Bau- und Nutzungsordnung

Art. 9 III

Art. 9 Landhauszone

L

0.35

25 m

2

4m

8m

10 m

II

Art. 10 Wohnzone

W2

0.40

30 m

2

4m

8m

10 m ***

II

Art. 10 Wohnzone

W3

0.50

40m

3

5m

10 m

14 m **

II

Art. 10 Wohn-und

Gewerbezone

WG 0.50*

40m

3

5m

10m

14m

III

Art. 11 Kernzone

K

0.65 *

-

4

4m

-

17 m

III

Art. 12 -

-

-

Art. 13

Art. 13

Art. 13 II

Art. 13 Zone für öffent()BA

liche Bauten und Anlagen

*: Für gewerblich genutzte Geschossflächen kann die zulässige Ausnützungsziffer um maximal 0.25 erhöht werden. **: Bei Flachdächern ist eine maximale Gesamthöhe von 12 m einzuhalten. ***: Für Flachdächer mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss ist eine talseitige Fassadenhöhe von max. 7.50 m und eine seitliche Fassadenhöhe von max. 8.50 m einzuhalten, wenn das massgebende Terrain steiler als 10% und wenn das oberste Geschoss als Attikageschoss ausgebildet ist. 2

In der Zone WG dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m aufweisen. Dadurch erhöhen sich die festgelegten Gesamthöhen um 1 m.

3

In den im Bauzonenplan bezeichneten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Für die Bauzone L gilt die offene Bauweise. In den übrigen Bauzonen ist die offene und die geschlossene Bauweise zugelassen.

BNO Berikon

6

Art. 9 Dorfzone DZ

1 Die Dorfzone dient der Erhaltung und zeitgemässen Entwicklung der Ortsteile Unterdorf/Kirchbühl und Oberdorf in ihrer räumlichen und baulichen Struktur sowie der Pflege und Verbesserung des Ortsbildes mit den typischen Bauten, den Strassen- und Freiräumen und den weiteren den Aussenraum prägenden Elementen.

Die Dorfzone ist bestimmt für Wohnen, Büros, Gaststätten, mässig störendes Gewerbe sowie für Verkaufsgeschäfte bis max. 500 m2 Nettoladenfläche und für Bauten und Anlagen der Landwirtschaft. Ausschliesslich gewerblich genutzte, mehrgeschossige Bauten sind nicht zulässig. 2

Bestehende Bauten können im Rahmen der vorhandenen Gesamt- und Traufhöhen, unter Einhaltung des alten Volumens, an gleicher Stelle um- und ausgebaut oder neu erstellt werden, wenn die Anforderungen des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene und der Verkehrssicherheit erfüllt werden. 3

Der Gemeinderat kann Abweichungen gestatten, wenn dadurch eine Verbesserung des Ortsbildes und der architektonischen Qualitäten der Bauten entstehen. Neubauten sollen durch Stellung, Bauvolumen, kubische Gestaltung, Platz-, Strassen- und Aussenraumgestaltung sowie Materialisierung und Farbgebung die bestehende bauliche Struktur und die Freiraumgestaltung unterstützen und ergänzen. 4

Für Neubauten gelten folgende Grundmasse: Unterdorf/ Kirchbühl

Oberdorf

0.55

0.45

Vollgeschosse

2

2

Dachgeschosse

2

2

Gesamthöhe

14.7 m

13.7 m

Gebäudelänge

30 m

25 m

Gebäudebreite

14 m

12.5 m

Grenzabstand allseitig min.

5m

5m

Teilzone

Ausnützungsziffer

Die zulässige Ausnützung darf um das Mass der dauernd gewerblich genutzten anrechenbaren Geschossflächen, maximal jedoch um 0.10 erhöht werden.

BNO Berikon

7

In der Teilzone Unterdorf/Kirchbühl sind bei gewerblicher Nutzung des ganzen Erdgeschosses und besonders guter Eingliederung ins Dorfbild 3 Vollgeschosse zulässig. Die Gesamthöhe darf in diesen Fällen höchstens 17.7 m betragen. 5 Der Gemeinderat beurteilt die in Abs. 3 und 4 verlangte Einordnung von Bauten und Anlagen nach den Kriterien von § 43 BNO. Beispielgebend für die Gestaltung von Um-, Ersatz- und Neubauten sind die im Zonenplan bezeichneten Gebäude mit Substanz- und Volumenschutz (§ 21 BNO) der näheren Umgebung.

Für Fassaden sind in der Regel Verputz oder Holz und für Fenster- und Türeinfassungen Natur- oder Kunststein zu verwenden. Fenster, Aussentüren und andere Fassadendurchbrüche sind in ihrer Grösse, Proportion und Gliederung auf den Gebäudecharakter abzustimmen. Grossflächige Dachdurchbrüche wie durchgehende Schaufenster- oder Torfronten sind nicht gestattet. Nicht frei auskragende Balkone sind erlaubt, soweit sie als traufseitige oder im Giebelfeld angeordnete Lauben ausgebildet sind und nicht wesentlich über den Dachvorsprung hinausragen. 6

