strasse sind Arkaden mit einer Durchgangsbreite von mind. 2.50 m einzuplanen. Nach der Ausgestaltung der Badstrasse zu einem Fussgängerbereich kann der Gemeinderat in Abwägung der Interessenlage der angrenzenden Grundeigentümer die Arkaden für Erdgeschossnutzungen zulassen.

Art. 8 Haupt- und Tiefbauten im mittleren und oberen Bereich

5 entfällt: Die Arkaden sind nicht ortstypisch und nach der Verkehrsberuhigung nicht mehr notwendig.

neu § 7

l Erscheinungsbild: Es sind klare längsorientierte Gebäudekuben anzustreben. 2Geschosszahl: Die Geschosszahl ergibt sich aus der zulässigen Gebäudehöhe, beziehungswei-

se § 5113. Das Attikageschoss ist gegenüber dem Postplatz um 4.50 m zurückzusetzen.

2wird korrigiert: Geschosszahl: Die Geschosszahl ergibt sich aus der zulässigen Gebäudehöhe, beziehungsweise § 41/3. Für das Attikageschoss gilt § 16 Abs. 4 AbauV. In Ergänzung dazu ist es gegenüber dem Postplatz um 4.50 m zurückzusetzen.

3Dachfornn: Es sind flache oder geneigte Dächer vorzusehen. Flache Dächer sind

extensiv zu begrünen.

3Dachform: Es sind flache Dächer vorzusehen. Die Dächer sind extensiv zu begrünen.

4Nutzungsart: Wohnnutzung und gemischte Nutzungen. Im Erdgeschoss auf Ebene Postplatz sind Läden, Gewerbe und Dienstleistungen mit Publikumsverkehr vorzusehen.

Im Weiteren sind Nutzungen gemäss § 40 BO für öffentliche Bauten und Anlagen zulässig.

Art. 9 Zwischenbauten

neu § 8

1Die Bauten zwischen den Hauptbereichen bezwecken die wirtschaftliche Organisation der Zusatzfunktionen, die für das Zentrum nötig sind. 2Technische Aufbauten und offene oder halboffene Parkierungsanlagen sowie Ein-

richtungen, die zu Emissionen gegenüber den Hauptbauten führen, sind nicht gestattet. Oblichter sind zugelassen, soweit sie in die Aussen- und Grünraumplanung eingebunden werden.

IV

VORSCHRIFTEN ZUR UMGEBUNG neu § 9

Art. 10 Gestaltung von Wegen und Plätzen

1Die Aussenanlagen sind nach einem klaren architektonischen Konzept unter Be-

rücksichtigung einer ausreichenden Begrünung zu erstellen und soweit wie möglich behindertengängig auszubilden. 2Der Postplatz ist primär für öffentliche Nutzungen bestimmt. Private Nutzungen wie Aussenverkauf oder Gartenrestaurants können vom Gemeinderat bewilligt werden. solange die öffentliche Nutzung nicht wesentlich beeinträchtigt wird.

Gemeinde Ennetbaden Teiländerung Gestaltungsplan Zentrum 06.01.05

5

Öffentliche Auflage: Februar 05 3Für die Gestaltung und allgemeine Aussenmöblierung erlässt der Gemeinderat unter

Anhörung der Eigentümer Richtlinien. Die angrenzenden Bauten sind auf diese abzustimmen.

4Die Fussgängerführung in Bauten und im Aussenraum ist möglichst direkt und übersichtlich zu gestalten. Die Fussgängerverbindungen gemäss Gestaltungsplan sind öffentlich und müssen eine Mindestbreite von 1.50 m aufweisen.

Art. 11 Grünraum und Bepflanzung

neu § 10

'Die Dachflächen der Zwischen- und Tiefbauten sind zu begrünen. 2Der zentrale Grünraum ist als öffentlicher Platz parkartig auszubilden. Tiefbauten In diesem Bereich haben sich dieser Zielsetzung unterzuordnen. 3Der Gemeinderat kann unter Berücksichtigung der Verhältnismässigkeit das Pflanzen von markanten Einzelbäumen oder Baumgruppen verlangen. Insbesondere sind entlang der Grendelstrasse und dem Postweg Bäume zu pflanzen.

