Quartierplan "Unterer Hundgalgen II", Feuerschaugemeinde Appenzell

Plan d'affectation spécial · Appenzell Rhodes-Intérieures

Document

Numéro: 676
Type: Plan d'affectation spécial
Sous-type: Plan de quartier
Canton: Appenzell Rhodes-Intérieures
Niveau: District
Autorité: Feuerschaugemeinde
Approuvé par: Standeskommission
Approuvé: 25 juin 2019
En vigueur depuis: 25 juin 2019
Source: ÖREBlex, canton Appenzell Rhodes-Intérieures

Carte

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Fichiers

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QP-Unterer Hundgalgen II-Planungsbericht-2019.pdf

Avis

Texte

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Feuerschaugemeinde 7] K 4

Bezirk Appenzell Kanton Appenzell I.Rh.

Appenzell

Situationsplan

Quartierplan “Unterer Hundgalgen II”, Appenzell

Vorprüfung durch die Standeskommission am: 05.02.2019 Von der Feuerschaukommission aufgestellt am: 20.02.2019 Der Präsident Der $ekretär B. Eberle .P. Koller 00% ER . . 06 Öffentliche Auflage vom: 09.03.2019 bis: 08.04.2019 000% SS NSOSSER Dem fakultativen Referendum unterstellt vom: 09.03.2019 bis: 08.04.2019 RR « DR ar 17 32) SR Von der Standeskommission genehmigt am LO EP, <0l) (P} Der regierende Landammann Der Ratschreiber % \ $,

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1326

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ZN RR

ER , R. Inauen M. Dörig Oberbad 15

0° RER

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IIRX 605%

Nr. 2018.217-1 Datum 20. Februar 2019

A 2

i i 1329 HERSCHE INGENIEURE AG Massstab 1:500 gez./Vis. ah/HB

1327

Legende

Festlegungen

Untere Brestenburg

Umgrenzung Quartierplangebiet 1330

EIIE private Erschliessungsstrasse neu

en Strassenbaulinie

Wendemöjglichkeit

w EEE Privatstrasse mit Fahrbeschränkung () Absperr-Poller EEE Aufhebung bestehende Zufahrt KHITI öffentlicher Fussweg neu — Gewässebaulinie

Zugang Gewässer

—— ®) Kehrichtsammelstelle

Verdichtungsgebiet A Verdichtungsgebiet B

Verdichtungsgebiet C

bestehende Erschliessungsstrassen

Be bestehende öffentliche Fusswege v7 Bestehende Bauten

AN as

Zufahrt

Gewässer

Höhenlinien

—_——_o— mögliche neue Parzellengrenze

Genehmigung

Protokoll der Standeskommission (Auszug) Sitzung vom 25. Juni 2019 (Nr. 676)

Quartierplan «Unterer Hundgalgen II», Bezirk Appenzell / Genehmigung Feuerschaugemeinde Appenzell / Bau- und Umweltdepartement

A. Tatsächliches (…) B. Erwägungen (…) C. Beschluss 1.

Der Quartierplan «Unterer Hundgalgen II», Bezirk Appenzell, datiert vom 20. Februar 2019, wird mit folgendem Vorbehalt genehmigt: Es ist die Zustimmung des Bezirksrats Appenzell, den neuen öffentlichen Fussweg zu übernehmen (Art. 8 Quartierplan-Reglement), einzuholen.

Der Quartierplan (je 3 Exemplare) wird vom regierenden Landammann und dem Ratschreiber unterzeichnet und an das Bau- und Umweltdepartement retourniert.

Die Feuerschaugemeinde wird aufgefordert, den Quartierplan im Geoportal aufschalten zu lassen. Im Auftrage von Landammann und Standeskommission Der Ratschreiber:

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Markus Dörig

AI 013.12-97.2-205741

1-1

Reglement

Feuerschaugemeinde Appenzell

Bezirk Appenzell Kanton Appenzell I. Rh.

Appenzell, 20. Februar 2019 Projekt Nr. 2018.217

Reglement

Quartierplan "Unterer Hundgalgen II", Appenzell

Vorprüfung durch die Standeskommission

am: 05.02.2019

Von der Feuerschaukommission aufgestellt Der Präsident

am: 20.02.2019 Der jekretär

. CttiA B. Eberle

Koller

Öffentliche Auflage

vom: 09.03.2019

bis: 08.04.2019

Dem fakultativen Referendum unterstellt

vom: 09.03.2019

bis: 08.04.2019

Von der Standeskommission genehmigt Der regierende Landammann:

am: Der Ratschreiber:

R. Inauen

M. Dörig

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Hersche Ingenieure AG, Rinkenbach 12, 9050 Appenzell, Tel.