Die Dächer sind in der Regel als Satteldächer zu gestalten, sodass ein geschlossener Gesamteindruck entsteht. Die Dachneigung muss zwischen 35° und 450 liegen. Dachaufbauten zur Belichtung und Belüftung des ersten Dachgeschosses sind in Form von Giebellukarnen oder Schleppgauben zugelassen und haben sich dem Dach unterzuordnen. Kleine Dachfenster bis 0.8 m2 und Anlagen zur Energiegewinnung können zugelassen werden, wenn sie sorgfältig in die Dachfläche integriert sind. Anlagen zur Energiegewinnung sind annähernd bündig in die Dachhaut einzufügen. Sie können aus Gründen des Ortsbildschutzes resp. der Denkmalpflege abgelehnt werden. Dacheinschnitte sind gestattet, wenn sie nur geringfügig in Erscheinung treten und wenn sie die Wohnqualität wesentlich verbessern. 7

Dächer sind mit Ziegeln oder ähnlich wirkenden Bedachungsmaterialien einzudecken. 8

Die Freiräume sind entsprechend dem Dorfcharakter mit Gärten, Vorplätzen, Bäumen zu gestalten. Abstellplätze sind sorgfältig einzufügen. Gemeinschaftliche Lösungen sind anzustreben. Zusätzlich zu den erforderlichen Unterlagen ist ein Umgebungsplan einzureichen. 9

10 Bauten, Bauteile und Anlagen, die den charakteristischen Merkmalen des Ortsbildes nicht entsprechen, werden nicht bewilligt. Dies betrifft insbesondere störende Einzelgaragen, Parkierungsanlagen, Balkone, Werbeeinrichtungen, Aussenantennen, Parabolspiegel, Terrainveränderungen, u. dgl. .

BNO Berikon

8

Art. 10 Landhauszone

1 Die Landhauszone ist für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Terrassenhäuser mit maximal 3 Stufen bestimmt. Zugelassen sind reine Wohnbauten sowie Arbeitsräume, die mit einer Wohnung zusammenhängen und in einem angemessenen Verhältnis zur eigentlichen Wohnfläche stehen. Eine zusätzliche Einliegerwohnung ist grundsätzlich gestattet.

Wohnzone W2, W3

Die Wohnzonen W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Läden bis 100 m2 Nettoladenfläche sind zugelassen, sofern daraus keine erheblich grösseren Auswirkungen als aus dem Wohnen entstehen.

Wohnzone W2

3 Die Wohnzone W2 ist für Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie für Mehrfamilienhäuser bis maximal 5 Wohneinheiten bestimmt.

Wohnzone W3

Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilien gen in verdichteter Bauweise bestimmt. Der Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern ist nur in Baulücken oder auf Restgrundstücken zulässig, wenn keine andere zonengemässe Bebauung realisiert werden kann.

2

4

Art. 11 Wohn- und

Gewerbezone WG

Die Wohn- und Gewerbezone WG ist bestimmt für Mehrfamilienhäuser sowie mässig störendes Gewerbe. Der Neubau von Einund Zweifamilienhäusern ist nur in Baulücken oder auf Restgrundstücken zulässig, wenn keine andere zonengemässe Bebauung realisiert werden kann. 1

2

Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Nettoladenfläche sind zulässig.

Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile im Erdgeschoss sowie für eingeschossige Gewerbebauten findet der grosse Grenzabstand keine Anwendung. 3

4

Für Bauten auf den Parzellen 540 und 541 sind maximal 2 Vollgeschosse zulässig.

BNO Berikon

9

Art. 12 Kernzone K

In der Kernzone K haben Neu-, Um- und Anbauten zur Gestaltung eines attraktiven Dienstleistungszentrums beizutragen. Mässig störendes Gewerbe ist zugelassen. 1

2 Für publikumsorientierte Nutzungen (Läden, Gast- und Gewerbestätten und andere Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr) kann die zulässige Ausnützungsziffer um maximal 0.25 erhöht werden.

In der Kernzone „Farenmoos" sind Nutzungen, von denen starke Beeinträchtigungen ausgehen oder die mit hohem Personenverkehrsaufkommen verbunden sind, (Grossläden, zusammengefasste Verkaufsgeschäfte des Detailhandels u.dgl.) nicht gestattet. 3

Innerhalb der im Zonenplan ausgeschiedenen Kernzonen sind Verkaufsnutzungen mit jeweils max. 3'000 m2 Nettoladenfläche zulässig. 4

In Abweichung zu den Festsetzungen in § 8 Abs. 1 gelten für die Parzelle 111 folgende Werte: Grenzabstand klein: 4 m / Grenzabstand gross: 7 m / Gesamthöhe (Fassadenhöhe): 14 m / Vollgeschosse: max. 3. 5

Art. 13

Zone für öffentliche 1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖBA ist für Bauten Bauten und Anlagen und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. ÖBA 2

Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Neubauten müssen mindestens den Minergie-Standard erfüllen. Bei Umnutzung und Sanierung von Altbauten wird für den zu sanierenden Gebäudeteil die Energieeffizienz einzeln festgelegt, soweit die dazu erforderlichen Massnahmen zweckmässig und wirtschaftlich zumutbar sind. Für alle Bauten sind energetisch und ökologisch gleichwertige Lösungen zugelassen. 3

BNO Berikon

10

3.2

Landwirtschaftszonen

Art. 14 Landwirtschaftszone 1

Die Landwirtschaftszone 1 ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne von

Art. 16

, Art. 16a Abs. 1, 1bis , 16ab1s und 2 RPG bestimmt. 1

2

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungen richtet sich nach eidgenössischem Recht. 3

Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro einzelne Anlage sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen. Bauten und Anlagen

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen. 4

5

Für Wohngebäude sind in der Regel 2 Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden die Gesamthöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Fassadenhöhe, mindestens aber 4 m. 6

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Art. 15 Landwirtschaftszone 2

1 Der Landwirtschaftszone 2 sind Gebiete zugeordnet, an denen ein vorwiegendes landwirtschaftliches Interesse besteht. Sie sind der ordentlichen Bewirtschaftung vorbehalten. Zulässig sind die bodenabhängige und bodenunabhängige Produktion der Landwirtschaft und des produzierenden Gartenbaus.