3wird korrigiert: Der Gemeinderat kann unter Berücksichtigung der Verhältnismässigkeit das Pflanzen von markanten Einzelbäumen oder Baumgruppen verlangen.

4Die Festlegung der Bepflanzung in den verschiedenen Aussenbereichen erfolgt im Rahmen von Voranfragen.

4w1rd korrigiert: Die Festlegung der Bepflanzung in den verschiedenen Aussenbereichen erfolgt im Rahmen von Voranfragen resp. Baugesuchen.

V

VORSCHRIFTEN ZUR PARKIERUNG

V wird korrigiert: VORSCHRIFTEN ZUR PARKIERUNG UND ERSCHLIESSUNG

Art. 12 Parkplätze

neu § 11

VSS-Norm zu erstellen.

/ wird korrigiert: Für Wohnungen, Läden, Dienstleistungen und Gewerbe werden max. 45 Parkplätze in Einstellhallen bewilligt.

21m Postwegbereich und entlang der Grendelstrasse sind offene Parkplätze für Kurzparkierer zu-

2wird korrigiert: Entlang der Grendelstrasse sind offene Parkplätze für Kurzparkierer zulässig. Die

lässig. Die Anzahl wird im Rahmen der Voranfrage festgelegt und auf die verlangte Besucherparkplatzzahl angerechnet.

Anzahl wird im Rahmen von Voranfragen resp. dem Baugesuch festgelegt.

1Für Läden, Dienstleistungen und Gewerbe sind mind. 50 % des reduzierten Bedarfs gemäss

Art. 12 wird geändert: Erschliessung

Die Erschliessung der Parkplätze für die 1. Etappe erfolgt provisorisch über den Postplatz. Mit der Realisierung der 2. Etappe entscheidet der Gemeinderat über die definitive Disposition der Ein.und Ausfahrten.

Gemeinde Ennelbaden Teilanderung Gestattungsplan Zentrum 06.01 05

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Öffentliche Auflage: Februar 05

Art. 13 Abstellplätze für Fahrräder und Mofas

"Im Rahmen der Voranfrage wird die örtliche Lage und Grösse von Abstellplätzen für Fahrräder und Mofas durch den Gemeinderat bestimmt.

l wird korrigiert: Im Rahmen von Voranfragen wird die örtliche Lage und Grösse von Abstellplätzen

für Fahrräder und Mofas durch den Gemeinderat bestimmt.

2Für Dienstleistungen und Gewerbe ist in der Regel pro 50 m2 BGF 1 Abstellplatz

vorzusehen. Für Wohnungen ist 1 Abstellplatz pro Zimmer auszuweisen.

VI

PROJEKTIERUNG UND BEWILLIGUNGSVERFAHREN

Art. 14 Planung / Voranfrage / Begutachtung

Die Projektierung soll in engem Kontakt mit der Behörde erfolgen. Es sind dabei auch die im Erläuterungsbericht festgehaltenen Ziele und Grundsätze zu beachten. 2Für wichtige Einzelfragen, insbesondere für die Festlegung der Randbedingungen,

die Regelung architektonischer und gestalterischer Aspekte (z.B. Dachform, Fassaden und Freiraumgestaltung), die Erschliessung und Parkierung, die Sicherstellung der Etappierung und die Bepflanzung ist eine Voranfrage an den Gemeinderat zu richten. 3Das Planungsgebiet stösst im Bereich der schrägen Brücke an römische Fund-

stellen. Die zu treffenden Massnahmen sind frühzeitig mit der Gemeindebehörde sowie der Aarg. Kantonsarchäologie abzusprechen. 4Für die Begutachtung gilt § 8 Bauordnung.

Art. 15 Bewilligungsunterlagen

'Modell: Zusätzlich zu den ordentlichen Bewilligungsunterlagen ist für die Projektbeurteilung im Rahmen der Voranfrage oder des Baugesuches ein Modell mit den umliegenden Gebäuden im Massstab 1:200 einzureichen. 2Detailpläne: Der Gemeinderat kann Detailpläne über gestalterisch besonders wich-

tige Gebäudeteile verlangen.

