Gestaltungsplan Guggebüel

Art. 1 Zweck

Der Erlass des Zielsetzungen:

Gestaltungsplanes

"Guggebüel"

verfolgt

folgende

•

Eine gute Einordnung der künftigen Bauten in die Landschaft (empfindlichen Hanglage, Aussicht und Ansicht).

•

Die siedlungsverträgliche Gestaltung der Neubauten und die gute Einordnung ins Quartierbild.

•

Den sorgfältigen Umgang mit dem Terrain und eine überzeugende Gestaltung der Gärten und Aussenräume.

•

Eine möglichst rationelle und flächensparende Erschliessung und Parkierung auf den einzelnen Parzellen.

Art. 2 Bestandteile /

Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind:

wegleitende

Gestaltungsplan 1:500

Unterlagen

Sondernutzungsvorschriften Terrdinaufnahmeplan 1:500 , Äquidistanz 1 m wegleitende Unterlagen: -

Siedlungsleitbild Guggebüel

Art. 3 Geltungsbereich

Die Sondernutzungsvorschriften gelten innerhalb des im Plan bezeichneten Perimeters.

Art. 4 Verhältnis zur

Bau- und Zonenordnung

Soweit die Sondernutzungsvorschriften nichts anderes festlegen, gelten die Bestimmungen der gültigen Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Auenstein.

2

Bauvorschriften

Art. 5 Eingliederung

ins Landschaftsbild

1 Erschliessungen, Gebäude, Terrainveränderungen und Umgebungsgestaltungen müssen sich so ins Landschaftsbild einordnen, dass sie vom Dorf und von der Aareebene her diskret in Erscheinung treten. Wegleitend zur Beurteilung der Einordnung ins Landschaftsbild ist das Siedlungsleitbild zum Gestaltungsplan. Der Gemeinderat kann auf Kosten Fachleuten ein Gutachten einholen.

Dachgestaltung

des

Gesuchstellers

von

neutralen

2 Ausser bei Klein- und Anbauten, sowie bei humusierten, begrünten Garagetrakten, welche hangseits mit dem umgebenden Terrain verbunden sind und höchstens auf einer Breite von 18 m in Erscheinung treten, ist der Bau von Flachdächern untersagt. Bei Hauptbauten sind nur geneigte Dächer von 25° - 40° zulässig. Die Firstrichtung ist immer hangparallel. Im Bereich der Geländemulde auf den Parz. 548 und 560 ist im Rahmen von möglich, Arealüberbauungen eine teilweise abweichende Firstrichtung sofern dadurch ein gesamthaft ruhigeres Bebauungsbild ermöglicht wird. Bei einer sorgfältigen architektonischen Gestaltung darf die Dachfläche bis zu einem Viertel der Dachlänge durchbrochen werden, wobei der einzelne Dachaufbau oder Dacheinschitt nicht breiter als 3.00 m sein darf. Dachaufbauten sind als Giebel- oder Schleppgauben auszubilden. Pro Gebäude sind nur entweder Dacheinschnitte oder Dachaufbauten zulässig.

Aussicht

durch Dienst3 Eine Reduktion der Grenzund Gebäudeabstände barkeitsverträge im Sinne von § 47 Abs. 2 BauG ist nicht möglich, damit die Aussichtsmöglichkeiten talwärts zwischen einzelnen Bauten hindurch nicht übermässig beeinträchtigt werden.

uMgang mit dem Terrain

4 Terrainveränderungen sind auf ein Minimum zu beschränken. Sie sind mit den Nachbarn abzusprechen und zu koordinieren. Terassierungen sollen über die Parzellengrenzen hinweg in das sich harmonisch und Landschaftsbild einordnen. Einzelne Hügel sind dabei zu vermeiden.

Art. 6 Freihaltefeider

sind von Bauten und Versiegelung freizuhalten. 1 Freihaltefelder Terrainveränderungen sind auf das absolute Minimum zu beschränken.

Freihaltefeld "Hangrücken"

2 Im Freihaltefeld "Hangrücken" darf kein Humus zugeführt werden. Die bestehenden Magerwiesen sind zu erhalten und zu pflegen. Hochstämmige Obstbäume sind zu erhalten bzw. bei Abgang zu ersetzen.

Art. 7 Nutzwe isa

Innerhalb des Gestaltungsplanperimeters sind Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen, Doppeleinfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen oder Reiheneinfamilienhäuser zugelassen.

Art. 8 Grundmasse

Ausnützungsziffer:

0.40

Geschosszahl:

2

Maximale Gebäudehöhe:

8 m

Maximale Firsthöhe:

12.50 m

Dachneigung:

25 - 400

kleiner Grenzabstand:

4 m

grosser Grenzabstand:

6 m

max. Gebäudelänge:

25 m

Mehrlängenzuschlag:

keiner

Empfindlichkeitsstufe :

II

Art. 9 Arealüberbauungen

Arealüberbauungen sind zulässig ab einer minimalen Arealgrösse 3000 m2. Es gelten folgende, besondere Zonenvorschriften: Ausnützungsziffer:

0.45

maximale Gebäudelänge

30 m

Anzahl Geschosse

2

Anzahl Wohnungen

frei

Im übrigen gelten die Grundmasse gemäss § 8. Die Voraussetzungen sind in der ABauV § 21 Abs. 2 geregelt.

zu

von

erfüllenden

Art. 10 Klein- und

Anbauten

Talseits der Guggebüel- und der Panoramastrasse dürfen Garagentrakte und sowie Schöpfe, welche von der Strasse her gesehen als Kleinbauten in Erscheidnung treten und deren Traufhöhe gemessen ab Strasse nicht höher als 2.5 m ist, die Strassenbaulinie bis zur Kleinbautenlinie überschreiten. Massgebend ist der äusserste Punkt der Baute (inkl. Dachvorsprünge).

Art. 11 Umgebungs

gestaltung

Bei Bäumen und Sträuchern ist auf eine standortgerechte Bepflanzung zu achten. Einheimische Pflanzen sind vorzuziehen.

Art. 12 Terrain

veränderungen

Terrainveränderungen sind auf ein Minimum zu beschränken. Das gewachsene Terrain darf maximal um 1 m aufgeschüttet oder abgegraben werden. Massgebend für das gewachsene Terrain ist der Terrainaufnahmeplan 1:500. Für Parkplätze oder den Bereich zwischen Gebäude und Strasse dürfen grössere Abgrabungen und Aufschüttungen ausgeführt werden, solange sie dazu dienen das Niveau zwischen Strasse und Gebäude zu überbrücken und die Niveauanpassung gut gestaltet ist.