Bauten und Anlagen

2 Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie der zulässigen Nutzung dienen und betriebsnotwendig sind. Gewächshäuser und andere Bauten der bodenunabhängigen Produktion sind nur an nicht empfindlichen Standorten zugelassen.

BNO Berikon

11

Art. 16 Speziallandwirtschaftszonen

„Selacher" und „Loostud"

1 Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen.

In den Speziallandwirtschaftszonen „Selacher" und „Loostud" sind Bauten und Anlagen für bodenunabhängige landwirtschaftliche Tierhaltung sowie gartenbauliche Produktion zulässig.

2

Die Bauvorschriften richten sich nach § 14 Abs. 5. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Lärmschutzverordnung (LSV). 3

3.3

Schutzzonen

Art. 17 Naturschutzzonen

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

1

Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Düngung, Beweidung, Aufforstung nicht gestattet. 2

3 In den Naturschutzzonen ist alles zu unterlassen, was den Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere beeinträchtigen kann. Massnahmen zur Erhaltung und Förderung der Naturwerte und zur Optimierung des Schutzzieles können bewilligt werden.

Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Grundeigentümern bzw. Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leistungen, wobei nach Bedarf weitere, dem Schutzziel entsprechende und im Einzelfall festzulegende Anforderungen und Bedingungen zu erfüllen sind. 4

Folgende im Kulturlandplan bezeichnete und im Anhang 1.2 aufgelistete Naturschutzzonen werden ausgeschieden: 5

BNO Berikon

12

Schutzzone

Schutzziel

Pflegemassnahmen Nutzungsbeschränkung

Trockenstandorte

- Erhaltung und Förderung der Arten- und Strukturvielfalt

- Nutzung als Heuwiese - extensive Bewirtschaftung - Bei fehlendem Bewirtschaftungsvertrag erster Schnitt ab 15. Juni

Uferschutzzonen

- Erhaltung und Schaffung naturnaher Ufer und Schutz der Ufervegetation - Schutz des Gewässers vor Schadstoffeintrag - Erhaltung der Funktion als Vernetzungsachse - Laichgebiet, Brutbiotop

- Keine Schädigung der Ufervegetation durch Auflockerung des Bodens, Überschüttung mit Steinen, Erde usw. - Bachborde periodisch mähen, wobei das Schnittgut zu entfernen ist - wo im Kulturlandplan keine Schutzzone dargestellt ist, ist ein Streifen von 3 m beidseits des Baches ab Böschungsoberkante extensiv zu bewirtschaften - für bestockte Ufer gelten Pflegemassnahmen der Hecken (§ 19 BNO)

- Erhalt

- Streuschnitt im Herbst/Winter, keine Düngung und Beweidung

Uferschutzstreifen im Kulturland

Riedwiese, Feuchtgebiet

Art. 18 Naturschutzzone

Wald

Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 1

Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände mit standortheimischen Baumarten zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind grundsätzlich zu belassen. 2

3 Der Kulturlandplan scheidet folgende Flächen als Naturschutzzonen aus:

Bezeichnung im Plan

Schutzzone

N

Naturwaldgemässe Bestockung

A

Altholzinsel (kleiner als 20 ha)

BNO Berikon

Pflegemassnahmen Nutzungsbeschränkungen Verjüngung ausschliesslich mit standortheimischen Baumarten.

Langfristiger Verzicht auf forstliche Nutzung

13

3.4

Überlagerte Schutzzonen

Art. 19 Landschaftsschutzzonen

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone und den Naturschutzzonen überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten und naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. 1

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach § 14 BNO (Landwirtschaftszone 1) und § 17 BNO (Naturschutzzonen). Von den in Abs. 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sowie Aufforstungen (Ausnahme: Ersatzaufforstungen) und länger als 3 Monate dauernde Abdeckungen verboten. Christbaumkulturen bis 50 a sind in der Nähe von Waldrändern zugelassen. 2

Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 3

Der Kulturlandplan scheidet Flächen als Landschaftsschutzzonen aus, die im Anhang 1.1 aufgelistet sind.

4

5 Neue Gebäude wie landwirtschaftliche Siedlungen, Gewächshäuser oder andere Einrichtungen mit vergleichbaren Auswirkungen auf die Landschaft können nur an den im Zonenplan bezeichneten Standorten bewilligt werden. Sie dürfen das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigen.