Die vorliegende Teiländerung des Gestaltungsplanes „Zentrum Ennetbaden" tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Änderungen oder Aufhebung des Gestaltungsplanes erfolgt im gleichen Verfahren wie der Erlass.

Luzern, 06.01.05 HM

Gemeinde Ennetbaden. Teilanderung Gestattungsplan Zentrum 06 01 05

7

Gemeinde Ennetbaden

0

Kanton Aargau

Gestaltungsplan Zentrum Ennetbaden Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 Ba r

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Übersichtspan1: 25'000

Öffentliche Auflage:

4. November- 3. Dezember 1996

Beschluss durch den Gemeinderat:

14. April 1997

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indeammann:

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Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den 3. ge,p4e4-43c4 A999.

Der Staatsschreiber: fier Staatsschreiber: in\;Venrengi

V Metron Architekturbüro AG Stahlrain 2, am Perron 5200 Brugg Tel 056 460 91 11 Fax 056 460 91 00

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Arcoplan Lüscher + Pfister Limmatauweg 9 5408 Ennetbaden Tel 056 203 40 20 Fax 056 203 40 25

INHALT

I

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

1

II

GENERELLE BAUVORSCHRIFTEN

1

III

VORSCHRIFTEN ZU EINZELNEN BEREICHEN

2

IV

VORSCHRIFTEN ZUR UMGEBUNG

3

V

VORSCHRIFTEN ZUR PARKIERUNG

4

VI

PROJEKTIERUNG UND BEWILLIGUNGSVERFAHREN

4

metron/Arcoplan

I

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Art. 1 Ziel und Zweck

Es werden folgende Ziele angestrebt: •

Städtebaulich klare Grunddisposition mit hoher Architekturqualität unter Respektierung bestehender Bausubstanz und Bautypologie.

•

Förderung der Zentrumsfunktion durch entsprechende Nutzungsdichte, Nutzungsvielfalt und Aussenraumaktivierung.

•

Hoher Projektierungsspielraum für die privaten und öffentlichen Bauträgerschaften.

•

Etappenweise Realisierung mit funktionsfähigen Teilüberbauungen.

II

GENERELLE BAUVORSCHRIFTEN

Art. 2 Empfindlichkeitsstufenzuordnung

Für Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten entlang der Sonnenberg- und Badstrasse gilt Art. 31 Abs. 2 LSV. An der Realisierung der Wohnnutzung und der öffentlichen Bauten im Gestaltungsplanareal besteht ein überwiegendes öffentliches Interesse.

Art. 3 Baulinien! Baubereiche / Attika

1Die Zwangsbaulinien legen die Gebäudefronten verbindlich fest. 2Die Arkadenbaulinien legen die für Fussgänger frei zu haltenden Flächen im Erd-

geschoss fest. Vorbehalten bleibt § 7 Abs. 5. 3Die Baubereiche für Hauptbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung der Geschossflächen. Über Vordachkonstruktionen entscheidet der Gemeinderat im Einzelfall. Für das Attikageschoss gilt § 16 Abs. 4 ABauV. 4Die Baubereiche für Zwischen- und Tiefbauten sind für zusätzliche Nutzflächen vor-

gesehen, zum Beispiel Sammelgaragen, Lager, Ladenerweiterungen, öffentliche Nutzungen u. dgl.

Art. 4 Ausnutzung

Es wird keine Ausnützungsziffer festgelegt. Die Ausnutzung richtet sich nach dem baulichen Konzept des Gestaltungsplans.