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071 / 788 06 29

Feuerschaugemeinde Appenzell, Quartierplan „Unterer Hundgalgen II", Appenzell, Projekt Nr. 2018.217, 20.02.2019

Inhalt:

Seite

I. Allgemeine Bestimmungen

Art. 1

Art. 2 Bestandteile und Geltungsbereich

Zweck

3 3

Verkehrserschliessung Öffentliche Fusswege

3 4

Verdichtungsgebiete Bauvorschriften Bauberatung

4 4 5

Umgebungsgestaltung

II. Erschliessung

Art. 3

Art. 4 Ill. Bebauung

Art. 5

Art. 6

Art. 7 IV. Umgebung

Art. 8 V. Umwelt und Übriges

Art. 9

Art. 10

Art. 11 Kehrichtsammelstelle

Gewässer Hochwasserschutz

5 5 5

VI. Schlussbestimmungen

Art. 12

13 autres articles

Art. 13

Art. 14 Beschränkt dingliche Rechte

Kosten Aufhebung bestehender Quartierplan

6 7 7

Gestützt auf Art. 50 bis 53 des kantonalen Baugesetzes (BauG) vom 29. April 2012, die kantonale Bauverordnung (BauV) vom 22. Oktober 2012, sowie den Zonenplan vom 26. Mai 2009 erlässt die Feuerschaugemeinde Appenzell für das Gebiet „Unterer Hundgalgen", Appenzell folgendes Quartierplan-Reglement:

Hersche Ingenieure AG, Rinkenbach 12, 9050 Appenzell, Tel.

071 / 788 06 29

Feuerschaugemeinde Appenzell, Quartierplan „Unterer Hundgalgen II", Appenzell, Projekt Nr. 2018.217, 20.02.2019

Die bestehende Zufahrt zum Gebäude Nr. 728 auf Parzelle Nr. 583 ist im Zusammenhang mit dem Bau der neuen Erschliessungsstrasse aufzuheben.

Zufahrt Parzelle Nr. 583

Die bestehende Privatstrasse mit Fahrbeschränkung dient nur noch dem Langsamverkehr und als Notzufahrt. An einer der im Plan bezeichneten Stellen ist ein Absperr-Poller zu montieren.

Fahrbeschränkung

Das Gebäude Nr. 1628 auf Parzelle Nr. 1428 kann entweder über die neue Erschliessungsstrasse oder über die bestehende Zufahrtsstrasse erschlossen werden.

Parzelle Nr. 1428

Art. 4 Öffentliche Fusswege

Der neue öffentliche Fussweg ist durch den Grundeigentümer gleichzeitig mit dem Bau der privaten Erschliessungsstrasse in einer Breite von 2 m zu erstellen.

öffentlicher Fussweg

Der neue Fussweg ist öffentlich und wird nach der Erstellung vom Bezirk entschädigungslos übernommen.

Übernahme

III. Bebauung

Art. 5 Verdichtungsgebiet

Für das im Quartierplan bezeichnete Verdichtungsgebiet gilt folgende minimale Anzahl Wohneinheiten: Teilgebiet A: 5 Teilgebiet B: 2 Teilgebiet C: 3

Anzahl Wohneinheiten

Art. 6 Bauvorschriften

Innerhalb der Strassenbaulinien sind vorspringende Gebäudeteile, Einfriedungen, Stützmauern, Ablagerungen, Kehrichtsammelstellen u.ä. gestattet, sofern die Sichtweiten eingehalten sind und die Verkehrssicherheit gewährleistet ist. Allfällige spezielle Abstände nach Strassengesetz sind einzuhalten.

Strassenbaulinien

Garagenausfahrten müssen mindestens 5 m tief sein.

Garagenausfahrten

Im Rahmen der für die zweigeschossige Wohnzone geltenden Höhenvorschriften sind maximal drei Vollgeschosse zulässig.

Geschosszahl

Hersche Ingenieure AG, Rinkenbach 12, 9050 Appenzell, Tel.

071 / 788 06 29

Feuerschaugemeinde Appenzell, Quartierplan „Unterer Hundgalgen II", Appenzell, Projekt Nr. 2018.217, 20.02.2019

Art. 7 Bauberatung

Vor der Baueingabe hat bei gestaltungsrelevanten Bauvorhaben eine Bauberatung mit der kantonalen Fachkommission Heimatschutz zu erfolgen.