BNO Berikon

14

3.5

Schutzobjekte

Art. 20 Naturobjekte

1 Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang 1.3 aufgelisteten Naturobjekte sind landschaftlich und biologisch wertvoll. Sie sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

2

Es werden folgende Naturobjekte geschützt:

Naturobjekte

Schutzziele

Pflegemassnahmen, Nutzungsbeschränkungen

Hecken und Feldgehölze

- Brut- und Nahrungsbiotop

- Artenreiche Struktur erhalten oder Artenzusammensetzung verbessern - periodisch zurückschneiden / verjüngen, aber im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen (abschnittweise pflegen) - vorgelagerten Krautsaum von 3 m anlegen und extensiv nutzen, keine Beweidung - biologischen Wert nicht vermindern - markante Bäume nicht entfernen

- Gliederung der Landschaft - Trittstein, Vernetzungselement - Windschutz - vielfältiger Übergangsbereich WaldKulturland - Artenreichtum

Einzelbaum / Baumreihen

- Sicherung des heutigen Bestandes - abgehende Bäume wieder mit Hochstammsorten ersetzen - Ergänzungspflanzungen erwünscht - Gemeinde unterstützt Neu- und Ersatzpflanzungen sowie die Pflege

Waldränder

- Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch verjüngen) - vorgelagerte Aufforstungen nur bei gleichwertiger ökologischer Gestaltung des neuen Waldrandes - extensiv bewirtschafteter Krautsaum von 3 m Breite anlegen

Erratiker

BNO Berikon

- Erhalt

- Sporadische Pflege

15

Art. 21 Gebäude mit

Substanz- und Volumenschutz

Die im Bauzonen-/Kulturlandplan rot bezeichneten Gebäude sind von kulturhistorischem, baugeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz d.h. in der Grundstruktur, der Fassadengestaltung, der inneren Raumordnung und in ihrer wertvollen historischen Oberfläche, geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Bei Einhaltung der Schutzziele ist die Errichtung zusätzlicher Kellerräume (Tank- und Schutzräume usw.) zulässig. 1

Die im Bauzonenplan blau bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Abs. 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Aus verkehrstechnischen und verkehrsplanerischen Gründen (z.B. für Massnahmen zur Optimierung des Verkehrsablaufs, des öV, der Verkehrssicherheit und des Langsamverkehrs) kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine angemessene Umgebung der Schutzobjekte zu achten. 2

3 Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Art. 22 Kulturobjekte

BNO Berikon

1 Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte (Wegkreuze, Brunnen) sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert. Sie sind zu erhalten und zu pflegen. Die Beseitigung ist nicht gestattet.

16

3.6 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

Art. 23 Spezialzone

Kompostieranlage

1 Die Spezialzone im Gebiet 'Gunzenbühl' ist für die Errichtung und den Betrieb einer regionalen Kompostieranlage bestimmt.

Zulässig sind ausschliesslich die Erstellung und angemessene Erweiterung der dafür nötigen Bauten und Anlagen. 3

BNO Berikon

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

17

4. TEIL

BAUBEGRIFFE UND MESSWEISEN

4.1 Ausnützung

Art. 24 Ausnützungsziffer

1 Bei der Ermittlung der Ausnützungsziffer werden Räume in Dach-, Attika- und Untergeschossen nicht zur anrechenbaren Geschossfläche gezählt.

Für verglaste Balkone, Sitzplätze und unbeheizte Wintergärten ausserhalb der beheizten Gebäudehülle wird ein Nutzungsbonus gewährt. Er darf maximal 10% der anrechenbaren Geschossfläche betragen und ist auf höchstens 16 m2 pro Wohneinheit begrenzt.

2

3 Wird eine Parzelle nur teilweise bebaut oder mit einem Bauprojekt erheblich unternutzt, so ist der Nachweis zu erbringen, dass mit einer zukünftigen Überbauung die zonengemässe Ausnützungsziffer erreicht werden kann.

4.2

Gewerbe / Verkaufsflächen

Art. 25 Nicht störendes

Gewerbe

1 Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

Mässig störendes Gewerbe

2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten als stark störend.

Art. 26 Verkaufsflächen

BNO Berikon

Die Berechnung der Nettoladenfläche richtet sich nach dem in der VSS-Norm SN 640'281 verwendeten Begriff Verkaufsflächen. 1

18

4.3 Abstände

Art. 27 Grenzabstand gegenüber bestehenden Bauten

Stehen auf Nachbargrundstücken Gebäude mit zu geringem Grenzabstand, die in Anwendung früher geltenden Bestimmungen rechtmässig erstellt worden sind, ist lediglich der vorgeschriebene Grenzabstand, nicht jedoch der Gebäudeabstand einzuhalten, sofern keine wohnhygienischen, feuerpolizeilichen und ortbaulichen Gründe entgegenstehen. 1

Art. 28 Strassenabstand

1 Gegenüber Gemeindestrassen beträgt der Strassenabstand für Stützmauern, Böschungen und Parkfelder 60 cm. Wo neben der Fahrbahn Geh- oder Radwege liegen, können diese bis an die Strassengrenze gesetzt werden.

Art. 29 Abstand gegenüber

dem Kulturland

Gegenüber dem Kulturland ist für Hauptbauten der zonengemäss kleine Grenzabstand einzuhalten. Für Klein- und Anbauten gilt ein Abstand von minimal 2 Metern. Dieser Abstand kann weder aufgehoben noch reduziert werden. 1

4.4 Weitere Definitionen

Art. 30 Kniestockhöhe

BNO Berikon

1

Die Kniestockhöhe (Mass b) darf nicht mehr als 0.95 m betragen.

19

4.5

Arealüberbauungen

Art. 31 Zulässigkeit

Minimale Flächen

Arealüberbauungen sind in den Zonen W3, WG und K zulässig. Sie sind nur dann möglich, wenn die zusammenhängende anrechenbare Grundstücksfläche mindestens 2'000 m2 beträgt. 1

2

Bei Arealüberbauungen ist ein zusätzliches Geschoss zulässig.