1

metron/Arcoplan

Art. 5 Höhenfestlegungen / Richtkoten Aussenraum / Höhenlagen

1Geschosshöhen: Der Gemeinderat kann im Erdgeschoss der Bauten entlang der

Bad-/Sonnenbergstrasse und im mittleren Baubereich Geschosshöhen bis 4,5 m zulassen, die zulässige Gebäudehöhe wird entsprechend erhöht. 2 Durchfahrts- und Durchgangshöhen: Die minimalen Durchfahrtshöhen in Tiefgaragen

und die Durchgangshöhe bei Arkaden, Wegverbindungen u. dgl. betragen 2.40 m im Licht. 3Koten EG/OG: Die Höhenlagen (Koten Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) werden

im Rahmen des Bewilligungsverfahrens definitiv festgelegt. 4 Richtkoten Aussenraum: Die Geschossebenen der Bauten sind gegenseitig gemäss

den Richtkoten Aussenraum abzustimmen.

Art. 6 Realisierung

1Die erforderlichen Gemeinschaftsanlagen und Dienstbarkeiten sowie die für die Etappierungen nötigen Anschlussbauwerke und Provisorien sind von der Bauherrschaft sicherzustellen und von den Grundeigentümern zu dulden. 2Die Rechte und Pflichten der Grundeigentümer, die Landumlegungen, die Ausfüh-

rung der Gemeinschaftsanlagen, die Kostentragung und weitere für die Realisierung nötigen Details sind vertraglich zu regeln.

III

VORSCHRIFTEN ZU EINZELNEN BEREICHEN

Art. 7 Hauptbauten entlang der Bad- und Sonnenbergstrasse

1 Erscheinungsbild: Umbauten und Neubauten müssen in der architektonischen Ge-

staltung auf die Hauptmerkmale der umliegenden Bauten abgestimmt werden. Insbesondere ist die Dachform und Attikagestaltung sorgfältig in das Gesamtensemble einzugliedern. Gegen den Postplatz soll die Gebäudereihe mit einer markanten Kopfbaute abgeschlossen werden. 2Geschosszahl: Entlang der Bad- und Sonnenbergstrasse sind 3 Geschosse und ein Dach- bzw. Attikageschoss zu erstellen. 3Dachform: Mit Ausnahme von Terrassen sind geneigte Dächer vorzusehen. Es soll

die Längsrichtung dominieren. 4 Nutzungsart: Wohnnutzung und gemischte Nutzungen, im Erdgeschoss sind Läden,

Gewerbe und Dienstleistungen mit Publikumsverkehr vorzusehen. 5Fussgängerführung: Für die Fussgängerführung entlang der Bad- und Sonnenbergstrasse sind Arkaden mit einer Durchgangsbreite von mind. 2.50 m einzuplanen. Nach der Ausgestaltung der Badstrasse zu einem Fussgängerbereich kann der Gemeinderat in Abwägung der Interessenlage der angrenzenden Grundeigentümer die Arkaden für Erdgeschossnutzungen zulassen.

2

metron/Arcoplan

Art. 8 Haupt- und Tiefbauten im mittleren und oberen Bereich

lErscheinungsbild: Es sind klare längsorientierte Gebäudekuben anzustreben. 2Geschosszahl: Die Geschosszahl ergibt sich aus der zulässigen Gebäudehöhe. 3Dachform: Es sind flache oder geneigte Dächer vorzusehen. Flache Dächer sind zu

begrünen. 4 Nutzungsart: Wohnnutzung und gemischte Nutzungen, im Erdgeschoss auf Ebene

Postplatz sind Läden, Gewerbe und Dienstleistungen mit Publikumsverkehr vorzusehen. Im weiteren sind Nutzungen gemäss § 40 BO für öffentliche Bauten und Anlagen zulässig.

Art. 9 Zwischenbauten

1Die Bauten zwischen den Hauptbereichen bezwecken die wirtschaftliche Organisation der Zusatzfunktionen, die für das Zentrum nötig sind. 2Technische Aufbauten und offene oder halboffene Parkierungsanlagen sowie Einrichtungen, die zu Emissionen gegenüber den Hauptbauten führen, sind nicht gestattet. Oblichter sind zugelassen, soweit sie in die Aussen- und Grünraumplanung eingebunden werden.

