Quartierplan "Parkplatz Jakobsbad", Bezirk Gonten

Art. 1 Geltungsbereich

Art. 2 Zweck

Der Quartierplan besteht aus dem Situationsplan 1:1’000, dem nachfolgenden Reglement, dem Richtprojekt vom 21. September 2018 und dem Planungsbericht. ° Die in der Legende bezeichneten Festlegungen und das Reglement sind verbindlich. Das Richtprojekt und die übrigen Planinhalte sind wegleitend. Der Planungsbericht ist erläuternd.

Der Quartierplan bezweckt:

a) den Bau eines Solarfaltdaches;

b) eine effiziente Erschliessungs- und Parkierungsanlage für die touristischen Nutzungen;

c) eine adäquate Gestaltung der Landschaftsübergänge und somit eine gute Einfügung der vorgesehenen Bauten und Anlagen ins Landschaftsbild.

ll. Erschliessung

Art. 3 Zu- und Wegfahrten,

öffentlich

Art. 4 Fläche Erschliessungs- und

Parkierungsanlage

Art. 5 Zu- und Wegfahrten,

privat

"Die Zu- und Wegfahrt ab der Jakobsbadstrasse hat an der bezeichneten Stelle zu

erfolgen. Die erforderlichen Sichtfelder sind nach VSS SN 640 273a freizuhalten.

? Die Zu- und Wegfahrt zur Parzelle Nr. 226 hat über die beiden bezeichneten Zuund Wegfahrten und die dazwischenliegenden Erschliessungsanlagen zu erfolgen. Bei Verbindungen mit Gegenverkehr ist der Begegnungsfall Personenwagen / Personenwagen bei reduzierter Geschwindigkeit massgebend.

Die Parkierungsanlage der touristischen Nutzungen, inklusive deren Erschliessung, ist innerhalb der bezeichneten Fläche nach VSS SN 640 291a gemäss Komfortstufe B öffentlich zugänglich zu erstellen. Geringe Abweichungen von der bezeichneten Fläche sind entlang der Grünfläche Bahnböschung und der Bereiche Regelbauweise zulässig.

? Die Autoabstellplätze der touristischen Nutzungen sind innerhalb des Bereichs Regelbauweise A und des Baubereichs Solarfaltdach anzuordnen. Entlang der bezeichneten Baubereichsseite dürfen sie über den Baubereich ragen, sofern die Erschliessungen gemäss Art. 3, Art. 5 und Art. 6 nicht beeinträchtigt werden. Der Rest der bezeichneten Fläche ausserhalb des Bereichs Regelbauweise A und des Baubereichs Solarfaltdach sind für die Erschliessung dauernd freizuhalten.

Die Parkierungsanlage der touristischen Nutzungen ist spätestens mit dem Solarfaltdach durch den Grundeigentümer der Parzelle Nr. 1012 zu erstellen.

Die Zu- und Wegfahrten zum Bereich Regelbauweise Bssind an den bezeichneten Stellen anzuordnen und haben über die Erschliessung nach Art. 4 zu erfolgen.

? Mit der Baueingabe zu Bauten und Anlagen ausserhalb des Bereichs Regelbauweise B ist die Erschliessung des Bereichs Regelbauweise B jeweils nachzuweisen.

Art. 6 Fusswege / Zugänge

" Anden bezeichneten Stellen sind Fussgängerzugänge zu den weiterführenden

Fusswegen stufen- und schwellenlos zu erstellen.

? Mindestens der bezeichnete Bereich ist primär für Fussgänger zu gestalten. Er ist optisch von der primären Fahrbahn abzusetzen und sickerfähig auszuführen.

? Zwischen den bezeichneten Richtungspunkten ist ein möglichst direkter Fussweg anzulegen und zu signalisieren.

* Die Fusswege sind zusammen mit dem Solarfaltdach durch den Grundeigentümer zu erstellen.

il. Bebauung

Art. 7 Bereich Regelbauweise

Art. 8 _Baubereich Solarfaltdach

Art. 9 Architektonische Gestal-

tung

In den bezeichneten Bereichen gilt die Regelbauweise. Gegenüber der bezeichneten Parzellengrenze dürfen Gebäude mit einem Abstand, der ein Drittel der traufseitigen Fassadenhöhe und mindestens aber 3.00 m beträgt, an die Grenze gestellt werden.

" Der Baubereich regelt die maximale horizontale und vertikale Ausdehnung des So-

larfaltdaches und von dessen Bestandteilen. Im Baubereich sind nebst dem Solarfaltdach und dessen Bestandteilen lediglich Klein- und Kleinstbauten zulässig, die im engeren Zusammenhang mit dem Betrieb der Solaranlage, der Parkplatznutzung und der touristischen Nutzung stehen.

? Das Solarfaltdach und dessen Bestandteile darf die Kote von 879.00 m ü.M. nicht überschreiten. Das Solarfaltdach hat mindesten eine lichte Höhe von 4.0 m ab Oberkante des gestalteten Terrains zu wahren.

1

Das ausgefaltete Solarfaltdach hat eine zusammenhängende und kompakte Fläche zu bilden. Die Solarmodule und, soweit technisch möglich sowie wirtschaftlich vertretbar, die anderen Bestandteile des Solarfaltdaches sind reflexionsarm zu wählen. Das Solarfaltdach und seine Stützenkonstruktion haben filigran in Erscheinung zu treten.

? Seitlich darf das Solarfaltdach ausschliesslich gegenüber der Jakobsbadstrasse und der Bahnlinie, auf der Länge des Witterungsschutzes der Solarmodule, jeweils mit einem Fassadenelement über die gesamte Höhe geschlossen werden. Diese Fassadenelemente sind aus einheimischem Holz zu erstellen und einheitlich zu gestalten. Die Farbgebung und eine allfällige Schutzbeschichtung der Holzfassaden haben die natürliche Erscheinung des Holzes zu unterstützen.

massgebende Länge Witterungsschutz

massgebende Länge Witterungsschutz

HE

| geschlossenes Fassadenelement | geschlossenes Fassadenelement

? Die untergeordneten Klein- und Kleinstbauten im Baubereich Solarfaltdach haben

sich gut in die Gesamterscheinung einzufügen.

Sichtfeld Fahrbahn VSS SN 640 273a

Weiterführender Fussweg

Umbau Bahnhof, geplant

Baute, bestehend

Gewässer, offen / eingedolt

Wald

IV. Umgebung

Art. 10 Gestaltungsgrundsätze \

2

Es sind ausschliesslich einheimische und nicht invasive Pflanzen zulässig. Mit der Baueingabe ist ein Freiraumkonzept mit detaillierten Angaben zu Höhen,

Anlagen, Bepflanzung der Grünflächen und Beläge einzureichen.

Art. 11 Grünfläche Bachufer

2

Die bezeichneten Flächen sind Bestandteil der Gewässerräume nach Art. 41 GSchV. Die Flächen sind mit Ausnahme der Laufteggstrasse und des Fussgängerzugangs

gemäss Art. 6 als freiwachsende Hochhecken (ca. 5 m Höhe) zu bestocken. Die Flächen sind durch die Grundeigentümer fachgerecht zu pflegen.

3

Die Flächen entlang des Bereichs Regelbauweise A und des Baubereichs Solarfalt-

dach sind zusammen mit der Erstellung des Solarfaltdaches zu bepflanzen und durch die Grundeigentümer zu pflegen.

Art. 12 Grünfläche Bahn- 4

Die Grünfläche ist mit Ausnahme der bezeichneten Erschliessungen als Böschung

böschung