3 Bei Arealüberbauungen am Bauzonenrand ist auf eine sorgfältige Ausgestaltung der Bauten zu achten. In einem Streifen von mindestens 10 m ab Bauzonenrand darf in der Bauzone W3 die maximal zulässige Vollgeschosszahl für Einzelbauweise (Vollgeschosszahl gemäss Grundnutzungsordnung) nicht überschritten werden.

5. TEIL

BAUVORSCHRIFTEN

5.1

Erschliessung

Art. 32 Benützung von

Privateigentum

1 Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennumerierung der Bauten ist Sache des Gemeinderates. 2 Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden.

Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen. 3

BNO Berikon

20

5.2

Technische Bauvorschriften

Art. 33 Allgemeine

Anforderungen

1 Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material, Schallschutz, Feuchtigkeitsisolation usw. kann der Gemeinderat zur Überprüfung der Einhaltung der technischen Bauvorschriften, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende Interessen dies erfordern.

Art. 34 Brandruinen

1 Durch Brand oder andere Elementarereignisse beschädigte oder zerstörte Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder im Rahmen dieser Bau- und Nutzungsordnung wieder aufgebaut werden.

Art. 35 Energieeffizienz

Der Gemeinderat kann die Erstellung von Einzelfeuerungsanlagen untersagen, sofern ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung zweckmässig und zumutbar ist. 1

5.3

Wohnhygiene

Art. 36 Wohnhygiene,

Ausrichtung der Wohnungen

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällen gestattet. 1

2 Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen. Ausgenommen sind Klein- und Dachwohnungen.

BNO Berikon

21

Art. 37 Raummasse,

Fenstergrösse

1

Für Neubauten gelten folgende Masse:

Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume Bodenflächen

mind. 10 m2 gemessen ab 1.5 m lichte Höhe

Lichte Höhen - Vollgeschoss - Dachgeschoss Fensterfläche (Rohlichtmasse)

mind. 2.30 m mind. 2.30 m (auf mind. 50% der Bodenfläche, gerechnet ab 1.5 m lichter Raumhöhe) mind. 1/10 der Bodenfläche (Fenster müssen direkt ins Freie führen)

Dachflächenfenster (Lüftungsöffnung)

mind. 1/10 der anrechenbaren Bodenfläche

Abstellräume in Mehrfamilienhäusern - Keller oder Abstellraum:

Pro Wohnung mindestens 10% der jeweiligen Nutzungsfläche

Art. 38 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind. 1

5.4

Ausstattung

Art. 39 Anordnung

Parkplätze

Garagen und Parkierungsanlagen sollen zusammengefasst sowie überbauungs- und verkehrsgerecht angeordnet werden. 2 Die Parkplätze sind so zu gestalten, dass eine gute Freiraum- und Strassenraumqualität entsteht. Insbesondere sind oberirdische Parkplätze zwecks Erhaltung von Grünflächen und Vorgärten zweckmässig anzuordnen.

BNO Berikon

22

3

Der Garagenvorplatz muss von der Strassen- bzw. Gehweggrenze gemessen eine Tiefe von mindestens 5.50 m aufweisen.

Art. 40 Veloabstellplätze

Bei Mehrfamilienhäusern sind mindestens 50% der erforderlichen Veloabstellplätze oberirdisch, überdeckt und in der Nähe der Hauseingänge anzuordnen.

Kinderwagen

2

1

In gut zugänglichen und abschliessbaren Räumen innerhalb des Gebäudes sind Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und dergleichen vorzusehen.

Art. 41 Spiel- und gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen

1 Beim Bau von mehr als 5 Wohneinheiten sind im Freien zweckmässig platzierte und gestaltete, gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsbereiche anzulegen. Diese haben auf privatem Grund, abseits von Strassen, Zufahrten und Autoabstellplätzen sowie an gut besonnten Stellen zu liegen. Sie müssen durch die Grundeigentümer unterhalten werden, zugänglich bleiben und dürfen nicht zweckentfremdet werden. 2

Die Grösse der gemeinschaftlichen Spiel- und Aufenthaltsbereiche hat gesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläche der Wohnnutzung zu betragen. Sie sind nach den neusten Erkenntnissen über kindergerechte Wohnumfelder und altersgerechte Wohnformen auszugestalten. 3 Die Bereitstellung der gemeinschaftlichen Spiel- und Aufenthaltsbereiche kann auf einem andern Grundstück oder gemeinsam mit anderen Grundeigentümern erfolgen. Die Anlage muss aber in nützlicher Distanz (Sichtkontakt) zu den Wohnhäusern liegen und gefahrlos erreicht werden können. Die betreffenden Flächen sind im Grundbuch anzumerken.

Art. 42 Abfall- und Kompos- 1

tieranlagen

Bei Mehrfamilienhäusern sind für die getrennte Abfallentsorgung die nötigen Entsorgungsplätze und -einrichtungen vorzusehen.

BNO Berikon

23

6. TEIL

ORTSBILD-, NATUR- UND LANDSCHAFTSCHUTZ, UMWELTSCHUTZ

6.1 Einordnung von Bauten und Anlagen

Art. 43 Allgemeine

Anforderungen

1 Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (z.B. Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse f) Dachform, Dachneigung g) Fassadengliederung h) Materialwahl, Farbe i) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen. 2

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen:

a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw. ) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung fordern; c) in empfindlicher Umgebung (zum Beispiel Bauzonenrand) sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) die Verbesserung oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist; e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

BNO Berikon

24

Art. 44 Aussenraumund Umgebungsgestaltung

1 Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Terrainveränderungen müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit (Sicht, Lichtraumprofil) nicht beeinträchtigen. Das Oberflächenwasser ist so weit wie möglich versickern zu lassen.