Bauberatung

IV. Umgebung

Art. 8 Umgebungsgestaltung

Alle Bauten, Wege und Zufahrten sind so zu planen, dass möglichst geringe Terrainveränderungen nötig werden.

Grundsatz

Stützmauern sind auf die unbedingt erforderliche minimale Höhe zu beschränken. Ab einer Höhe von 1.00 m sind sie zu begrünen. Böschungen sind mit weich modellierten Übergängen zu gestalten.

Stützmauern, Böschungen

Bei umgebungsrelevanten Bauvorhaben ist mit der Baueingabe ein mit Angaben zur detailliertes Umgebungsgestaltungs-Konzept Materialisierung, Bepflanzung und Topografie einzureichen.

Umgebungsgestaltungskonzept

V. Umwelt und Übriges

Art. 9 Kehrichtsammelstelle

Am bezeichneten Standort ist mit dem Bau der Erschliessungsverbindung ein Kehricht-Unterflurbehälter zu erstellen. Die Kosten werden auf die Nutzer übertragen.

Kehricht

Art. 10 Gewässer

Bezüglich des Gewässerabstandes ist die im Quartierplan festgelegte Gewässerbaulinie massgebend.

Gewässerbaulinie

Die im Quartierplan bezeichneten Zugangsmöglichkeiten zum Chlosbach sind für Unterhalts- und Sanierungsarbeiten, sowie die Fischerei offen zu halten.

Zugang Gewässer

Art. 11 Hochwasserschutz

Die Brücke über den Chlosbach ist mit Freibord auszubilden und hat den Anforderungen des Hochwasserschutzes zu genügen.

Brücke über Chlosbach

Zur Festlegung der notwendigen Objektschutzmassnahmen ist bei Bauvorhaben in Gefahrenzonen vor Einreichung des Baugesuchs mit der Fachstelle für Naturgefahren (Landesbauamt) Kontakt aufzunehmen.

EinzelobjektSchutz

Hersche Ingenieure AG, Rinkenbach 12, 9050 Appenzell, Tel.

071 / 788 06 29

Feuerschaugemeinde Appenzell, Quartierplan „Unterer Hundgalgen II", Appenzell, Projekt Nr. 2018.217, 20.02.2019

VI. Schlussbestimmungen

Art. 12 Beschränkt dingliche Rechte

Bereinigung Rechte

Die beschränkt dinglichen Rechte werden wie folgt geregelt:

Reg.

Datum

Haupt-Titel

z.L. Parzelle

z.G. Parzelle

Bereinigung

SP-Nr. 009.002

12.01.1979

Fuss- und Fahrwegrecht

583 Appenzell

SP-Nr. 009.002

Fuss- und Fahrwegrecht

Fahrwegrecht Ziffer B, lit. c nach dem Bau der privaten Erschliessungsstrasse löschen / Fusswegrecht bleibt bestehen Fahrwegrecht Ziffer B, lit. c nach dem Bau der privaten Erschliessungsstrasse löschen / Fusswegrecht bleibt bestehen Fahrwegrecht Ziffer B, lit. c löschen / Fusswegrecht bleibt bestehen

SP-Nr. 009.002

12.01.1979 30.06.2003 09.08.2004 15.07.2005 12.01.1979 30.06.2003 09.08.2004 03.01.2006 12.01.1979 09.08.2004

Fuss- und Fahrwegrecht

SP-Nr. 009.002

12.01.1979 09.08.2004

Fuss- und Fahrwegrecht

SP-Nr. 009.002

12.01.1979 30.06.2003 09.08.2004 15.07.2005 12.01.1979 30.06.2003 09.08.2004 28.02.2006 12.01.1979 30.06.2003 09.08.2004 28.02.2006 12.01.1979 30.06.2003 09.08.2004 28.02.2006 12.01.1979 30.06.2003 09.08.2004 28.02.2006 12.01.1979 30.06.2003 09.08.2004 28.02.2006

Fuss- und Fahrwegrecht

33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell 33 + 35 Schwende 1428 Appenzell

SP-Nr. 009.002

Fuss- und Fahrwegrecht

Hersche Ingenieure AG, Rinkenbach 12, 9050 Appenzell, Tel.

2145 Appenzell

2153 Appenzell

2172 Appenzell