IV

VORSCHRIFTEN ZUR UMGEBUNG

Art. 10 Gestaltung von Wegen und Plätzen

1Die Aussenanlagen sind nach einem klaren architektonischen Konzept unter Berücksichtigung einer ausreichenden Begrünung zu erstellen und soweit wie möglich behindertengängig auszubilden. 2Der Postplatz ist primär für öffentliche Nutzungen bestimmt. Private Nutzungen wie

Aussenverkauf oder Gartenrestaurants können vom Gemeinderat bewilligt werden, solange die öffentliche Nutzung nicht wesentlich beeinträchtigt wird. 3Für die Gestaltung und allgemeine Aussenmöblierung erlässt der Gemeinderat unter Anhörung der Eigentümer Richtlinien. Die angrenzenden Bauten sind auf diese abzustimmen. 4Die Fussgängerführung in Bauten und im Aussenraum ist möglichst direkt und über-

sichtlich zu gestalten. Die Fussgängerverbindungen gemäss Gestaltungsplan sind öffentlich und müssen eine Mindestbreite von 1.50 m aufweisen.

3

metron/Arcoplan

Art. 11 Grünräume / Bepflanzung

1Die Dachflächen der Zwischen- und Tiefbauten sind zu begrünen. 2Der zentrale Grünraum ist als öffentlicher Platz parkartig auszubilden. Tiefbauten in

diesem Bereich haben sich dieser Zielsetzung unterzuordnen. 3 Der Gemeinderat kann unter Berücksichtigung der Verhältnismässigkeit das Pflanzen von markanten Einzelbäumen oder Baumgruppen verlangen. Insbesondere sind entlang der Grendelstrasse und dem Postweg Bäume zu pflanzen. 4Die Festlegung der Bepflanzung in den verschiedenen Aussenbereichen erfolgt im

Rahmen von Voranfragen.

V

VORSCHRIFTEN ZUR PARKIERUNG

Art. 12 Parkplätze

1Für Läden, Dienstleistungen und Gewerbe sind mind. 50 % des reduzierten Bedarfs

gemäss VSS-Norm zu erstellen. 21m Postwegbereich und entlang der Grendelstrasse sind offene Parkplätze für Kurz-

parkierer zulässig. Die Anzahl wird im Rahmen der Voranfrage vom Gemeinderat festgelegt und auf die verlangte Besucherparkplatzzahl angerechnet.

Art. 13 Abstellplätze für Fahrräder und Mofas

11m Rahmen der Voranfrage wird die örtliche Lage und Grösse von Abstellplätzen für

Fahrräder und Mofas durch den Gemeinderat bestimmt. 2Für Dienstleistungen und Gewerbe ist in der Regel pro 50 m2 BGF 1 Abstellplatz

vorzusehen Für Wohnungen ist 1 Abstellplatz pro Zimmer auszuweisen.

VI

PROJEKTIERUNG UND BEWILLIGUNGSVERFAHREN

Art. 14 Planung / Voranfrage / Begutachtung

1Die Projektierung soll in engem Kontakt mit der Behörde erfolgen. Es sind dabei auch die im Erläuterungsbericht festgehaltenen Ziele und Grundsätze zu beachten. 2Für wichtige Einzelfragen, insbesondere für die Festlegung der Randbedingungen,

die Regelung architektonischer und gestalterischer Aspekte (z.B. Dachform, Fassaden und Freiraumgestaltung), die Erschliessung und Parkierung, die Sicherstellung der Etappierung und die Bepflanzung ist eine Voranfrage an den Gemeinderat zu richten.

4

metron/Arcoplan

3Das Planungsgebiet stösst im Bereich der schrägen Brücke an römische Fundstellen. Die zu treffenden Massnahmen sind frühzeitig mit der Gemeindebehörde sowie der Aarg. Kantonsarchäologie abzusprechen. 4Für die Begutachtung gilt § 8 Bauordnung.

Art. 15 Bewilligungsunterlagen

1Modell: Zusätzlich zu den ordentlichen Bewilligungsunterlagen ist für die Projektbeurteilung im Rahmen der Voranfrage oder des Baugesuches ein Modell mit den umliegenden Gebäuden im Massstab 1:200 einzureichen. 2Detailpläne: Der Gemeinderat kann Detailpläne über gestalterisch besonders wich-

tige Gebäudeteile verlangen.

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