2 Die Höhenlage der Geschosse ist so zu wählen, dass möglichst wenig Terrainveränderungen nötig sind.

Stützmauern innerhalb des Baugebietes bis zu einer Höhe von 80 cm dürfen an die Grenze gestellt werden. Höhere Stützmauern bis zu maximal 1.80 m sind um das Mehrmass ihrer Höhen, mindestens jedoch 50 cm zurückzuversetzen und soweit notwendig mit einem Schutzgeländer zu versehen. Wenn die Terrainverhältnisse höhere Stützmauern erfordern, müssen diese in abgestufter Form erstellt werden. 3

Im gegenseitigen Einverständnis dürfen Stützmauern bis zu maximal 1.80 m an oder auf die Grenze gesetzt werden. Die Aussenraum- und Umgebungsgestaltung bildet einen Bestandteil des Bauprojektes und ist vor Baufreigabe genehmigen zu lassen. 4

5 Bei der Umgebungsgestaltung sind vorwiegend standortgerechte einheimische Bäume, Sträucher und Pflanzen zu verwenden.

6.2

Umweltschutz

Art. 45 Aussenbeleuchtung

BNO Berikon

Aussenbeleuchtungen, die nicht der öffentlichen oder privaten Sicherheit dienen, sind sparsam und gezielt einzusetzen. Der Gemeinderat kann Einschränkungen bezüglich Lichtquellen, insbesondere im Zusammenhang mit Werbeeinrichtungen oder Schaufenstern, anordnen und die Betriebszeiten beschränken. Himmelwärts gerichtete Lichtemissionen und störende Auswirkungen auf die Nachbarschaft sind nicht gestattet. Der Betrieb von Skybeamern ist verboten. 1

25

Art. 46 Hochwassergefährdetes Gebiet

Die Hochwassergefahrenzonen (HWZ) sind den Grundnutzungszonen überlagert. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse. 1

In der Hochwassergefahrenzone ist der Gefährdungssituation angemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte, sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. 2

3 Wer in einer Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass er dem Projekt entsprechende Schutzmassnahmen getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines hundertjährlichen Hochwasser (HQ 100) auszurichten.

In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung) kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind.

4

5 Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit überwiegende Interessen es erfordern, kann die Baubewilligungsbehörde weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben untersagen.

BNO Berikon

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Art. 47 Oberflächenwasserschutz

(Hangwasser)

1 In Hang- und Muldenlagen ist der Gefährdung durch Oberflächenabfluss angemessen Rechnung zu tragen. 2 Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. 3 Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit überwiegende öffentliche Interessen es erfordern, kann die Baubewilligungsbehörde weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben untersagen.

BNO Berikon

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Art. 48 Freihaltegebiet

Hochwasser

BNO Berikon

Das Freihaltegebiet Hochwasser (FGH) dient der Sicherstellung des erforderlichen Raums ausserhalb der Bauzonen für den natürlichen Hochwasserabfluss bei grossen und seltenen Hochwasserereignissen, sowie für den Hochwasserrückhalt. 2 Sieht der Zonenplan nichts anderes vor, umfasst das FGH innerhalb des Untersuchungsgebiets der Gefahrenkarte Hochwasser alle Gefahrenstufen der Gefahrenkarte, ausserhalb das Gefahrenhinweisgebiet gemäss Gefahrenhinweiskarte vom März 2002. 3 Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach der Grundnutzungszone. Von den in Absätzen 4, 5 und 6 genannten Ausnahmen abgesehen, sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen verboten. 4 Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 5 Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen dürfen im Rahmen des Besitzstandsschutzes erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, sofern sie dem Hochwasserschutz genügend Rechnung tragen und den natürlichen Abfluss nicht beeinträchtigen. 6 Der Neubau von Bauten und Anlagen ist ausnahmsweise zulässig, wenn: - erforderliche Hochwasserschutzmassnahmen umgesetzt und von den Gemeinden oder den Landeigentümern finanziert werden können, - keine anderen Standortmöglichkeiten bestehen oder geschaffen werden können, - der Hochwasserabfluss und die Höhe des Wasserstands nicht nachteilig beeinflusst werden, - die Hochwasserrückhaltung nicht beeinträchtigt wird und - keine nachteiligen Auswirkungen auf Ober- und Unterlieger zu erwarten sind. 7 In der Regel sind die erforderlichen Hochwasserschutzmassnahmen nach den Absätzen 5 und 6 auf die Schutzziele der kantonalen Schutzzielmatrix der Gefahrenkarte Hochwasser auszurichten. Sind Menschen oder hohe Sachwerte betroffen, ist das Schutzziel im Einzelfall zu bestimmen und gegebenenfalls zu erhöhen.

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7. TEIL

VOLLZUG, VERFAHREN

Art. 49 Zuständigkeit

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 1

Art. 50 Gebühren

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde. 1

Art. 51 Vollzugsrichtlinien

Naturschutz

Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zum Schutz und Unterhalt der Naturschutzzonen und -objekte.

8. TEIL

SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN

1

Art. 52 Übergangsbestimmung

Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt.

Aufhebung bisherigen Rechts

2

1

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben:

- die Bau- und Nutzungsordnung BNO vom 1. Dezember 1994 - der Bauzonenplan und der Kulturlandplan vom 1. Dezember 1994

BNO Berikon

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ANHANG 1.1

Objekt-N°

LANDSCHAFTSSCHUTZZONEN

Schutzkriterien

Lage/Flurname

A

Mattenhof-RummelbachMoosmatten

Geomorphologie (Schmelzwasserrinne); Vielfalt an Naturobjekten; Obstgärten; Siedlungstrennung

B

VVärisbüel-DickschwandenDungelen-Schlossmatt

Geomorphologie (Seitenmoräne); Vielfalt an Naturobjekten; Obstgarten; Siedlungstrennung

C

VVärisbüel-MattenseeKirchbühl

Exposition / Ortsansicht; Geomorphologie (Seitenmoränen); Obstgarten

D

Maren-Zelg

Einzelne wichtige Naturobjekte; Exposition / Ortsansicht; Gestaltungsmassnahmen entlang Ortsrand

E

Runnmelbach-Maren

Vielfalt an Naturobjekten; Geomorphologie (Oberes Rummelbachtal)

F

Zopfstrasse-Gunzenbüel

Kamnnerung durch Wald und Hecken; Obstgärten

G

Breitmatten-Ödspirberweid (Scheibenstand)

Kamnnerung durch Wald und Hecken; Obstgärten

H

Loomatt-Zelgli

Exposition/Ortsansicht; Obstgärten; einzelne wichtige Naturobjekte

I

Fuchsacher-Schürli-Ämmet

Offene Kulturlandschaft; Obstgartenreste; einzelne wichtige Naturobjekte

K

Guggenbüel-ZelgiMoosmatten

Einzelne wichtige Naturobjekte; Obstgarten

L

Altischbach

Waldmatte

BNO Berikon

30

ANHANG 1.2

NATURSCHUTZZONEN

Die detaillierten Beschreibungen der jeweiligen Schutzziele und -massnahmen sind im kommunalen Landschaftsinventar (Stand Herbst 2012) aufgeführt. Objekt-N°

Lage/Flurname

Objektbeschrieb

A

Breitmatten - Scheibenstand Halbtrockenrasen

B

Reinehoger

Halbtrockenrasen

C

VVärisbüel

Halbtrockenrasen

57

Astumpen

Riedwiese

58

GrosshauMeidmatte

Riedwiese

59

Grosshau

Feuchtgebiet/ Riedwiese

BNO Berikon

31

NATUROBJEKTE

ANHANG 1.3

Die detaillierten Beschreibungen der jeweiligen Schutzziele und -massnahmen sind im kommunalen Landschaftsinventar (Stand Herbst 2012) aufgeführt.

Objektbeschrieb

Lage/Flurname

Ob ekt-N°

1

Hauzopf

Waldbach

2

Hauzopf

Waldbach

3

Malefizbach - Hauzopf

Waldbach

4

Hauzopf - Chäsmatt

Waldbach

5

Astumpen

Waldbach

6

Grosshau

Feuchtgebiet

7

Ämmet

Waldbach

8

Altischbach

Waldbach

9

Breitmatten - Ödspirberweid

Hangbach mit Bestockung

10

Breitmatten - Ödspirberweid

Hangbach mit Bestockung

11

Maren

Wiesenbach

12

Rummelbach - Maren

Bachlauf mit Bestockung

13

Gunzenbüel - Rummelbach

Hangbach mit Bestockung („Haldenbach")

14

Gunzenbüel

Waldbach

15

Mossmatten - Oberdorf Wassermatten

Bachlauf mit Bestockung („Rummelbach")

16

Lenisweid

Bachlauf mit Bestockung („Pflanzerbach")

17

Mutschellen - Junkholz

Bestockung

18

Wärisbüel

Wiesenbach mit Bestockung

19

Wärisbüel - Dickschwanden

Bachlauf mit Bestockung

20

Wärisbüel

Bächlein

21

Breitmatten - Ödspirberweid

Hecke, Feldgehölz

22

Bodenmatt - Schützenhaus

Hecke

23

Zelg

Heckenreste

24

Zelg, Marrenweg

Hecke

25

Zelg

Baumreihe

26

Zelg - Zelgackerweg

Hecke

BNO Berikon

32

27

Maren - Schneggenweid

Hecke

28

Maren - VVissebüehl

Hecke ohne Einzelbaum (2 Nussbäumen)

29

Gunzenbühl - Brunnfeld

Hecke

30

Guggenbüel - Reservior

Gehölz

31

Unterdorf - Zopfstrasse

Mischhecke

32

Uferbestockung Pflanzerbach

Hecke

33

Mutschellen - Bernstrasse

Hecke

34

VVärisbüel

Hecke

35

VVärisbüel - Dickschwanden

Hecken und Einzelbäume

36

VVärisbüel - Dickschwanden

Hecken und Einzelbäume

37

Nassacher

Hecke

38

Reinehoger

Hecke, Feldgehölz

39

Guggenbüel Reipelwanden

Zwei Einzelbäume

40

Oberdorf - Waldstrasse

Wegbord Waldstrasse

41

Grosshau - Astumpen

Erratiker

42

Hauzopf

Erratiker

43

Hauzopf

Erratiker

44

Hauzopf, nähe Punkt 615

Grenzstein

45

Grosshau

Ursprung Kieselhaubach

46

Bachlauf Gunzenbühl

Weiher

47

Dachslöchere

Pflanzung seltener Baumarten

48

Allmend

Stein

49

Allmend

Heidenhübel

50

Häderholz

Grenzstein zu Rudolfstetten

51

Verbindung (Unterführung) Lielisloo-Hermis

Junghecke

52

Zelgrank

Hecke

53

Maren - Zeig

Hecke entlang Marrengasse

54

Maren

Hecke Wiesenbord

55

Maren

Einzelgebüsch

56

Rigiblick - Fuchsacker

Hecke

60

Hauzopf

Traubenkirschen-Standort

BNO Berikon

33

61

Ämmet

Trockenstandort

62

Hauzopf-Chäsmatt

Waldrand

63

Ämmet

Waldrand

64

Altisbach

Wiese und Waldrand

65

Waldrand Loostud

Steingarten

66

Waldrand Loostud

Waldrand

67

Gunzenbühl

Seltene Baumarten

BNO Berikon

34

ANHANG 1.4

GEBÄUDE MIT SUBSTANZSCHUTZ / KULTUROBJEKTE

Die detaillierten Beschreibungen und Würdigungen sind im Bauinventar der Gemeinde Berikon (Aktualisierung 2012) aufgeführt.

Inv.Nr.

Objekt

Strasse / Nr.

BER902

Wohnhaus (frühes 19. Jh.)

BER904

Vers.Nr.

Parz.Nr.

Bahnhofstrasse 82

76

583

Wohnhaus (um 1830)

Friedlisbergstrasse 20

51

789

BER905

Bäuerlicher Vielzweckbau (18_ Jh.)

Waldstrasse 3

24

785

BER906

Bäuerlicher Vielzweckbau (19. Jh.)

Reinenstrasse 3

18

898

BER907B

Brunnen (1851)

BER907C

Brunnen (1888)

Waldstrasse

876

BER908A

Missionskreuz (um 1900)

Alter Friedhof

707

BER908B

Wegkreuz ("CasparKochen-Kreuz") (1690)

Unterdorfstrasse

512

BER908C

Wegkreuz ("Pestkreuz") (1628)

bei Oberwilerstrasse 69

952

BER908D

Wegkreuz ("Gehrig-UelisKreuz") (1853)

Oberdorfstrasse/ Reinenstrasse

903

BER908E

Wegkreuz ("Isaak-GehrigKreuz") (1892)

Oberdorfstrasse/ Waldstrasse

787

BER908F

Wegkreuz ("Brandkreuz") (1855)

bei Oberdorfstrasse 4

788

BER908G

Wegkreuz ("MoritzeKreuz") (1857)

Rebacker, Einmündung Sädelstrasse

743

BER9081

Wegkreuz ("FriedlisbergKreuz") (1917)

bei Friedlisbergstr 248

1121

BER908J

Wegkreuz im Feld (20. Jh.)

Im Feld

500

BER909

Altes Schulhaus Oberberikon (um 1824, 1865)

Oberdorfstrasse 11

33

781

BER910

Kaplanei (1926)

Oberwilerstrasse 9

203

689

BER911

Bäuerliches Wohnhaus (18_ A.)

Schulstrasse 8

83

558

BER912

Sodbrunnen

bei Bahnhofstrasse 75

BNO Benkon

Oberdorfstrasse

787

561

35

ANHANG 1.5

KANTONALE DENKMALSCHUTZOBJEKTE

Objekt N°

Objekt

Lage/Flurname

BER001

Wirtschaft „Zur Pinte" (1794)

Schulstrasse 11

BER002

Röm.-kath. Pfarrkirche St. Mauritius

Oberwilerstrasse

BNO Berikon

36

ANHANG 1.6

GEBÄUDE MIT VOLUMENSCHUTZ

Strasse/Nr. (Postadresse)

Objekt

Friedlisbergstrasse 20

Scheune

Friedlisbergstrasse 21a

Wohnhaus

Friedlisbergstrasse 19

Bäuerlicher Vielzweckbau

Friedlisbergstrasse 27

Wohnhaus

Friedlisbergstrasse 28

Wohnhaus

Oberdorfstrasse 2

Bäuerlicher Vielzweckbau

Oberdorfstrasse 4

Wohnhaus

Oberdorfstrasse 6

Speicher, Stöckli

Oberdorfstrasse

Scheune

Oberdorfstrasse 10

Wohnhaus mit Ladenlokal

Oberdorfstrasse 12

Doppel-Wohnhaus

Waldstrasse 2

Mehrfamilienhaus

Waldstrasse 1

Bäuerlicher Vielzweckbau

Oberdorfstrasse 27

Bäuerlicher Vielzweckbau

Oberwilerstrasse 1

Wohnhaus

Oberwilerstrasse 2

Gasthaus „Grüener Bode" Scheune „Grüener Bode"

Schulstrasse 10

Ehem. Schulhaus/Ehem Gemeindehaus

Im Feld 1

Bäuerliches Wohnhaus

Halacherstrasse 1

Wohnhaus

Bäckerstrasse 9

Wohnhaus mit Bäckerei

Marrengasse 7

Bäuerliches Mehrfamilienhaus

Marrengasse 12

Bäuerlicher Vielzweckbau

Unterdorfstrasse 7

Wohnhaus

Unterdorfstrasse 10

Bäuerliches Wohnhaus

BNO Berikon

37